物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4-45-1(地番) |
交通 |
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分 (2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分 (3)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分 (4)都営三田線「白山」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
39.04m2〜118.85m2 |
価格 |
6200万円〜3億6500万円 |
管理費(月額) |
1万5350円〜4万3940円/月 |
修繕積立金(月額) |
4440円〜1万3510円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年3月2日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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933
評判気になるさん 2025/01/19 00:15:56
100平米超えのキャンセル住戸がまた売りに出されたようです。価格は1億上乗せの3.65億。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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934
匿名さん 2025/01/19 01:16:30
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935
匿名さん 2025/02/09 04:50:59
価格、すごく上がっていますね。
最低でも6000万円台。。。ワンルームでこの価格ですが
それでも売れているってかなり人気物件。
そろそろ完売かもしれませんね。
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936
マンション検討中さん 2025/02/10 23:06:03
売り出し中の75平米超の中古が1千万値下げしたみたい。新築ならいいけど中古になると途端に売れなくなるね。
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937
匿名さん 2025/02/11 14:24:27
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938
名無しさん 2025/02/11 14:28:43
何か投機臭がプンプンする雰囲気ですね!誰がババを引くか。。。
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940
評判気になるさん 2025/02/15 15:22:45
中古が同時期に割安で出てるのはやりづらいですね。早いとこ捌けるといいですが、、
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941
マンション検討中さん 2025/02/15 23:15:31
>>940 評判気になるさん
ここの立地なら中古で安値なら即完売でしょう。
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942
マンコミュファンさん 2025/02/27 21:56:38
むかしここのメイン営業さんが今は最高の不動産投資環境ですが、2025年以降は今の業態では成り立たないと予言していた未来が現実のものとなりそうで震えてる。今年に入って売れ行きがぱったりと止まった。新築の予約が入らなくなっているのも中古の在庫が滞留しだしたのもマイナス。
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943
検討板ユーザーさん 2025/03/01 15:06:47
ここの中古説明会受けましたがスケベ心見え見えで萎えた。半地下部屋でその値段!?という感じ
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944
匿名さん 2025/03/01 22:42:01
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945
マンション掲示板さん 2025/03/19 13:32:52
>>941 マンション検討中さん
昨年のここの中古売り出し価格がピークだったみたいですね。値下げしても売れませんね。こんなに早く値下がるとは思いませんでした。
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946
匿名さん 2025/04/09 07:05:49
今はまだ第2期なんですよね?
全体のどれくらいが販売済みになっているのでしょうか。
モデルルームに行っても住不は全体像が分からないようにしているのか
全体の価格表みたいなものも見せてもらえないこともあるとか。
今現在住んでいない物件も、契約してから1年近く待たなければならないだけで
契約済みの可能性もあるのですよね。
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947
マンコミュファンさん 2025/04/16 20:50:29
スミフはこれから先も5年以上はこの物件を売り続けてるような気がしてきた。
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948
匿名さん 2025/05/10 07:26:11
全然売り急いでいる感はないですよね。
特に文京区のマンションは、教育熱心な層に人気があるということなので
急ぐ必要もないというか。この先、金利が上がる傾向にあったとしても、急ぎはしないのではないかなぁ。
ある意味、安定している地域ともいえるのかもしれませんが。
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949
匿名さん 2025/06/02 11:26:53
高額なマンションなのに、修繕積立金が意外なほど安いので驚きました。毎月上がっていくくらいの勢いで上がっていくのではと思えてしまいます。立派な建物ですし。総戸数120戸だから、1世帯の負担は軽いのかな?
全体的に、どのプランも収納が豊富だなと思えました。3LDKはやはり特別感がありますね。特に118.85m2のプランのキッチンとリビングダイニングのあたりが素晴らしいなと思いました。食品庫なんて憧れます。ルーバルの位置も絶妙。でも、玄関にアルコーブが無いのが意外です。
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950
評判気になるさん 2025/06/06 13:33:29
>>949 匿名さん
修繕積立金は30年分くらいは計画された推移を出してくれてるよ
インフレ前だから当てにならないけど
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951
名無しさん 2025/06/20 23:13:20
>>949 匿名さん
相変わらず王様部屋がまるで売れないね。本来なら真っ先に売れて欲しい部屋なのに…
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952
匿名さん 5日前
曲線づかいの外観デザインが素敵だなとおもいました
かつて海の方に会ったどこぞのホテルを思い出しました
これ土地の形に合わせたデザインなのかな
道路の曲がり角に沿ってつくられた感じもしますね
間取りの中にも曲線があるのかなと思ったら
バルコニーの形状で曲線のように見えているみたいで
建築技術ってすごいなと思いました
大様部屋もあればLDKもあり多様な住民層になりそうですね
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953
匿名さん 5日前
長期修繕計画は甘めに設計されていることも多いと聞きますよね。
どこかで一度、現実的なラインに練り直した方がよさそう…まあまあそれにもお金がかかってしまいますが。
プレミアム住戸もあまりにも値段が高いと、流石に動きにくいんでしょうか。
ここだとむしろ、コスパが良い方が(それでも高いですが)ニーズはありそうです。
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