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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川4丁目14-32他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分
都営三田線 「白山」駅 徒歩15分
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| 間取り |
1R～3LDK |
| 専有面積 |
31.57m2～118.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
9都道府県を対象に緊急事態宣言の延長が発出されたことに伴い、「シティテラス文京小石川」は休業要請対象施設に該当するため、要請に基づき2021年6月1日（火）から2021年6月20日（日）までの間の土、日曜日は休業とさせていただきます。なお、土、日曜日にご見学等を希望されるお客様におかれましては、「オンライン見学会」にてご案内させていただきます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月中旬予定
入居可能時期：2023年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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283
マンション検討中さん
いつになったら間取り出ますかね？小石川二丁目計画の方が後からホームページできたのに間取りも載ってますね。両方比較検討中なので早く間取りが知りたいです。
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284
匿名さん
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285
マンション検討中さん
資料請求はだいぶ前にしています。パスワード入れてネット上で見る資料ですが、大した情報はなくその後更新もされないんですよね…
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286
マンコミュファンさん
1期で出る南向き75平米の部屋、3LDKじゃなくて1LDK+2Sみたいですが、この手のマンションで珍しくないですか？リセールの時困ったらやだなと。
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287
匿名さん
一人暮らしだと、もう少し駅から近い利便性の高い立地を選ぶと思います。家族連れには落ち着いた良いところ、ですが。
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288
口コミ知りたいさん
>>286 マンコミュファンさん
中古とか見てますが、結構、周辺の物件でもありますよ。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
ホームページの物件概要を見ると10月上旬になっています。
この辺は売り手と買い手の神経戦がすでに始まっているとみていいでしょうね。
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291
匿名さん
ウッドショックによる戸建て建築コストの上昇が進んでいて、マンションがだめなら戸建てというわけにもいかなくなっている。ひょっとして住宅価格の先高感が出てきて少し様子を見ようというのかな...強気だなあ
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292
マンション掲示板さん
要望書が全然はいらなかったんでしょう。
住友は要望書がはいった分だけ売り出すことが多いですし。
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293
匿名さん
どうかなあ、3月の23区新築の初月成約率が８割を超えていたから要望書が全く入らないということはないと思うけどね。スミフが一般人に理解困難な販売活動をするのは今に始まったことでもないが。
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294
匿名さん
立地と金額のギャップや、小石川二丁目計画との比較などを踏まえたスケジュール見直しですかね。
少しでも安くなるなら、ニーズは増えるでしょうし。
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295
マンション検討中さん
緊急事態宣言でコンセプトルームを土日閉めてたからじゃないですかね？たしかに高いですが、周辺の新築や中古と比較して高すぎて要望書が入らない、ってことはないような気はしますが。あとは三井のライバル物件との調整もあるのかも知れませんね。三井の価格見てから決めたい、とかあると思います。
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296
口コミ知りたいさん
>>292 マンション掲示板さん
まだだと思います。営業からこの前、8月に希望を聞くようなこと言われましたけど。
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297
匿名さん
販売を伸ばせば伸ばすほど、今の相場の伸び具合からすると高く値段をつけられるわけで、急いで売り始める必要すら感じていないってことだね。今年の秋ぐらいには三井の小石川二丁目計画もどんなブランドになるか決まっているだろうし、それに合わせて価格も修正してくればいい。
どうころんでも目の玉が飛び出る値段ではあるだろうが。
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
三井のブランドは決まっているでしょ
決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
>決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？
最初からパークコートと言わないで二丁目計画という奥ゆかしいホームページを作ったということはパークコートにならない選択肢もまだ現状残っているってことだよ。
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300
匿名さん
しかしここも道路に沿って軽く湾曲した独特なデザインで、凝った設計だね。
現地の塀の隙間からみると深々と掘り下げた底に基礎杭が見える。こんなに念入りな基礎はこの近所だと一丁目の再開発のところ以来だろう。
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301
匿名さん
駐輪場に子供用が6台という表記があって、
あまり見た事ありませんがそこにはどういった子供用の自転車が置けるのでしょう。
子供用の三輪車とかですかね。
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302
匿名さん
高級感があるので、欲しい人は欲しいんじゃないかと思います。
コロナ禍でも、リートは高値をつけていたりします。
経済と乖離しているという意見もありますが、お金はあるところにはあるんだなというのが印象で。。。
ワクチン接種もはじまりました。売り出しが後になるほど、アフターコロナの影響で順調に売れるという計算なのかもしれません。
シティテラス文京小石川
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所在地：東京都文京区小石川4丁目14-32他（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩14分
- 価格：未定
- 間取：1R～3LDK
- 専有面積：31.57m2～118.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 120戸
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