ヴェレーナ久が原ってどうですか？

固定は安心。
いくら金利が上がっても、契約した時の低金利の状態でずーっと同じ。

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三菱UFJ　優遇固定20年 年3.51% ～ 年3.59%
これが低金利？

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もっと金利が上がった時、固定金利も上がるからなぁ。
長い目で見たとき、なんだかんだ変動金利の方がお得だというのは今の状況ではあるのかな。
50年ローンとかだとわからないけれど…
正解は後にならないとわからないからなんともいえないですね汗

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>50年ローンとかだとわからないけれど…

簡単にわかりますよ
３０歳で組むと払い終えるのが８０歳、つまり終身ローン、終身刑みたいなものです
死刑よりはましだが、減刑の可能性のある無期懲役よりひどい

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>>36 匿名さん
ふふっ

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モデルルーム行きましたが残り部屋かなり少なかったです。特に南向き住戸は、残りわずかでした。ドレッセ池上と比較してますが駅2分と4分では資産性が変わるのでしょうか。また、ドレッセ池上は修繕費が高い点がひっかかっています。不動産に詳しい方、教えてください。

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>>39 マンション検討中さん
駅直結とかでもない限り、徒歩10以内なら資産性はそんなに変わらない。小規模物件は修繕費は今後も高くなりやすいから、気をつけた方がいいよ

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>ドレッセ池上は修繕費が高い点がひっかかっています

それは最初の設定が高いだけでしょう
人件費も材料費も上がり続ける、どこも修繕費は高騰します
業者との癒着があったりするとぼったくられて、さらに高くなります

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>>41 匿名さん

少ない戸数で負担しなければいけないので、小規模物件はそもそも修繕費は高くなりやすい。管理費も同じ

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>こんな条件の値引きは過去のマンション販売でも聞いたことがない。

リーマンショックの後でマンションが売れなくなったときに一部であった
もっとも、その投げ売り物件も、今はその時の定価では買えないけど

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ファミリー世帯向けなのかと思ってましたが、3LDKより1LDKや2LDKの方が多いんですね。池上線と多摩川線は意外と便利だからですかね

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ここに限った話じゃないですが、坪単価が高くなりすぎて
タイプを細切れに区切らないといけないくなっているので
しょうね…3LDKの広さで作ったら売れなくなるエリアかも。
ヴェレーナって、もともと特徴的な間取りが多いですが
ここもルーフバルコニー住戸が映えてますね。ついつい見ちゃう

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ビジュアルが素敵だなと思って辿りついたのですが、Suumoの住戸配置図見ると地権者用？と思われる100平米の住戸が4つ上の方からあるんですね。ビジュアルはかっこいいのに特に上から二つは非分譲って、お神輿感あって(担ぎ手)MR行くモチベーションが上がらないのですが、行った方で払拭されるようなインプレッションがあれば共有していただきたいです。

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地権者さん物件、この中でもいい場所にあるんですね。
広いし。
地権者さんは等価交換でしょうから、
ここの土地の価値を思うと、それくらいじゃない見合わなかったということなんだろうなぁ。
その物件が欲しかったのなら気になってしまいますが
そうではない場合はそこまでは気にならないかな。

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地権者ありマンションは多かれ少なかれ、そういう事があって当たり前ですので、あまり気にする必要はないですよ。単に物件に魅力があるかどうかで検討するのがいいと思います。

地権者住戸が多いマンションだったら、管理組合を変に仕切られても困ってしまいますが、ここは幸いそういうことはなさそうです。

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今、先着順で残り６戸と書いてありますが、もうすぐ完売するということなのでしょうか。未販売のルーフバルコニータイプの６階住戸は開放的で良さそうですが、このご時世なのか７０平米を切っていて広さに余裕がない感じがしますね。買える価格でとなると、仕方ないのかも知れませんが。

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今の坪単価で75～80㎡オーバーで作ってしまうと、このエリアでもグロスが1.5億を超えて一般実需層には手が届かなくなってしまいますからね。。。

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そうなんですよねぇ。
楽々買えるんだったら、家は広いに越したことはない。
でもここで4人家族普通にゆったり過ごせる広さってとんでもないことになりそうですよ。
ある意味仕方がないと割り切っていくしかないです…。

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残り1戸ですか、順調に売れてたんですね

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