シティテラス文京小石川ってどうよ？

今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。

>>877 マンコミュファンさん

ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億～です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。

今だと南向きは何階が残ってるのでしょうか。

公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは９戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。

植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。

イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。

来年3月過ぎたら新築でなく中古（未入居）扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。

>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。

>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。

先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。

T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。

全く売れてないね…あるいみすごい。

>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます

一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。

>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。

>>895 口コミ知りたいさん

売れないというより、買う勇気ないんだと思う
？
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。

この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。

完成年月　2023年3月2日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ

2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移によれば

"2023年10月　東京23区は前月比＋0.5％の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256

>>899 匿名さん

ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。