ローレルコート世田谷上北沢ってどうですか？

安ければ欲しいが安いわけがない。w

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ここが建つと裏のプラウドがご愁傷さまだけど、そのうちここも南側の赤堤通り沿いにデカいのが建って嘆きの壁になりそうだな。

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最近のマンションはコンパクトな間取りが多いのですが
広いプランもあって、収納もしやすそうなので広く使える間取りがいいなと思いました。
特にリビングは天井が高くなっていて、全体的な広い間取りに感じるのも良さそう。
坪単価どれくらいになるでしょうかね。

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精神病院の前か。。。

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>>4 マンション検討中さん
それはライオンズでしょ笑

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ローレルコートの立地って、何故どこも悉く微妙なところに造るんでしょうかね

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元　上北沢３丁目の住民です
マンションのサイトをみると、邸宅地「上北沢」が舞台とありますが
これは事実誤認だと思います
確かに上北沢駅とこのマンションの間には桜並木の背骨通りを通りますが
それは途中で分断され、間に普通の戸建てや集合住宅を抜けて歩く事になります
土地勘のない方は上北沢の邸宅地のすぐ近くにあるマンションと思うと思います
邸宅地は３丁目、マンションは１丁目で同じ上北沢でも土地の値段も違い
ます
ブリリア世田谷上北沢（５丁目）も同じような感じで上北沢の邸宅地と
さも関係があるように宣伝していますが、全く別の土地です

又、逆に邸宅地は確かに落ち着いていますが、夜は人通りが少ないので
マンションまでの徒歩１０分間は少し寂しいかもしれません

周辺にセブンイレブンしかありませんが
交通量が少ないので、最近のマンションよりも広めの80㎡台の広さが
あるのなら、小さなお子様のいる4人家族以上のファミリーには価格（500万円台／坪）によっては良い物件かもしれません

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>>6 マンション検討中さん

そう思います

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上北沢って中古物件少ないのであまり相場がよく分からないですね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217649/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217360/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79097785/
そして隣のプラウド八幡山もう売りに出ている、環八超えがやはり面倒だったのか、と思いきやこんなところまで転売ヤーか
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20001108/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20023577/

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>>7 周辺住民さん
上北沢駅は各駅停車のみ停車で桜上水駅で急行接続や特急の通過待ちで待たされるのは不便ではありませんでしたか？

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>>10 eマンションさん

特に夕方
新宿からは各駅停車の本数が少ない為、桜上水駅で待たされることが多いです
私の自宅が桜上水駅からも徒歩１０分程度だったので
待ち合わせの場合は桜上水駅から歩いて帰りました

しかし注意が必要なのは、家を買う場合出来る限り特急や急行が止まる駅がいいように思いますが、朝は各駅停車の電車に比べて車内は激込みです
上北沢から新宿は各駅停車で１８分程度ですし、比較的空いてますよ

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ホームページの見取り図見ました

建物北側にエントランス
又、駐車場、バイク・自転車置き場で出入り口が全て一緒なのは
特に小さなお子さんがいる家は注意が必要

部屋の外廊下含めてディアージュのベランダ（南側）から北側の敷地が丸
丸見え？
又、ほとんどの部屋が南向きなのはいい点ですが、南側の一部接している
敷地に駐車場があるのは将来建物が建つリスクがありますので部屋を選ぶ際は事前に現地確認必要かと

各駅停車の上北沢駅徒歩１０分という事で周辺の新築マンション相場から
販売価格は５５０万円／坪前後（シティテラス桜上水同価格帯）が妥当だだと思います
この立地条件で６００万円／坪超えは厳しいと思います

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公道から入って駐輪場のところまでのエリアが車やバイクと共用なんですね。
子どもが駐輪場から出ないようにもしないといけないし、
自転車の乗り降りはかなり気を使わなければならないのかな、と思いました。
どこのマンションでも
そういう部分はあるかもしれないけれど…。

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このマンションの北側の「プラウド上北沢ディアージュ」
当時完売までに竣工（２０１５年）から３年以上経過していた記憶があります。
立地が中途半端な場所な為、当時不人気物件でした。
といっても１０年前なので、価格は坪300万円台だったと思います。

ローレルコートは最低でも坪500万円以上だと思いますので、投稿の少なさからしても販売に苦戦すると予想します。

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今日現在、週末（２５、２６日）のモデルルームも〇（予約できます）の状態で、前回の投稿から一か月間ゼロなので、２３区内の物件でこれほど関心が低い物件も珍しいと思います。
個人的には坪５５０万円未満なら検討される方もいると思いますが、このご時世なので、下手すると坪６００万円以上の可能性があると思います。
今から目に見えて売れない物件になります。
場所と時期（竣工時期も送れる可能性大）が悪過ぎましたね。

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MR行かれた方いましたら、坪単価教えて頂きたいですね！予約既にｽﾀｰﾄしたみたいですねDMきました。

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