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<title><![CDATA[プラウド弦巻ガーデンテラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[「プラウド弦巻ガーデンテラス」についての情報を希望しています。所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目20番4（地番）交通：東急電鉄東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分間取：2LDK ～ 4LDK面積：55.82㎡ ～ 130.69㎡売主：野村不動産株式会社施工会社：木内建設株式会社　東京本店管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社公式URL：https://www.proud-web．．．]]></description>
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<title><![CDATA[362: 確かに自演のオンパレードですね。気味悪い．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[確かに自演のオンパレードですね。気味悪い。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[361: &gt;&gt;359 匿名さん営業．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;359 匿名さん営業さんの自演？　必死すぎる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[360: 要望書があまり入らなかったのかな・・・]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[要望書があまり入らなかったのかな・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[359: 正直、桜新町が今まで過小評価されすぎてた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T17:28:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直、桜新町が今まで過小評価されすぎてた今回の物件も案外安いというか立地の良さからしたら掘り出し物だと思うマイナス要素が全然ない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[358: 用賀は、パークハウスもパークホームズも内．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[用賀は、パークハウスもパークホームズも内廊下なのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[357: プラウドの新築、外階段ばかりで高いね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プラウドの新築、外階段ばかりで高いね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[356: このマンションがしっかり売れれば、次の桜．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T15:22:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションがしっかり売れれば、次の桜新町用賀は坪800を超える理由が出来るから、ある意味注目のマンション]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[355: 田都の渋谷～二子玉川は爆上げするよ！！．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[田都の渋谷～二子玉川は爆上げするよ！！まだまだ上がります]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[354: 物事、すべからく、上がれば、あとは下がる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T11:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物事、すべからく、上がれば、あとは下がるだけ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[353: ネガティブな反応を横目に新築高騰に伴い自．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T11:32:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガティブな反応を横目に新築高騰に伴い自身の物件価格がどんどん上がってリセールが強くなっているのを養分に楽しんでいる人がいる。。本来のこのスレの趣旨に戻りましょう。このマンション高いけど良いと思いますよ、湾岸は800万オーバー普通なのでまだリーズナブルなエリア。駅10分以内、実需強い、特に子育て世代に人気エリア、ブランドマンションなので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[352: きょうになって、用賀・桜新町推しの投稿が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きょうになって、用賀・桜新町推しの投稿が次々と。営業さんの連投？まるで登録受付、MR見学申し込み、待ってますようみたいな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[351: &gt;&gt;344 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T11:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;344 周辺住民さん下げても全然お高いわね、まだまだ田都は上がるよ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[350: 田都最強！まだまだ上がるよ！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[田都最強！まだまだ上がるよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/349/">
<title><![CDATA[349: 世田谷の中古、価格変更の物件、増えてきま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[世田谷の中古、価格変更の物件、増えてきましたね。いよいよ下降局面。新築ならともかく、リセールに強い物件は限られる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/348/">
<title><![CDATA[348: 買い替え経験のない人は、リセールに過大な．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[買い替え経験のない人は、リセールに過大な期待してますねwww]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/347/">
<title><![CDATA[347: 目黒世田谷は実需で動いてるのが強い、売る．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T10:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目黒世田谷は実需で動いてるのが強い、売る人がそもそも少ないからこれから更に価格上がりそうだが、天井はどこになるかだな。湾岸を超えるのは時間の問題]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/346/">
<title><![CDATA[346: 人件費、原材料高騰で新築が買える人が限ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T10:09:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人件費、原材料高騰で新築が買える人が限られてくるから、中古に多くの人が流れる、だから中古も上昇し高止まりになる。共働き前提になりつつあるから駅近が強くなる。そして、駅近物件であれば10年後には当時の購入価格以上でリセールできる、が今の流れですよね。用賀、桜新町エリアにこの数年で大手ブランドマンションが複数展開する＝需要があるとプロが考えているエリア、今から価値が高まりそうなエリアですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[345: ハセコウが手がけた弦巻のプラウドは、いず．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T09:00:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハセコウが手がけた弦巻のプラウドは、いずれも直床式ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/344/">
<title><![CDATA[344: やはり、プラウド弦巻三丁目、価格下げた。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[やはり、プラウド弦巻三丁目、価格下げた。まだまだ高いと思うが。築７年超・・・弦巻アドレス、あちこちプラウドあるから、リセールも大変そう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[343: 環八＆第三京浜＆鉄塔、駅遠＆坂道＆外階段．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T08:18:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環八＆第三京浜＆鉄塔、駅遠＆坂道＆外階段。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/342/">
<title><![CDATA[342: 日本の賃金は上昇傾向、持ってる人は株高で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[日本の賃金は上昇傾向、持ってる人は株高で資産増、特に徒歩10分以内のこのエリアは子育て世代の共働きからも人気ありますしね。1年前に出て買えない、高過ぎと言われていたクレヴィア等々力、プラウド等々力も完売、マンション側も価格下げる必要がなくなってきているよね、実際に売れてるし、、、そりゃ新築これだけ高くなると中古も高止まりするわな、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[341: &gt;&gt;324 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;324 マンション検討中さん坪800ならまだ安いね。これから資材高騰でインフレ、下がる環境にないんだから、買い時は今、ということになるよ。特に実需エリアの山手以西は、底堅い。湾岸は実需じゃないから下がるだろけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[340: 都心は調整。湾岸は暴落。東横線、田園都．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[都心は調整。湾岸は暴落。東横線、田園都市線、中央線あたりはあまり上がってないから堅調。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[339: &gt;&gt;335 匿名さん準都心．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;335 匿名さん準都心の準富裕層のための亜流高級住宅]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[338: ザ・パークハウス駒沢レジデンス、ブランズ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス駒沢レジデンス、ブランズ桜新町、プラウド弦巻三丁目……徒歩１０分以内でも、中古はなかなか売れないね。いくら億の価値が下がっても、高掴みしないでしょ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[337: 確かに都心を買えていた層が買うエリアにな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[確かに都心を買えていた層が買うエリアになってしまいましたね。最近できた新築も完売続きだしここもそうなるんだろう、そして数年後あの時は安かったと。このエリアの徒歩10分以内はリセール強いけど、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[336: 高すぎワロタ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高すぎワロタ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[335: 世田谷は、都心を断念したプチ富裕層の受け．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-30T19:33:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷は、都心を断念したプチ富裕層の受け皿ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/334/">
<title><![CDATA[334: 1次取得では普通買えないし、買えるなら世．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/334/</link>
<dc:date>2026-04-30T19:26:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1次取得では普通買えないし、買えるなら世帯年収3000万円くらいは必要そう住宅地の不動産さえも完全な富裕層向けに振り切ったな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/333/">
<title><![CDATA[333: 価格以前に、パクホも完全撤退。サンウッド．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-30T08:03:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格以前に、パクホも完全撤退。サンウッドは用地の優位性を生かしたプランとは思えず…。残るは新町のパークハウス。２４６越えでも、広大な敷地と低層だから、高いもしれないが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/332/">
<title><![CDATA[332: 賢明なる撤退もありでは。所詮、モノと価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/332/</link>
<dc:date>2026-04-30T07:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賢明なる撤退もありでは。所詮、モノと価格の乖離が大きすぎませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/331/">
<title><![CDATA[331: 買えないのは薄々分かってたが完全に撤退．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-30T07:21:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えないのは薄々分かってたが完全に撤退世田谷区ですら3LDKも買えない時代になるとは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/330/">
<title><![CDATA[330: 上用賀は、さらに上の＜超・大台＞の価格に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/330/</link>
<dc:date>2026-04-30T07:13:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上用賀は、さらに上の＜超・大台＞の価格になる可能性も。予算次第でパクホやサンウッドに希望を下げるか、それとも……駅遠の上用賀も高くなったもんですね。数年前なら、もっと立地の良いハイグレードの低層マンションを買えたのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/329/">
<title><![CDATA[329: さらに一段と用賀・桜新町エリアの価格が上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/329/</link>
<dc:date>2026-04-30T01:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに一段と用賀・桜新町エリアの価格が上がる。。こりゃ、さらに竣工が先の上用賀プラウドは外廊下でも800超確定だな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/328/">
<title><![CDATA[328: ありきたりな田の字プランで駅から9分、本．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-30T00:52:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありきたりな田の字プランで駅から9分、本当に1.7億も価値があるのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/327/">
<title><![CDATA[327: 高いね、3階以下に申し込み集中しそう。1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-30T00:41:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高いね、3階以下に申し込み集中しそう。1.7億円超えたら資産性は保てるんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/326/">
<title><![CDATA[326: ありふれたファミリーマンションとは思えな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/326/</link>
<dc:date>2026-04-30T00:04:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありふれたファミリーマンションとは思えない価格ですねwww。不動産は魔物、おそるべし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/325/">
<title><![CDATA[325: クリオ桜新町があまりに高くて諦めたとき、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/325/</link>
<dc:date>2026-04-29T21:17:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クリオ桜新町があまりに高くて諦めたとき、ここの販売まで待つかどうか迷っていたが、エリア変えてすぐに購入しといて良かった。ここも結局一年でクリオと大差ないとこまで上がってしまった、恐るべし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/324/">
<title><![CDATA[324: 1期販売分の平均坪単価（戸数平均）は79．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/324/</link>
<dc:date>2026-04-29T20:50:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期販売分の平均坪単価（戸数平均）は796万円1. SOUTH棟（南向き・分譲 24部屋）703号室（Mr）：130.69㎡ / 39,898万円 / 坪単価：1,009万円701号室（Kr）：120.73㎡ / 36,858万円 / 坪単価：1,009万円702号室（L）：110.41㎡ / 32,898万円 / 坪単価：985万円607号室（J'r）：91.09㎡ / 25,848万．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[323: 坪平均750なら少し予算上げるか面積絞っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/323/</link>
<dc:date>2026-04-29T15:05:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪平均750なら少し予算上げるか面積絞ってザパークハウス目黒不動前のほうが良くないか？低層階は800万円台で買えるらしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/322/">
<title><![CDATA[322: パークハウスが売れ行きいい？という唐突の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T12:04:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークハウスが売れ行きいい？という唐突のコメント。違和感あるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[321: テレビのワイドショーなどで、盛んにマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T12:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テレビのワイドショーなどで、盛んにマンション価格高騰をいろいろ特集して、評論家や経済ジャーナリストらが、今後の見通しも含めて解説しているけど、当たり障りのない内容ばかり。令和のマンションバブル到来を予知できた不動産の“プロ”を自称する専門家が一体いただろうか。自身は持ち家でなく、まして買い替え経験もない営業マン相手に、高い買い物をするケースもあるわけだから、すべてのリスクは我に返ってくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/320/">
<title><![CDATA[320: 10年前からプロと言われる人が同じこと言．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T11:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年前からプロと言われる人が同じこと言われても上がり続けてるんですよね。これからインフレが強まる中でどうなることやら、、事実として新築は売れてるんですよね、特に駅近物件は、、なぜだろう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[319: いまYahooニュースにあがっている「都．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T10:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまYahooニュースにあがっている「都心マンション売れない在庫急増」の記事。一理ある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/318/">
<title><![CDATA[318: このエリアは高くなりましたが、750はま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T10:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このエリアは高くなりましたが、750はまだいいですね！用賀のパークハウスも売れ行きはいいみたいですし。ただ新築が高くなるから中古も高くなるんですね、、これから緩やかに上がることはあっても大幅に下がることはなさそう。。せめて横ばいで]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[317: &gt;&gt;314 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T10:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;314 検討板ユーザーさん一番条件悪い部屋で680は相当高いよねおそらく手前の大豪邸に隠れて眺望日当たりゼロの中住戸全体の平均が750はそうだろうね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[316: どこまで高く売れるか、デべにとって、飽く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/316/</link>
<dc:date>2026-04-29T08:11:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこまで高く売れるか、デべにとって、飽くなきチャレンジ価格ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[315: &gt;&gt;314 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-29T06:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;314 検討板ユーザーさんそれは条件がいい部屋だろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/314/">
<title><![CDATA[314: １階で坪680は安くないだろ、750は平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/314/</link>
<dc:date>2026-04-29T01:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１階で坪680は安くないだろ、750は平均坪単価では？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[313: &gt;&gt;308 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711918/res/313/</link>
<dc:date>2026-04-29T00:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;308 マンション検討中さん柱の食い込み、和室、ほとんど収納がない、一人暮らし？か老夫婦二人暮らし？みたいな間取り。]]></content:encoded>
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