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<title><![CDATA[2LDK スムラボ派出所スレ]]></title>
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<description><![CDATA[小さな2LDKで妻・子どもと3人暮らしをしているアラサーリーマンです。 自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきたいと思いますので、宜しくお願いします。 ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。&lt;スムラボ&gt;https://www.sumu-lab.com/archives/a．．．]]></description>
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<title><![CDATA[163: ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス＜物件概要＞住所：東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆総戸数：550戸完成予定日：2028年10月中旬引渡予定日：2029年1月中旬施工会社：前田建設工業売主：三菱地所レジデンス、住友商事、近鉄不動産＜駅距離＞JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）徒歩4分東京メトロ南北線、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: ザ・パークハウス吉祥寺プレイスのHPが公．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス吉祥寺プレイスのHPが公開されたので、ファーストインプレッションをまとめます！物件概要住所：東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目717番6駅距離：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）ＪＲ中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）総戸数：35戸完成予定日：2026年1月上旬引き渡し予定日：2026年9月下旬施工．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[160: 西千葉レジデンスアベニューのHPが公開さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-17T06:43:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西千葉レジデンスアベニューのHPが公開され、現地も行って来ましたのでファーストインプレッションをまとめます！現地行ってみて良いな！と思えるマンションでした。物件概要住所：千葉県千葉市稲毛区弥生町7番2総戸数：512戸完成予定日：2026年10月中旬引渡予定日：2027年2月下旬施工会社：長谷工コーポレーション売主：野村不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、大和ハウ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: ブランズ護国寺富士見坂護国寺駅徒歩2．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-30T17:28:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ護国寺富士見坂護国寺駅徒歩2分・新大塚駅徒歩9分・茗荷谷駅徒歩12分、総戸数36戸。個人的に立地にグッときました！駅近であることはもちろんプラスなのですが、それ以上に眺望が魅力に感じました。タワマンが少ないこともあり眺望が抜ける住戸が少なめな文京区において、北向きは護国寺、南向きはお茶の水女子大学があって（特に北向きは）半永久的に眺望が守られる点は希少です（南向きは大学の間に戸建て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-30T17:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス不動前駅徒歩?分・五反田駅徒歩12分・目黒駅徒歩13分、総戸数126戸。最近発表されたヴィークハウス目黒のすぐ目の前の不動前物件ですが、物件名に「目黒」が入っており目黒価格を意識した企画になりそうな印象です。外観デザインは板倉建築研究所、地所レジ×板倉建築研究所と言えば、名作ザ・パークハウス鎌倉です。本作も鎌倉程ではないですが126戸の規模感以上に存在感．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: 幕張ベイパーク　ブルームテラスタワー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-30T17:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幕張ベイパーク　ブルームテラスタワー海浜幕張駅徒歩14分、総戸数650戸。若葉3丁目公園に隣接するタワマンはこれが最後になります。ZOZO PARKの場所がマンションになる可能性はありますが、具体的な次期や計画が決まっているわけではないので、計画上見えているものとしては現時点だと最後のタワマンになります。最後ということで気合い入ってますね！特徴的なのは幕張ベイパークのタワマンで初めてとなる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[156: プラウド美しが丘ヒルサイドたまプラー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-29T18:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド美しが丘ヒルサイドたまプラーザ駅徒歩11分・あざみ野駅徒歩8分、総戸数37戸。美しが丘アドレスですが最寄りはあざみ野駅です。田園都市線に加えてブルーラインも使えるので、神奈川県内の移動が多い人はあざみ野駅最寄りは嬉しいポイントになりそうです。「ヒルサイド」とある通りあざみ野駅から見ると高い位置にあります。田園都市線各駅はアップダウンが激しいエリアが多いのでそれがDNAに刻まれてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[155: リビオ中野レジデンス中野駅徒歩9分、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-29T17:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビオ中野レジデンス中野駅徒歩9分、総戸数23戸。徒歩9分ですが、目の前は再開発てんこ盛りのエリアのため今後5～10年で大きく様変わりします。中野サンプラザの再開発が白紙になってしまいましたが、駅舎のリニューアル含め駅前に複数の再開発計画が進んでいるのは中央線沿線では珍しいです。駅から中野サンモール商店街→中野ブロードウェイを通って行き来が可能なのは良いですね。雨の日は駅までの半分以上を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[154: ピアース戸越公園レジデンス戸越公園駅徒．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-28T11:13:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピアース戸越公園レジデンス戸越公園駅徒歩2分/戸越駅徒歩8分、総戸数24戸。モリモトが得意そうな小規模マンションです。お得意のアーキサイトメビウスとタッグです。駅まで徒歩2分ながら戸越公園中央商店街沿いということで駅アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えている魅力的な立地です。駅南口にはザ・パークハウス戸越公園タワーが完成し周辺の雰囲気もグッと素敵になりました。本マンションの位置する駅北口側．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[153: ルネタワー八王子八王子駅徒歩5分、総戸．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-28T11:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネタワー八王子八王子駅徒歩5分、総戸数499戸。長期優良住宅、免震構造、内廊下となかなか気合入ってます。エントランスも二層吹き抜けで開放感があります。30階にスカイラウンジを設けるなど、タワマンらしさを意識しています。南口にはより駅に近いサザンスカイタワー八王子やシティタワー八王子フレシアがある中で選ばれる工夫が見えますね。周辺中古の価格を見ると坪400万を意識しつつ、でも1期1次で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[152: プレミストタワー船橋船橋駅徒歩2分、総．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プレミストタワー船橋船橋駅徒歩2分、総戸数677戸。想像以上に気合い入った企画できましたね！千葉最高層の51階建て、外観デザインもかなり気合が入っています。共用部の仕上がりもエントランスを見るだけで本気度が伝わります。千葉では珍しい内廊下を採用していますし、今回京成船橋駅までペデストリアンデッキを新設します。施工が長谷工だったので価格勝負（質を落として価格を下げる）で来るかもなと思ってい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[150: ヴィークハウス目黒不動前駅徒歩5分/目．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-30T14:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィークハウス目黒不動前駅徒歩5分/目黒駅徒歩9分/五反田駅徒歩10分、総戸数75戸。いい立地なのにヴィーク「コート」じゃなくて、ヴィーク「ハウス」なのか…と思ってしまいましたが、デベロッパー的にはヴィークハウスが最上級ブランドっぽいですね。過去の分譲実績を見てもハウスはほとんどない上にいわゆる一等地のマンションにしか付けられていません。そんな最上級ブランド？が使われるマンションなだけあって．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/149/">
<title><![CDATA[149: シティタワーズ上板橋イースト/セントラル．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-30T14:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティタワーズ上板橋イースト/セントラルイースト：上板橋駅徒歩1分、総戸数315戸。セントラル：上板橋駅徒歩2分、総戸数112戸。上板橋駅前の再開発計画、ついにリリースされました。駅前に26階と19階の2本のマンション、うち駅に近いイースト棟は駅からペデストリアンデッキで繋がるタワマンとなります。それぞれのマンションの下駄にはテナントが入る他、少し離れた南地区には地上5階建ての事務所と商業の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: パークタワー柏の葉キャンパス柏の葉駅徒．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-30T14:53:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークタワー柏の葉キャンパス柏の葉駅徒歩1分、総戸数629戸。ようやく来ました！！柏の葉キャンパス駅マンションで唯一の駅徒歩1分、そして初の「パークタワー」ブランド（他にもタワマンはありますが、すべてパークシティ〇〇タワー）です！43階建てで柏の葉エリア最高層ということもあり、三井としてもこの街のランドマークタワマンを造るぞ！という意気込みを感じます。駅が目の前で便利なのは言うまでもないで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: 多摩川シーズンズ狛江駅徒歩20～22分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[多摩川シーズンズ狛江駅徒歩20～22分/国領駅徒歩11分、総戸数70戸。多摩川住宅の建て替えです。多摩川住宅は棟毎に建て替えが別で進んでおり、既に販売が始まっているシティテラス多摩川に続く建て替え第二弾が本マンションになります。野村不動産・東京建物・旭化成レジデンスのJVで建て替えの検討が進んでいる棟もあります。多摩川住宅は調布市と狛江市に跨る大規模団地であり、シティテラス多摩川が調布市に対．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: ブランズタワー横浜北仲馬車道駅徒歩2分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ブランズタワー横浜北仲馬車道駅徒歩2分/桜木町駅徒歩9分、総戸数704戸。駅直結のザ・タワー横浜北仲とデッキ（2027年度に完成予定）接続する形で駅に繋がります。イメージパースを見る限りデッキに屋根がないのが少々気になる（津田沼ザタワーパターン？）のですが、駅まで車を気にすることなくアクセスできるのは便利です（馬車道駅は地下深めなので駅入口から電車に乗るまでそこそこ距離があることには注意が必．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[144: プラウド川崎アベニュー京急川崎駅徒歩9．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プラウド川崎アベニュー京急川崎駅徒歩9分/川崎駅徒歩11分、総戸数70戸。2024年にチェックしたい街でピックアップしていた川崎に新築マンションが出ました！https://www.sumu-lab.com/archives/92460/川崎駅は駅西側の幸区と東側の川崎区で街の雰囲気やマンションの相場が異なります。幸区側はラゾーナがあったりなど綺麗に整備されていて駅前にタワマンも複数あり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[143: ザ・パークハウス門前仲町門前仲町駅徒歩．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス門前仲町門前仲町駅徒歩8分、総戸数240戸。開発面積は5,600㎡、戸数も板状のマンションとしては大きめの240戸です。3面接道ですが道路に面してない1面も佐賀公園に面しているなどキレイな敷地です。原価高騰の影響もあってか戸数確保のために住戸が詰め込まれている感は否めないですが、外観デザインも気合が入っており完成が楽しみです。THE門前仲町という立地ではない（門仲感楽し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: ザ・パークハウス王子王子徒歩9分、総戸．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス王子王子徒歩9分、総戸数29戸。王子駅から大通りを歩く動線です。車通りは多いですが、夜道も安心ですし歩車分離で歩きやすい道なのは良いですね。再開発が計画されているサンスクエアの隣を通るので将来的に再開発の恩恵を享受できるポジションなのも好印象です。29戸と小規模なのですが、私は常々「地所レジは小規模でこそその魅力が輝く」という主張をし続けています。小規模なら地所レジです。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: アトラス文京安藤坂後楽園駅徒歩9分/春．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T11:49:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アトラス文京安藤坂後楽園駅徒歩9分/春日駅徒歩9分/飯田橋駅徒歩9分、総戸数70戸。特徴の一つはカッコよすぎる外観デザイン！マンションの良さの一つって「スケールメリットを活かして戸建てで実現できないことができる」だと思っています。その点で戸建てではほぼ実現できないエントランスってポイント高いです。たかがエントランスなんて言う人もいるかもしれませんが、毎日通るエントランスがかっこよくてテンシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/140/">
<title><![CDATA[140: プラウド等々力ガーデンコート等々力駅徒．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T11:48:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド等々力ガーデンコート等々力駅徒歩9分/上野毛駅徒歩10分、総戸数72戸。低層で規模はないですが、敷地内の緑地もあって外観もいい感じです。多摩川沿いは洪水リスクが少々心配ですが、線路北側で坂を登るため多摩川氾濫リスクがエリア内では相対的に低いのも選びやすいポイントになるかと思います。元々は生産緑地だったようで、三面接道かつ綺麗な四角形の土地なので南向きの住戸が多めなのも良いですね。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/139/">
<title><![CDATA[139: ザ・パークハウス川越フロント川越駅徒歩．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-28T14:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス川越フロント川越駅徒歩2分、総戸数192戸いいですね～！川越駅までわずか2分、しかも途中からペデストリアンデッキを使えるため、駅まで屋根なしの区間はわずか1分ほどですし、駅まで信号なしなのも便利です。駅前にはU_Placeがあって日常の外食には困りません。マンマニさんファンならみんな大好きぎょうざの満洲もあります（たしかザ・パークハウス川越タワーの現調動画でU_Placeの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/138/">
<title><![CDATA[138: プラウド三鷹三鷹駅徒歩8分、総戸数63．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-28T14:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド三鷹三鷹駅徒歩8分、総戸数63戸。駅南側は元々どこかのお寺が大地主で借地権のマンションが非常に多いエリアです。そんな中、三鷹駅南側×所有権の新築マンションは貴重です。内廊下もイイ感じですね。近隣の吉祥寺や武蔵境と比べた時に総武線の始発設定がある点が三鷹のストロングポイントだと思います。周辺中古・武蔵野タワーズ　2010年築　三鷹駅徒歩2分　坪600万前後・ブランズ三鷹　2．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/137/">
<title><![CDATA[137: プラウド吉祥寺本町吉祥寺駅徒歩5～6分．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-28T14:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド吉祥寺本町吉祥寺駅徒歩5～6分、総戸数36戸。これまたたまらん新築ですね…価格関係なく欲しい！っていう人多いのではないでしょうか。吉祥寺は駅近のマンション自体が貴重ですし、新築も少ないです。オープン（現イノバス）はちょこちょこ新築出してますが、メジャー7に絞ると数がグッと減ります。駅近×新築×メジャー7なんて私の記憶にないレベルです。デザイン監修はUDS、小規模ですがデザインも気．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/136/">
<title><![CDATA[136: ブランズ武蔵小山武蔵小山駅徒歩10分/．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-28T14:28:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ武蔵小山武蔵小山駅徒歩10分/戸越銀座駅徒歩6分、総戸数36戸。これは…いいですね！！！！！パッと見の駅徒歩分数だけで判断するとこのマンションの魅力を見誤ると思います。武蔵小山駅前から続くパルム商店街、戸越駅方面に伸びる戸越銀座商店街、その双方に近い立地です。パルム商店街は屋根ありなので実質屋根のない区間は3分ほどです。3駅3路線を日常使いできます。また小学校区はほぼ目の前にある．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/134/">
<title><![CDATA[134: ブランズ芝浦田町駅徒歩14分、総戸数．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ芝浦田町駅徒歩14分、総戸数62戸。駅遠よりは駅近、小規模より大規模が人気な中、駅遠×小規模と最近のトレンドとは逆行します。それは売主もわかっているでしょうから、企画を頑張っている印象です。2.2mのハイサッシいいですね！天井高・サッシ高の絶対的な高さよりも天井高とサッシ高の差分が小さい方が個人的には開放感を感じられて好きです。ウッドデッキやスロップシンクがあるなどバルコニーライフ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/133/">
<title><![CDATA[133: プラウド府中晴見町府中駅徒歩6分、総．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:51:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド府中晴見町府中駅徒歩6分、総戸数59戸。白とグレーを組み合わせた配色、単調にならないよう直角に入った白ライン、最上階の軒天木目調デザイン、カッコいい外観ですね。エントランスアプローチも素敵ですし、全戸トランクルーム・スロップシンクが標準設置されるなど「分譲マンション買いました！」感を味わえる、プラウドらしい味つけです。周辺中古と比べて一段価格は高くなってくるでしょうが、あえて新築を買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/132/">
<title><![CDATA[132: リーフィアタワー海老名クロノスコート．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リーフィアタワー海老名クロノスコート海老名駅徒歩４分、総戸数306戸。JRと小田急・相鉄線に挟まれるビナガーデンズエリアに建設されます。2019年に1棟目のアクロスコート、2020年に2棟目のブリスコートが建設されており、本マンションが3棟目かつ最後のタワマンになります。JR駅側には駅からデッキ接続する形でららぽーとが、小田急・相鉄線側にはビナフロントやイオンが、両駅の間にはビナガーデン．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/131/">
<title><![CDATA[131: プラウドシティ国立最近増えてきました．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウドシティ国立最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）団．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/130/">
<title><![CDATA[130: クレヴィア両国レジデンス両国駅と森下．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレヴィア両国レジデンス両国駅と森下駅の間に建つマンションです。両国、森下双方に言えるのですが、都心アクセスの良さに対して価格が上がりきってないエリアです。すぐ近くの隅田川を渡ると中央区になるのですが、スカイデュオの抽選が終わった10月末辺りから中央区内陸部の中古の動きがかなり活発になり価格も上がってきています。まだその勢いが隅田川を越えていない印象を受けているのでエリアとしてもおすすめしや．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/129/">
<title><![CDATA[129: ピアース代々木上原レジデンスモリモト．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-20T14:44:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピアース代々木上原レジデンスモリモトお得意の立地と規模感、希少な代々木上原駅近の新築です。3年前の前作ピアース代々木上原もとても素敵だったので本作も期待が高まります。駅からは少し坂道を登ることになりますが道中にマルエツ（スーパー）がある便利な動線です。また代々木上原の街は個性的な飲食店が多く、ファンが多い街という印象です。代々木公園が日常使いできる距離であったり、ハザードリスクが低い点を魅力．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/128/">
<title><![CDATA[128: ザ・パークハウス武蔵野レジデンス三鷹．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-28T12:34:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス武蔵野レジデンス三鷹駅徒歩12分、総戸数45戸。駅距離ある小規模マンションですが、人気の三鷹駅かつ小規模を上手に造ることに（私の中で勝手に）定評のある三菱地所レジデンスのマンションですので、注目しています。内廊下ながら廊下に吹き抜けと窓を設けることで採光を確保しているのは特徴的ですね。トレンドと逆行する駅徒歩10分超ですし、現実的な値付けをしがちな地所レジなので価格にも期待．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/127/">
<title><![CDATA[127: クレヴィア御徒町公園仲御徒町駅徒歩2．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-28T12:32:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレヴィア御徒町公園仲御徒町駅徒歩2分、総戸数49戸。御徒町公園に隣接する好立地！この辺りで抜け感ある眺望が貴重ですし、グランドメゾンらしく外観デザインも素敵なので人気でそうですね。どこに行くにも便利すぎる充実した鉄道アクセスも魅力です。お値段が気になるところですが、グランドメゾンは専有部スペックもあまり手を抜かない（その代わりちょいお高い）デベなのでモデルルーム行くとテンション上がるん．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/125/">
<title><![CDATA[125: ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ今の．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-28T12:31:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ今の相場前提だと坪600万前後が一つの目安になりそうです。坪560～580万程度なら狙い目！坪650万前後になってくると強気かな…という評価になりそうです。とはいっても販売は2025年8月とほぼ1年後になりますので、1年後の相場次第で売主も値付けを変えてくるでしょう。本マンションはツインタワーかつ周辺にタワマンが密集しているので、眺望が抜ける方向が少ないです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/124/">
<title><![CDATA[124: プラウド京王聖蹟桜ヶ丘聖蹟桜ヶ丘駅徒．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-30T14:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド京王聖蹟桜ヶ丘聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、総戸数134戸。京王電鉄がメジャーなのに「プラウド」ブランドと少々珍しいパターンです。曲線系の外観も好きなのですが、シュッとしたデザインはやっぱりカッコいいですね。京王電鉄がやる気なのでしょうか。気合入っています。最近では珍しくなった逆梁ハイサッシを採用しています。梁をバルコニー側に持っていくことで室内の梁をなくしハイサッシを実現させています。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/123/">
<title><![CDATA[123: ザ・パークハウス品川荏原中延荏原中延．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-30T14:34:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス品川荏原中延荏原中延駅徒歩2分、総戸数63戸。荏原中延駅（東急池上線）以外にも、中延駅（東急大井町線）徒歩6分、中延駅（都営浅草線）徒歩7分と複数駅・複数路線が利用可能です。五反田駅、大井町駅、日本橋駅へのアクセスの良さは魅力です。高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると泉岳寺駅へ1本という魅力も再評価されそうです。ブログ等でも何度か発信していますが、三菱地所レジデンスは10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/122/">
<title><![CDATA[122: パークタワー川口本町川口駅徒歩6分、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-30T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークタワー川口本町川口駅徒歩6分、総戸数225戸。シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/121/">
<title><![CDATA[121: ザ・パークハウス川和町フロント川和町．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/121/</link>
<dc:date>2024-08-30T14:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス川和町フロント川和町駅徒歩2分、総戸数146戸。川和町の再開発最終章！最も駅近のレジデンスになります。フォルテもOPEN、開発もだいぶ進んでいるので生活イメージしやすいのは良いですね。ザ・パークハウスらしく廊下側の柱もしっかり外に出せているので洋室も使いやすそう。＜周辺中古＞ザ・パークハウス川和町ガーデン　2022年築　川和駅徒歩5分　坪250万前後ザ・パークハウス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/119/">
<title><![CDATA[119: クレヴィア文京千石千石駅徒歩4分、総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/119/</link>
<dc:date>2024-08-30T14:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレヴィア文京千石千石駅徒歩4分、総戸数29戸。巣鴨駅も徒歩7分と日常使いできるのは便利。文京区×JR駅アクセスが良いエリアは限られているので2路線使えて縦横移動しやすいのはいい。逆梁で重厚感あるデザインもカッコいい。3LDKは間取りもいいのでサクッと売れそうです。＜周辺中古＞インペリアルガーデン　2015年築　千石駅徒歩9分　坪650万ディアナコート千石丸山町　2016年築　千石．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/118/">
<title><![CDATA[118: ブランズシティ品川ルネキャナル＜周辺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/118/</link>
<dc:date>2024-08-20T16:25:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズシティ品川ルネキャナル＜周辺中古＞ ワールドシティタワーズ　2005年築　天王洲アイル駅徒歩8分　坪540万＊港区アドレスシティテラス品川イースト　2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　坪470万＊品川区アドレス品川イーストシティタワー　2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　坪470万＊品川区アドレス個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https:．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/117/">
<title><![CDATA[117: ブランズ津田沼奏の杜二丁目津田沼駅徒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/117/</link>
<dc:date>2024-08-07T18:35:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ津田沼奏の杜二丁目津田沼駅徒歩11分、総戸数49戸。約70年の定期借地権マンションです。駅徒歩10分超かつ定期借地権というネガがありますが、貴重な奏の杜アドレスの新築かつ人気の谷津小学校区となれば、一定の需要はありそうです。「奏の杜」は津田沼駅南口の大規模再開発エリアで、電柱地中化や歩車分離された綺麗な歩道、大きな公園（谷津奏の杜公園）などが整備されて広域検討者にとってもとっつきやす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/116/">
<title><![CDATA[116: プラウド神田神田駅徒歩3分、総戸数8．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-07T18:27:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド神田神田駅徒歩3分、総戸数89戸。神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使え．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/115/">
<title><![CDATA[115: ザ・パークハウス 板橋本町板橋本町駅．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-07T18:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス 板橋本町板橋本町駅徒歩7分、総戸数78戸。実需の一次取得者にとってバランス良さそうなマンションです。個人的に三菱地所レジデンスは100戸前後のマンションを規模以上に素敵見せるのが上手で、総戸数78戸は地所レジお得意の規模なので期待できます。デザイン監修はインタープラン・デザインセンター、同じ地所レジだと「ザ・パークハウス板橋大山」を手掛けています。同マンションも小規模なが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/114/">
<title><![CDATA[114: グレーシアウエリス横浜ゆめが丘公式H．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-18T16:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グレーシアウエリス横浜ゆめが丘公式HPリリースはずいぶん前なのですが、気になるマンションで取り上げそびれていたのでこのタイミングでのピックアップになります。ゆめが丘駅を中心とした大規模な開発の一ピースとして建設される本マンション。ゆめが丘ソラトスという大規模商業施設・総合病院・駅舎リニューアルと周辺の環境がガラッと変わります。ゆめが丘ソラトスは2024/7/25に開業予定です。ユニクロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/113/">
<title><![CDATA[113: ブランズシティ千葉ニュータウン中央千．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/113/</link>
<dc:date>2024-06-18T16:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズシティ千葉ニュータウン中央千葉ニュータウン中央駅徒歩6分。総戸数401戸。自走式駐車場100%。共用施設にサウナあるのはアツいです。サウナがやけに本格的だと思ってHP見てたらTTNE監修！ロウリュウできるし外気浴スペースまで有！これはアツい！（サウナだけに）惣菜が美味しいヤオコーが近いのも嬉しいポイントです。ハザードが気になる方にはピッタリの安定した地盤です。＜周辺中古＞ ・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/112/">
<title><![CDATA[112: ルネ柏ディアパーク＜周辺中古＞ ・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/112/</link>
<dc:date>2024-06-18T16:00:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネ柏ディアパーク＜周辺中古＞ ・ルピアグランデ柏　2021年築　柏駅徒歩15分　坪170万 ・オーベル柏パークフロント　2016年築　柏駅徒歩17分　坪170万 ・シティテラス柏　2023年築　柏駅徒歩15分　坪240万 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/111/">
<title><![CDATA[111: ジオ板橋浮間舟渡21,600㎡もの広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/111/</link>
<dc:date>2024-06-18T15:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオ板橋浮間舟渡21,600㎡もの広大な敷地に建設される大規模マンションです。「池袋・新宿・渋谷・東京駅まで30分以内でアクセス可能」、「東京都23区アドレス」、「築10年以内・駅徒歩10分以内」この条件で中古が坪250万程度で買えるエリアってかなり限られてきています。ハザードが真っ赤だったりなど価格が安いことには理由もありますが、そのリスクを許容できるなら都心距離に対する価格は安いエリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/110/">
<title><![CDATA[110: ザ・パークワンズ日本橋人形町人形町駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/110/</link>
<dc:date>2024-06-18T15:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークワンズ日本橋人形町人形町駅と水天宮前駅と浜町駅がいずれも徒歩5分以内で複数駅/複数路線が使える点はポイントです。日本橋勤務の方であれば運動がてら歩いてオフィスまでいけちゃう距離ですし、どこに行くにも便利なので共働きで双方通勤利便性重視のご家庭にはハマりそうです。このあたりはまいばすけっと中心でスーパーのラインナップが薄いエリアもあるのですが、最近新たにできたオーケーとピーコック．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[109: パークコート青山高樹町ザタワー約70．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-18T15:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート青山高樹町ザタワー約70年の定期借地権かつ85戸の小規模タワマンと多少のクセはありますが、「表参道駅が最寄り駅の新築マンション」というだけで十分過ぎる魅力があるでしょう。一般販売住戸はわずか53戸なので、サクッと売れちゃいそうです。小ぶりながら外観デザインは素敵ですね。定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。http．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: アトラスタワー小平小川小川駅とデッキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/res/108/</link>
<dc:date>2024-06-18T15:31:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アトラスタワー小平小川小川駅とデッキ直結で徒歩1分、小川駅のランドマークとなるタワマンです。1～5階は商業施設・図書館・公益施設などが入ります。下駄部分はガラス張りのデザインでカッコいいですね。内廊下ですし、売主の気合を感じます。駅前・大規模タワマンは鉄板！なのですが、本マンションに限って言うと「駅近大規模タワマン」というキーワードだけで安易に飛びついていいのか、という不安もあります。．．．]]></content:encoded>
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