シティハウス湯島ステーションコート

同意率は発表された？　文京区でバーコード戦法は許されなそうだけど。

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>>4845 坪単価比較中さん

1403は売れたんでしょうね。ただ、1403の郵便ポストはまだ投函不可状態です。
入居はまだ先になるだろうから、郵便ポストは封がされているのかもしれません。

ちなみに505号室ですが、もともとSUUMOで１億4000万円で掲載されていましたが、今回１億4500万円に値上がってますね。

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>>4844 匿名さん

まとまっているのでは?

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ここは東大のある本郷台地を降りきった低地にあるけど大雨大丈夫だったのか。

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>>4851 匿名さん

全然大丈夫。
それを言い始めたら、このマンションの真下には地下に千代田線のホームもあるわけで、この地域がもし大雨でやられるようじゃ、その地下の千代田線はどうなるのよって話です。

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>>4851 匿名さん
降り切ってるように見えて、実際は秋葉原方面に向けて緩やかに下り坂が続いている。ので、このマンションが建ってる場所は実はその平地の一番高地だったりするんよね。

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>>4852 購入経験者さん
それは双方雨で水没するって話になるだけで別に大丈夫とはならないのでは...

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全然売り急いでないみたいですね。逆に、再開発の話が出ても値上げしないあたり、中立って感じでしょうか。

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>>4855 匿名さん
再開発の話が出ても値上げしない、というか、もう実需層が手が出せる価格じゃないんですよ、ここのマンションしかり、都内どこでも。

1203号室が1億5000万円で売りに出ているけど、今の変動金利だと、35年で元金1億5000万円に対して利息で3000万円が発生するので、実質1億8000万円を35年で払うことになります。
これに毎月の管理費と修繕積立金を足すと、毎月50万円の支払いになります。
ましてや修繕積立金もいずれは上がるし、変動金利もさらに上がる。

そうなると、もはや一般の高所得者では買えない、どう頑張っても。
それなのに、さらに値上げしても、もう売れるわけがない。買える人がいない。
世帯年収3000万円あって、やっと購入に踏み切れるかどうか。
しかもそれでいて２ＬＤＫとなると、さすがに厳しいかと。

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3階の部屋がSUUMOから消えましたね。

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304 ２LDK 1億３５００万円が成約したようですね。
おめでとうございます。
２LDKで3階でこの価格帯が成立するようになりました。

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13階 3LDK 2億1000万円（新築）がSUUMOに掲載されました(^^)

もう少し強気の値段設定にしても良いのでは、、、（2億2500万円くらい）と思いますが、昨今の金利上昇ではここいらで致し方なしかと。

再開発も予定されており、都心・利便性ピカイチなので本来であれば速攻で売れるはずですが、あとはこの価格でローンを組める世帯が現れるかどうかですね。。。

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1301の3LDK70㎡は当初2億2000万円だったのが2億1000万円に変更になっていますね。
坪単価992万円でギリギリの水準を狙っている感じがします。

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>>4864 匿名さん

1301は今回、2026年10月が初出だと思います。
以前、1501と1401は2億2000万円で売りに出ており、掲載終了していますが、1301は初手から2億1000万円だと思います。

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これで現時点でSUUMOにも掲載されていない未発売住戸は
3階～15階までで18戸、16階は3戸未発売となるので、
6８戸のうち31％がまだ未発売ということになりますね。

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引渡が2028年4月って遅すぎ
何のためにそんなに待たせるのだろう

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>>4867 匿名さん

いやいや、そんなもんですよ。
部屋契約して、はいどうぞじゃないよ。
そこからエアコンを何にするか、どの機種にするか、決めて、工事してもらい設置する。
カーテンをどうするか、幅がどうでとか決めて、設置。
キッチンの高さをどうするとか決める。オプション家具の相談もする。
住宅ローンの事前審査、本審査でも数カ月かかる。

むしろ、住む側としても1年以上は猶予期間を貰わないと、とても住む準備ができないよ。賃貸で、もともとある部屋に引っ越すわけじゃないんだから。

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引越しの際に家電屋で家電買って搬入、家具屋で家具買って搬入、最後に旧宅から荷物を搬入という感じで分割搬入できるものですか。
それともっ全部まとめて1日で済ませないといけないとか。

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