プラウド大泉学園ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/
所在地：東京都練馬区東大泉五丁目515番1、515番14、515番15（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～103.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-16 21:52:28
管理人も週4かつ半日しかいないって言ってましたもんね。一応Maxで算出した予定金額ということでしたが、一般的に下がることってあるのでしょうか？
皆が『高い、高い』と騒げば、野村さんは少しは下げるでしょうが、半額になる訳は無く、千円安くなっても10年で12万円の差ですよ。
以前、店舗は未定とのことでしたが、そろそろ決まったのでしょうか？
高い理由・・・駐車場が少ないのかな？
でも、一番高い部屋で39.5千円だったら、平米300円台後半ですよね。
小規模だったらない値段じゃないですよ。
タワマンじゃないからコスパは悪そうに見えますが。
確かに駐車場少ないですねー4台だけですもん。
そういうところで上がってきちゃうんですね。
恥ずかしながら駐車場が少ないと管理費が上がってしまうということは知りませんでした。なるほど…
103.23平米の部屋で管理費が月35,000円だとすると、
平米あたり340円ですね。
全然普通の値段だと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3898/
この記事でも書いてるように、マンションの管理費は販売価格に比例するから、
ここの平均坪単価330万とか340万の水準だと、一般的な値でしょう。
※駐車場が少ないと収入が少なくなるから、管理費は高くなりがちですが、ここの水準は別に高くないですよ。
線路に近いので、電車の騒音が生活に支障を来す事は考えられます。ただ、駅至近である立地は、通勤通学に於いて大きなメリットとなりますよね。また、武蔵野台地でも特に地盤の硬い土地であること、海抜15mであり、南海トラフの心配が無いことを鑑み、好物件ではあると思います。
電車の走行音よりも駅の音(アナウンス等)が気になる。
踏み切りの音も結構響きますね。高架になればいいけど。発車メロディは銀河鉄道で楽しい。
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