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ピアース日吉ってどうですか？

Name: ピアース日吉
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 0 (0 reviews)

周辺住民さん [更新日時] 2024-11-09 22:28:47

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久しぶりの日吉駅近新築です！

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ピアース日吉

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33

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ピアース日吉口コミ掲示板・評判

742 通りがかりさん 2024/11/07 05:09:11
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>>740 匿名さん
少なからず横浜市なら大枚使うが川崎市は敬遠する層はいるのも確か。
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- 5
743 通りがかりさん 2024/11/07 06:26:36
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日吉3丁目のブリリアも坪400位で1年近く販売していたよ。
要するに値段より場所という事でしょう。
瞬間蒸発高額物件でしたね。
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- 1
744 匿名さん 2024/11/07 09:16:33
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>>743 通りがかりさん
ブリリアはギリギリ日吉だけど、矢上川と綱島街道と東急線に挟まれた立地なので、元住吉とどちらがいいか微妙ではありましたね。
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- 2
745 マンコミュファンさん 2024/11/07 13:44:07
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駅近フラットな点はすごく魅力的でしたが、横浜だろうが川崎だろうが実生活にはまったく影響しませんし(自治体サービスに大差なし)、高台だろうが低地だろうがよっぽどのことがない限りこちらも影響なくないですか？
746 匿名さん 2024/11/07 13:52:54
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>>745 マンコミュファンさん
日吉駅が高台にあるから、住居が低地だともれなく坂道になるからイヤなんだよ
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- 4
747 評判気になるさん 2024/11/08 02:19:16
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>>745 マンコミュファンさん
少なからずな。
しかも年齢高くなれば高くなるほどヒエラルキーはある。
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- 1
748 検討板ユーザーさん 2024/11/08 02:26:55
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>>745 マンコミュファンさん

横浜か川崎かはさておき、
高台か低地かは人によってはこだわりポイント。
特にこの辺りの低地は洪水や液状化のハザードに該当するエリアがある。高台はハザード無し。
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- 2
749 名無しさん 2024/11/08 04:21:25
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>>746 匿名さん
ほんそれ
日吉でちょっと離れると坂道だから、フラットな物件ってほんと貴重なんだよな
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- 2
750 マンコミュファンさん 2024/11/08 08:14:45
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高台がどうこうというよりは、高低差により発生する坂道とかハザードの観点が重要ということですね。
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- 1
751 検討板ユーザーさん 2024/11/09 01:25:09
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日本は国土が狭く急峻な山地が多いために河川が短く急流であることに起因し、台風や地震による被害に悩まされてきた歴史がある。首都圏に古くからあるブランド住宅地のほとんどが地盤の良い高台に発展しているのも、河川による水害のリスクから逃れるための先人の知恵とも言える。
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752 評判気になるさん 2024/11/09 02:28:35
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川崎は大概平地、横浜は丘陵地
庶民は平地、大名は高台
昔から変わらず
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- 1
753 マンション比較中さん 2024/11/09 02:36:44
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この単価で即完凄すぎる...

武蔵小杉のパークハウス武蔵小杉タワーズはどうなっちゃうのか
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- 1
754 マンション検討中さん 2024/11/09 08:23:25
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時代は令和なのに、未だに高台は高級住宅地だからという理由で魅力を感じる方もいるんですね。高級住宅地が高台に多いという事実はさておき、そういう実益に結びつかない虚栄心を主張される方の多さに驚きました。
なお、ハザードの観点では実益があるので、その点で選ぶことには違和感はありません。
755 口コミ知りたいさん 2024/11/09 08:52:38
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>>754 マンション検討中さん

いや、文脈読めてますか？
高台だから高級住宅地なのではなく、
ハザードを避けるために古くより高台が好まれ、
結果的に高級住宅地に高台は多い。ってことでしょ。
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- 5
756 匿名さん 2024/11/09 11:07:18
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「高級住宅地」なんて死語みたいなことはどうでもいいんだよ
駅に行くのに坂をあがるのはいやだから駅と同じ台地に家があるといいなっていうだけのこと
- 非表示
- 3
757 eマンションさん 2024/11/09 11:56:30
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>>756 匿名さん

駅が低地にあるなら駅近フラットは同じく低地でハザードエリアだったりするのよ。
武蔵小杉や綱島なんかはそうだよね。
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- 3
758 口コミ知りたいさん 2024/11/09 12:17:44
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>>755 口コミ知りたいさん
高台→ハザードに強い→需要が集中→高級住宅地という構図ってことですよね？つまり高台だから高級住宅地というロジックになるのではないでしょうか。当然例外はありますので、あくまで一般論の話としてです。
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- 1
759 マンコミュファンさん 2024/11/09 12:36:03
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>>758 口コミ知りたいさん

高台といっても不便・辺鄙な場所ではダメなので、そんなに単純ではない。
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- 5
760 評判気になるさん 2024/11/09 13:28:47
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高台のくせにフラットで駅近い事がピアース日吉の認められたポイントだったんでしょうね。
この、高台駅近フラットは、実はなかなか少ないし、人気の東横線急行停車とくれば……そりゃね。
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- 5
761 検討板ユーザーさん 2025/01/25 06:58:30
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>>753 マンション比較中さん

>>753 マンション比較中さん
武蔵小杉タワーズ
安かったですね
ここ買えなかった人は結果ラッキーかも
下げ
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匿名さん2024-10-02 08:25:57

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

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