シティハウス湯島ステーションコート

>>4664 評判気になるさん
現地見てきたけどラブホのど真ん中なのね、、ちょっとここに人は呼べないわぁ

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>>4665 マンコミュファンさん

来なくていいよ。さよなら。

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居住階へのＥＶ1台なのが地味に利いてくるだろうね。ラブホ直結だし、便利だけど長くは住めないマンション?

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>>4667 口コミ知りたいさん
EV1台で全く問題ないですよ。
もちろんまだ65世帯全部が埋まっているわけではないですが、全世帯が埋まったとしても、問題ないかと。そもそも購入世帯の年収が化け物クラスばかりなので、エレベーターマナーも非常に良いですよ。
1階のオートロックを抜けると自動的に1階まで下りてきてくれる賢いエレベーターですし。

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>>4668 購入経験者さん

この世帯数でエレベーター1基は全然問題ないですよ。｢少ない｣と言っている人はマンションのことを知らないアホですね。

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千代田線湯島駅ほぼ直結、周囲にJRも含む複数路線、徒歩1分で上野公園、上野から御徒町にかけての商業施設が徒歩圏内であることは非常に魅力的です。

ただ、今買える2LDKは小さい方の部屋が提灯部屋なのが残念。
まあ、角部屋じゃないので仕方ないのでしょうが、あの提灯部屋で子供を育てることに不安を感じて、他のマンションにしました。

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>>4671 マンション検討中さん

２LDKで子育て世代の方も、ここのマンションにいらっしゃいますが、
やはりどこのマンションであっても、２LDKで子育ては厳しいと思いますよ。
小さいうちはいいですが、小学生以上になってくると3LDKはないと、きついでしょうね。

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エレベーター1基のマンションは点検日程ちゃんと把握しておかないとね
平日の日中家にいない人はいいけどさ

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ＥＶは1台と2台だと全くストレスレベルが違うと思いますよ。

1台でもいいとか言ってる人は想像力が足らないか、ポジなのかと。

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>>4676 マンション検討中さん

実際、ここに住んでますが、１台で十分です。。。

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>>4680 購入経験者さん
ですね。

60戸くらいの規模だと、２基だと管理費や修繕積立金が跳ね上がる。
今後、諸外国との格差を解消するため物価は上がっていく方向なので、管理費や修繕積立金はどんどん上がっていくでしょう。
ここの自転車置き場用のEVも余計ですね。

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>>4681 マンション比較中さん

ここは自転車用に無駄な１台があるので
管理費や積立金の高騰は避けられないでしょうね。

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>>4682 評判気になるさん

無駄ではないですよ。。。
おかげで、2階に自転車を置けて、雨にも濡れず保管できて、エレベーターありきの駐輪場で良いですよ。

まぁ、実際に住んでみなさいよ、住めるものなら。

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>>4683 購入経験者さん

無駄ですよ。タワマンでもない小規模なのにわざわざチャリ用のＥＶ用意するのは無駄。ランドプランが良いマンションは１階に駐輪場集約するからね。

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>>4683 購入経験者さん
あの変なバイク置き場も謎

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>>4685 マンション比較中さん

確かに、あのバイク置き場（普通２輪・大型２輪）はナゾ。要らなかったよなぁとは思う。
ここに住む層がバイクに乗るとは思えないし。

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また賃貸出ていますね

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33万円 管理費・共益費: 20000円　合計３５万
４階　間取り2LDK　専有面積55.04m2

決まるかなぁ・・・。
住宅ローン返済額と同等に設定しているようだが、さすがに強気設定な印象も。
この額出して賃貸にするくらいの人がいたら、もう実需で買うんじゃないかと思う。
最近は賃貸で高めに賃料設定しすぎて、結局それが後押しして賃貸じゃなくて購入に踏み切るパターンが多いとも聞くし。

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1402（14F） 1億6800万円　西寄りの中部屋２LDK
302 （3F） 1億5000万円　西寄りの中部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
1番下の階(3階)の中部屋が1億5000万円だから、1LDKの305を除けば1億5000万円より安く出ることはなさそう。

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>>4693 匿名さん

現在売り出し中の1305,1402,302を含めて在庫は28戸になりましたね。
全68戸なので、59％成約済み。残り41％（28戸）は今後も、徐々に値上げしてゆっくり埋めていくのでしょう。

先日行われたマンションの管理組合会議の議事録も見ましたが、そもそも当マンション住民の職業的にその道の明晰プロフェッショナルが多いと思われ、その証拠にマンション住民からスミフ様への質問内容を読んでいてその質問内容のクオリティが非常に高く、こういう住民が一緒に住んでいるんだと思うと、大変心強く安心しました。

やはり、マンションは価格と知的民度が一致する良い例かと。

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