シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

赤羽台、凄く強気な価格設定のようですね。特に需要の高そうな3LDKが坪700超えとは…
https://x.com/Usapapa555/status/2009944988650746018?s=20

こちらは駅直結かつ住友なので同じく強気そうですが。

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>>194 マンション検討中さん
80超えと63で坪価格差大き過ぎる
一番庶民に需要ありそうな68と75の3LDKの価格がまだ開示されないのがやらしい

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>>196 検討板ユーザーさん
以下、引用ですが、68は書いてありますよー
赤羽でこれはきついですね。上板橋もきついって感想になりそうです…

68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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セントラルの東にある現在仮の駐輪場になっている場所は結構広いですけど、再開発が終わったらどうなるんでしょうね。
なにか建つとしたらイースト／セントラルの検討材料に入れておきたいですよね。

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そういえば西地区もすみふのタワマン建つ見込みで最初は眺望が抜けてる北東・北西の部屋中心にしか売らない、と営業の方が仰ってました。南東は地権者でほぼほぼ決まりとのこと

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早く価格公開して欲しいです～

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3LDKは高層階でも中住戸で1.3億円代スタート（坪630-680)らしいです。
条件の良い角部屋は結構値段上げてくる印象で1.6億円代(坪750-830)。
赤羽よりはひとまわり安そう

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物凄く高いんですが、周囲の相場を考えると現実感もある値付けですね。
どんな層が買うのかは気になりますが…

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1.3だと倍率付きそうですね～

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値段聞いてきたけど、赤羽よりは全然安いが大山や池袋の中古のほうが優勢かなぁ。東上線にこだわりがないなら板橋駅の再開発もあるし

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この物件は再開発見込んで買うしかないですかね。
大山が残ってるならここも残りそうな印象です。

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たしかに大山と共連れかなあ
どちらかだけが圧倒して売れる／売れないのは考えにくい
更なるタワマンと高架化等の事業が控えている大山の方が、現時点では伸び代を感じやすいか

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後は普通に資産性ですね。笑

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>>207 匿名さん
引き渡し時期が6月で早い点では上板橋より良いですよね。後は当たり前に池袋に近い。
大山の先着は狭めな部屋で値段も高すぎず、現段階では悪く無いけど良くもないという感想です。

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モデルルーム楽しみです^^

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大山は現在40%しか売れてないが、将来的に駅ごと改築されることや周辺に幹線道路が通過することをを考えると明らかに大山を買った方が良い

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上板橋はやっぱり城北公園、中央図書館、教育科学館なんかが揃ってるところがよい
大山は今後の開発案件、区役所近く、大きな病院、池袋近い、学区の小学校建て替え決定など
商店街は大山だけど、上板橋も十分かなと思う

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しかし住友さんは集客開始するタイミングになっても広告で一つも間取りを出さないのは斬新ですね。
資料請求しても間取り情報ないし。

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表に出したく無いシロモノなのかと思ったら、大山とか超美麗の間取りだったりね
基本あまり情報出す気がないのかも

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>>218 eマンションさん

整った感じだったと思います。

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