シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

上板橋はホームドアも今年中につくし、イオンもできるしお多幸（人気の居酒屋）も大きくなって復活したし、道路作られて城北公園に行きやすくなったし良いこと尽くめでしょ。大山の工事で東上線の人身事故減少も期待できそうですし！パチンコしか弱点がないからそれしかネガできないんだよ。

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唯一にして最大の弱点

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>>616 マンション検討中さん
しつこいなぁ。
アンチしたくてしょうがないようで。理由は知らんけども

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パチンコの話とパチンコに反抗するレスしかないね
魅力ないのここ？

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>>618 マンコミュファンさん
全く相手にされてなくて草

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大丈夫か

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イーストもセントラルも、思っていたより非分譲住戸が多いという印象。
いわゆる地権者さんっていうかんじですよね？
この辺りってお店があったような記憶がほんのりあるんですが、住宅もあったんですっけ？

思っていたよりは非分譲住戸の割合は高いといいつつ
管理組合の採決に影響するほどでもないので、あまり考えすぎなくても大丈夫なのかな。

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全く相手にされてないタワマンで草

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9月中旬販売開始らしいので明日から10日以内に価格発表されるでしょう。逆風の船出ですがどうなるかな。

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金利上昇は、庶民にとってむしろ恩恵が大きいと考えています。
円高が進めば、食品・ガソリン・海外旅行まで値下がりし、生活コストが確実に軽くなるからです。

さらに、短期売買や転売による価格高騰が抑制されることで、市場が健全化するのは非常に望ましい流れです。

しかし、これまで投機的に上昇していた相場は調整局面に入り、成約数は激減、新規登録数と在庫は激増しています。この状況下では値下がっても満足できるかが重要になりそうです。

「5年以内の不動産売買は最低でも70%、理想は80%近くの課税」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3f2730640416a896be04f642786118d02df...

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いま金利上昇に直面して困ってる人の相当割合は庶民だと思うけどな
転売屋が火傷するのは構わんけども

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一階がパチンコ屋なら上はマンションではなく、全部データセンターにした方が良かったのでは？
一億以上払うなら、その方が投資として買いたいという人が出てきそうだが

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7月までは｢8月中旬販売開始予定｣、
8月までは｢9月中旬販売開始予定｣、
さっきみたら｢10月中旬販売開始予定｣になってる！
金利上がりすぎて強気価格では買い手が付かず、建築コストは高いときに発注してるから安くしすぎると赤になるから、価格が決められなくて　住友が((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　してるんじゃないのかな。

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住友不動産の決算書を見るとマンション事業の利益率は30%くらいあるから、ある程度下げても大丈夫なはず

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住友さんは元々竣工在庫を大量に保有しているから全然気にしてないと思いますよ
そもそも他のデベと違って住友さんは在庫ではなく優良資産という認識ですし
2～3年先の決算分もおそらくすでに鍋入れできてるのでは

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いずれにしても利上げに伴う住友不動産の緊張感は感じています。

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金利なあ
金利分価格が下がっても借入主体の人の負担は変わらない
キャッシュリッチにとっては単純に値下がり

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スレが盛り上がらなさすぎて、売れ行きを示唆しているようだわ

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いよいよ10月中旬の価格発表ですね。
さすがに今度は逃げないで発表するでしょう。
さて、どうなるか。

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「11月下旬販売開始予定」になっている
金利上昇に加えて、2030年から本格的に都内の世帯数が減少していくので、さらに下落に拍車がかかりそう。
年単位で様子見がいいだろう。第一期で買ってしまった人は手付け金を放棄する方が得かもしれない。

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