シティハウス湯島ステーションコート

また賃貸出ていますね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

33万円 管理費・共益費: 20000円　合計３５万
４階　間取り2LDK　専有面積55.04m2

決まるかなぁ・・・。
住宅ローン返済額と同等に設定しているようだが、さすがに強気設定な印象も。
この額出して賃貸にするくらいの人がいたら、もう実需で買うんじゃないかと思う。
最近は賃貸で高めに賃料設定しすぎて、結局それが後押しして賃貸じゃなくて購入に踏み切るパターンが多いとも聞くし。

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1305（13F） 1億8000万円　東の角部屋２LDK
1402（14F） 1億6800万円　西寄りの中部屋２LDK
302 （3F） 1億5000万円　西寄りの中部屋２LDK
??01（階数不明）2億4000万円　西側の角部屋3LDK
1番下の階(3階)の中部屋が1億5000万円だから、1LDKの305を除けば1億5000万円より安く出ることはなさそう。

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>>4693 匿名さん

現在売り出し中の1305,1402,302を含めて在庫は28戸になりましたね。
全68戸なので、59％成約済み。残り41％（28戸）は今後も、徐々に値上げしてゆっくり埋めていくのでしょう。

先日行われたマンションの管理組合会議の議事録も見ましたが、そもそも当マンション住民の職業的にその道の明晰プロフェッショナルが多いと思われ、その証拠にマンション住民からスミフ様への質問内容を読んでいてその質問内容のクオリティが非常に高く、こういう住民が一緒に住んでいるんだと思うと、大変心強く安心しました。

やはり、マンションは価格と知的民度が一致する良い例かと。

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>>4692 購入経験者さん
どんなに出しても25万までかなあ

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>>4699 評判気になるさん

いやいや低すぎっしょ。湯島の力を過小評価しすぎ。

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>>4692 購入経験者さん
これは日本橋エリアとほぼ同じレベル。個人的にはちょっと高いかなと思うが、湯島に愛着があり是非住みたいという人がいれば決まるかもしれない。

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>>4699 評判気になるさん

そんなもんだよね。
湯島だし。

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>>4703 評判気になるさん

湯島を甘く見すぎ。無知は怖い。

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>>4707 eマンションさん

契約した段階で住友インテリアオプションの紹介をしてもらい、追加棚とか追加の押し入れとか作製して埋め込んでもらえますよ

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シティハウス文京湯島が25で出てきたな
やはり家賃25が妥当のようだ

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割安だけど定借だからね。個人契約狙いかね

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>>4709 マンコミュファンさん

ま、目一杯頑張ってそのくらいですよね。
湯島ですから。

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>>4709 マンコミュファンさん
4Fで35万だけど...

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>>4712 口コミ知りたいさん

4712さん。。。。シティハウス文京湯島 ２５万円で正しいですよ。
シティハウス湯島SCとゴッチャになってまっせ。

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>>4713 購入経験者さん
ごめんなさい。ゴッチャになったね。

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デベから高値づかみしたとて、高く貸せるわけないんやで。

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55.04m2（16.64坪）9階
2LDK １億6700万円で売りが出ましたね。

14階1402の売り出し価格1億6800万円を意識しているようですね。
ちょっと強気すぎる印象の価格ですが、期待しております(^^)

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流石に新築も全然動きませんね

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>>4717 匿名さん

そうですね。さすがにこの価格帯で2LDKは、売れないでしょうね。
今出ている在庫の概算が１億７０００万円くらいですが、
住宅ローン金利も上がってきて、この価格帯でもローンが組めて、毎月無理なく支払っていけるとしたら世帯年収３０００万円でやっとです。
世帯年収２０００万円台だと厳しい。

そうなったときに、逆視点で見て、年収３０００万円世帯が、２LDKを買うか？となり、そもそも価格以前の問題かと思います。
ましてや、ここの２LDKは全てリビングから直結していて、実質広いワンルームのような作りなので、ん－、売れるかなぁ・・・と率直に思います。
というか、もはやこの価格帯、手が出せる層がそうそういないと思います・・・。

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