2LDK スムラボ派出所スレ

ブリリア月島四丁目

月島駅徒歩３分、月島第一児童公園に隣接する好立地です。
北東向きの住戸はパークビューとなるため半永久的に眺望や日当たりが確保できるのはいいですね。
公園や小学校も近く、子育てファミリーにもウケが良さそうですが、1LDKと2LDKのみの供給となります。
約70年の定期借地権物件となりますので、毎月の地代が発生する点は注意です。

周辺中古の価格を見る限りだと所有権なら坪500万、定期借地権であることを考慮して坪450～470万程度かなと思いましたが、同エリアには「グランドシティタワー月島」が坪700万を超える価格で販売中です。
「グランドシティタワー月島」の値付けが本マンションの値付けにどう影響するかは気になるところです。

早期エントリーで倍率優遇有りなのでご興味ある方は早めのエントリーをおすすめします！

＜周辺中古＞
シティハウス月島ステーションコート　2008年築　月島駅徒歩3分　坪400万
ブリリアウェルス月島　2013年築　月島駅徒歩4分　坪490万　
ザ・パークハウス月島ディアスタ　2017年築　月島駅徒歩3分　坪400万
リビオレゾン月島ステーションプレミア　2020年築　月島駅徒歩2分　坪455万


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パークホームズ市川真間

希少な市川一丁目アドレスの新築マンションです。デザイン監修がIAO竹田なので外観デザインには期待。
広めな部屋が多めなので単価は伸びづらいと仮定して坪360～380万と予想。隣に三井のマンション計画が進行中かつ時期的にもバッティングしそうなのでどう差別化してくるのかは気になります。

＜周辺中古＞
パークシティ市川　2002年築　市川駅徒歩10分　坪235万
ウィルローズ市川　2014年築　市川駅徒歩6分　坪310万
プラウド市川　2016年築　市川駅徒歩7分　坪310万
エクセレントシティ市川駅南　2018年築　市川駅徒歩4分　坪280万
ルフォン市川一丁目ザ・タワー＆レジデンス　2020年築　市川駅徒歩4分　坪340万
エクセレントシティ市川マスタリー　2021年築　市川駅徒歩8分　坪350万


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ライズゲートタワー

幕張ベイパークのタワマン（分譲）4棟目になります！
海浜幕張駅まで徒歩16分（新改札完成後は14分予定）と駅距離が少し伸びる点と駐車場が一部機械式が混在（先行の3棟は全て自走式）という点はマイナス要素ですが、街区内でも最も南東に位置するポジションのため、東・南方向については他の建物との被りがなく眺望が楽しめる点はプラス要素になるでしょう。
新設される小学校が学区になる（クロスタワーとスカイグランドタワーは打瀬小）点もポジティブに感じる方が多いと思います。
周辺の中古の成約事例を見る限り、一般的な新築マンションの値付けであれば坪300万は超えてしまいそうなのですが、大型開発かつ複数デベのJVであることも影響して新築価格が抑えめになっていた過去のトレンドを引き継いでくれるのか、価格には注目です。

過去の販売だと条件の良い高層は早いタイミングで売出しがちなので、マンション内でも良い住戸を確保できるよう遅れないように準備をいただくことが重要かと思います！


＜周辺中古＞
・スカイグランドタワー　2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
坪273万　30階台　東向き
坪269万　30階台　北向き
坪288万　30階台　南向き
坪262万　10階台　西向き

・クロスタワー＆レジデンス　2019年築　海浜幕張駅徒歩15分
坪270万　30階台　東向き


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アトラスシティ千歳烏山グランスイート

京王線千歳烏山駅徒歩9分、仙川駅徒歩10分、総戸数248戸とそこそこ規模感のあるプロジェクトです。
建て替え×旭化成×ネクストアーキテクトアソシエイツ、来ましたね！最近の新築だと「プラウドシティ小竹向原」、中古だと「アトラス池尻レジデンス」や「アトラス調布」などがこの組み合わせになります。どれもデザインが素敵すぎるので、本マンションにも期待です。既にHPのイメージから素敵さがにじみ出ています…
現地歩きましたが、駅からマンションまでの動線で歩道が確保されており、車を気にしなくていいのは広域検討者目線だと良かったです。
東西に長い敷地なので南向き住戸が多そうですし、第一種低層住居専用地域に囲まれているので、日当たりに期待できそうな住戸が多い点は日当たり重視派の方にとってはポジティブな要素となりそうです。
線路沿いなので電車の音が心配でしたが、現地を歩いた印象としては想像以上に静かでした（個人差あるので気になる方は現地要確認）。
価格については近くの「ブリリア仙川ザレジデンス」がベンチマークになりそうです。坪380～400万くらいかなと予想します。

＜周辺中古＞
グローリオ蘆花公園　2009年築　芦花公園駅徒歩7分　坪300万前後
クレヴィア蘆花公園　2013年築　千歳烏山駅徒歩13分　坪305万前後
ブリリア仙川ザレジデンス　2015年築　仙川駅徒歩10分　坪320万前後

千歳烏山駅から現地

パークシティ中野ザタワー

ついにきました！！！中野駅徒歩6～8分（ペデストリアンデッキ完成後は4～5分）、総戸数807戸の大規模プロジェクトです。
2棟のタワマンとオフィス棟からなる開発となりますが、中野駅からペデストリアンデッキが整備されるなど完成後はエリア内でも注目されるマンションになることは間違いありません。
三井不動産×大規模マンション×ペデストリアンデッキ直結というだけで大注目なのですが、中野駅周辺は本開発以外にも多くの開発計画が控えていることも注目すべきポイントです。マンション自体も魅力がある×周辺に大規模開発が進むという鉄板of鉄板プロジェクトです。再開発規模は約20ha、晴海フラッグと同等規模の開発が中野駅前で進んでいくインパクトは相当に大きいと感じています。
すぐ裏には綺麗に整備された中野四季の森公園があり、駅近ながら緑も豊かです。サンモール中野を始め商店街や飲食店も大変賑わっており、外食の充実度も高いなど、不動産としての伸びしろだけでなく、住んでからの満足度にも期待できる点も「住まい」としての魅力を感じます。
線路沿いかつ囲まれ感のある立地ですので、価格もメリハリが付いてきそうです。お祭り大好きな三井不動産がどのような値付けをしてくるのか大変楽しみです。

中野駅近のタワマンである「中野ツインマークタワー」と「ザ・パークハウス中野タワー」が坪640～650万程度で動いているので、坪740～760万程度になりそうかなと予想します。
すぐ真裏の賃貸マンションである「ブリリアイスト中野セントラルパーク」の賃料（約6,000円/㎡）を考えると少々割高感を感じるのですが、南口に新たにできた住友不動産の賃貸マンションである、「プラティーヌ中野」の賃料も気になるところです。

＜周辺中古＞
中野ツインマークタワー　2012年築　中野駅徒歩3分　坪650万前後
ザ・パークハウス中野タワー　2017年築　中野駅徒歩6分　坪640万前後

現地から中野駅

ブリリアタワー千葉

千葉駅徒歩6分、総戸数491戸、三越跡地の再開発タワマンです！ずっと注目していた方も多いのではないでしょうか？
デザイン監修は「晴海フラッグ」や「白金ザ・スカイ」や「パークシティ武蔵小山ザタワー」も担当した光井純アンドアソシエーツが担当します。御影石を使った基壇部のデザインがカッコいいですね～完成するとより評価が高まりそうです。
千葉駅も綺麗に生まれ変わりましたし、周辺は買い物・飲食の便利な環境です。駅前大通沿いなので駅からの動線も歩きやすくていいですね。地元需要も十分にありそうですし、（価格次第ですが）販売スピードは早そうです。

千葉駅周辺は私も推している「エクセレントザタワー」や「プレミスト千葉公園」を始めとして、新築マンション供給ラッシュです。その影響もあって全体的に新築マンションの値付けが弱気で結果的に周辺中古の値上がりも控え目となっている印象があります。結果的に坪300万が壁となっています（坪300万を超えたのは「ソルティア千葉セントラル」くらいでしょうか…）。
千葉駅新記録更新は間違いないかと思いますので、坪340～360万程度でしょうか。販売時点では周辺新築/中古と比べて少々高いと言われるものの周辺物件も釣られて上がっていくことで評価が高まっていくパターンになりそうです。

＜周辺中古＞
千葉セントラルタワー　2009年築　千葉駅徒歩12分　坪215万前後
クレアホームズ千葉センタークロス　2019年築　千葉駅徒歩8分　坪230万前後
パークホームズ千葉　2022年築　千葉中央駅徒歩2分　坪250万前後

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プラウドシティ方南町

方南町駅徒歩5分、総戸数371戸、大規模な建て替えプロジェクトです！
駅徒歩5分と駅近にも関わらず、大通りから1本奥に入っており、住環境と利便性のバランスが良い立地です。スーパーも小中学校も程々に近いのは好印象ですね。

周辺築浅中古は坪400万を超える価格で動いています。近隣の新築だと方南町駅徒歩8分の「ピアース方南町レジデンス」がありますが、こちらは坪450万前後です。これらを上回る価格になるかと思いますので、坪470～490万程度と予想します。

＜周辺中古＞
ライオンズプラザ方南町　1987年築　方南町駅徒歩2分　坪280万前後
パークシティ杉並セントラルタワー　2000年築　方南町駅徒歩9分　坪330万前後
ルフォン杉並方南町　2013年築　方南町駅徒歩4分　坪355万前後
プラウド杉並方南町　2021年築　方南町駅徒歩7分　坪410万前後
シティテラス杉並方南町サウス　2017年築　方南町駅徒歩2分　坪440万前後

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パークタワー向ヶ丘遊園

向ヶ丘遊園駅徒歩2分、総戸数241戸、駅前再開発プロジェクトです！
向ヶ丘遊園駅前と言えば「アトラスタワー向ヶ丘遊園」が駅前にありますがそのすぐ隣です。
本マンションが位置する駅北口側は今は開発ラッシュで少々殺風景ですが、開発が終わると綺麗で便利に生まれ変わりそうです。登戸駅も徒歩7分ということで2駅を使い分けることができるのも便利ですね。すぐ近くに多摩区役所やオーケーがあるのも個人的にはプラス要素です。
駅前の利便性を享受しつつ、少し歩けば生田緑地があって緑が豊かなのは特に子育て世帯にはハマるポイントになりそうです。
デザインはIAO竹田設計が監修しており素敵です。最近なかなか見なくなった逆梁アウトフレーム工法のタワマンということも相まって重厚感があります。逆梁のメリットを上手く活かし、サッシ高が確保されていると嬉しいのですが…

すぐ目の前の「アトラスタワー向ヶ丘遊園」が坪330万程度で動いていますが、昨年の売却事例かつ3階だったので今の価格としてはもう少し価格が上がってもおかしくはありません。新築だと駅反対側に「プラウド向ヶ丘遊園」が坪380～390万程度で販売中ですが、ここを下回る価格になるとは思えませんので、坪420～440万程度と予想します。

＜周辺中古＞
アトラスタワー向ヶ丘遊園　2008年築　向ヶ丘遊園駅徒歩2分　坪330万前後
イニシア向ヶ丘遊園駅前　2013年築　向ヶ丘遊園駅徒歩2分　坪290万前後
ブリリア向ヶ丘遊園　2018年築　向ヶ丘遊園駅徒歩6分　坪290万前後

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

船堀駅徒歩3分、駅・スーパー・小学校いずれも近いのは便利そうです。
本マンション逆側の駅北口には江戸川区役所移転と絡めた再開発計画有。再開発が完成すると駅周辺の雰囲気はガラッと変わりそうです。
周辺中古の価格を踏まえると坪370～390万くらいになりそうかと予想します。

＜周辺中古＞
・プラウド船堀ファースト　2011年築　船堀駅徒歩1分　坪300万前後
・プラウドシティ船堀　2012年築　船堀駅徒歩4分　坪300万前後
・ザ・パークハウス船堀　2016年築　船堀駅徒歩3分　坪330万前後

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ザ豊海タワーマリン＆スカイ

ついに発表になりました！総戸数2,046戸の大規模再開発プロジェクトです。注目すべきは抜群の眺望と個性的な外観デザインですね。
南西方向はレインボーブリッジと東京タワーと富士山がまとめて見えることに加えて眼の前に背の高い建物がないため、開放感がエグいです。52階がスカイラウンジになりますが、そこからの眺望は最高ですね。これだけで買う理由になります。
外観デザインについては、おれたちのホシノアーキテクツが監修です！ホシノアーキテクツ×三井不動産と言えば、最近だとパークタワー勝どきが有名？ですね。あとはパークコート北参道ザタワー、パークコート渋谷ザタワー、ミッドタワーグランドなどどれも曲線が美しい芸術的なマンションばかりです。商業施設だと東京ミッドタウン日比谷もホシノアーキテクツがデザイン監修です。
ホシノアーキテクツ×三井不動産は私が最も好きなペアです。このペアである時点で私はすでに購入意欲が高まっています！笑
イメージパースの時点で言葉を失うクオリティなのですが、完成したらどうなってしまうのか…完成が楽しみすぎるマンションです。

一方で眺望×価格の手頃さであれば「晴海フラッグスカイデュオ」がありますし、駅距離を重視するなら駅直結の「パークタワー勝どき」があります。勝どき駅徒歩10分という両者の中間的なポジションというのは良く言えばバランスが良いですが、悪く言えば尖った個性がありません。街の中に商業施設がある晴海フラッグと比べて周辺の買い物環境も少々弱いなど懸念要素もあります。ただそれを埋めるためにデザインや共用施設には気合を入れてきていると感じます。
「パークタワー勝どき」と「晴海フラッグ」で約6,000戸の供給をした後の1,509戸（本マンション販売戸数）です。並行して月島には「グランドシティタワー月島」ともう1棟のタワマンも控えています。需給のバランスを考えると1期1次は少々慎重な値付けにしてほしいぞ…と密かに期待していますがどうなるか。
おそらく本マンションは当面モデルルームの予約すら困難になることが予想されます。まだ未エントリーの人は即エントリーをおすすめします。エントリーするかを悩んでいるマンションではなく、何とかモデルルームまでこぎつけてそこから買うか買わないかを判断するようなマンションになると予想します。

「スカイデュオ（坪420万）」と「パークタワー勝どき（坪700万）」の間だとすると坪560万なのですが、周辺中古の動きを見ていると坪560万だと抽選会になりそうです…何とか坪600万切ってくれると嬉しいのですがどうなるか…方角や階で価格差が大きくなりそうですし、戸数も多いので狙い目住戸はほぼ間違いなく出てくると思います。

＜周辺中古＞
・ザトウキョウタワー　2008年築　勝どき駅徒歩8分　坪440万前後
・ドゥ・トゥール　2015年築　勝どき駅徒歩8分　坪520万前後
・勝どきザタワー　2016年築　勝どき駅徒歩7分　坪490万前後
・パークタワー勝どき　2024年築　勝どき駅徒歩1分　坪700万前後

勝どき駅から現地

ザ・パークハウス横浜港南台

港南台駅から徒歩8分、総戸数163戸の団地建て替えプロジェクトです。港南台駅周辺は築浅かつ駅近のマンションが少ないエリアなので、注目している地元の方は多そうです。
東西南北それぞれの向きの棟があり4棟構成になっています。少々詰め込み感はありますが、どの方角でもそこそこの開放感はありそうです。
デザインはザ・パークハウスらしく落ち着いた雰囲気です。ギラギラした雰囲気がウケるエリアでもありませんので、ちょうど良いバランスだという印象です。
ザ・パークハウスは価格面でもチャレンジしないイメージがあります。団地建て替えということで土地取得費も抑えられてそうですし、目に優しい価格に期待…ということで坪330～350万予想とします。北向きの3LDK低層階はギリギリ6,000万円台の住戸があるかもしれません。

＜周辺中古＞
・ブランズシティ港南台うぐいすの杜　2011年築　港南台駅徒歩2分　坪260万前後
・プライム港南台　2019年築　港南台駅徒歩8分　坪280万前後

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プラウド元住吉ウエスト

元住吉駅から徒歩6分、総戸数84戸です。元住吉のプラウドと言えば「プラウド元住吉ガーデンズ」が117戸とそこそこの規模感がありながらもサクッと完売したことは記憶に新しいです。本マンションは反対側の駅西側になります。
元住吉と言えば駅西口から伸びているブレーメン商店街！活気がありとても良い雰囲気です。元住吉なら駅西側派という方も多くいることでしょう。そんな人気の駅西側物件になりますので、注目度は高いです。
戸数の割にディスポーザーがあったり、最上階にテレワークラウンジを配置したりと気合いが入っています。テレワークラウンジは個室ブースを複数設けたりなど便利そうです。

周辺中古は坪350万まで上がってきています。お隣の武蔵小杉のタワマンもグングン価格が上がってきているので「プラウド元住吉ガーデンズ」を超える価格になるのは間違いないでしょう。周辺中古の価格を踏まえて坪410万～430万になると予想します。
最近の野村不動産は販売状況見合いで価格を微調整している印象があるので反応次第では少し価格を下げてくるかもしれないですね。

＜周辺中古＞
・プラウドシティ元住吉　2013年築　元住吉駅徒歩10分　坪350万前後
・プラウド元住吉アベニュー　2013年築　元住吉駅徒歩9分　坪340万前後
・グランドメゾン元住吉　2017年築　元住吉駅徒歩8分　坪350万

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パークタワー西新宿

第三期販売住戸の平均価格は坪680万でした。
坪550万前後の住戸もあり、割安感が高まってきている印象です。

ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）

勝どき・晴海エリアの中古マンションはグングン値上がりしています。
ドゥトゥールなんて今年の年始あたりは坪430万くらいだったのにこの半年くらいで坪100万近く価格が上がってきています。パークタワー勝どきもかなり高値で動いています。
ザ東京タワーズや勝どきザタワーの価格からの逆算だと坪550万、パークタワー勝どき（坪700万）とスカイデュオ（坪420万）の間だと坪560万なので坪550～560万程度の価格で落ち着いてくれれば価格の妥当性はあります…がこの仕上がりでこの価格だと抽選は避けられないでしょう。
ドゥ・トゥールの価格からの逆算だと坪610万、スカイデュオの価格を坪500万とするとパークタワー勝どき（坪700万）とスカイデュオ（坪500万）の間が坪600万になります。坪600万前後だと大抽選会は避けられそうですが、何でもかんでもおすすめ！とは言いづらくなります。1期1次から坪650万を超えるようであれば個人的には検討を諦める展開になりそうです。
平均の価格については上記の通りですが、本マンションは住戸による眺望差が非常に大きいことから向きや階による価格差をかなり大きく付けてきそうです。
近隣のザ東京タワーズの成約事例を見ていても「広くて眺望の良い住戸」は坪単価もグロスも高値で動いており、細かい価格の妥当性はともかくいい部屋が欲しいというニーズが高い印象があります。好条件住戸の価格設定には注目です。

上記以外の内容も含めて詳細をブログでまとめておりますので、ご興味ある方は是非ご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/

ライズゲートタワー

幕張ベイパーク内の中古が現在坪270万前後で動いているので、ここより安くなることはなさそうですが、先行して販売された3棟のタワマンの値付けがかなり保守的だったので、その傾向を踏襲するなら今回も保守的な値付けとなるのでは？と期待しています。
坪300万の壁は突破しないで…ということで坪280～290万だと嬉しいですね。

幕張ベイパークの今後の相場とライズゲートタワーについてブログでまとめておりますので、ご興味ある方はぜひご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/

ブランズ西荻南三丁目

西荻窪駅徒歩2分、35戸のプロジェクトです。駅まで実際に歩いてみましたが、1分ジャストで到着しました。分数表記以上に駅前に住む感があり、とても便利な立地です。
35戸という戸数を見るとこじんまりとした規模に見えますが、14階建てと西荻窪駅周辺のマンションとしては高さがありますし、下駄の商業部分と3階以上の住戸部分のデザインを変えているため、戸数以上に存在感のあるマンションになりそうです。
また西荻窪駅南側に位置し、全戸南向きという条件も希少性があります。駅南側の南向きということで線路に背を向ける形となるので電車音の影響を軽減できます。周辺に背の高い建物も少ないので、眺望が抜ける住戸が多い点も地元の方からするとおお！となる点なのではないでしょうか。
駅前ということもあってスーパーの選択肢も豊富、駅南側は飲食店も多く生活は便利です。これは現地を見るとハマる人多いのでは？と感じますね。横長リビングの2LDKがある点も個人的にはアゲポイントです。

周辺中古の価格を見ると坪500万を切ることはなさそう…な感じがします。同じく西荻窪駅徒歩6分の新築であるサンウッド西荻窪が坪550万を超えてきそうな気配がします。サンウッドを超えてこないかな（超えないでね？フリじゃないよ？）と考えると坪500～550万の間くらいになりそうでしょうか。決して安くはないのですが、駅距離・駅南側の南向き・眺望抜け感あり住戸多めと気になる条件が揃っており、エリア内での代替物件もないためスピーディーに売れてしまいそうです。

＜周辺中古＞
・パークホームズ西荻窪　2005年築　西荻窪駅徒歩5分　坪400万前後
・オーベルアーバンツ西荻窪　2011年築　西荻窪駅徒歩3分　坪390万前後
・ルフォン西荻窪ザ・レジデンス　2013年築　西荻窪駅徒歩4分　坪420万前後
・ピアース西荻窪レジデンス　2022年築　西荻窪駅徒歩9分　坪450万前後

西荻窪駅から現地

パークホームズ上板橋

上板橋駅徒歩6分、総戸数138戸のプロジェクトです。
東武東上線の準急停車駅のため、池袋駅まではわずか7分、新宿駅は20分、渋谷駅・東京駅も30分前後で到着します。都心アクセスは上々です。
10分程歩けば大規模公園である城北中央公園がありますし、オーケーやコモディイイダもご近所です。15分ほど歩けばイオン板橋もあるなど、生活はとても便利な印象を持ちました。
さらに駅前には再開発計画が進んでおり、本マンションの位置する駅南側が再開発で生まれ変わります。再開発エリアにはタワーマンションも建設されるようなので、エリア全体の伸びしろがありそうな点も個人的には気になりました。
外観デザインも素敵です。基壇部をタイル仕上げにして重厚感を出しつつ、4階以上はガラス手摺で爽やかな印象にしています（隔て板もトールタイプなので締まって見えてヨシ）。コーナー部分のサッシもかっこいいですね。同じエリアのパークホームズ上板橋ヒルトップもコーナーサッシのかっこいいマンションなので意識しているのでしょうか（考えすぎ？）。

築浅のレジデンシャル上板橋パークゲートが坪340万程度で動いていますので、それより安くはならないだろうと思いつつ、お隣東武練馬駅の新築（イニシア練馬北町アベニュー、サンリヤン練馬北町）が坪300万ちょっと、沿線は違いますが距離は近いプラウドシティ小竹向原が坪400万前後ということを考えると、坪400万は切ってほしいなという思いです。
大山で建設中のシティタワーズ板橋大山の販売もこれから始まりますし、今後盛り上がる沿線になりそうですね。シティタワーズ板橋大山が目ん玉飛び出る価格で販売されることになれば相対的割安感で注目を集めそうです（坪400万は超えてきそうですがいくらになるのか）。

＜周辺中古＞
・パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス　2003年築　上板橋駅徒歩9分　坪240万前後
・レジデンシャル上板橋パークゲート　2020年築　上板橋駅徒歩4分　坪340万前後

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リビオタワー羽沢横浜国大

内覧会に参加させて頂く機会がありましたので、その感想をまとめたいと思います。まず感じたこと。めっちゃ目立つ！外観デザインカッコいい！です。

周辺に背の高い建物がないので、めちゃくちゃ目立ちます。外から目立つということは中からも外が見渡せるということなので眺望の抜け感も抜群です。5階にあるラウンジからでも開放感バッチリの眺望を楽しめました。低層階でも開放感ある眺望が手に入れられるのはいいですね。
1階部分に商業が入ることもあって1.2階の階高が高めになっているため、二層吹き抜けのエントランスは7～8mくらい高さがあるように見えました。開放感がすごかったです。
豪華な共用施設はありませんが5階のラウンジがとても素敵で今っぽかったのも好印象でした。オカムラ製の個室ブースが5つほどあったのですが、天井までしっかりあるガチ防音できるタイプです。電話やWEB会議もできそうなしっかりとした造りでテレワーカーにとってはありがたいです。WEBで予約でき、100円/時とリーズナブルなのも良きでした。
ラウンジエリアはとにかく席が多く、多くの席で電源があるのも実際に使ってもらうことを考えた造りになっていると感じました。広々とした空間にソファがぽつんと置いてあっても結局使わないか子どもの遊び場になってしまうんですよね…その点ちょっとした仕事や作業場として「使える」スペースになっていた点は好印象でした。

専有部の仕様はHPで公開されている通りで、今の新築マンションの中では価格に対するグレードは全体的に高めでした。
販売初期に現地に行った際は電車の音が気になったので、室内だとどう聞こえるのかが気になっていたのですが、線路沿い住戸は二重サッシとなっており、想像以上に音がシャットアウトされていました。一種換気で壁ポコもないのでその点も騒音軽減に一役買っていました。
現地には車で向かったのですが、ICが近いため車があればどこに行くにも便利な立地です。駅距離1分表記ですが、目測だと30秒くらいで着いてしまいそうな距離でした。ダッシュだと10秒くらいです。この距離だと尚更駅舎からエントランスまで屋根があったらな～と思ったりはしましたが、電車利用も便利です。相鉄・東急直通線が開業したことで鉄道利便性も飛躍的に向上し、車・鉄道どちらを使っても移動が便利になりました。
一方で足元の寂しさは相変わらずでクリエイト頼みの状況は好みが分かれそうです。まだ公式発表されていない1階の商業施設にスーパーが入るかどうかが住民の方の生活利便性に大きく関わってくるため、早く決まってほしいところです（駐車場の隣に大きな荷下ろしスペースがあったのでスーパーを想定した造りにはなってそうでした）。

立地にクセがあるので万人受けしづらい点はありますが、その分上物はしっかりとコストをかけて造っており実際に実物を見てみてみるとポジティブに感じる点が多かったです。
車や電車を使ってちょっと移動することが苦じゃなかったり、人混みが苦手で自宅周辺はできるだけ人のいない環境がいいという人は一度見てみると良いかもしれません。
今販売中の住戸は坪370～380万程度になっています。販売初期からすると値上げしていますが、ベンチマークになりそうな武蔵小杉の中古もグングン価格が上がっており、築浅・駅近タワマンは坪450～500万となっています。本マンションと同等程度の坪単価となると2008年築の「ザ・コスギタワー」あたりになってきます。
1階の商業施設のテナントが発表されたり、棟内販売が開始されるようになればモノの良さが評価されて販売スピードも上がってきそうです。
販売初期と比べてかなり生活イメージがしやすくなってきていますし、引き渡しが2024年5月と比較的すぐなのも一次取得の方にとってはとっつきやすいポイントですね。ご興味ある方は一度チェックされてみても良いかもしれません！

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