ヴィークハウス深沢ってどうですか？

深沢がアクセスいい？　どこじゃ！

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ここは、アクセス悪すぎるから、仕様を上げないと誰も見向きもしないよ。

基本仕様で手抜きしたら終わる。

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いかにグレードアップしたところで、いまのマンション相場では、グロス的に分譲価格は跳ね上がる。途方にくれるほどの駅遠なので、それでも買う人は限られるだろう。

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途方に暮れるほど駅から遠い。それは、同感。
世田谷区内で、こんなに駅から遠いところがあったのかと実感する。

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>>136 買い替え検討中さん

だから、ここは仕様レベルがめちゃくちゃ高いのに戸建てよりは安いというライン設定が必要だと思う。

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ここの担当営業になったら途方に暮れそうだなｗ
何が強みなんだ？

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まー私もオンライン説明会で予定価格を聞いて驚愕しました。その価格でこの立地を選ぶ方が、どれほどいるのか。。港区や他のブランド立地のマンションも相当に選択肢に入ってくる価格帯ですよね。

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>>139 マンション検討中さん

はい。価格も高いです。
でも、個人的には、価格が高くても抜群の仕様だったら、検討します。
しかし、ちょっと色々と最高とまでは言えない仕様でした。

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ここは、第三種換気らしい。
まじか？
2億、3億当たり前価格で、しかも、最上級だと自称しながら壁ポコらしい。
まじか？

こりゃ、殻だけフェラーリでエンジンがチャイナ製みたいな感じかな。

このマンションの企画のチグハグさを感じる。

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>>130 買い替え検討中さん

壁ぽこか、、。
「最高級と位置付けられたプロジェクト」というフレーズが空しく響くな。

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>>143 買い替え検討中さん

いや、まあ、価格がそれなりに安めの設定なら納得する人もいると思うけど、、、。どう見ても高すぎだね。

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企画の位置づけが中途半端だよね。
思い切り高級指向で行くなら、価格は高くてもいいけど仕様は妥協しちゃダメだよね。壁ぽことか。機械式屋外駐車場とかは論外だろうね。

逆に郊外駅遠マンション路線で行くなら、価格を考えないとね。

このマンションって、多分、歴史に残るレベルの稀有な位置づけになると思う。最寄り駅から20分超（実質30分弱）の距離にあるマンションとしては、最高額の売り出し価格になるマンションだろうね。

仕様も見合うものであって欲しかったけど、、。

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確かに機械換気の方が仕様は高いと思いますが、一種低層地域の高さ制限がある中で仮に第一種換気にしようとすると部屋が全体的に天井下がるとかのデメリットは出てこないでしょうか？
あまり詳しくはないので普通に間違ってたらすみません。。

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>>146 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、全熱交換にすると、そのダクト配管のために天井の隅にパイプスペースが必要になります。でも、天井全体が下がる必要はありません。

また、高さ制限地域で天井高を確保するために良く使われる手法は半地下化です。建築基準方的には地下1階3階建、あるいは、地下1階地上2階なのに地上４階建てあるいは地上３階建てと主張するマンションがそういう地域で多く建っています。

ここは単に3階建てですが、天井高をとりたいなら、建築費が増えますが、天井高を確保する手段はあります。その意味で、このマンションは、さほど建築コストをかけていません。地下を掘り下げるのはかなりコストが掛かります。

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「最高級と位置付けられたプロジェクト」の片りんはどのあたりにあるのかな？

ま、1階のインナーガレージ付きの部屋だけかな。それなら、いっそのこと、屋外駐車場とか作らずに、全部平屋のインナーガレージ付きマンションにしたら良かったのにね。

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＞「最高級と位置付けられたプロジェクト」の片りんはどのあたりにあるのかな？

単に、有名な家具ブランドを置いたエントランスホールだけが根拠だとしたら残念だね。しかも、コンシェルジュもいないとは。

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なんか雰囲気だけ高級にしました感がすごいな
よくしらんで買っちゃった富裕層が入居後になんじゃコリャになりそう笑

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>>130 買い替え検討中さん

> 高いホスピタリティを持つ邸宅を実現することをコンセプトとした最高級マンションです。細部までこだわった高い品質の暮らしをご提案します。

自ら自称するなら、壁ポコは勘弁して欲しかったね。細部に拘らないから、全熱交換換気にはしなかったんだよね。

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>>147 買い替え検討中さん

このマンションはデべからすると、物凄く低コストで作るマンションだよ。
何故なら、土地取得代がほとんど掛からない。元々自前のものだから、実勢の売買価格ではなく、簿価上の評価額で内部処理されるだけ。

しかも、土地を掘り下げることもせずに地上3階建て。
さらに、大半の車は野ざらしの屋外機械式駐車場で安価。本来は、駐車場専用の屋根付き建物2階建てくらいのを建てて自走式にしていれば、まだましだったが、ここはそうなっていない。正直言ってＵＲ賃貸と同じレベル以下。

うーん、「最高級と位置付けられたプロジェクト」にしてはいかがなものか？
え？まさか、価格だけは最高級かな？！

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アンダーだったグランツオーベル瀬田一丁目は完売したのかな。高台の高級住宅街、フタコ徒歩圏はなかなか。２億、３億で、チョー駅遠の深沢という選択はないなあ。

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