クレヴィア石神井公園ってどうですか？

>>219 ご近所さん
ピアースいいですね！駅と石神井公園の間で、場所最高。ただ小さい部屋ばかりなんだよなぁ。
クリオとタワマンは価格がクレヴィアの倍いくんじゃないかな。
北口エミオの上階（1Fにレディースファッションの店）と、南口エミオの上階（1Fはミスドなど）はそれぞれマンションになっていますが、あれって賃貸なんですかね？南口は特に高級感あり。

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>>220 口コミ知りたいさん
北口エミオの上は同じ建物ではなくて、別の建物でマンションは分譲でライオンズマンションじゃないかな。南口のほうは賃貸ですよね。

クリオ、タワマン、倍ですか…クレヴィアでも十分高いと思っていましたが。。。

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完売どころか先着順2戸に未発売26戸。まだまだ選べる状態です。
今年は徐々に値上げして完売に向かうのでしょう。

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>>222 匿名さん
むむむ、、、ずいぶん残ってるやん　マンションブームはもう終わりかな

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>>221 ご近所さん
お教えくださりありがとうございます。
「倍いくんちゃう」というのは小生の想像にすぎません。しかしクレヴィアより安い訳ないですよね、とくにクリオは部屋そのものも大きいし、仕様も良さそう。
本日、和田稲荷に参拝がてらクリオ～ピアースまで歩いてみました。
和田稲荷のジャスト隣の敷地がクリオです（白い鉄板で囲ってある）。お稲荷さんから南に下がっていく道路東側、千坪弱の結構大きな土地です。
その少し先にブルーシートで囲われた小ぢんまりとした敷地、そちらがピアースでした。正直言って大きさと位置はクリオにかなり見劣りが…
道路挟んで南側にスーパーのBIG Aがあります。また敷地西側は和田堀公園に隣接してます。
ピアースといいクレヴィアといい、買える方はすごいですよ。中古戸建てのほうが安いですもん。

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>>224 検討板ユーザーさん
クリオの敷地はホントにいいですよね！そして確かにクリオに比べるとピアースはかなり見劣りしますね…
クリオ、タワマンとクレヴィアやピアースの比じゃないくらいの価格になって、いよいよ石神井公園は住める人が限られる地区になるのかな…

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価格が現在のままだとしてもローン金利を考えるともはや上級層しか住めないエリアですね。フラット35通ればまだ2％程度で行けますが、でなければ35年ローンは年利3%の世界です。
仮に5000万円でも返済額は月20万円程度、社会保険料とかピンハネが酷いので払えるのは額面年収1000万円クラスです。

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これからの時代、供給が減っていく新築はブランド品と同じように金持ちだけが買うものとなり、庶民は中古を買うようになるのかなと

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石神井あたり、地価はそんなに上がってないのね。うちの近所の方が数年前に百坪の土地の1/3ぐらいを売り、それを原資に家を建て替えたけど、坪200いかなかったって残念そうだった。
またこれも近所に結構大規模な建売の販売があり、土地建物100平米前後で1億～1億3000万くらいだった。坪単価250くらい？もう少し高いかな。先のお宅より2分くらい駅寄りだ。
人件費はもちろんだけど、マンションに使われる鉄骨やコンクリートなどの資材が大幅上昇したのだろうか。
ちなみに戸建ても上がっていて、大手ハウスメーカーによると10年前3000万→今5000万て言いよるけど、そこは本当に欲どしくて爪長不誠実HMなので、便乗値上げじゃないかと考えている。
石神井はまだ中古戸建ては安く買えそうなので、マンション考えている人も選択肢のひとつとして検討したらいいと思います。駐車場もタダだし管理費も要らない。上下の音の問題もない。運が良ければ快適です。

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>>228 検討板ユーザーさん
戸建ても見てるけど、積水や林業とかで建てるなら今はそんなもんだよ。戸建ても同様に上がってる。

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これからの世の中では外国人も増えますし、首都圏近郊でも治安が悪化していくのは避けられないと考えると価格だけで戸建てを選ぶと後悔するかもしれませんね。練馬区は今のところ相対的には安全なエリアですが、大泉では連続強盗も発生しているので他人事でもないです。狙われるのは死角の多い戸建てです。

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>>230 マンション検討中さん

どの区・市を問わず、都県民は不良が集まりやすいです。戸建てのみならず、マンションも防犯の観点から慎重に見定めるべきでしょうね。
あとオートロックのマンションといえども、居住者の跡をつけてゲートを突破する“共連れ”や、非常用階段から入れたり、大規模マンションだと一旦入れば死角や夜まで身を隠すスペースが多数あったり。
うちはかつて最上階ルーバル付きに住んでいましたが、ふと下階を見るとそこのルーバルから3メートル登れば人の目もなく我が家のルーバルに侵入でき、そこからぐるっと回って全ての部屋に入れると気づいたので、在宅でも窓は常に鍵をかけていました。また下階のルーバルと共用階段・通路を隔てる壁も3メートルぐらいなので、敏捷な男性なら容易に上れそう。横並びのベランダに入るのは大変でも、ルーバル付き住居にはこういう危険性もある。それだけが理由ではないが、結局売却しました。

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>>231 評判気になるさん

X 都県民
○ 都県境
都県境は河川敷なので不良の集合にはうってつけです。

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高いすぎと思っていましたが、クリオ、グランドメゾン、イノバスが出てきて、クレヴィアはなんか影が薄くなってしまいましたね…

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そもそもここどれくらい残ってるんだろ

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だいぶ残ってそうですよね。
角部屋以外は廊下面積を極端に絞ったオールリビングイン設計が、億前後という価格と釣り合わない気がして見送っていました。
ただ、後発はここよりだいぶ高い物件ばかりなので滅入ります。
ブリリアシティの中古ですら最近は億に近くなってきましたし。。。

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>>235 匿名さん

後発が高いとなると悩みますよね‥
先着順が数部屋売られてるだけで
どれくらい残ってるか謎ですよね

まだ時間あるしゆっくりうるんでしょうか

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共働きで子育てする家族には一番いいマンションだと思います。
駅へ行きやすい（信号なし＋横断歩道1か所）、スーパーが複数選べる、小学校至近、リビングイン間取りで家族のコミュニケーションがとりやすい、などなど。
1億台前半の23区物件は希少です。

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>>237 匿名さん
駅～自宅の間にあってクレヴィア住民が使いやすいショップは、クイーンズかマルゴですね。マルゴは野菜が安く季節のものが置いてあり、よくタケノコ買いに行く。生ヌカも付けてくれる。対面販売で楽しい。中のほうまで入ったことはないが、どうなっているのかな。
クイーンズは品揃えも価格も高級指向なので空いている。撤退されると困るので大いに利用したげて。
クレヴィアからは行きにくいけど、品質と種類と価格でベストはライフだと思ってる。サミットは安いけど品揃えが大雑把なかんじ。
あと前の通りを高野台方面に行くと、今ではほんとに少なくなった個人の魚屋さんがあり、お刺身盛り合わせを作ってくれるよ。

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>>234 eマンションさん

数週間前にWEBサイトを見た時は20部屋弱が残っているみたいなので、７割強くらいが埋まってますね。一階と西向きの部屋が余っているのかもしれないですね。

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