パークタワー品川天王洲

>>10866 匿名さん

1億～1億5000万も利益出てりゃ修繕費の値上げなんて、別に急いで確定利益にしなくても含み益であっても総資産額的には屁でも無いね。こんだけ値上がりしてるのって凄すぎる。

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>>10865 匿名さん

異常事態ではないですよ。段階値上げならもっと上がるのは当たり前。これだけなんでも値上がりしている世の中なので各マンションとも修繕費の見直しは必ずやらなきゃならない。それを入り早く実行したワールドシティタワーズの管理でベルは非常に高いですね。むしろ管理費が安いままで放置されているマンションが問題です。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>10886 マンコミュファンさん

どのタワマンもそんくらいあがってる？いいえ、地域によってずいぶん差がありますね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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天王洲アイル周辺は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

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平均成約単価のほうが参考になります

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>>10898 匿名さん

なるほどワースト３は江東区なんですね。たしかに参考になります。

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どっちが将来性高いかは自明ですね

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港南は再開発が進んでない？はあ？？バカなのか？

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>>10927 匿名さん

水族館だけでもすごいですよ。アクアパーク品川は全国水族館入場者数ランキング第4位！

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>>10927 匿名さん

大半の人が品川は用ないって、どこだってそうだよ。池袋だって新宿だって都民の大半は1年に1回も行かない。それに、働いている人はカウント外ですか？

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>>10928 名無しさん

じゃあこれから10年に期待だね

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>>10939 匿名さん

駅前開発なので内側とか外側とか関係ないですね

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再開発によって品川の東西分断が解消されて一体化が進んでいきます。内側外側という意識自体が亡くなっていくでしょう。

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>>10944 匿名さん

そりゃこういうふうに東側だけがどんどん開発されてきたので当たりまえ。これから東側はリニア中央新幹線、環状四号線、品川シーズンテラス二期開発などがあるね。

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>>10944 匿名さん

今まで申し訳ないくらい港南だけ開発されてきたので、遅れていた
品川駅西側、北側、南側の開発が進むと盛り上がる。

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Newman高輪の部分開業まで一カ月切ったね。
オープニングイベント、いろいろやるだろうから行ってみたい。

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品川Vタワーなら目の前に公園もあるからいいかもね。食肉市場も近いけど。

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