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匿名さん
[更新日時] 2024-04-19 01:16:18
住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
公式URL:
売主:
施工会社:
管理会社:
所在地:東京都品川区東品川1-17
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)東品川二丁目計画 - 天王洲アイルBond Street
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1047
名無しさん
>>1046 口コミ知りたいさん
未開過ぎると利回りが無いからダメ!!未開レベル場所を買うのはデベロッパー規模!!
だから上向きのレールに乗っかった場所とタイミングを見極めないとインカムもキャピタルも見込めず!!
なので20念くらい前に天王洲アイルや品川エリヤ、晴海、有明、豊洲エリアの購入者が投資としては勝ち組だったってことなんです!!
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1048
通りがかりさん
>>1047 名無しさん
投資するなら中古の方がいいよ。新築プレミアムの分が無駄。
新築は実需向きです。
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1049
マンション検討中さん
>>1048 通りがかりさん
一般論としてはね。
でも今は新築の方が値付けはまとも、妥当性が高い。
中古は駄目だね。素人が欲張って非常識な値段付けてる。でも事情を知らず焦ってる別の素人が買っちゃうものだから、それが相場みたいになっちゃってるけど持続性がない。こういう時期には素人は中古には手を出さない方がいいですよ。
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1050
eマンションさん
ここって27年竣工ならそろそろ販売開始じゃないの?サイトは夏くらいにはできるか?
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1051
匿名さん
液状化エリアに近いこともあって、この辺の中古は震災リスクもある。買うなら新築が良いですよ。
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1052
評判気になるさん
>>1048 通りがかりさん
それは仰っしゃるとおり!新築直後でいかに安く良い場所にある良き物件を仕込めるかが決めてですね!
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1053
マンコミュファンさん
>>1049 マンション検討中さん
そんな駆け引きで損する人はそもそも住居として所有するタイプな人達、、投資慣れしてたら中古を売り手が都合よいように駆け引きしてきて額なんかじゃ取引しませんし、それでも買う場合は、その後の回収によっぽど根拠がある時です!
新築は投資に向かないってのは本当に(パターンにもよるけど)その通り!物件が建つ前とかに転がすかとかですな
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1054
匿名さん
中古は震災リスクが怖くないですか?特に地盤が弱い土地のタワマンとか過去の震災のダメージも蓄積されてますよ。
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1056
口コミ知りたいさん
>>1054 匿名さん
そんなん気にする人はマンション自体を買わない方が良い。
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1057
匿名さん
耐震面を考えても設計が古い物件は避けた方が良い。立地が良ければ万が一建物が倒壊しても土地の価値が残るが、立地が悪いとそれも期待できない。
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1058
マンコミュファンさん
投資を目的とするなら
利回り重視のインカムゲイン狙い新築はほぼアホ
場所が既にオフィス街でも学校やスーパーが多い庶民地域でもどっちでも良いけど、、どっちか多いうえ周りに競合する物件が少ないとこを選ぶのがインカムゲイン狙い
大規模修繕時期程度サイクルとかで売却のつもりいくキャピタル狙いでいくなら、まぁ初期費用が高くても売却時の成約で(築15年程度の段階で)四割超え程度で成約できることと、最低限開発構想があって、構想でなく計画段階になってるエリアであること(まさに湾岸エリアは、そこは値打ち)!!
そして避けるとこは
その目安として
まずは競合物件がいつ建ってもおかしくないような空き地やコインパーキングや、角地に古い低層ビルやマンションや戸建てがあるところ!!
そして古い工場や倉庫や昭和から有りそうな(そのうち何処かの企業に吸収合併されそうな)オフィスがあるとこと、、
とにかく資産価値とは何を持ってして資産価値とするかはオーナー次第!!
持ってる物件が一つだけでただ住むだけなら
正直いって時価とか安いほうが長く暮らすなら税金も安いし良いでしょうよ
ローン控除とかだってたしか十年でしょ?
わたしが抱えてる物件では
とにかくサンウッド品川天王洲タワーが仕込んだのが破格すぎてマジで美味しい思いさせてもらった。
安く仕込むのは常識だろうが
こんなに跳ね上がるとこは始めたから高額だが
豊洲や有明や天王洲や港南を15~20年前に仕込めたオーナーは近年ないほどなWINNERかと思う。
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1060
匿名さん
品川は実需で住んだらダメな土地でしょ。出身小学校で子供が差別されるよ。
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1061
匿名さん
実需の方、是非東品川にいらっしゃい。
・生活インフラが、まあまあ整ってます
・常識的な人が多いです(成金少ない、変な外人少ない、上品かつ庶民的、所得水準高め)
・勘違い上級国民はいません。(この掲示板で、港南や有明のタイプ)
・旧東海道や天王洲アイルや海上公園のイベントがたくさん、花火大会もあるよ。
住めば都といいますが、とてもいい場所ですよ。
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
どういうこと?品川学園とか城南小学校とかレベル高いよ
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1063
匿名さん
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1065
通りがかりさん
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1066
マンション検討中さん
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1067
通りがかりさん
本格的に着工した模様。パースが公開されるのも時間の問題か。
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1068
匿名さん
最近の三井の売り方だと他の販売と時期をずらすから、夏頃HP公開、秋頃モデルルーム、年末販売の流れになる思う
販売戸数も特別多くないから、状況次第で後ろ倒しにする戦略なんじゃないかな
リビオタワーと迷ってる人はリビオタワーにとりあえずチャレンジしたほうがいいよ
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1069
匿名さん
学区を考えたら東品川の方が断然良い。シニアや単身ならリビオでも良いかもしれないが。
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