東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス文京小石川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-14 15:08:58

シティテラス文京小石川について語りましょう。


所在地:東京都文京区 小石川4丁目14-32 他 

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数:120戸 
完成年月:2023年1月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月 
敷地面積:2,721.77m2(越境物除外面積 解消後変更の可能性あり) 
建築面積:1,842.66m2  
建築延床面積:10,625.36m2   
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上7階建 地下1階建

売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
施工会社:村本建設株式会社東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス文京小石川

[スレ作成日時]2020-08-21 11:33:07

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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 933 評判気になるさん 2025/01/19 00:15:56

    100平米超えのキャンセル住戸がまた売りに出されたようです。価格は1億上乗せの3.65億。

  2. 934 匿名さん 2025/01/19 01:16:30

    かなり上がってるけど売れてしまいそうですね。

  3. 935 匿名さん 2025/02/09 04:50:59

    価格、すごく上がっていますね。
    最低でも6000万円台。。。ワンルームでこの価格ですが
    それでも売れているってかなり人気物件。
    そろそろ完売かもしれませんね。

  4. 936 マンション検討中さん 2025/02/10 23:06:03

    売り出し中の75平米超の中古が1千万値下げしたみたい。新築ならいいけど中古になると途端に売れなくなるね。

  5. 937 匿名さん 2025/02/11 14:24:27

    ここの立地なら中古でも高値で取引されるでしょう。

  6. 938 名無しさん 2025/02/11 14:28:43

    何か投機臭がプンプンする雰囲気ですね!誰がババを引くか。。。

  7. 940 評判気になるさん 2025/02/15 15:22:45

    中古が同時期に割安で出てるのはやりづらいですね。早いとこ捌けるといいですが、、

  8. 941 マンション検討中さん 2025/02/15 23:15:31

    >>940 評判気になるさん
    ここの立地なら中古で安値なら即完売でしょう。

  9. 942 マンコミュファンさん 2025/02/27 21:56:38

    むかしここのメイン営業さんが今は最高の不動産投資環境ですが、2025年以降は今の業態では成り立たないと予言していた未来が現実のものとなりそうで震えてる。今年に入って売れ行きがぱったりと止まった。新築の予約が入らなくなっているのも中古の在庫が滞留しだしたのもマイナス。

  10. 943 検討板ユーザーさん 2025/03/01 15:06:47

    ここの中古説明会受けましたがスケベ心見え見えで萎えた。半地下部屋でその値段!?という感じ

  11. 944 匿名さん 2025/03/01 22:42:01

    半地下ってことはA棟ですかね?

  12. 945 マンション掲示板さん 2025/03/19 13:32:52

    >>941 マンション検討中さん
    昨年のここの中古売り出し価格がピークだったみたいですね。値下げしても売れませんね。こんなに早く値下がるとは思いませんでした。

  13. 946 匿名さん 2025/04/09 07:05:49

    今はまだ第2期なんですよね?
    全体のどれくらいが販売済みになっているのでしょうか。
    モデルルームに行っても住不は全体像が分からないようにしているのか
    全体の価格表みたいなものも見せてもらえないこともあるとか。
    今現在住んでいない物件も、契約してから1年近く待たなければならないだけで
    契約済みの可能性もあるのですよね。

  14. 947 マンコミュファンさん 2025/04/16 20:50:29

    スミフはこれから先も5年以上はこの物件を売り続けてるような気がしてきた。

  15. 948 匿名さん 2025/05/10 07:26:11

    全然売り急いでいる感はないですよね。
    特に文京区のマンションは、教育熱心な層に人気があるということなので
    急ぐ必要もないというか。この先、金利が上がる傾向にあったとしても、急ぎはしないのではないかなぁ。
    ある意味、安定している地域ともいえるのかもしれませんが。

  16. 949 匿名さん 2025/06/02 11:26:53

    高額なマンションなのに、修繕積立金が意外なほど安いので驚きました。毎月上がっていくくらいの勢いで上がっていくのではと思えてしまいます。立派な建物ですし。総戸数120戸だから、1世帯の負担は軽いのかな?
    全体的に、どのプランも収納が豊富だなと思えました。3LDKはやはり特別感がありますね。特に118.85m2のプランのキッチンとリビングダイニングのあたりが素晴らしいなと思いました。食品庫なんて憧れます。ルーバルの位置も絶妙。でも、玄関にアルコーブが無いのが意外です。

  17. 950 評判気になるさん 2025/06/06 13:33:29

    >>949 匿名さん
    修繕積立金は30年分くらいは計画された推移を出してくれてるよ
    インフレ前だから当てにならないけど

  18. 951 名無しさん 2025/06/20 23:13:20

    >>949 匿名さん
    相変わらず王様部屋がまるで売れないね。本来なら真っ先に売れて欲しい部屋なのに…

  19. 952 匿名さん 5日前

    曲線づかいの外観デザインが素敵だなとおもいました
    かつて海の方に会ったどこぞのホテルを思い出しました
    これ土地の形に合わせたデザインなのかな
    道路の曲がり角に沿ってつくられた感じもしますね
    間取りの中にも曲線があるのかなと思ったら
    バルコニーの形状で曲線のように見えているみたいで
    建築技術ってすごいなと思いました
    大様部屋もあればLDKもあり多様な住民層になりそうですね

  20. 953 匿名さん 5日前

    長期修繕計画は甘めに設計されていることも多いと聞きますよね。
    どこかで一度、現実的なラインに練り直した方がよさそう…まあまあそれにもお金がかかってしまいますが。
    プレミアム住戸もあまりにも値段が高いと、流石に動きにくいんでしょうか。
    ここだとむしろ、コスパが良い方が(それでも高いですが)ニーズはありそうです。

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