HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-12-06 07:53:48

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　 NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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物件概要
所在地	東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）
種別	新築マンション
総戸数	4,145戸（SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸）他に店舗（区画数未定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年11月竣工済み入居可能時期：2024年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション（SEA VILLAGE）、前田建設工業株式会社（SUN VILLAGE）、三井住友建設株式会社（PARK VILLAGE）
管理会社	三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

151604 匿名さん 3日前
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タワマンなら北向きで良いなんて理屈なし。
むしろタワマンの妥協の産物です。
151605 匿名さん 3日前
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＞北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

タワマンでなくても同じです。因みに日射量は西向きの次に東向きが多いです。

＞次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

タワマンでなくても同じです。

＞最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。

ちょっと何を言っているかよくわかりません。高層階の風通しの良いタワーマンションってどういう意味でしょうか。風が強いということ？窓開けて換気するんですかね？？湿度が安定しやすいからカビリスク抑えられるっていのもよくわかりません。安定どうこうでなく湿度が高ければカビやすいです。カビ対策は換気が重要になります。

つまりタワマンでも普通のマンションでも北向きに変わりありません。
151606 匿名さん 3日前
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>>151603 eマンションさん

東向きが生活リズムが崩れるっていうのは、ちょっと話を盛りすぎですよ。普通は遮光カーテンやロールスクリーンでコントロールしますよね。むしろ東向きは午前中の明るさが心地よくて、午後は暑くなりにくいというメリットもある。

「東向きはヘロヘロになる」って、まるでカーテンしていない窓際で寝てる前提の話になっていて、普通の生活感を完全に無視しています。日照って“向き”だけで決まるものじゃなくて、階数・前建・ガラス性能・カーテンの遮光度で大きく変わるし、実際に快適かどうかは環境次第。

タワマン界隈の噂話みたいな“向きだけで全否定”は現実的ではなくて、東向きを選んで満足している人も多いですよ。結局、自分の生活スタイルに合わせて光を調整すれば済む話で、方向そのものを悪者にする必要は全くありません。
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- 1
151607 匿名さん 3日前
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>>151604 匿名さん

港区南部のタワマン、麻布とかだと東京タワーや六本木ヒルズなどのランドマークは北方向になるから、北向きが一番値段が高かったりする。さらに直射が入らない分、ガラスの反射やコントラストが抑えられて、景色のディテールがとても綺麗に見えます。東京タワーや都心方面に向いている北向きの部屋は、夕方～夜にかけてずっと落ち着いた光で景色を楽しめるので、眺望重視の人からはむしろ人気。写真が綺麗に撮れるのも北向きあるあるです。
151608 匿名さん 3日前
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スカイデュオの高層階では西向きが高値連発している
151609 匿名さん 3日前
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>>151607 匿名さん

いつか全室北向きなんて売り文句のマンションが販売されると良いですね。
151612 匿名さん 3日前
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「西向きの部屋は夏は暑く、冬は寒い」というのは、一般的に言われることです
先人の知恵なのですね
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- 1
151615 口コミ知りたいさん 2日前
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我家は妻と長男が東向きの洋間、次男と長女が南洋間、私は北向き和室です。
東側窓の外は桜と梅の枝が直射日光を遮って心地よく、全方向遮光カーテン、和室には障子もあり気になりません。
それよりマンションで注意すべきは、納戸・クロゼットを子供部屋にあてがうケース。
学習環境に贅沢は無用ですが、さすがに窓のない部屋は拷問です。
151616 匿名さん 2日前
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三井のススムくんと三井のワタルくんがかなりの確率で良い仲らしい
三井のサダオくんと三井のハリオくんはあまり仲が良いとは言えない
やはり、三井のスズノスケくんが一番好きなタイプと小池小百合さんは語っているらしい
151620 匿名さん 2日前
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タワマンで最悪は西向き。夏の午後は地獄。あとの向きはまあ、それぞれ長所と欠点はあるが好き好き。　
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- 2
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151623 匿名さん 1日前
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タワマン東向きダイレクトウインドウは朝から灼熱で気温がずっと落ちなくて最悪だった
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- 2
151624 匿名さん 1日前
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>>151612 匿名さん
この季節、早朝月が西に沈むけど周りのタワマンがゴールド色に輝くよ。
151625 通りがかりさん 14時間前
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>>151624 匿名さん
色はダメ
金がいい
151626 匿名さん 14時間前
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東向きの住宅いいよ
西向きは、夏が暑く冬寒くて、だめだね
- 非表示
- 1
151627 匿名さん 7時間前
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冬は西向きの午後温かいだろｗｗｗ
151628 口コミ知りたいさん 7時間前
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>>151626 匿名さん
夏の日差しが一番ヤバいのは真東向きなんですよ。南向きの朝日は優しくて「そろそろ起きようか」って感じなんだけど、東向きの朝日はマイクタイソンの右ストレートばりに容赦なく顔面に直撃してくるんです。それが毎朝4時から365日続くって、正直しんどいですよ。快適な生活を考えるなら、東向きは避けた方が無難だと思います。
151629 匿名さん 7時間前
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普通の人は寝室にカーテンつけるよ。
151630 eマンションさん 7時間前
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>>151628 口コミ知りたいさん

「真東向きは毎朝マイクタイソンの右ストレートばりに顔面直撃」という例えは面白いですが、実際のところ、その“破壊力”はほとんど自分が無防備な状態で光を受けているだけなんですよね。東向きの朝日は確かに早い時間から差し込みますが、光量は季節・気温・湿度・地形によって変わり、比喩ほど暴力的ではありません。むしろ都市部ではビルの反射や気温差で、南西や西の直射の方が“生活の中で体感する辛さ”は強いケースが多いです。

そして何より、朝日問題はカーテン一枚でほぼ完全にコントロールできるという点が決定的に重要です。遮光カーテン・ハニカムシェード・Low-Eガラスなど、現代の住宅設備は日差し対策が非常に進んでいます。寝室だけ遮光にする、タイマー式の電動ブラインドにするなど、住み方次第で「毎朝4時スタート問題」は簡単に解消できます。逆に東向きは・午前中に柔らかい自然光が入り、午後は暑さが入らない・室温上昇が控えめで冷房負荷が少ない・洗濯物が乾きやすい
といった“生活実利のメリット”も多く、単純に避けるべき向きではありません。

つまり「東向きがしんどい」というのは、方角そのものが悪いのではなく、対策をしていない状態で朝日をまともに受けているだけ。きちんと整えれば、“マイクタイソンの右ストレート”はせいぜい “軽く肩を叩かれる程度” に変わりますよ。
151631 eマンションさん 37分前
- 削除依頼
これいつまでやってんの？
売り出し中のSUN西向きとPARC東向きでバトってる感じかな？
南向き買っておけばレインボービュー、程よい朝日、夕陽に焼けた都心ビューの全て手に入ったのにね。南向きは2億越えで出てもすぐ売れちゃって中々売り出しもないから貴重。もちろん南西角の方が良いけど、3億4億の世界だから別世界だね。
151632 匿名さん 33分前
- 削除依頼
ファミリーなら子供の生活リズムが崩れる東向きより西向きの方が絶対に良いですよ。特に受験を控えた子供にとっては早朝の日差しで強制的に起こされる生活はリスクが大きく、睡眠障害に繋がる可能性もあります。東向きに住んで子供が体調を崩したら元も子もないし、受験どころではなくなりますよ。
下げ
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マンコミュさん2024-10-22 22:21:17

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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(4件)：マンションマニア/すごろく/すまいよみ/のらえもん

マンションマニア2023-06-19 13:29:51

※スムログ公開記事と同内容となります

晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会：7月17日（月・祝）
■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

さて、どこの部屋に申し込むかですね。

これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

その大きく分けて2通りというのは

①ホームランを狙うのか

②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

です。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11

シュン(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/01/24

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ（新築・3LDK・7200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り　角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。

住宅設備　ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない

仕様　エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること


エネファームの更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設　数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的

設備　高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること


老朽化した際の更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること

千客万来施設が近いこと

公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること

交通量が限定されているため騒音が少ないこと


消防署の夜間出動頻度


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス１本で行けること

都心まで自転車でも行けること

だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること

舟運にも期待

東京BRTの利便性、速達性


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること

歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること

見通しが良く死角が少ないこと


特に思い当たらない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること

コンシェルジュが配置されていること

居住者向けの情報ポータルサイトがあること


管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること


コストパフォーマンスが良いこと


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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	40.12m²～118.87m²
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	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都港区南麻布２-4-51
	未定
	1LDK・2LDK
	40.75m²・60.17m²
	総戸数 22戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	1億2600万円～1億6590万円
	2LDK・3LDK
	52.92m²～65.52m²
	総戸数 85戸

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	東京都目黒区下目黒三丁目
	未定
	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.15m²～80.86m²
	総戸数 62戸

	東京都品川区戸越5丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.77m²～71.02m²
	総戸数 24戸

	東京都新宿区四谷４丁目
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	2LDK～3LDK
	97.68m²～211.4m²
	総戸数 280戸

	東京都江東区亀戸三丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.14m²～65.46m²
	総戸数 52戸

	東京都文京区小石川４丁目
	1億2090万円※権利金含む
	2LDK
	60.61m²
	総戸数 522戸

	東京都大田区山王３丁目
	5880万円・8330万円
	1LDK・2LDK
	30.34m²・44.22m²
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	東京都品川区中延５-1310-1・1311-1ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	32.36m²～95.58m²
	総戸数 41戸

	東京都荒川区荒川４-8
	未定
	2LDK・3LDK
	48.2m²～70.02m²
	総戸数 113戸

	東京都荒川区町屋２-662-7他7筆
	6798万円～8898万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	50.64m²～60.2m²
	総戸数 83戸

	東京都新宿区下落合１丁目
	8590万円～1億3390万円
	2LDK・3LDK
	44.1m²～64.45m²
	総戸数 133戸

	東京都江戸川区松江７-429-1
	4500万円台～7000万円台（予定）
	3LDK・4LDK
	59.16m²～73.78m²
	総戸数 36戸

	東京都豊島区南長崎一丁目
	6,390万円～9,590万円
	1LDK・2LDK
	38.36m²～55.19m²
	総戸数 82戸

	東京都世田谷区上馬五丁目
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	2LDK～3LDK
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	1LDK～3LDK
	30.41m²～71.26m²
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	東京都中野区鷺宮３-157-2
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	2LDK～4LDK
	54.33m²～80.11m²
	総戸数 41戸

	東京都練馬区高松6丁目
	4,800万円台予定～9,100万円台予定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

	東京都足立区島根４-239-5他
	未定
	2LDK・3LDK
	62m²～80.73m²
	総戸数 46戸

	東京都練馬区上石神井４-610-28他
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.28m²～91.37m²
	総戸数 106戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	7790万円
	2LDK+S（納戸）
	69.67m²
	総戸数 45戸

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
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	総戸数 228戸

	東京都板橋区本町32-34
	未定
	1LDK～2LDK
	33.6m²～58.8m²
	総戸数 47戸

	東京都練馬区石神井町3丁目
	7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	43.04m²～63.42m²
	総戸数 42戸

	東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか
	未定
	1LDK～3LDK
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	総戸数 23戸

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	東京都世田谷区松原１-118-1
	9990万円～1億4490万円
	2LDK・3LDK
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