東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス文京小石川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:18:25

シティテラス文京小石川について語りましょう。


所在地:東京都文京区 小石川4丁目14-32 他 

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数:120戸 
完成年月:2023年1月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月 
敷地面積:2,721.77m2(越境物除外面積 解消後変更の可能性あり) 
建築面積:1,842.66m2  
建築延床面積:10,625.36m2   
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上7階建 地下1階建

売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
施工会社:村本建設株式会社東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

[スレ作成日時]2020-08-21 11:33:07

シティテラス文京小石川
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
価格:6,200万円~3億円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.04m2~100.88m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 120戸
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 906 名無しさん

    内覧の予約状況がいつもガラ空き、いったいいつになったら売れるのか。

  2. 907 口コミ知りたいさん

    もう新築という括りではなくなりましたね。。

  3. 908 マンコミュファンさん

    超長期で販売して値上げていくのが信条のスミフもこの売れなさ具合には嫌気がさしてそう(笑)

  4. 909 マンション掲示板さん

    築10年目位までは普通に販売してそう。。

  5. 910 匿名さん

    リビアは緑多いからなー

  6. 911 マンション掲示板さん

    東京23区の新築分譲マンション、初月契約率が50%割れ、ここからの販売戦略はなかなか難しそう。周辺中古も売れ行きがかなり鈍ってるので、買い替えようと思って売り出しても成約せず、購入予定をキャンセルする事態も。買い替え組は先売り必須。

  7. 912 匿名さん

    デベロッパーは供給を絞って対抗するみたい
    すると、名もないデベロッパーがすごい高値で小規模狭小マンションを供給。
    これからのことを考えると買えるうちに買っておけと。

  8. 913 マンション検討中さん

    実質中古マンションになった途端に過疎りましたね。

  9. 914 eマンションさん

    スミフで所有権のこちらの方がリビオシティより遥かにいいと思うけど、それでもこれだけの苦戦。向こうは築10年で売ろうと思う輩が多そうなのでリセールは相当悪いでしょうね。

  10. 915 マンション掲示板さん

    スミスにとっては大規模の定借マンションが隣にできたことが大誤算か。ここは将来価値なしの定借マンションよりは数段上の価値なのだけれど、それに売れ行きは引きづられるという。。時間はあったのでもっと早く売り切っておけば良かったですね。

  11. 916 評判気になるさん

    >>915 マンション掲示板さん
    共同印刷土地の件は有名でしたからある程度は織り込み済みかと

  12. 917 通りがかりさん

    ・どっちも駅から遠くて不便
    ・向こうは定借だけど大規模+スーパー隣接
    まぁこっちは向こうの500戸が売り切れるまで売れないんじゃないかな
    住不は売れなくてもいいっぽいから安心だろうけど

  13. 918 マンション比較中さん

    >>917 通りがかりさん
    こっちもリビオほどじゃないけど大規模だし、リビオのスーパーも隣にあるから使えるしそこまで差はないんじゃない?何より所有権だしね
    スーパー便利だけど自分のマンションにはいらないって人もいる。スーパーあったらゴキブリや人が集まってセキュリティの問題もあるし

  14. 919 マンション検討中さん

    ついに転売住戸が出ましたね。新築売り出し中で、、

  15. 920 マンション検討中さん

    こちらリビオと価格同じくらいですね。

  16. 921 名無しさん

    中古は値下げされましたね。やはりこの辺りリセールは厳しいですね。。

  17. 922 匿名さん

    1LDK中古5,999万円で販売完了。新たに似たタイプの1LDKが7,200万円で売り出し開始。
    こんなに値上がりするなら、1期で迷わず購入しておけば良かった。

  18. 923 匿名さん

    デザインが素敵だなと思いました。ゆるくカーブを描いた建物は威圧感など感じられず優しい感じがします。これはあえてそういうデザインにしたというよりは、土地の形状に合わせた感じなのかな。
    価格的にはとても高級なマンションだと思うけれど、無駄な装飾とかがなくてシンプルなのが美しいなと感じました。南向きのA棟が人気だと思うけれど、C棟、B棟の眺望などはどうなのでしょう。

  19. 924 通りがかりさん

    C棟はお墓ビューだけど展望は開けている
    B棟はユーカリハイツかリビオしか見えない

  20. 925 匿名さん

    >>924さん
    ありがとうございます。
    お墓ビューか、眺望は望めないか、迷います。

    ちょっとびっくりしたのは、普通に3億の部屋があることですね。3LDK、100㎡とはいえ、3億ちょうど。
    どんな人が買うんでしょう?

シティテラス文京小石川
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
価格:6,200万円~3億円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.04m2~100.88m2
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