東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-14 00:46:05

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/index.html
資料請求/エントリー:https://www.cigr.co.jp/resi/pj/C12005/contact/?letro_visitor_id=274780...
来場予約:https://airrsv.net/AKR9320221972/calendar?letro_visitor_id=27478017

所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通:山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
   京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
   常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
   京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
   山手線「西日暮里」駅徒歩5分
   京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
   千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
   日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
   日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:50.11平米~66.93平米
バルコニー面積:8.68平米~10.56平米

売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数:65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内9台収容(平置き3台、機械式6台)、身障者用1台含む
自転車置場:130台収容(平置き3台、二段ラック式(下段スライド型)127台)

竣工時期:2024年7月上旬予定
入居時期:2024年8月下旬予定

販売開始予定:2024年1月下旬

敷地面積:559.89平米
(掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
 分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります)
建築面積:406.43平米
延床面積:4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線2駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
イニシア日暮里

[スレ作成日時]2023-08-09 07:11:17

所在地:東京都荒川区西日暮里2-422-1(地番)
交通:JR山手線 日暮里 駅東口徒歩4分
価格:6998万円~8198万円
間取:1LDK+S(納戸)・2LDK
専有面積:50.11m2~62.04m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 65戸
カーサソサエティ本駒込

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イニシア日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 48 匿名さん

    窓が多い=メリットは換気率が上がる、部屋が明るくなる、見た目が良くなる

    デメリットは光熱費がかかる、カーテンの設置費用が掛かる、時期によっては窓枠が結露してカビやすくなり掃除が大変
    窓が多いとメリットもありますがそれなりのデメリットが増えます。特に結露が案外厄介なんですよね。

  2. 49 名無しさん

    >>48 匿名さん
    不勉強で恐縮なのですが
    ZEH仕様は結露し辛いと認識しておりました
    外気温の影響も受け辛いとも…
    どの程度の基準クリアでZEH認定なのでしょうか

  3. 50 匿名さん

    窓が多いの良いことばかりだと思っていたんですが
    確かにカーテンや光熱費など、そうでもないんですね。。
    コストを気にしないのであればプラス要素ではあると思いますが。

  4. 51 マンション検討中さん

    イニシア日暮里近くに(西日暮里方面)旭化成の新しいマンションができてるのですが、詳細ご存じの方いますか?
    120戸くらいで調べても公式HPなどは出てきませんでした。

  5. 52 匿名さん

    >>51 マンション検討中さん
    これでしょうか
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077898

    確かにネットで調べても情報が出てこないので、全戸賃貸マンションですかね。
    全戸賃貸は完成1か月前くらいにならないと物件情報がネットに出てこないですし。
    西日暮里再開発で価格が跳ね上がるとみて今売るのは惜しいという考えもありそうです。

    荒川区が保育所の設置を要望したが、事業者に断られてるという情報だけはありました。
    https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r03_05nishinippori.pd...

  6. 53 eマンションさん

    >>52 匿名さん
    ありがとうございます。
    やはり賃貸ですかね。
    でもデザイン拘りがあってこんなにお金かけて賃貸にするのかな、と不思議に思ってました。
    この辺りでこの規模の全戸賃貸は見かけないので驚きです。

  7. 54 名無しさん

    外観が見えましたね。

    バルコニーがあるコンクリートの部分、よく見える上層階の塗りムラ(縦縞)が目立ちます(とくに12階)が、こんなものでしょうか。

    新築なのに雨染みで黒くなってしまってるようにも見え、もったいない気がします。

    1. 外観が見えましたね。バルコニーがあるコン...
  8. 55 匿名さん

    >>54 名無しさん
    ストライプになってますね。。
    厚塗りしすぎて、ぼかせなかったのか。

  9. 57 口コミ知りたいさん

    マンション見に行った 
    現地に行くと、あのゴミゴミ感を感じる
    近くにラブホからカップル出てくるし 
    雑居ビル多いし
    街が悪い

  10. 60 匿名さん

    最近の窓ガラスは性能が高いのでフィルムを付けなくてもレースカーテンがあれば充分でしょう。

  11. 61 マンション検討中さん

    そんなに人気あるようには見えないけど抽選会があったのですね。
    竣工前に売れるかな

  12. 62 口コミ知りたいさん

    二期二次が出ましたが市況が良いのかやや値上がりしたようですね

  13. 63 マンション検討中さん

    ここのマンションの斜め向かいにも新しいマンションが建築中ですが分譲ではないんですね。賃貸?
    デザインかっこよく、2階3階は住戸減らしてたりと工夫がされてあるので気になってましたが残念です。

  14. 64 マンション掲示板さん

    先ほど現地に行ってきました。舎人ライナーの音はそれほどではありませんでしたが、大通りの車の音と近くに舎人ライナー以外の路線も複数あり、その音がすごかったです。窓開けたりしなければ良いかもです

  15. 65 匿名さん

    >>63 マンション検討中さん

    ワンルーフレジテンス西日暮里でしょうか。それなら全室賃貸ですね。
    https://rf12.jp/building/6105/

  16. 66 口コミ知りたいさん

    賃貸とは思えない規模と外観ですね。デベロッパーにとっては賃貸の方が得な地域なんですかね

  17. 67 匿名さん

    ワンルーフレジテンス西日暮里の2階や3階のデザインについては、日暮里舎人ライナーから丸見えになる場所なので目隠し目的なのだと思います。
    ブランド賃貸-REIT FIND-東京都心の高級マンションてうたってるだけあってそのあたりはしっかり工夫していますね。

  18. 68 マンション検討中さん

    ワンルーフレジテンス西日暮里の賃貸募集出てきましたね。50平米台の前半で25+2万円といった感じ。この水準踏まえるとイニシア日暮里の分譲はどんな感じでしょうかね。

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000091965512/?bc=100390353131

  19. 69 ご近所さん

    超概算で表面利回り4%(マンションPER=25)くらいですかね。マンションPERの首都圏平均が26くらいらしいので、妥当な感じがします。

  20. 70 名無し

    先日内覧会に行ってきました
    非常階段を出た先が花壇になっていて驚きました
    案の定、植えられた植栽たちはすでに踏まれまくりボロボロ。
    裏口ならまだしも、大通り沿いなので目立ちます。
    お子さんやお年寄りの方は、避難時に転けてしまわないよう要注意です

所在地:東京都荒川区西日暮里2-422-1(地番)
交通:JR山手線 日暮里 駅東口徒歩4分
価格:6998万円~8198万円
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