周辺住民さん
[更新日時] 2025-07-12 12:32:34
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス湯島ステーションコート
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月竣工済み 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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4406
坪単価比較中さん
身近な人と、縁がない人はこうも違うのかと参考になりました。
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4407
口コミ知りたいさん
>>4405 匿名さん
一部外資での特殊な例であって、20万円以上の家賃補助は一般的ではないんだよね。はたしてそういうスペックの人がこの環境に住もうとするかというとNOでしょうね。
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4408
通りがかりさん
物件管理会社やけど分譲マンションなんて全額負担の法人契約けっこう多いぞ。家賃補助出るから都内の賃料も成り立ってる。
リーマンの時はこぞってなくなったが
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4409
通りがかりさん
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4410
マンコミュファンさん
家賃補助論争が盛り上がってるな
日系企業勤務のサラリーマンは到底買えないし、賃貸でも住めないでしょ
何をそんなに揉めてるのか
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4411
マンション掲示板さん
>>4410 マンコミュファンさん
高額家賃補助が多くあるなんてデマを撒き散らすからフルボッコにあってるのでしょう。
ここの2LDKの40万円は決まらないでしょうね。ウォッチしたいと思いますw
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4412
評判気になるさん
>>4411 マンション掲示板さん
いやいや40万円でも成約するでしょ。湯島の実力をなめちゃいかん。
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4413
eマンションさん
外資なら家賃補助じゃなくて会社が借上げることによる所得税の節税(20万円分の家賃を所得税引後の給与から出すんじゃなくて、会社がそのマンションを借りて家賃相当を給与から控除することで所得税分が浮く)じゃないの?
知り合いの話とか憶測で語って制度を知らなさすぎ
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4415
口コミ知りたいさん
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4416
周辺住民さん
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4417
名無しさん
>>4411 マンション掲示板さん
普通にローン組んで買った方が安いからね
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4418
評判気になるさん
>>4413 eマンションさん
家賃相当額を全額控除のケースですね。
例えば年俸1500万の方が月30万年360万の家賃を全額控除されたら税率33%だから所得税節税メリットは120万円(住民税も減るけど)。
あんまり美味しくないね。
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4419
匿名さん
湯島三丁目の再開発に三井不動産レジデンシャルが入るから、あの一帯の再開発は進むんじゃないかな。話はそれるけど、隣にオープンした立ち飲み屋が気になる。ハイボールが期間限定で89円!
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4420
eマンションさん
>>4418 評判気になるさん
この制度は高所得者&賃料の高い物件を借りるほど恩恵が大きくなるので、外資系金融や外資系戦略コンサルの人たちはヘタなJTCの家賃補助より恩恵が大きくなりますね
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4421
検討板ユーザーさん
>>4420 eマンションさん
ここに住む人の税率は所得税率33%or40%
住民税と合わせて43%~50%くらいだろうから、家賃40万円なら自己負担20~23万円くらいか
他に居住用不動産があって100%経費計上前提なら、家賃補助15万円とかの企業よりは良いかもね
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4422
マンコミュファンさん
1億円のマンションを50年ローンで購入したら、月の返済額は18万円
ペアローンなら住宅ローン減税で年63万円還付
つまり実質月返済額は12~13万円
管理費、固定資産税含めても経費控除後の自己負担より安い
しかも引き渡しと同時に5000万円の含み益
経費だの家賃補助だのあれこれ考えて借りるよりもさっさと買った方が安上がりだよ
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4423
マンコミュファンさん
千代田区の企業の住宅補助が20万円が平均とか言ってた人いなくなったな
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4424
口コミ知りたいさん
>>4423 マンコミュファンさん
嘘がバレて恥ずかしくなって逃亡したんでしょ。
しかし賃貸決まりませんね。笑
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4425
匿名さん
やっぱり、湯島三丁目の再開発に三井不動産が入るじゃん。「再開発なんて無理」と声高に叫んでた人、どこに行ってしまったのかな?
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4426
名無しさん
湯島三丁目の再開発は銀座線上野広小路駅と千代田線湯島駅の地下接続に加え、ステーションコート前の湯島駅出入口もロータリーとして整備して綺麗になるから、坪800なんて簡単に超えてしまいそう。ここを買えた人はかなりお得かも。
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