ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

ザ・ライオンズという名前、普通のライオンズマンションとは全く違うコンセプトで、気に入りました。大岡山駅から坂もなく、フラットなアクセス。東京科学大学（旧東工大）すぐ横で、閑静な高級住宅街に立地、大岡山では二度と出ない物件です。ここも、１億円以上の２億ション、物件ですが、戸数も少なく落ち着いた生活ができそうです。

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駅近で生活動線がすごく整っている立地だと思います。
大岡山駅前の東急ストアやスタバあたりを普段使いできるのは便利で、目黒線・大井町線の2路線が使えるのも強いです。
ただ、周辺の物件は坪単価が比較的高めなので、このエリアの将来価値がどれくらい維持されるのか気になりました。

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>>136 匿名さん
23区の中でも平均よりは強いと思います
少なくとも上げ相場に置いていかれることはないかと
下げ相場になれば当然下がるでしょうがそれは他の駅も同様なので

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残り3邸なんですね。蓋を開けてみれば順調に売れていたということですね。

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あと2邸！ちょっとお高いですが・・・
完売まであと少しです。

先着順受付中住戸 物件概要2026年1月8日現在（毎日更新）
販売戸数 2戸
専有面積 83.19m2（1戸）～94.80m2（1戸）
バルコニー面積 6.03m2～7.20m2
ルーフバルコニー面積 13.50m2～27.15m2（月額使用料：410円～820円）
間取り 3LDK
販売価格 24,800万円（1戸）～29,800万円（1戸）

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>>139 匿名さん
ちょっと？

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この価格帯ですから、購入できる方はかなり限定されますよね。

高級物件となると、簡単には値引きもなさそうかなと思います。

一般的なマンションとは違い、残り2邸のまましばらく動かないのでは？

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ついにラスト1戸になったようですね。

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完売！すごいですね。掲示板の感じだと残るかなーと思ったけど、この価格で完売はすごい

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ライオンズマンションもこれで復活傾向になるよ良いね、良いマンションだし

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この物件買えるのはどういう人なのだろう

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>>147 マンション検討中さん
ウチはサラリーマン共働きです
単独では無理でペアローンで買いました
世帯年収1600万です

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>>148 通りがかりさん

よくその年収でローン降りたね。20代前半とか？

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>>145 マンション検討中さん

内装ってどんなことやってますか？
センスが無さすぎて結局何も決められないまま引き渡し日が近づいてきました(>_<)

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銀行によっては年収の10倍まで貸してくれますからね。
本来ならば年収の7倍くらいが限界ですが、今後も収入アップが見込めるのなら、10倍もアリだと思います。

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>>149 通りがかりさん
40歳です
9倍近いローンになりました
3行仮で申し込んで3行とも審査通過しました
頭金1000万入れてます
30年後に買った値段で売れると見越して買いました

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ダウンライトって電球が切れてしまったとき、業者さんにお願いして電気工事しないと交換ができないと聞いたことがあるんですが…
でもダウンライトは見た目がすっきりしているし魅力ではあるんですよね。
10年くらいはLEDが持つことを思えば、あまり深く考えすぎずに導入してもいいのかも。
どういうものをお願いされたかとかうかがうと、いろいろと参考になってよいな。

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知らなかった。
ダウンライトだと天井に圧迫感が出ないから普通に良いなと思っていたのに。
でも長く持つので、切れたときはその時はその時ですね。
一気に全部好感してしまえばよいでしょう

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思わず「ダウンライト 交換」で検索をしてしまいましたが、
電球を回して外すだけであれば自分で交換可能ですが、
それ以外は業者さんにお願いする事になるようです。

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ダウンライト 交換頻度
LEDダウンライトの交換頻度は、約8年～10年（時間目安では約40,000時間）が一般的な目安です。1日10時間ほど点灯させると約10年で寿命を迎えます。

調べたら8年後でした。だったら、まあいいかな。
1日10時間も点灯させないと思うので、もうちょっと長くなるかもしれません。
一気に交換しちゃうのがいいですね。業者さんを都度呼ぶのはちょっとですし。

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