パークタワー品川天王洲

港南が“爽やかで清潔感のある街”といわれるのは、単なる印象ではなく、環境そのものがそう感じさせる要素をしっかり持っているからです。東京湾に面したこのエリアは、建物の配置や運河沿いの開けた地形が風の通り道をつくり、特に春から秋にかけては海風がよく抜けます。都心のビル密集地のように熱気がこもらず、歩いていると空気が軽く感じられることから、港南は“涼しさを含んだ開放感のある街”として知られています。

また、この街区は再開発によって比較的新しく整備されており、広い歩道、整った植栽、住居と物流エリアの分離、護岸や運河沿いの遊歩道の美観管理などによって、街全体が常に清潔に見えるよう設計されています。日常的にゴミや雑然とした景観に触れにくく、都会の中にありながら“すっきりと洗練された生活圏”が保たれているのが特徴です。

さらに、港南から天王洲アイルへ続く運河沿いの風景は、昼と夜でまったく違う表情を見せ、特に夕方以降はライトアップされた遊歩道や水面の反射がとても綺麗で、歩くだけで気分が高まるような雰囲気が生まれます。車通りが比較的少ない静かな道や、ところどころに置かれたベンチやカフェ、運河にかかるデザイン性の高い橋などが連続するため、カップルにとっては“移動そのものがデート”になるロケーションで、散歩を楽しむ姿をよく見かける理由もここにあります。港南は、海風と光、静けさと開放感が自然に溶け合うことで、日常の生活空間としてもデートスポットとしても魅力を発揮しているエリアだと言えます。　

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本日の現地、運河を渡る風が気持ち良すぎ！

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>>13889 マンション検討中さん

3階くらいまで来てます。

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>>13891 eマンションさん

現地、5階くらいまで来てます。ラウンドコーナーが特徴的。

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>>13897 マンション掲示板さん

そりゃあ人気出るよ、ロケーションが最高だもの。

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すでに隣のビルよりも高くなっていました。これこのまま伸びたら天王洲エリアでも相当インパクトあるビルになりそうですね。

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完全にデタラメ。築20年のマンションだからといって「臭いが出る」とか「外壁が劣化して躯体や設備が傷む」というのは根拠ゼロ。実際には、定期的にメンテナンスされている物件は築20年でも全く問題なく快適に住めるし、管理組合の体制や修繕履歴次第で寿命は大きく変わる。

20年程度で「場合によっては建て替えの議論が必要になる」なんて話もありえない。建て替えになるのは50－60年経過したマンションだけで、20年では大規模修繕で十分対応可能。最新の構造や仕様の新築だから安心、というのも短絡的で、耐久性や管理の良し悪しは新築・築古にかかわらず個別に判断すべき話。要するに、「築20年＝危険、新築＝安全」みたいな二項対立は完全に荒唐無稽で、現実のマンション事情とは全く合っていない。
　

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>>13972 匿名さん

品川イーストシティタワー、11月8日ついに過去最高の坪700万円台の成約が初めて出ましたね。22階の2LDK。

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>>14014 マンション比較中さん
ちなみにこちらがワールドシティタワーズアクア棟の成約単価です。坪500台が最多で、一番安いのは473からあって買いやすいですね。

かっこいいタワマンなので築年数を飲めてタワマンに住んでみたい人にはいいかも。

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ちなみにこちらがワールドシティタワーズの60㎡以上の家族で済めるタイプの最近の成約事例です。予算的に1億円台後半は用意しないと買えない部屋が多いですね。新築のリビオタワー品川とあまり変わらないレベルかもしれません。

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>>14025 マンション比較中さん
WCTの7月12日の60平米の坪400万円台が抜けています。

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ワールドシティタワーズ家族で住める部屋買おうと思ったら築20年なのに1億円台後半は払わないと行けないってもはやヴィンテージマンションだな。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの成約履歴はこちら。坪400台や500台が多く買いやすい印象。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの60－70㎡の成約履歴はこちら。最多価格帯で言えば1億円台後半で予算がある人しか買えない印象。

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もとい、ワールドシティタワーズはこちら。間違えて出した豊洲のシティタワーよりだいぶ高いですね。豊洲は1億5000万円までで買えますが、ワールドシティタワーズは最低1億5000万円から2億円前後ってとこです。

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60平米でも坪400万円台からあります。

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>>14158 マンコミュファンさん

抜かれて無いね。

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>>14166 匿名さん

そうですね。70㎡前後は直近でも大人気のようです。坪単価は600前後といったところでしょうか。

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>>14174 マンション掲示板さん

WCTは方角によって値段が全然変わりますから、今から買うなら東向きの中高層一択。坪800万円台も珍しくないので、坪600万では指し値も絶対に無理でしょう。

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>>14187 マンコミュファンさん

＞35年のフルローンでギリギリで購入して所有してからも持ってるだけでギリギリ過ぎて

ギリギリでも何でもなくて、そもそもローンなんて組まずにキャッシュで購入しているか、フルローン組んでてもとっくに完済してると思うわ。

これの一番下の90㎡の部屋6170万フルローンでも返済額は年200万行かないくらい。賃貸より安かった。で、今やこの部屋は2億。

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