シティハウス湯島ステーションコート

>>4829 購入経験者さん
あなたが言っているとは書いていませんよ！
この書き込みがあったのは事実。
被害妄想もたいがいにしろよ!


再開発、３０年はかかりますよ。
権利関係複雑なんだから尚更。
ポジさんがご存命だと良いですね。

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ラブホ悪いとは思わないがな。
ラフホがへばりついてる超高級マンションなんてシュールで前衛的。
建築史に残る名作だと思う。

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再開発商業施設には琥珀、ESTやデリーも入るんか? 宿泊施設部分もかなりあるようなのでペガサス等のラブホも入るんか～流石にないよな

住宅部分の高層北東角部屋、4億以内で買えるなら持ちビル売って隠居したい
未だ先の話だがとにかく、狭い通りでの外国人の呼び込みやボッタクリ、クスリ、少女接待など文京区一の無法地帯が改善されれば良いが、、、

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湯島再開発の説明会参加した。

いわゆる検討しますです会で、わくわく感はなかった。

高級ホテルを誘致したいと宣言していたが、
客単価7万-10万円以上の高級ホテルの誘致は現状案では厳しい印象。

現実的には、コートヤード・マリオットレベル（客単価2万－5万）が現実案。

さらに、マリオット、ヒルトン系が交渉厳しい、
と三井ガーデン、共立リゾート、星の（OMO系）になると予想。


高級ホテルに関しては上野駅周辺再開発（新幹線駅、成田、羽田直結駅徒歩3分以内は外資に刺さる）
誘致のほうが期待できるのでは？

上野ステーションホテル、W上野ホテル、ウォルドーフ・アストリア上野あたりが狙える？

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春日通り沿いのルールが守られていないゴミ捨て場が消滅すると思うと本当に嬉しいですね。年々雑居ビルに入るテナントの質が落ちて治安が悪化していたので(いい店もあるけど割合はどんどん落ちてた)、三井不動産のおかげで悪化が食い止められて素晴らしい?

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このスレで過去に｢再開発は妄想｣｢デベのうり文句｣と言っていた人がいたね笑

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>>4841 匿名さん
いや、説明会でも妄想レベルの話だったぞ。

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>>4842 匿名さん

いや、地権者の話がまとまったので公表したのでは?
そりゃあ、説明会の時点では妄想のレベルだろうが、再開発に向けて大きく動き出したのは紛れもない事実

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>>4843 匿名さん
まとまってませんけどｗｗ
三井不動産と地権者の一部が勝手に妄想描いてるだけよ。

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>>4740
>>4821

6/10時点で
304　　1億3500万円
1403　 1億6000万円

今日SUUMO見ると
304 1億3500万円（坪＠811万円）
505 1億4500万円（坪＠869万円）
1203 1億5000万円（坪＠901万円）

これって1403が1億6000万円で売れたってこと？
仮に売れたとしたら1203の値付けはこんなものかという気がするが505は微妙。

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同意率は発表された？　文京区でバーコード戦法は許されなそうだけど。

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>>4845 坪単価比較中さん

1403は売れたんでしょうね。ただ、1403の郵便ポストはまだ投函不可状態です。
入居はまだ先になるだろうから、郵便ポストは封がされているのかもしれません。

ちなみに505号室ですが、もともとSUUMOで１億4000万円で掲載されていましたが、今回１億4500万円に値上がってますね。

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>>4844 匿名さん

まとまっているのでは?

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ここは東大のある本郷台地を降りきった低地にあるけど大雨大丈夫だったのか。

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>>4851 匿名さん

全然大丈夫。
それを言い始めたら、このマンションの真下には地下に千代田線のホームもあるわけで、この地域がもし大雨でやられるようじゃ、その地下の千代田線はどうなるのよって話です。

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>>4851 匿名さん
降り切ってるように見えて、実際は秋葉原方面に向けて緩やかに下り坂が続いている。ので、このマンションが建ってる場所は実はその平地の一番高地だったりするんよね。

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>>4852 購入経験者さん
それは双方雨で水没するって話になるだけで別に大丈夫とはならないのでは...

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全然売り急いでないみたいですね。逆に、再開発の話が出ても値上げしないあたり、中立って感じでしょうか。

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>>4855 匿名さん
再開発の話が出ても値上げしない、というか、もう実需層が手が出せる価格じゃないんですよ、ここのマンションしかり、都内どこでも。

1203号室が1億5000万円で売りに出ているけど、今の変動金利だと、35年で元金1億5000万円に対して利息で3000万円が発生するので、実質1億8000万円を35年で払うことになります。
これに毎月の管理費と修繕積立金を足すと、毎月50万円の支払いになります。
ましてや修繕積立金もいずれは上がるし、変動金利もさらに上がる。

そうなると、もはや一般の高所得者では買えない、どう頑張っても。
それなのに、さらに値上げしても、もう売れるわけがない。買える人がいない。
世帯年収3000万円あって、やっと購入に踏み切れるかどうか。
しかもそれでいて２ＬＤＫとなると、さすがに厳しいかと。

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