ローレルコート世田谷上北沢ってどうですか？

上北沢って中古物件少ないのであまり相場がよく分からないですね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217649/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217360/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79097785/
そして隣のプラウド八幡山もう売りに出ている、環八超えがやはり面倒だったのか、と思いきやこんなところまで転売ヤーか
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20001108/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20023577/

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>>7 周辺住民さん
上北沢駅は各駅停車のみ停車で桜上水駅で急行接続や特急の通過待ちで待たされるのは不便ではありませんでしたか？

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>>10 eマンションさん

特に夕方
新宿からは各駅停車の本数が少ない為、桜上水駅で待たされることが多いです
私の自宅が桜上水駅からも徒歩１０分程度だったので
待ち合わせの場合は桜上水駅から歩いて帰りました

しかし注意が必要なのは、家を買う場合出来る限り特急や急行が止まる駅がいいように思いますが、朝は各駅停車の電車に比べて車内は激込みです
上北沢から新宿は各駅停車で１８分程度ですし、比較的空いてますよ

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ホームページの見取り図見ました

建物北側にエントランス
又、駐車場、バイク・自転車置き場で出入り口が全て一緒なのは
特に小さなお子さんがいる家は注意が必要

部屋の外廊下含めてディアージュのベランダ（南側）から北側の敷地が丸
丸見え？
又、ほとんどの部屋が南向きなのはいい点ですが、南側の一部接している
敷地に駐車場があるのは将来建物が建つリスクがありますので部屋を選ぶ際は事前に現地確認必要かと

各駅停車の上北沢駅徒歩１０分という事で周辺の新築マンション相場から
販売価格は５５０万円／坪前後（シティテラス桜上水同価格帯）が妥当だだと思います
この立地条件で６００万円／坪超えは厳しいと思います

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公道から入って駐輪場のところまでのエリアが車やバイクと共用なんですね。
子どもが駐輪場から出ないようにもしないといけないし、
自転車の乗り降りはかなり気を使わなければならないのかな、と思いました。
どこのマンションでも
そういう部分はあるかもしれないけれど…。

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このマンションの北側の「プラウド上北沢ディアージュ」
当時完売までに竣工（２０１５年）から３年以上経過していた記憶があります。
立地が中途半端な場所な為、当時不人気物件でした。
といっても１０年前なので、価格は坪300万円台だったと思います。

ローレルコートは最低でも坪500万円以上だと思いますので、投稿の少なさからしても販売に苦戦すると予想します。

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今日現在、週末（２５、２６日）のモデルルームも〇（予約できます）の状態で、前回の投稿から一か月間ゼロなので、２３区内の物件でこれほど関心が低い物件も珍しいと思います。
個人的には坪５５０万円未満なら検討される方もいると思いますが、このご時世なので、下手すると坪６００万円以上の可能性があると思います。
今から目に見えて売れない物件になります。
場所と時期（竣工時期も送れる可能性大）が悪過ぎましたね。

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MR行かれた方いましたら、坪単価教えて頂きたいですね！予約既にｽﾀｰﾄしたみたいですねDMきました。

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23区内だといつの間にかマンションの販売が進んでいることもありますがここはどうでしょうね？
ものすごく高すぎなければ、粛々と売れていくのではないかなぁ
ただものすごく高い場合は、
やっぱり売れ行きがよろしくないのかもしれないけれど…
ここはどうなっていくのでしょうか。

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>>17 匿名さん

下北沢ではなく上北沢、直前に特急通過待ちや急行接続のある桜上水の次ですから、余計に時間かかりますね。ターミナル駅からの距離的には中央線の荻窪、井の頭線の浜田山、小田急線の千歳船橋、田園都市線の用賀くらいの立地ですが、これらの駅に比べるとあまり何もないというか地味ですね。

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駅まで徒歩10分までの距離で住みやすい立地でいいですね。
タワーマンションを好む方が多いかもしれませんが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

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>>19 匿名さん

「プラウド上北沢ディアージュ」南側の元駐車場にこのマンションが建設されているように（当時ディアージュを買った住民はそこまで考えていなかった？）
将来
このマンションの南東側の駐車場にもマンションが建つリスクを考慮した方が良いですね
南側が駐車場のマンションは住んだ当初は見晴らしがいいのですが、
地主が土地を売るとそこにどういう建物が建つか判りませんから

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ＭＲ予約が今日時点で３０（土）、３１（日）で２日とも〇（余裕あり）
投稿数も全く伸びない為
予想した通り、マンション購買層の関心がとても低い物件のようです

ＳＵＭＯでは以前から５月下旬販売予定とありますが、ＨＰみても告知ありませんので、販売開始しても売れない事が目に見えている為
時期を先に延ばさぜる得ないのかもしれませんね

これでは坪５００万円台でないと販売に相当苦戦するでしょう
このご時世（物価、人件費高騰、石油＝ナフサ不足）なので価格は上げざる得ないので売る側は大変ですね

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ホームページに予定販売価格が掲載されましたね
3LDK　68.95㎡　9,400万円台～　
坪400万円中盤台スタートです

このご時世で思っていたより安く驚きました（坪550万円以上だと予想）
これならパワーカップル（年収合計1,500万円以上）なら十分候補になる価格です

上北沢駅（各駅停車）とはいえ、世田谷アドレスで徒歩10分であることを考えればお買い得物件だと思います

日銀も政策金利を1％（0.25％up）に決定したようですし、
どうしても23区内にマンションを購入したい方には良い物件かと

これから一気にモデルルームの申込増えそうな予感・・・

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>>22 購入経験者さん

世田谷区でこの坪単価だと直近で今年の1月に完売したリリーゼ世田谷若林くらいですかね。あちらは三軒茶屋13分若林5分の人気エリアでしたがこちらは上北沢10分と桜上水14分の立地で何もなく静かなエリアというか、経堂も使えるとなお人気が出そうですが、売れ行きはいかに。

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>>23 購入済さん

通勤、通学で経堂駅を利用する場合
このマンションから最寄りのバス停まで徒歩３分程度
自転車で１０分程度でしょうか
徒歩は現実的ではありません

検討される方は事前に実際に現地を見る事をおすすめします

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売れてそうですか？

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世田谷アドレスや予想よりも手頃感のある坪単価を聞くと、
コスパの良さに心惹かれますね。

ただ、周辺にこれといったお店が少ない住環境や、
将来の資産価値への影響は気になるところ。
実際の室内の快適さや駅までの歩き心地を確かめたいですね。

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多分、買い物があまり便利じゃないからこの辺りは生協の個配をお願いしている人が多いのだと思います。
結構この辺り歩いていると、生協のトラック見かけますよね。
生協で間に合わないときは、
ネットスーパーとかでもいいのかもしれない。
最近はウーバーにスーパーのものをもってきてもらえるけど、高いからそれは本当に奥の手かな。

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このエリアはよく言えば閑静な住宅街、悪く言えば人けのない寂れた街なので好き嫌いが別れると思います。実際に現地周辺を歩くのをおすすめします。
資産性の観点では南側が駐車場なので将来的に眺望が変化するリスクも考慮した方が良いです。隣のプラウドから本物件、駐車場の一帯は元々同じ地主さんが所有していたようですが土地を一気に手放すのではなく区画を分けて売却しているみたいですからね。プラウドのスレを見ると、当初は本物件の土地も取得しようとしていたものの確保できなかったという書き込みがあります。

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