シティハウス南大塚テラスってどうですか？

B1みたいにポーチのないプランでも
共用の廊下からはちょっと入り組んだ仕様になっているので
一般的なマンションに比べるとプライバシーが守られた形になっていますね。

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今売り出している3戸は軽く億超えているのですが、高層階の物件なんでしょうか。
小さめの物件でも1.25億円ということなので、
低層階だとその価格はさすがにないカナ…と思っておりました。

契約時期によって入居できる時期も異なるのはこのデベならではですが、
流石に今もかなり待つ状況なんですネ

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高層階の部屋が見学できる、とありますが敢えてここまで取っておいたんですかね？
高層階はなんだかんだで人気があるかと思っていたので
売れなくてここまで、というのはないような気がする。
まあ、今契約しても、入居できるのは2026年になってからなんですが

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すみふあるあるとは言え2026年て異常ですね
共用部分はどんどん使用されていきますし専有部分だって新築のあの匂いは消えてしまいそうです…
雨風に晒されるベランダや窓は定期的に掃除してるんでしょうが

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池袋に近いエリアはやはり暮らしやすさがあっていいですね。
距離は若干ありますがここならタクシーでも全然許せる範囲内ですし、
個人的に良い暮らしができそうなマンションだと思います。

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確かに池袋が近いのはここのメリットの一つかなと思います。
それよりも私的には近くのお店が良いですね。
ライフや成城石井、シマダヤや魚屋さんとか色々集まっていますし、日常的な買い物はかなり便利な方だなという印象を受けました。

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いつの間にか坪860万とかとんでもない価格になってて驚き！
スーパーなら「よしや」もありますね。
ワインが強く、他にオーガニック食品、ご当地物等色々あってここを買われるお金持ち方々は満足するでしょう。

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アトレヴィ大塚みたいに色々集まった商業ビルが一つ近所にあるだけで
かなり利便性違ってきますよね。
周辺には割と飲食店とかもあるみたいですし、面白そうな場所だと思いました。

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周辺のお店情報をシェアして下さりありがとうございます。
このエリアで知っているのはどこも大型商業施設ばかりで
地域住人が利用するような生活に密着したお店を教えていただけるのは
非常に助かります。

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ロケーション、なんかいい感じだなと思いました。ホームページにも書かれているように新旧入り混じった感じでスーパーもあり、肉やさん魚屋さんあり、お洒落な飲食店あり、小中学校もほど近く、その他諸々、とても暮らしやすそうな印象を受けました。しかーし、お値段を見たら庶民的な暮らしのイメージはどこかへ飛んじゃいました。狭めだけど高い、都会らしいマンションだなと思いました。

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確かにロケーション、悪くないと思います。
でも、間取りと設備を見ると、この価格帯はかなり強気な設定かなと感じました。
竣工しているのに入居開始は来年１月。なんでなのでしょうか。不思議です。

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＞竣工しているのに入居開始は来年１月。なんでなのでしょうか。

すみふの販売調整。決算対策なら４月以降で来年度になるんだけどね。四半期レベルでも調整したいのか。

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>>153 匿名さん
すみふ偏差値30だね
すみふのこともっと勉強しよう

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>>竣工しているのに入居開始は来年１月
これ、他の方も書かれているように、売上のために販売数を調整しているからです。
最初、聞いた時に売り手ファーストなの？と驚いた記憶があります。四半期レベルで調整なんですかね？？

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そういうところけっこう見かけます。買う側にも何らかのメリットがあれば良いのですけど。入居時期に他の新築マンションの価格が高騰しているとちょっと得した気分にはなれるかな？まだ1年後ならマシだと思います。購入から3年後に入居開始とかいうマンションも見かけた気がしますので。
気になるのが、竣工済みの場合、入居開始までの間にちゃんと風を通したり室内が管理されるのかということです。

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年単位で入れなかったりすると、確かに経年劣化とか、部屋の中の維持管理をきちんとされているのか。
すぐ入れないのに、値引きもなく、
買う側のメリットが全く感じられないのはなぁ。
立地が良いことと、財閥系のデベであることがあって、納得されているのだろうなぁ。

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眺望写真はほぼ2年前の写真らしいですけど、完成済みなら直近の眺望写真が見たいなと思いました。でも、実際の部屋を見学できれば眺望も見られますね。
将来的に眺望が変わる可能性がある・・・と注意書きがありますけど。もしかしたら、既に変わっている部分もあるかもしれないなと思ったりします。
竣工写真は角に丸みのあるデザインが見た目に優しくていいなと思いました。外側が丸くなっている部分があるのはAタイプだと思われるのですけど、間取り的には影響がない感じかな。

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＞実際の部屋を見学できれば眺望

最初は棟内モデルルームを案内されて、実際の部屋が見れるのは契約の直前。見学者にバンバン見せたら傷とかつけられちゃうかもしれないし。

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>157

最近は他も追従してるけど、すみふがオリジナル。

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1604号室より南東方面を撮影した眺望写真は遠くに見えるビル街とスカイツリーが美しいですね。
これまでマンションの部屋探しでは高さを重視していませんでしたが、毎日この夜景を見られたら疲れきった心が癒されそうです。

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