アトラス文京安藤坂ってどうですか？

立地悪くて、管理費・修繕積立が高いとリセールは全く期待できない。

まあ、リセール気にしない人が購入するのかな。
でも、そういう人はこういう中途半端なところは買わないと思うんだよね。

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>>614 評判気になるさん

いざ売り必要が生じたときに。リセール考えないなんてギャンブラー。そして破綻されて管理費修繕積立滞納されたら・・・。

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>>614 評判気になるさん

修繕管理費高くないし、立地も後楽園、飯田橋使えて最高！ハザードもかからないしね
ちなみにバス停も徒歩1分で使えて多方面のアクセス最高すぎ！

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>>610 アトラスさん
すみません、ちゃんと読んでおられますか？

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>>614 評判気になるさん
アトラス文京安藤坂比較すると維持管理費安い方かも知れません

ライオンズ本郷　管理費約437円/平米　 修繕約168円/平米
計約605円/平米


ブリリア文京西片　管理費約582円/平米　 修繕約322円/平米
計約904円/平米

アトラス文京安藤坂　管理費約498円/平米　 修繕約135円/平米

計約633円/平米

アトラス文京安藤坂
清掃員の毎日のゴミ捨て、各階ゴミ置き場、共用部空調あり、複数ラウンジあり
ライオンズ本郷
約27/平米円安いですが、複数ラウンジや各階ゴミ置き場なし、清掃員の採用なし

ブリリア文京西片　
規模が少ないので全て割高です、もちろん、ラウンジ、各階ゴミ置き場なし、内廊下の空調なし、内廊下カーペットなし、清掃員なし、駐車場もなし

ご参考にまでに

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https://www.chaltonlisa.jp/entry/2026/03/18/073000

「アトラス文京安藤坂」は、「都心の圧倒的な利便性と、日本最高峰の教育環境の両方を、一切の妥協なく子どもに与えたい」と願う、トップエリート層にのみ許された特権的な物件です。

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>>619 名無しさん
売れなくんて困ってんのかな？

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>>620 デベにお勤めさん

順調に売れてるみたいですね

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>>618 口コミ知りたいさん
立地面ではライオンズがダントツ。
余計な設備が少ないからこれから管理費や修積の値上げのリスクが低そう。
各階ゴミ置き場のあるプレミアフロアはその分だけ管理費は高いのかな？

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>>616 口コミ知りたいさん
駅間の中間から更に北に外れて坂上徒歩10分なのに、両方使えるとか、謎理論

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>>622 マンション比較中さん

ライオンズの高値掴みつらいね、同情します

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残りのふた部屋はグロス的に時間かかりそうですよね

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>>624 通りがかりさん
ライオンズとアトラス、両方検討して、どっちも買わなかった俺からすると
同じ広さでどっちか貰えるなら、ライオンズを選ぶかな
やっぱり立地が圧倒的だし、ゴミ置き場とかどうでもいいので
ま、一人の感想です

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>>626 eマンションさん

私はアトラス文京安藤坂が良いです。ライオンズ本郷はビルに囲まれて、価格とバランスを考えるとあまり良さがわかりませんでした

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残2戸にもかかわらず賑わってますね。
本当にクソみたいなマンションは誰にも触れられず消えていくことを踏まえると、駅近！大規模！みたいな世間で言う資産性要素はないものの、一定の検討母集団は取れる気がしてきたな。
リセールなんて結局は需要と供給なので、これだけ興味を持たれてるのは幸い。

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>>610 アトラスさん
情報開示というのは何故でしょうか？

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>>626 eマンションさん

そら価格が違うんだし同じ広さ貰えるならそうでしょ。
3LDKで6000万差があってもライオンズ選ぶかで考えないと

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仕上がりみてきたけど、迫力があるな。坂だから景色も良い。後楽園駅出てから公園の抜け道つかったら徒歩7分だったな。ベビーカー押しながら。

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>>630 通りがかりさん
まさにこれ。自分もどっちも買わなかったけど、同じ値段ならライオンズ、6000万差なら安藤坂ですね。

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現地見てきました。
側面はネットも外れて外観が見えます。敷地が広く、高級低層マンションの風格がありました。後楽園から歩きましたが、個人的に坂、駅距離は懸念していた程ではなく、完成が楽しみな物件です。
次回は昼間に観にいきたい。

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