パークタワー品川天王洲

>>14014 マンション比較中さん

8月23日にも坪700万円台出てますね。天王洲アイルの相場、どんどん上がってますね。
それ考えると、ここは割安感がありますね。

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地震を気にするなら築古制震の2011年以前タワマンより壁式構造の板マンを買うべし

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品川イーストシティタワーは眺望良いし駅までずっと運河沿い歩いていけるからなあ。駅までの導線は何気に悪くないと思う
ここが700後半なら新築三井かつ天王洲ど真ん中のパタ天はあまりにも"買い"

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港南のタワマンの中でも、京浜運河沿いの物件の湾岸眺望は本当に“別格”と言っていいと思います。まず立地が完全に水際の最東端に抜けているので、周囲に同じ高さの建物がなく、視界を妨げるものが一切ないんですよね。だから、部屋に入った瞬間に広がるオーシャンビューの迫力が段違いで、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、羽田空港の滑走路、そして天気のいい日は東京湾アクアライン越しに木更津方面まで遠望できるという贅沢さ。都心でありながら、これほどまでに水平線を感じられる眺望は、正直ほかの湾岸エリアでもなかなか得られません。さらに、このエリアならではの魅力は景色だけじゃなくて、海風の心地よさにもあります。運河に面していることで風の通りが非常に良く、特に高層階だと窓を開けた瞬間にふわっと潮風が入り込んできて、リゾートホテルのバルコニーにいるような感覚になるんですよね。夜になると、レインボーブリッジや天王洲アイルのライトアップが水面に反射して、これまた幻想的な雰囲気が楽しめる。日中と夜でまったく違う表情を見せてくれるのも、高層タワマンならではの魅力だと思います。なお、東京湾がすべて一望できるので、当然東京港にあるものはすべて見渡せるため清掃工場も風景の一部には見えますが、それをもって清掃工場ビューというのはおかしな話でしょう、

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>>14019 口コミ知りたいさん

運河沿いの魅力は、単に「景色がいい」という一言では収まりません。もっと踏み込んで言えば、このエリアは“水辺の開放感”と“都市の利便性”が極めて高いレベルで共存している、東京の中でもかなり希少な住環境なんですよね。まず、運河沿いという立地ならではの広がりのある視界は、日常の中で感じる心地よさに直結します。視界を遮る建物が少なく、水面が光を反射して街全体を明るくしてくれるので、部屋の中にまで柔らかい光が届きやすい。特に朝の時間帯は空と水の色が変わりゆくのがそのまま見えるので、普通の住宅地では味わえない、時間の流れを感じる暮らしができるんです。

そして“生活動線”という観点でも運河沿いは本当に優秀で、家を出て数十秒で遊歩道や水辺公園にアクセスできるというのは、子育て世帯にも単身者にも大きなメリットになります。朝の散歩やランニングはもちろん、夜でも歩きやすい整備された歩道が続いていて、水辺特有の開放感と風が街全体に広がっています。緑地やベンチが点在しているので、小さな子どもを連れて気軽に外に出ることができ、タワマンの下に降りた瞬間から自然と触れ合える環境は、都心では本当に貴重です。

さらに、港南の京浜運河沿いは“建物配置の抜け”が圧倒的で、視界を遮る壁のようなビル群がないため、窮屈さを一切感じさせません。タワーマンションが林立しているエリアでも「抜け感のある場所」というのは限られていますが、港南の場合は運河そのものが巨大なパブリックスペースとして機能しており、この立地がもたらす広がりは後から再現することができません。再開発でビルが建て替わっても、水辺の空地が消えることはないため、眺望の価値が長期的に維持されやすい点も大きな強みです。

湾岸エリア全体を見渡しても、港南ほど“空・光・水・緑”が自然な形でセットになっている場所は決して多くありません。日中の水面の煌めき、夕暮れの都会的なリフレクション、夜景に映えるタワー群など、時間帯ごとに表情が変わる景観を日常として楽しめるのは、まさにタワマン生活の醍醐味そのもの。そしてこの環境は、単純な眺望価値にとどまらず、生活の質を底上げする要素として非常に強い。

だからこそ、眺望や開放感を重視して住まいを選ぶなら、港南の京浜運河沿いは本当に満足度が高いと思います。都心至近でありながら水辺のリゾート的な余白を感じられる環境は、東京の中でも明らかに希少で、同じ湾岸エリアの中でも“格別のロケーション”と言って差し支えないクオリティなんですよね。

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>>14018 匿名さん

品川エリアでタワマンの眺望を語るなら、やっぱり湾岸方向がどれだけ“抜けているか”が満足度を決めますよね。その点で言えば、京浜運河沿いのマンションは群を抜いていて、真正面に広がる運河・空・緑地のレイヤーがとにかく気持ちいい。視界を遮る建物がほとんどなく、朝の光が水面に反射する感じや、夕方に空が大きく染まる瞬間なんかは、まさに「湾岸に住む価値」を体感できる場所です。生活動線との親和性も高くて、家を出ればすぐ遊歩道、公園、風の抜ける水辺空間という環境が整っているのもポイント。眺望と日常がつながっているので、ただ景色がいいだけじゃなく、暮らしの質も底上げされている感覚があります。

一方で天王洲アイル周辺の物件は、景観・雰囲気・街並みの完成度が本当に高くて、住環境としては港区内でも屈指の“洗練された水辺都市”といえる仕上がりです。アート施設やレストラン、リノベ倉庫街、ボードウォークなどがまとまりよく配置されていて、歩いているだけで楽しいエリア。ただ惜しいのは、タワマンそのものが内陸寄りに建っているため、海方向の眺望が得られる住戸は限られていること。抜けた湾岸ビューを期待している人にとっては、少し物足りなさを感じるケースもあります。

眺望そのものの強さでは京浜運河沿いが頭一つ抜けていて、街の雰囲気・環境の完成度では天王洲が非常に魅力的という構図。どちらも品質は高いけれど、「海と空の抜け感」という一点に限れば、やはり京浜運河沿いが品川タワマンの中でも最高峰だと思います。

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築古宣伝業者今日も忙しいね　休みないの？

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>>14014 マンション比較中さん
ちなみにこちらがワールドシティタワーズアクア棟の成約単価です。坪500台が最多で、一番安いのは473からあって買いやすいですね。

かっこいいタワマンなので築年数を飲めてタワマンに住んでみたい人にはいいかも。

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ちなみにこちらがワールドシティタワーズの60㎡以上の家族で済めるタイプの最近の成約事例です。予算的に1億円台後半は用意しないと買えない部屋が多いですね。新築のリビオタワー品川とあまり変わらないレベルかもしれません。

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>>14024 匿名さん

坪400万円台で買えるのは1LDKだけなんですね。

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>>14025 マンション比較中さん

なぜ絞るwww

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え、リビ品坪700程度でかえんの？笑

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>>14026 マンション比較中さん
はい。一方話題にでていた品川イーストシティタワーは5月時点で同じ1LDKで坪600のようです。

ワールドシティタワーズは戸数が多すぎるので難しいですが、品川イーストシティタワーを50点としたときWCTは40点~60点といった感じでいい勝負。

同じ築年数ならぶっちぎりだったのでしょうが、建築費高騰の中築年数はやはり重い印象ですかね。

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ちなみにここから最も近いサンウッド品川天王洲タワーは直近で坪465の成約が。去年は400弱だったので築年数が重いながらもこちらも10％は伸びていますね。

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たとえ新築だったとしても、WCTのあの立地は正直きついですよ。海岸通りの外側で、周囲には倉庫や嫌悪施設が密集していて、どう頑張っても「住む場所」というより「働く場所」っていう印象が強すぎる。生活感も街の魅力も薄いんですよね。その点、リビオの方がまだ住宅街らしい落ち着きがあって、日常を過ごす場所としては断然アリだと思いますよ。

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>>14025 マンション比較中さん
築20年ともなると、排水設備や共用部の老朽化で臭いの問題が出てくることもあるし、特に外壁が吹き付け仕上げだと防水性や耐久性が弱くて、躯体や配管の劣化も進みやすいんですよね。修繕コストがかさむだけでなく、将来的には建て替えの議論も視野に入ってくる状況になりがちです。そう考えると、構造も設備も最新で、管理体制もしっかりしている新築を選んだ方が、快適さでも資産価値でも安心感がありますよ。

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子育てしやすい街､東京･品川1位　女性首長が率い小学校で朝食提供も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

2025年度版で子育て政策で品川区が1位に選ばれましたね。今一番勢いがある区なのでは。

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新築でなくても、WCTの立地は本当に魅力が尽きないと言えます。約20,000㎡の大きな公園が敷地と直結しており、桜が咲く季節にはまるで自宅の庭のように美しい景観を楽しめます。園内は広々として安全性が高く、小さなお子さまが安心して遊べる環境が整っています。また、目の前にはレストラン船が行き交う京浜運河がどーんと広がり、タワーマンションとしての開放感と水辺の心地よさを同時に味わえるのも大きな魅力です。眺望も抜群で、北・東向き住戸ならレインボーブリッジやお台場、さらには東京湾大華火やスターアイランド花火を自宅から望むことができ、ここに住む満足感を一段と高めてくれます。

子育て環境の面でも、港南小学校まで徒歩2分という近さは何にも代えがたい安心感があります。周辺には保育園も複数そろい、送り迎えの負担が少ない点もファミリーにとって魅力です。共用施設についても、プールやジムが完備された贅沢な仕様で、日々の健康づくりがマンション内だけで完結します。さらに、24時間営業のスーパーが館内にあるため、忙しい日でも必要なものをいつでも買える利便性があります。スカイラウンジでは毎朝カフェが営業しており、焼き立てパンを味わいながら優雅な朝時間を過ごせるのもWCTならではの特権です。

交通利便性も非常に高く、通勤時間帯には品川駅まで10分おきに専用シャトルバスが運行しているため、移動ストレスがほとんどありません。徒歩で品川駅に向かう距離も、実はリビオタワー品川とほぼ同じで、歩く選択肢も十分に現実的です。また、徒歩4分には東京モノレール天王洲アイル駅があり、浜松町方面や羽田空港へのアクセスが非常にスムーズです。この利便性を考えると、海岸通りの外側に住むイメージが自然と湧いてきます。もちろん新築のリビオタワー品川も素晴らしいマンションですが、中古まで含めて比較検討するのであれば、立地・設備・環境・利便性のバランスが非常に高いWCTは強くおすすめできる物件と言えます。

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築20年程度のマンションでは建物が劣化しているというのは正しくありません。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。

なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。

さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。

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>>14035 口コミ知りたいさん

専門家でもなければあんまり耐震に詳しくないのに適当言わないほうがいいですよ。

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