クレヴィア石神井公園ってどうですか？

価格が現在のままだとしてもローン金利を考えるともはや上級層しか住めないエリアですね。フラット35通ればまだ2％程度で行けますが、でなければ35年ローンは年利3%の世界です。
仮に5000万円でも返済額は月20万円程度、社会保険料とかピンハネが酷いので払えるのは額面年収1000万円クラスです。

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これからの時代、供給が減っていく新築はブランド品と同じように金持ちだけが買うものとなり、庶民は中古を買うようになるのかなと

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石神井あたり、地価はそんなに上がってないのね。うちの近所の方が数年前に百坪の土地の1/3ぐらいを売り、それを原資に家を建て替えたけど、坪200いかなかったって残念そうだった。
またこれも近所に結構大規模な建売の販売があり、土地建物100平米前後で1億～1億3000万くらいだった。坪単価250くらい？もう少し高いかな。先のお宅より2分くらい駅寄りだ。
人件費はもちろんだけど、マンションに使われる鉄骨やコンクリートなどの資材が大幅上昇したのだろうか。
ちなみに戸建ても上がっていて、大手ハウスメーカーによると10年前3000万→今5000万て言いよるけど、そこは本当に欲どしくて爪長不誠実HMなので、便乗値上げじゃないかと考えている。
石神井はまだ中古戸建ては安く買えそうなので、マンション考えている人も選択肢のひとつとして検討したらいいと思います。駐車場もタダだし管理費も要らない。上下の音の問題もない。運が良ければ快適です。

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>>228 検討板ユーザーさん
戸建ても見てるけど、積水や林業とかで建てるなら今はそんなもんだよ。戸建ても同様に上がってる。

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これからの世の中では外国人も増えますし、首都圏近郊でも治安が悪化していくのは避けられないと考えると価格だけで戸建てを選ぶと後悔するかもしれませんね。練馬区は今のところ相対的には安全なエリアですが、大泉では連続強盗も発生しているので他人事でもないです。狙われるのは死角の多い戸建てです。

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>>230 マンション検討中さん

どの区・市を問わず、都県民は不良が集まりやすいです。戸建てのみならず、マンションも防犯の観点から慎重に見定めるべきでしょうね。
あとオートロックのマンションといえども、居住者の跡をつけてゲートを突破する“共連れ”や、非常用階段から入れたり、大規模マンションだと一旦入れば死角や夜まで身を隠すスペースが多数あったり。
うちはかつて最上階ルーバル付きに住んでいましたが、ふと下階を見るとそこのルーバルから3メートル登れば人の目もなく我が家のルーバルに侵入でき、そこからぐるっと回って全ての部屋に入れると気づいたので、在宅でも窓は常に鍵をかけていました。また下階のルーバルと共用階段・通路を隔てる壁も3メートルぐらいなので、敏捷な男性なら容易に上れそう。横並びのベランダに入るのは大変でも、ルーバル付き住居にはこういう危険性もある。それだけが理由ではないが、結局売却しました。

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>>231 評判気になるさん

X 都県民
○ 都県境
都県境は河川敷なので不良の集合にはうってつけです。

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高いすぎと思っていましたが、クリオ、グランドメゾン、イノバスが出てきて、クレヴィアはなんか影が薄くなってしまいましたね…

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そもそもここどれくらい残ってるんだろ

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だいぶ残ってそうですよね。
角部屋以外は廊下面積を極端に絞ったオールリビングイン設計が、億前後という価格と釣り合わない気がして見送っていました。
ただ、後発はここよりだいぶ高い物件ばかりなので滅入ります。
ブリリアシティの中古ですら最近は億に近くなってきましたし。。。

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>>235 匿名さん

後発が高いとなると悩みますよね‥
先着順が数部屋売られてるだけで
どれくらい残ってるか謎ですよね

まだ時間あるしゆっくりうるんでしょうか

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共働きで子育てする家族には一番いいマンションだと思います。
駅へ行きやすい（信号なし＋横断歩道1か所）、スーパーが複数選べる、小学校至近、リビングイン間取りで家族のコミュニケーションがとりやすい、などなど。
1億台前半の23区物件は希少です。

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>>237 匿名さん
駅～自宅の間にあってクレヴィア住民が使いやすいショップは、クイーンズかマルゴですね。マルゴは野菜が安く季節のものが置いてあり、よくタケノコ買いに行く。生ヌカも付けてくれる。対面販売で楽しい。中のほうまで入ったことはないが、どうなっているのかな。
クイーンズは品揃えも価格も高級指向なので空いている。撤退されると困るので大いに利用したげて。
クレヴィアからは行きにくいけど、品質と種類と価格でベストはライフだと思ってる。サミットは安いけど品揃えが大雑把なかんじ。
あと前の通りを高野台方面に行くと、今ではほんとに少なくなった個人の魚屋さんがあり、お刺身盛り合わせを作ってくれるよ。

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>>234 eマンションさん

数週間前にWEBサイトを見た時は20部屋弱が残っているみたいなので、７割強くらいが埋まってますね。一階と西向きの部屋が余っているのかもしれないですね。

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今は様子見でいいかな。まだまだ値下がりしそう

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値引販売始まっているんですか？

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もう残り10戸程らしいので、売れるのも時間の問題なのではないでしょうか。これから販売される他が高すぎますしね。

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値引き販売はないです。

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残り7戸のようですね。当初は色々言われてましたが、何だかんだ売れてたんですね。

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今日そばを通ったのですが、かなり出来上がってきていましたね。物件自体の見た目は、今のところ（？）良くも悪くも、可もなく不可もないな、と思いました。立地はやっぱり良いですね。

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