シティテラス文京小石川ってどうよ？

100平米超えのキャンセル住戸がまた売りに出されたようです。価格は1億上乗せの3.65億。

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かなり上がってるけど売れてしまいそうですね。

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価格、すごく上がっていますね。
最低でも６０００万円台。。。ワンルームでこの価格ですが
それでも売れているってかなり人気物件。
そろそろ完売かもしれませんね。

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売り出し中の75平米超の中古が1千万値下げしたみたい。新築ならいいけど中古になると途端に売れなくなるね。

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ここの立地なら中古でも高値で取引されるでしょう。

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何か投機臭がプンプンする雰囲気ですね！誰がババを引くか。。。

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中古が同時期に割安で出てるのはやりづらいですね。早いとこ捌けるといいですが、、

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>>940 評判気になるさん
ここの立地なら中古で安値なら即完売でしょう。

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むかしここのメイン営業さんが今は最高の不動産投資環境ですが、2025年以降は今の業態では成り立たないと予言していた未来が現実のものとなりそうで震えてる。今年に入って売れ行きがぱったりと止まった。新築の予約が入らなくなっているのも中古の在庫が滞留しだしたのもマイナス。

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ここの中古説明会受けましたがスケベ心見え見えで萎えた。半地下部屋でその値段！？という感じ

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半地下ってことはA棟ですかね？

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>>941 マンション検討中さん
昨年のここの中古売り出し価格がピークだったみたいですね。値下げしても売れませんね。こんなに早く値下がるとは思いませんでした。

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今はまだ第2期なんですよね？
全体のどれくらいが販売済みになっているのでしょうか。
モデルルームに行っても住不は全体像が分からないようにしているのか
全体の価格表みたいなものも見せてもらえないこともあるとか。
今現在住んでいない物件も、契約してから1年近く待たなければならないだけで
契約済みの可能性もあるのですよね。

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スミフはこれから先も5年以上はこの物件を売り続けてるような気がしてきた。

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全然売り急いでいる感はないですよね。
特に文京区のマンションは、教育熱心な層に人気があるということなので
急ぐ必要もないというか。この先、金利が上がる傾向にあったとしても、急ぎはしないのではないかなぁ。
ある意味、安定している地域ともいえるのかもしれませんが。

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高額なマンションなのに、修繕積立金が意外なほど安いので驚きました。毎月上がっていくくらいの勢いで上がっていくのではと思えてしまいます。立派な建物ですし。総戸数120戸だから、1世帯の負担は軽いのかな？
全体的に、どのプランも収納が豊富だなと思えました。3LDKはやはり特別感がありますね。特に118.85m2のプランのキッチンとリビングダイニングのあたりが素晴らしいなと思いました。食品庫なんて憧れます。ルーバルの位置も絶妙。でも、玄関にアルコーブが無いのが意外です。

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>>949 匿名さん
修繕積立金は30年分くらいは計画された推移を出してくれてるよ
インフレ前だから当てにならないけど

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>>949 匿名さん
相変わらず王様部屋がまるで売れないね。本来なら真っ先に売れて欲しい部屋なのに…

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曲線づかいの外観デザインが素敵だなとおもいました
かつて海の方に会ったどこぞのホテルを思い出しました
これ土地の形に合わせたデザインなのかな
道路の曲がり角に沿ってつくられた感じもしますね
間取りの中にも曲線があるのかなと思ったら
バルコニーの形状で曲線のように見えているみたいで
建築技術ってすごいなと思いました
大様部屋もあればLDKもあり多様な住民層になりそうですね

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長期修繕計画は甘めに設計されていることも多いと聞きますよね。
どこかで一度、現実的なラインに練り直した方がよさそう…まあまあそれにもお金がかかってしまいますが。
プレミアム住戸もあまりにも値段が高いと、流石に動きにくいんでしょうか。
ここだとむしろ、コスパが良い方が（それでも高いですが）ニーズはありそうです。

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