東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-12-16 19:00:23
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)について語りましょう。

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・ (仮称)4街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・ (仮称)5街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12879/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2018.11.1】


[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(4街区)、503番(5街区)、504番(6街区)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5444 検討板ユーザーさん

    @250万1秒で瞬間蒸発
    @270万即日完売
    @300万かなり早く完売
    @320万少し時間かかるけど完売

    というイメージでしょうか。

  2. 5445 匿名さん

    この立地で坪300越えたらきつくない?

  3. 5446 匿名さん

    都内という言葉は不動産観点なら基本的に23区内。23区外は東京でも都下。 https://bizwords.jp/archives/1059880503.html 不動産とかマンション好きなら当然そう考えるけど、ここのスレみてるとこのようなのが当然だというようなスレてない人多いから、逆にすごく人気なんだと思う。ここ。一般へのアピール半端ない。

  4. 5447 検討板ユーザーさん

    なにこいつ(笑)
    低所得者が都心3区でマンションを手に入れる最後のチャンスって言うのが正しいニュアンスだろ。
    仮に23区を意味してたとしても、足立区や江戸川区のマンションなら低所得者でもガンガン買えるわけだし。

  5. 5448 匿名さん

    現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
    オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

    これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか? 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
    ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

  6. 5449 匿名さん

    >>5448 匿名さん
    部屋をベニヤ板で仕切れば坪250でもいいんじゃない?
    ちゃんとした部屋がほしいなら坪300でも文句言えない土地柄でしょ。

  7. 5450 匿名さん

    >>5449 匿名さん
    ベニヤで仕切らなくても、坪250の部屋はあるんじゃないですか。
    ただここは、都心6区の分譲マンション平均面積より20㎡以上広いというのが売りなので、グロスにすると結構な金額にはなると思いますが。

  8. 5451 匿名さん

    >>5448 匿名さん

    「ムリでしょ」ではなく、ムリじゃない人が買うということでしょう。
    平均は270-280という噂ですから、当然250ぐらいの部屋もあれば300超える部屋も出てくるでしょう。
    買える部屋を買うしかないですよ。

  9. 5452 匿名さん

    >>5451 匿名さん
    失礼、話の流れでお察し頂けると良かったのですが、5444さんに対しての話です。
    平均坪単価300万だとかなり早く完売という予想に対して、ムリでしょという意味です。

  10. 5453 匿名さん

    まあ、完売する必要は無いという売り方もあるからね。
    安く設定して即完売より、高く設定して1割売れ残る方がデベとしては良い流れだと思う。

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所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(4街区)、503番(5街区)、504番(6街区)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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