横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ピアース日吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-07-17 20:30:12

久しぶりの日吉駅近新築です!

売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155279

所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地名地番)
交通:東急東横線目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目:宅地
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
総戸数:25戸(他に管理人室1戸)
敷地面積:659.42m2(実測面積)・658.65m2(確認申請対象面積)
建築面積:453.28m2
建築延ベ床面積:1662.10m2(容積対象外面積350.01m2含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場:2台(平置駐車場・身障者用1台含む)
自転車置場:30台(垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台)
完成予定日:2026年2月中旬
引渡予定日:2026年3月下旬
設計・監理:株式会社ビッグプランニング

[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33

ピアース日吉
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地番)
交通:東急東横線 「日吉」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.14m2~75.26m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 25戸
ルジェンテ上野松が谷

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ピアース日吉口コミ掲示板・評判

  1. 165 マンション掲示板さん

    >>164 マンション検討中さん
    取引予想の一種単価と建築代(高めに専有@300)から軽く試算しましたが、おそらく500でも原価割れにはならなそうです。
    けど利益考えると550以上ですかね、、

  2. 166 評判気になるさん

    >>156 マンション検討中さん
    そういった相対的評価は駅近希少立地では、あまり鵜呑みにできない傾向があります。
    特に日吉西口駅近は希少なので売主も強気でくる気がします。類似物件や過去類似物件が多いわけでもないし。
    ましてや四半世紀ぶり。


  3. 167 匿名さん

    >>165 マンション掲示板さん
    なかなか面白い考察ですが、占有面積あたりの建設コストの坪300万円はさすがに高すぎたと思います。
    マンションマニアが最近のマンション建設コストは坪200万円にもなっていると言っていますがそれさえどこまで信憑性があるのかなと思っています。
    千葉あたりでは現在でも坪200万円台前半の新築物件も散見される中、それらの建設コストが坪200万円なら土地代やデべの販売利益はどうなっているのでしょうか。
    マンションマニアのいう坪200万円の建設コストは、都内の一等地に建つような設備仕様の高いタワマンの建設コストを指しているのかと推測します。
    仮にここが都内一等地のタワマンレベル並みのハイレベルの設備仕様だとしても建設コストは坪200万円を大きく超えることはないのではないでしょうか。

  4. 168 通りがかりさん

    >>167 匿名さん
    工事単価は仕様でも異なりますが、正直規模の影響が大きいです。
    規模が大きいほど工事金はスケールメリットが出て安くなります。直近の日建のコストレポートを見ても工事金はまだ上がり続けていて本件の規模であれば予備費含めて300万は予算化されていているはずです。
    直近同規模の担当をしたいたので間違いないです。
    ディベやゼネコンのお知り合いに話聞いてみると良いです。
    少し実態とかけ離れた認識をされているようです。

  5. 169 通りがかりさん

    >>168 通りがかりさん
    ちなみに全体工事金をマンションの専有面積で割り戻した単価でお話ししています。

  6. 170 匿名さん

    >>168 通りがかりさん
    マンションマニアのいう専有面積当たりの建設費用坪200万円というのは特別高い設備仕様の金額ではないということですか。ただ規模の利益から建設費用は大規模マンションのほうがコスト安になるので、ここのような小規模マンションは割高になってしまうということですね。

  7. 171 通りがかりさん

    >>170 匿名さん
    マンションマニアさんという方は工事金に精通しているのですか?
    坪200万というのは2年ほど前の工事単価ですね。最近は少なくとも250まで来てます。
    単にマンションマニアさんもその辺りは素人同然の知識なんではないでしょうか。

  8. 172 評判気になるさん

    新築の場合、施工完了まで約2年が経過しますから、請負先も発注元も原価高騰を考慮しながら高めに見積出します。よって今の建築原価より高くなります。
    建築原価はマジシャレにならない位高騰してます。

  9. 173 マンション検討中さん

    プラウドシティが中古で420万であることを考えると、駅に圧倒的に近いこっちは550は超えるんじゃないですかね…

  10. 174 口コミ知りたいさん

    ブロガーが何を言おうが、値付けするのはデベロッパーなので。。。

  11. 175 評判気になるさん

    周りとの比較は25年ぶりだから関係なさそう。
    独自の相場ぽい

  12. 176 評判気になるさん

    比較できるマンションなかなかないもんね。
    物件立地は圧倒的に過去物件より好立地で出ない場所、需要がありそうで出ない場所。

  13. 177 評判気になるさん

    20戸台の戸数だと管理費や修繕積立金が高そうですね。長期の計画見積もりが甘ちゃんだとお高い一時金徴収や急激な上げ幅になりそうで怖いです

  14. 178 マンション検討中さん

    なんか社員の擁護が激しいな笑

  15. 179 匿名さん

    人気ありそうだけど擁護する必要あるのかー?
    それより案内はいつから開始?先着?抽選?

  16. 180 マンション検討中さん

    営業が~ 社員が~
    ア〇か まともな企業に勤めたことないの?

  17. 181 匿名さん

    煽りはスルー推奨よん

  18. 182 名無しさん

    >>179 匿名さん
    案内は始まってるみたいですよ

  19. 183 匿名さん

    さっき会員向けに追加案内が来てましたね、もう埋まってたけど
    これから欲しい人は、何にしてもこの後追加案内がある事を祈るばかりだね‥
    3LDKはまず一期一次で売れちゃうだろうから、掲示板なんか見るよりメール来ないか張り付いて待つしか無いね

  20. 184 名無しさん

    外観すごく素敵ですね。デザイナーの方どなたかご存知ですか?

ピアース日吉
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地番)
交通:東急東横線 「日吉」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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