プラウドタワー池袋ってどうですか？

品川はターミナル駅でしょｗ
個人的には港南は匂いと飛行機騒音がきついから住みたくないけど・・・
腐っても港区だし、それなりのメリットはあると思う。

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TOTOが風呂の受注停止だって。やばくない？ここはこんな安い坪単価で売ってて採算取れるのかな？完全インフレな時代が目の前だね。第一期とかで買った人、完全勝ち組だね、すげーわ。

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>>5483 マンコミュファンさん

戦争が原因だから引き渡しが遅れても泣き寝入りという＊＊＊になるかも。

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負　け　組は伏字になるのか。勝ち組はOKなのに。

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>>5483 マンコミュファンさん

ここは販売を絞って竣工後ゆっくり販売に切り替わるみたいですね。先着順で買えるCGPも高層階以外は残り僅かになってきてますね。

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>>5486 通りがかりさん

ゆっくり売るのかゆっくりとしか売れないのか。ここは一期から遅れてたし。

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早く売れすぎて社内で怒られてるとかっていうのも、若干ポジショントークが混ざってるのは否定できないけど、あながち嘘でもないと思うよ。
実際2LDKは直近2ヶ月で2回値上げしてるしね（2回あげたのは西向きだけかな？）。
それでも今後新築タワーがまともな値段で供給されるわけないのが明らかだから売れちゃうわけだけど。

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販売に時間がかかるコストを転嫁しての値上げ。右肩上がりなら成立したんだけど。雲行き怪しくなってきて続けられるか。

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野村は相模大野で３桁の完成在庫。さらには小岩でも。在庫予備軍もしっかり抱えている。

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>>5488
すみません。値上げがどうとかはGCTの話でした。
野村も同じような考え方にシフトしてるということだとは思っていますが。
今後作れるマンションはかなり限られるんだから、在庫なんて極端な話10年分くらいあってもいいんじゃないですかね。

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>>5491 マンション掲示板さん

入居が始まった後の未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あと、現金化して次の土地を仕入れないと次が無くなる。在庫がかさめばいずれ投げ売り。

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>>5492 匿名さん
おっしゃることはごもっともです。
言いたかったのは、以前よりも厳選して建てる選択肢しか無くなっている状況なので、急いで売るインセンティブも相対的には小さくなっているだろうということです。
もちろんデベも上場企業ですから、いつまでも資本を寝かせておくわけにはいきません。将来に期待が持てない在庫を抱えてしまったら投げ売りすることになるでしょう。
資本コストを下回るアセットは全部売って再投資するか還元しろというのが、昨今の株主の考え方ですからね。

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こっちの掲示板も盛り上がってきたねえ～

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>>5492 匿名さん
素人

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従来6月予定だった引き渡しを3月に前倒し、今季の売り上げに計上したいのか

ゆっくり売りたい訳では無いだろう

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>>5496 名無しさん

右肩上がりの頃とは違った動きが出てきたね。ここだけじゃないけど。

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>>5481 評判気になるさん
港南に住むのは無理、というのは感情論ではなく極めて合理的な結論です。食肉市場の獣臭、昭和6年稼働という老朽インフラによる未処理下水の運河放流、八潮のバキュームカー受け入れ施設のし尿臭と、昔から続く汚物処理施設が再開発の波をくぐり抜けてそのまま残存しているのが港南の現実で、街の表面だけ取り繕っても風向きが変わればその実態が鼻に届く。一方で東池袋は、再開発によって街並みが劇的に整い、グリーン大通りの緑道や各所に整備された公園が豊かな都市環境を作り上げています。池袋駅という圧倒的な駅力を背後に持ちながら、空気がきれいで子どもやペットを連れて気持ちよく外を歩ける日常が当たり前に成立している。汚物処理施設の残滓を抱えたまま止まっている港南と、未来に向けて着実に進化し続けている東池袋では、街としての方向性がそもそも真逆です。港区というアドレスへの憧れで判断を誤るより、実際に両方を歩いて鼻で確かめてから決断することを強くお勧めしたいと思います。????????????????

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>>5496 名無しさん

記載内容の修正の理由を誤記ってするのはどうなんだろう。計画変更に伴いってするべきだと思うけど。

チェックできない会社って宣伝してるようなもの。チェックといえば武蔵小金井の件、その後どうなったんだろう。

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たしかに野村の営業さんもめっちゃ売りたがってる印象でした！ほかの三井や三菱物件担当は売ってやるって姿勢だったので印象に残ってます！笑　結局気づいたらここ買ってしまってましたが！笑　まあでも良い買い物出来たかなと思ってます！ぼくがこう思うときは結果として大体良い買い物なことが多いです！

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売り急いでるかどうかと、引き渡しの時期は関係が薄いよね。
引き渡し時期は売上・利益をいつ計上したいかという企業側の業績の観点（プラスある程度バラけさせる必要があるという実務上の要請）で決める。
販売ペースは市況の見通しを勘案しつつ、短期的な需給への影響と在庫を保有するコスト・リスクを天秤にかけていい塩梅のところを決める。
例えば、マーケットが弱含むと思えば販売契約は早くしたい一方で、引き渡しは業績が期待できない来期にしたい、みたいなことも当然起きうる。

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