プラウド弦巻ガーデンテラスってどうですか？

>>748 匿名さん
田都に特色はない、ただ単に雑多な住宅街か地味な住宅街か田舎な住宅街かの差しかない。代官山中目黒学芸大学自由が丘田園調布の前には、、、可哀想すぎて比較すら出来ない。
世田谷大井町は環境上質、品川大井町は超ローカル下町風という個性があるだけまし

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田都最強！

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田都が最強を誇るラッシュ地獄！

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踊る！さんま御殿！！を見てたら、東横推しの出川が、田都をいじってるｗ
個人的には庶民的な世田谷田都で満足しています。プレミアムなマンションが少ないのが難点ですが。

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>>746 評判気になるさん

東横推しの人はこれくらいの駅分析の東横版作って欲しい

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>>752 周辺住民さん

・グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップ
・マスタービューレジデンス
・プリズムタワー
あたり？

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残念ながら、ここで田都否定しても価格は下がりません、、直接、不動産への直談判をおすすめします

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デべは暴落しても責任とりませんからね。

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用賀や桜新町の界隈で、プレミアムなマンション？　ないでしょ。どんぐりの背比べよろしく、団地のようなファミリーマンションばかりです。

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>>757 匿名さん

大規模戸建て街だから。
逆に戸建てが狭いエリアの大規模マンションに希少価値があるのが三茶と池尻側。物件も少ないし。環七で田都は実質線引きされる。

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やはり田都は盛り上がるな！盛り上がらない東横大井町とは大違い。超人気路線なだけはある

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758が本質だと思う。
容積率が極めて低いので、大規模マンションを立てると採算性が合わないし、土地がかなり面積必要になる。
直近でこれを満たしたのは、上用賀のプラウドくらいだろうね。

それはそうとして、わざわざ興味のない田都のスレまできて、いかに東横が素晴らしいかを語る人間は信じられなくらい暇だなと思う。

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田園都市線で医者とか弁護士とかの士業の人多いんだってね、あとマスコミ関係。不動産屋が言ってたわ
今はパワーカップルが押し寄せてるらしい

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田都、評価さげてるね

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実際に高い坪単価、グロスでも飛ぶように売れてるからディスられても痛くも痒くもないね
ここはお金持ちが集まるマンションだよ

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富裕層は、外廊下のファミマなんて、ソッポでしょうね。

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>>746 評判気になるさん

①代官山・中目黒：都心直結・目黒川低地と台地のコントラスト
①-1_北・東側（代官山～中目黒北側：西郷山・鉢山町・青葉台エリア）
街の特徴： 渋谷区・目黒区の境界に位置する超高台エリア。旧山手通り沿いに洗練された低層住宅地・大使館・アパレル拠点が集積。
地形・ハザード： 西郷山公園付近から中目黒（目黒川）に向かって急激に落ち込む急傾斜地（崖線）。土砂災害警戒区域が点在する一方、高台頂上部は地盤が非常に強固。
住宅・住環境： 低層の超高級マンションや邸宅が中心。賃貸・分譲ともに坪単価は東横線最高峰。街の密度は高いが緑道や大使館の緑が多く、田都①のような木密感（雑多感）はなく洗練されている。

①-2_南・西側（中目黒駅周辺～目黒川沿い・祐天寺境界エリア）
街の特徴： 目黒川沿いの低地を中心とした商業・飲食エリア。日比谷線始発の利便性と、山手通り・駒沢通りのクロスポイント。
地形・ハザード： 目黒川の削り出した谷底地形。駅周辺および川沿いは浸水ハザード（大雨時の内水氾濫・河川溢水）の対象エリア。
住宅・住環境： 駅直結タワーマンションや中高層賃貸マンションが密集。小規模店舗と住居が混在し、夜間も人通りが多い。田都①-2のような「官舎・大規模団地」ではなく、小～中規模の都市型マンションが集中的に立ち並ぶ。


②祐天寺・学芸大学：狭隘道路・目黒区の生活密着型高密住宅街
②-1_東側（目黒通り・下目黒・油面方面）
街の特徴： 祐天寺・学芸大学の駅から東（目黒通り方面）へ伸びるエリア。目黒通り沿いのインテリアショップ群や、昔ながらの商店街の残存度が高さが特徴。
地形・ハザード： 蛇崩川（じゃくずれがわ）や羅漢寺川の暗渠・谷戸が複雑に入り組み、勾配が多い。暗渠沿いに細い緑道が整備されているが、一部に低地ハザードあり。
住宅・住環境： 道路網が非常に狭く（世田谷迷路ならぬ目黒迷路）、木造住宅や小規模アパートが密集するエリアが残る。複数路線（山手線・目黒線）へのアクセスはバス（目黒通り）頼みになる場所が多い。

②-2_西側（世田谷区境界・野沢・下馬・三宿方面）
街の特徴： 田都①-2（三宿・池尻南側）と緩やかに繋がるエリア。東横線と田園都市線の間に広がる「駅空白地帯」の東端。
地形・ハザード： 目黒区と世田谷区の境界付近は比較的平坦な台地が広がる。ハザードリスクは比較的低い。
住宅・住環境： 閑静な住宅街で、学芸大学駅前の活気ある商店街（西口商店街）から離れると一気に低層住宅地へ変化。田都②-2（駒沢）ほど巨大な公園はないが、碑文谷公園や駒沢通り沿いへのアクセスが良く、住環境と利便性のバランスが取れた人気の戸建て・低層マンション地帯。


③都立大学・自由が丘：呑川谷戸と洗練された商業・高級住宅街の混在
③-1_北側（柿の木坂・八雲・緑が丘方面）
街の特徴： 柿の木坂・八雲という目黒区を代表する閑静な高級住宅街。目黒通りを挟んで整然とした街並みが広がる。
地形・ハザード： 環七・目黒通り沿いは高台。そこから都立大学駅・自由が丘駅に向かって呑川（のみかわ）とその支流が形成した谷筋に向かって下っていく。
住宅・住環境： 田都③（桜新町・用賀）に匹敵する、敷地面積の広い邸宅・高級低層マンションエリア。道路幅員も比較的広く、緑陰が豊か。急行通過駅の都立大学周辺は静寂性が高く、実質的な「隠れた高級住宅地」。

③-2_南側（自由が丘駅周辺・奥沢・九品仏境界方面）
街の特徴： 城南エリアを代表する広域商業地。大井町線とのクロスポイントで、二子玉川と並ぶセンス系商業の拠点。
地形・ハザード： 自由が丘駅自体が「呑川の谷底」に立地。駅前～九品仏川緑道にかけては完全に水深ハザードエリア（大雨時に水が溜まりやすい）。
住宅・住環境： 駅前は低層の商業店舗が網の目のように広がる。少し離れると奥沢（世田谷区）などの格式高い住宅地へ移る。田都④（二子玉川）のような超大型ショッピングモール型ではなく、路面店が集積する歩行者主体の街並み。


④田園調布・多摩川：国ハザード崖線と日本最初の田園都市ブランディング
④-1_内陸・高台側（田園調布1～5丁目・玉川田園調布エリア）
街の特徴： 渋沢栄一らによって開発された日本初の本格的分譲住宅地。放射状道路と街路樹（銀杏並木）がシンボル。厳しい建築協定（田園調布憲章）で街並みが厳格に維持されている。
地形・ハザード： 武蔵野台地の南端（国分寺崖線の上）。地盤が非常に強固で、浸水・土砂ハザードとも無縁の安全地帯。
住宅・住環境： 広大な一戸建て中心。マンションの建設は厳しく制限されているため、賃貸や新築分譲の供給は極めて少ない。田都③（岡本・深沢）以上の格式と統一感を持つ、完成された超高級住宅街。

④-2_多摩川・崖線下エリア（多摩川駅周辺～多摩川河川敷・丸子橋方面）
街の特徴： 東横線・目黒線・多摩川線の3路線が交わる交通の要所。多摩川台公園や浅間神社などの緑と水辺のレジャーエリア。
地形・ハザード： 国分寺崖線の急坂と多摩川の氾濫原。駅周辺の一部や河川敷側は、多摩川増水時の浸水ハザード（洪水・内水）に指定されている。
住宅・住環境： 田都④（二子玉川）のような巨大開発・タワマン群は一切なく、風致地区に指定された緑豊かな低層住宅と自然環境が広がる。武蔵小杉（川崎市）のタワマン群を多摩川越しに対岸の景色として眺める位置関係にあり、田都④同様「対岸の神奈川（武蔵小杉）」とは完全に文化・居住層を画している。

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>>765 匿名さん

対比させると
田都：①-1・-2三茶・池尻に対して東横①-1・-2東横：代官山・中目黒がより整然・洗練
田都：①-2三茶・池尻南側と東横：②-2祐天寺・学大西側が連続性があり
田都：③桜新町・用賀と東横：③-1都立大・自由が丘北側が連続性あり
田都：③桜新町・用賀より東横：④田園調布・多摩川が格が高い完成された高級住宅街、田都：④二子玉川のように巨大商業施設やタワマンはなく、東横：③自由が丘の路面店との違い

代官山・中目黒>>>池尻・三茶
学大・祐天寺≒池尻・三茶
都立大≒駒大・桜新町・用賀
自由が丘vs二子玉川
田園調布>>>桜新町・用賀
多摩川<二子玉川

ざっくりこんな感じかな

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>>765 匿名さん

他の2路線も

【京王線】甲州街道（246的な大動脈）と密度の高い商店街の街
京王線の特徴は、ほぼ全線にわたって「甲州街道＋首都高4号線」と密着していること、そして開削された玉川上水の暗渠・緑道が平行している点です。

①初台・幡ヶ谷・笹塚：都心至近・甲州街道の影と高密度な下町文化
①-1_北側（水道道路・本町・方南町・笹塚北側方面）
街の特徴： 渋谷区・中野区・杉並区が複雑に入り組むエリア。幡ヶ谷の「六号通り商店街」などに代表される、都心至近でありながら活気溢れる下町的な商店街網。
地形・ハザード： 神田川支流の暗渠や谷戸が多く、起伏が複雑。杉並・中野に連なる木造住宅密集地域（木密エリア）が広がり、道幅は非常に狭い。一部に内水ハザードあり。
住宅・住環境： 新宿まで自転車圏内という圧倒的立地。単身・DINKS向けのアパートや小規模マンションが極めて高密度に集積。大規模物件は少なく、街の密度は田都①（池尻・三茶北側）以上に高い。

①-2_南側（代々木上原・大山町・北沢境界方面）
街の特徴： 初台・幡ヶ谷・笹塚の南側は、甲州街道を一歩越えると一気に雰囲気が一変。小田急線（代々木上原・東北沢）へと続く高級住宅街の緩衝地帯。
地形・ハザード： 幡ヶ谷原町や笹塚2丁目など、比較的地盤の強い台地が広がる。甲州街道沿いを除けばハザードリスクは極めて低い。
住宅・住環境： 甲州街道沿いには高層分譲・賃貸マンションが壁のように立ち並び騒音・排ガスがあるが、南に入ると静かな住宅街。大山町や西原に近づくにつれ、低層の邸宅や質の高い分譲マンションが増加する。


②代田橋・明大前・下高井戸：インフラ・路線の交差と学生街・カオス
②-1_北側（和泉・永福町境界・方南町方面）
街の特徴： 明大前の明治大学キャンパスの影響を受ける学生街。代田橋の「沖縄タウン」や和泉明 REST 街など、独特のカルチャーが漂う。
地形・ハザード： 神田川が北側を流れており、川沿いに向かって下る地形。神田川周辺は浸水・氾濫ハザード区域に指定されている。
住宅・住環境： 道路網が極めて入り組んでおり、世田谷区・杉並区特有の「車がすれ違えない細道」が連続。木造アパートが多く、学生や若い社会人向けの低価格帯物件が豊富。

②-2_南側（松原・羽木・赤堤方面）
街の特徴： 井の頭線（明大前）、東急世田谷線（下高井戸）とのクロスポイント。複数路線利用可能で交通利便性が突出。
地形・ハザード： 玉川上水緑道から南側は比較的平坦な台地。水害リスクは低い。
住宅・住環境： 駅前は学生や買い物客で賑わう雑多な商店街だが、徒歩3～5分で閑静な世田谷の住宅地（松原・赤堤）へ。田都②（駒沢）のような巨大公園はないが、井の頭線で渋谷・吉祥寺へも1本で行ける利便性の高さから実利派に人気。


③桜上水・上北沢・八幡山：急行退避・緑地と計画的住宅街への移行
③-1_北側（上高井戸・高井戸東方面）
街の特徴： 中央自動車道・環八通りが交差する交通の要衝（八幡山）。環八沿いはロードサイド店舗やドン・キホーテなどが目立つ。
地形・ハザード： 神田川の支流（勝降川など）の影響を受ける低地が一部存在。
住宅・住環境： 桜上水駅北側の「桜上水団地」再開発（桜上水ガーデンズ）に代表される大型マンションが存在。甲州街道・環八のダブル幹線道路に挟まれるため、道路近くは音・排ガスに注意が必要だが、一本入ると落ち着いた住宅地。

③-2_南側（赤堤・上北沢・八幡山南側）
街の特徴： 上北沢を中心に、大正時代から計画的に開発された緑豊かな高級住宅街の面影を残すエリア（街路樹やサクラ並木が美しい）。
地形・ハザード： 北沢川の源流に近いが、全体としては安定した武蔵野台地。
住宅・住環境： 京王線内では最も整然とした街並み。敷地面積の広めな戸建てや低層分譲マンションが多く、田都③（桜新町・用賀）のような「落ち着いた世田谷の暮らし」ができる。八幡山駅高架下の商業施設も使い勝手が良い。


④千歳烏山・仙川：巨大商業圏と世田谷・調布の「境目」カルチャー
④-1_北側（給田・北烏山・三鷹市境界方面）
街の特徴： 千歳烏山は世田谷区北西部の巨大拠点。「烏山寺町」（京都のような寺院集積地）を有し、和の情緒と緑が残る。
地形・ハザード： 仙川（河川）が縦断しており、河川周辺は局所的なハザードあり。全体的には台地。
住宅・住環境： 千歳烏山駅前の巨大なえるもーる烏山（商店街）の威力が絶大。北烏山エリアは緑が多く、戸建て中心。仙川側（調布市）に入ると一気に道路が広くなり、キューピーの施設や大型商業施設が点在する。

④-2_南側（南烏山・粕谷・成城境界方面）
街の特徴： 仙川駅南側は「桐朋学園」を中心とした学園都市・カルチャー街（安藤忠雄建築ストリートなど）。千歳烏山南側は芦花公園（蘆花恒春園）が広がる。
地形・ハザード： 仙川沿いの凹凸はあるものの、芦花公園周辺は非常に平坦で住みやすい台地。
住宅・住環境： 芦花公園周辺は緑豊かで大型分譲マンションや世田谷区らしい邸宅街が広がる。仙川南側は小田急線（成城学園前）へのアクセスも狙えるエリア。田都④（二子玉川）のような水害リスク（多摩川）がなく、安全性の高い郊外型高級住宅地の趣。


【小田急線】明治神宮の森から多摩川へ抜ける洗練と多様性の軸
小田急線は東横線や田都に比べ、「文化・サブカル（下北沢）」「超高級住宅地（代々木上原・成城）」「庶民的商店街（経堂・祖師ヶ谷）」がグラデーションのように連続するのが最大の特徴です。複々線化により利便性が劇的に向上しました。

①南新宿・参宮橋：新宿徒歩圏・代々木公園の緑と静寂
①-1_東側（代々木・明治神宮・代々木公園側）
街の特徴： 新宿駅まで徒歩圏・自転車圏でありながら、明治神宮・代々木公園の膨大な緑に隣接する超一等地。
地形・ハザード： 武蔵野台地の東端。高低差はあるが地盤は超強固でハザードリスクはほぼゼロ。
住宅・住環境： 低層高級マンションや職住近接を狙う単身・DINKS向け高級賃貸が中心。東横①（代官山）に近い都心感があるが、こちらは「神宮の森」の静寂が勝る。

①-2_西側（初台境界・代々木3～4丁目）
街の特徴： 京王線初台駅や首都高4号線に挟まれたエリア。外車ディーラーやデザイン事務所などが点在。
地形・ハザード： 代々木八幡に向かってやや傾斜があるが、おおむね台地。
住宅・住環境： 高度利用された中高層マンションや戸建てが密集。都心に最も近い「小田急の穴場住宅街」。


②代々木八幡・代々木上原：東横線①（中目黒・代官山）に対抗する最高峰エリア
②-1_北側（大山町・西原・幡ヶ谷境界方面）
街の特徴： 「大山町」に代表される、西欧風の邸宅や大使館、高級低層マンションが並ぶ東京屈指の超高級住宅街。千代田線始発の圧倒的利便性。
地形・ハザード： 玉川上水跡の尾根筋にあたり、地盤は非常に強固でハザード無縁。
住宅・住環境： 街路樹や電柱電線の地中化（一部）など、田園調布に匹敵する整然さ。感度の高い飲食店やベーカリーが集積し、東横①と同等の坪単価・ステータスを誇る。

②-2_南側（富ヶ谷・上原・元代々木方面）
街の特徴： 奥渋谷（裏渋）カルチャーと繋がる富ヶ谷・元代々木エリア。小ギャラリーやこだわりのセレクトショップが点在。
地形・ハザード： 宇田川の源流にあたる谷戸地形が含まれるため、富ヶ谷交差点付近などは一部低地・内水ハザードあり。
住宅・住環境： 谷と台地の変化が激しく、坂道が多い。ヴィンテージマンションと新築デザイナーズが混在。単身者から超富裕層まで多様な層が好む。


③東北沢・下北沢・世田谷代田：地下化で生まれた「緑道」とサブカル・広域集客地
③-1_東側（代沢・池ノ上・三茶方面）
街の特徴： 下北沢の喧騒から離れた「代沢（だいざわ）」は、佐藤栄作元首相の邸宅などもあった格式高い世田谷の邸宅街。
地形・ハザード： 北沢川が刻んだ谷に向かってゆるやかに下る。北沢川緑道が整備されている。
住宅・住環境： 非常に閑静な住宅街。田都①-2（三宿）や東横②-2（学大西側）と文化的にも連続しており、落ち着いた低層住宅とセンスの良い路面店が共存。

③-2_西側（北沢・羽木・笹塚境界方面）
街の特徴： 線路地下化に伴い誕生した「BONUS TRACK」や「シモキタエキウエ」など、歩行者主体の新しい街並み。古着・演劇・音楽の街。
地形・ハザード： 地下化された小田急線の線路跡地が一直線の緑道・商業空間（リロケーション）になっており、歩行者の周遊性が劇的に向上。
住宅・住環境： 駅前は商業地だが、数分歩くと木造アパートや戸建てが密集する世田谷の原風景。若いクリエイターや単身者に絶大な人気。


④梅ヶ丘・豪徳寺・経堂：農大・招き猫・活気ある商店街の「ザ・世田谷」
④-1_北側（赤堤・宮坂・京王線境界方面）
街の特徴： 豪徳寺（招き猫の発祥地）や豪徳寺商店街、世田谷線との接続。落ち着いた歴史と生活感が融合。
地形・ハザード： ほぼ平坦な台地で、地盤も安定している。
住宅・住環境： 経堂すずらん通り商店街など、生活密着型の商店街が極めて強力。世田谷区内でも住みやすさの評価が非常に高く、ファミリー層向けの戸建て・マンションが充実。

④-2_南側（桜・桜丘・東京農大方面）
街の特徴： 経堂駅から東京農業大学へ向かうエリア。農大通り商店街は学生とファミリーで終日賑わう。羽根木公園（梅ヶ丘）も近い。
地形・ハザード： 烏山川の暗渠（緑道）が走っており、緑道沿いはやや低地。
住宅・住環境： 田都③（用賀・桜新町）の北側と接するエリア。農大や馬事公苑へのアクセスが良く、世田谷区らしい緑と広い住宅地が広がる。高層ビルはなく、低層のマンションや戸建てメイン。


⑤祖師ヶ谷大蔵・千歳船橋・成城学園前：ウルトラマン商店街から最高峰ブランディング街へ
⑤-1_北側（祖師谷・船橋・千歳烏山境界方面）
街の特徴： 祖師ヶ谷大蔵の「ウルトラマン商店街」（南北3kmに及ぶ関東屈指の長さを誇る商店街）。庶民的で活気に満ちている。
地形・ハザード： 仙川沿いに一部低地があるが、基本的には穏やかな武蔵野台地。
住宅・住環境： 千歳船橋・祖師ヶ谷大蔵の北側は木造住宅やアパート、ファミリー向けマンションが密集。生活コストと利便性のバランスが東横・田都より優れている。

⑤-2_南側（成城1～8丁目・砧・大蔵方面）
街の特徴： 「成城学園前」。東横④（田園調布）と並び称される日本屈指のブランド住宅街（成城憲章により最低敷地面積などを制限）。
地形・ハザード： 国分寺崖線の高台の上に位置。野川・仙川に向かって南・西側が急激に落ち込む（崖線の下は湧水や多摩川氾濫原のリスクあり）。高台側は完全な安全地帯。
住宅・住環境： 成城学園を中心とした整然とした区画、生垣の緑、超大型邸宅。砧公園や世田谷通り側の「砧（きぬた）」エリアは東宝スタジオなどがあり、マンションも多い。田都④（二子玉川高台側）や東横④（田園調布）と同格のステータス。

田都のジェネリックで京王
東横のジェネリックで小田急
の感がある

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城南・城西 4路線対照・類似エリア比較

1. 最高峰ブランド邸宅エリア
【東横線】 田園調布（1～5丁目）
【小田急】 成城学園前（1～8丁目）
【京王線】 上北沢・初台（南側）
【田都線】 岡本・瀬田（高台側）

2. 洗練・感度・トレンドエリア
【東横線】 代官山
【小田急】 代々木上原（～富ヶ谷）
【京王線】 笹塚（南側・大山町境界）
【田都線】 池尻大橋（東山エリア）

3. 広域集客・路面商業エリア
【東横線】 自由が丘
【小田急】 下北沢
【京王線】 千歳烏山
【田都線】 三軒茶屋

4. 世田谷ファミリー住環境エリア
【東横線】 都立大学
【小田急】 経堂
【京王線】 桜上水
【田都線】 桜新町・用賀

5. 水辺・都県境・境界エリア
【東横線】 多摩川（～等々力）
【小田急】 喜多見・和泉多摩川
【京王線】 仙川
【田都線】 二子玉川

6. 下町・学生・カオスエリア
【東横線】 祐天寺
【小田急】 豪徳寺（山下）
【京王線】 明大前・下高井戸
【田都線】 三軒茶屋

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