東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス南大塚テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-01-07 14:13:26
3.3
スレ評価

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地:東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.18平米~67.22平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-05-18 12:12:47

シティハウス南大塚テラス
所在地:東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.18m2~67.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 60戸〔非分譲住戸4戸、その他住戸5戸

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シティハウス南大塚テラス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 10 匿名さん

    >>9 匿名さん
    レジデンスより安く出す気はないから早めのホームページ公開かもしれないですね
    こちらを待つよりさっさとレジデンスかルフォン買ったほうがよいかも

  2. 11 匿名さん

    >>8
    その他住戸5戸(※1)含む に関しては。
    ※1 該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

    と記載してありました。
    広告対象外ということは、分譲はするけど、一般販売はしないということなのでしょうか。
    このあたりが気になりますね。

  3. 12 匿名さん

    他のデベだと、提携している企業の従業員優先で分譲している物件がそういうのにあたったりするみたいだけど
    すみふも似たようなことをしているのかも知れませんね。
    地権者さんと別枠の特別枠って
    それくらいしか思いつかないし。

  4. 13 匿名さん

    先々週くらい?アド街で大塚が取り上げられていましたね。
    私もかなりイメージが変わったと知った時、とてもびっくりしました。
    いい感じの店も多いので、外食には困ることはないでしょう。
    だからなのか、単純に山手線の駅の近くだからなのか、お値段高くなりそうな感じがしてしまうけれど汗

  5. 14 匿名さん

    いつ売り出すのだろう?と思って公式サイトを見に行ったら、年明けでした(汗)
    かなり前から公式サイト自体は作り出すものなんですね。

    竣工が来年の7月、入居11月ということです。
    まだ工事も始まったばかりか、まだこれから、というところなのか?
    売出しが年明けだけど
    値付けはどうなっていくのかな。
    今と変わらず、高めの価格帯なのだろうか。

  6. 15 マンション検討中さん

    >>14 匿名さん
    安めの価格帯で出てきそうな背景ありますか?

  7. 16 匿名さん

    山手線の内側だと高いと聞きます。
    現地案内図を見ると、東京メトロ丸の内線も利用できるみたいでした。
    JRの大塚駅のほか別駅も利用できるなら利便性も高く価値が高くなりそうです。

    オリンピックが終わったことで不景気突入と言われていますから、それを見越して、高すぎる価格ではないことを期待したいです。
    ただ、不動産バブルはまだありそうで、現時点で都内のマンションは全体的に高いと感じてしまいます。

  8. 17 匿名さん

    坪450くらいだと思いますよ。
    販売開始までにルフォンが完売した場合もっと強気で来る可能性があります。

  9. 18 マンション検討中さん

    >>17 匿名さん
    シティハウス池袋がそれより高いのに、駅に近いここがそんなリーズナブルに供給されますかね?

  10. 19 匿名さん

    竣工まで半年で売り切れるのかな・・・と思ったのですが、再来年竣工なのですね。竣工後も残ってたら実物が見れていいなと思ったのだけど。完成前の約1年半前からの販売だから、じっくりゆっくり売っていく感じなのかなと思います。とはいえ、交通利便性が良さそうですし、駅も近いですし、価格次第では順調に売れていくのではとも思います。ディンクスからファミリーまでが対象なのかな、需要もきっと多いのでは。

  11. 20 匿名さん

    山手線も丸の内線も使える立地なのはいいと思います。
    駅まで近くて2路線使えるって、値段を高くしやすい理由にもなりそうな予感…汗
    再来年の状況次第ですが
    どのような状況になっていますかね??

  12. 21 匿名さん

    マンションの価格自体は、土地取得の金額に左右されると思うので再来年もお高めになるのではないか、と。それに住友不動産のマンションで駅に近いので、安くはなりにくいかと思われます。

    非分譲住戸以外の一般販売されない住戸5戸っていうのが気になる。地権者さんじゃないっていうことなんですよね。

  13. 22 匿名さん

    そうなんですよね(汗)安くなる要素がないというか。
    非分譲住戸以外の5戸って何なんでしょうね?
    会員優先みたいな感じなんでしょうか。他だと地権者向けじゃないのってそういうのみたいです。
    取引のある会社の人優先みたいな感じだったり、
    そのデベの会員登録をしている人だったり。

  14. 23 匿名さん

    もしかして社宅?それとも売主が賃貸で活用する部屋ですか?
    この辺りはマンションの規律性にも関わってくるでしょうし、
    営業さんに確認しておいた方がいいと思います。

  15. 24 匿名さん

    非分譲住戸以外の住戸は地権者さん向けの住戸じゃないんですか?
    但し書きに『該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります』とありますね。
    個人的にはどのような形にせよ賃貸の部屋じゃない方がいいかな。

  16. 25 匿名さん

    コンパクトなタイプの間取りは、一般分譲の住戸も賃貸向けにと購入される方もおられるから
    非分譲住戸に関してもなんとも言えないところはあるかなぁ…。
    新築分譲賃貸だとかなり家賃がかかるから、
    入居される方もかなり選ぶと思いますけれどね。

  17. 26 匿名さん

    地権者って法人なのか個人なのか??法人だと貸し出す可能性が高そう。

    第1期の販売が来月ということになっています。
    すみふのマンションだと売出しが頻繁に延びる印象があるのですがここの場合はどうなっていくのだろうな。
    まだここはオンラインの説明会みたいなことしかしていないんですよね?

  18. 27 匿名さん

    今は事前案内会の代わりにオンライン見学会が開催されているのですね。
    予定としては1月中旬販売開始なので、オンライン見学会ではほぼ正式価格に近い価格を教えていただけるんじゃないかと思いますが参加された方の情報をお待ちしております。

  19. 28 匿名さん

    オンライン見学会は休暇の間でもどこでも見れるので、それはそれで良いと思います。
    ゆっくりじっくり見る時間もあるでしょうから、冷静に見れるのではないでしょうか。
    どこまで見れるかにもよるかもしれないけれど。
    年始は1月2日(日)から営業するそうなので、オンラインでしっかり予習してから事前案内会に行くのもいいかもしれませんね。
    予約が埋まりやすくなります・・・というのはオンライン見学会のことでしょうか?
    マンツーマンとかでやってくれるのかな?

  20. 29 匿名さん

    帰省先からでも可能とあったんで、御実家の両親と一緒に参加してみた方もいそうですね。
    これからまたコロナの状況が変わっていきそうでもあるので、オンライン見学会が盛況していくのかもです。
    レスにもありますが正式価格の方が気になりますね。1月中旬販売開始とありますが参加者さんには先行で伝えられたりはしてるんでしょうか。

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シティハウス南大塚テラス
所在地:東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.18m2~67.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 60戸〔非分譲住戸4戸、その他住戸5戸

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