クリオ石神井公園ザ・グランってどうですか？

>>101 検討板ユーザーさん
条件に対する評価は人それぞれだと思いますが、例えばどこの物件がここより良いとお考えですか？この物件を真剣に検討中の身なので、参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。

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>>101 検討板ユーザーさん
＞埼玉県民や練馬区民からの憧れの土地

そこからして認識が違うんだよな。
近年地方から上京してきた人はそう感じるのかね？

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営業の電話何種類あるんだってくらいいろんな番号から連日かかってくるのな。高すぎて中々売れなくて大変そう。

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米国も介入ですか。固定は既に金利4%
変動もあっという間に2%は超えていきそう。
利息の支払いばかりで元金減らなくなるから無理してペアローン組んでたら間違いなく厳しい。
中古市場に売り出される物件はさらに増えると言われており、実際に湾岸や赤羽タワマンも値下がっている。待てば待つほど相場は下がりそうだね。

米財務長官　日銀に利上げ要求示唆
https://news.yahoo.co.jp/articles/eedc928357c84a1e147e854bc4f1db8bf79a...

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本当に何回も電話かかってきますね。約半数にお申し込み、ご成約いただいていると言ってましたが、このタイミングでそうならばここまで電話攻勢してこなくてもいいんじゃないかなと思いますけど

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>>106 マンション検討中さん

先日は社員が現地営業している様子も。
かなり厳しいのですね。
価格提示が高すぎたのでしょう。

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石神井公園駅まで徒歩4分という便利な立地や、
自然を感じられる落ち着いた周辺環境は住みやすそうでいいな。
ただ、価格面や少し車通りの多い周辺の様子などは気になりますね。

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>>90 マンション検討中さん
先日、モデルルームに行きました。少し値下げで、８３M2が16400万でした。

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>>109 匿名さん
んん。。。まあ立地の良さと低層ということで、価値あると言えばあるが、それ戸建ても買える値段よのぉ

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この物件が面してるのが都営団地なのが残念ですね。石神井公園見下ろしならこの値段でも文句は無かったと思いますね。

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都営団地は程なく建て替えで目の前の公園も新しくなりますけどね

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プレミアム物件なのに世界観が石神井公園よりも石神井川沿いの都営団地群に繋がってしまってるんですよね。バス通りに面していれば最高だったですねぇ。

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>>112 通りがかりさん
マンションのどちら側の都営団地が建て替えになるのでしょうか
目の前の公園が新しくなるのも決まってるのでしょうか

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>>114 通りがかりさん

私は112ではありませんが、高野台駅～石神井公園駅（南田中）一帯の都住を建て替えると聞いたことがあります。
しかしあの面積と建物数ですから、何十年がかりのプロジェクトになるのでは？都住の建て替えなんて家賃収入で利益を産むものでもなく、都の財政が厳しくなれば難しいですよね。電車からざっと見たかんじでは、高野台のほうがボロいかんじです。なのであちらから始めるのかなと思いました。

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南田中団地建て替えの環境影響評価が出ています。
その資料によれば、このマンション前の団地部分はA1工区で工期は令和11後半から令和15前半です。全体の工期のなかでは先発組です。
公園は再整備対象ではなく既設と出ているので工事対象ではないかもです。

https://assess-toshokohyo.metro.tokyo.lg.jp/uploads/web_public/398_min...

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リンク先、ざっと見せてもらいましたが、ほとんど現行の棟配置で同じような高さ・大きさに建て直すみたいですね。一低住なので容積率も増やせないのでしょう。現在居住中の人はそのまま継続して住めるから、東京都様が格安でグレードアップしてくれるわけか。新築マンション購入者が60平米で1億払っているのに比べて、既得権益を持ち続けられて天国だわ。

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クレヴィア、イノバスと同じようなノーマルグレードなら公園側は需要強いのに、この値段だと実需層では歯が立たない。

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このマンションがどこまで値下げするか興味ある。1億割れは避けられないかな

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明和地所にどういうイメージ持たれてるのかわかりませんが、元々ごりごりの電話営業は当たり前のデベです。

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>>119 マンコミュファンさん
なわけないじゃんw 20年間冬眠してたのかよ
もしそうなったら俺が2軒買うわ

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