東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-27 22:21:30

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
交通:都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
   都営浅草線大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
   JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取:2LDK
面積:50.16m2~60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2~0.30m2含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:63戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場:(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
      平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考:本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
   (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日:2026年1月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年3月下旬(予定)
販売予定:  2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム:2024年5月上旬 事前案内会開催予定

バルコニー面積:9.34m2~10.26m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:600%
敷地面積:605.25m2(売買対象面積)

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 -、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1/JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
 「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
 港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
 東京タワーがある日常。
 芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
 4駅9路線※2利用可能。
 「大手町」直通5分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
 HOMETACT&顔認証システム。
 先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310m)、
  徒歩5分(メインエントランスより/約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310m)、
  JR東海道線横須賀線山手線京浜東北線「新橋」駅 [烏森口]徒歩9分/約680m、
  東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分/約740m、
  [A1出口](利用可能時間7:00~21:00)徒歩8分/約630m、
  都営浅草線大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分/約590m、
  都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分/約700m、
  ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分/約720mです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ザ・パークハウス 芝御成門

[スレ作成日時]2024-03-12 23:17:46

ザ・パークハウス 芝御成門  [第1期]
所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
交通:都営三田線 御成門駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:50.16m2~60.48m2
販売戸数/総戸数: 63戸 / 63戸

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ザ・パークハウス 芝御成門口コミ掲示板・評判

  1. 25 マンション比較中さん

    造りはチープな資産運用系マンションだと思います。

  2. 26 マンション検討中さん

    月坪単価850万円と手が出る範囲なので、月島のタワマンとこちらで迷ってます。
    周辺道路が異様に狭く、電柱が道路に飛び出しているのが萎えますが、思ったより価格が安いのは価格なりという感でしょうか?
    各階ゴミ出しがないのは驚きました。(この価格なら標準化と思っていたので・・・)
    あまり人気がないのでしょうか?

  3. 27 eマンションさん

    平均坪1200のようですよ。
    となると、パンダ部屋で坪1100くらいでしょうか。

  4. 28 口コミ知りたいさん

    >>27 eマンションさん
    販売予定価格を公開されたのに、何を言っているんですか・・・

  5. 29 マンション検討中さん

    本日掲示板ではあまり話題になっていないようですが、5月の説明会は満員なので注目度はそれなりにありそうですね。

    周辺には古いマンションも多いですが、ほぼ全戸が億超えの10個ですが、価格的には妥当なのでしょうか?
    識者の意見をうかがいたいです。

  6. 30 マンション検討中さん

    自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。

    周囲は安い物件多いですからね。

  7. 36 マンション検討中さん

    >>29 マンション検討中さん

    アンケート、説明会来てないですが、、、

  8. 37 マンション掲示板さん

    >>36 マンション検討中さん

    動画の最後にあるアンケートに答えると案内きますが、すでに5月は満席です…

  9. 40 マンション検討中さん

    説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。
    しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね?
    あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね…

  10. 41 匿名さん

    40様、説明会に参加されたのですね。
    7月から販売開始とのことですが、
    価格はもう教えていただけましたでしょうか?

  11. 42 匿名さん

    >>41 匿名さん

    ホームページに掲載されている価格とほぼ同じでした…
    唯一追加されてたのは西向き14階で、10階よりプラス1000万円でした。

  12. 43 マンション検討中さん

    不便

  13. 44 マンション検討中さん

    全然書き込みがありませんね・・・人気ないのかな?
    予算的に1.5億~1.6億が限度なので、西向きのB2タイプか東向きのC2タイプがほぼ同価格のようなので迷っております。
    B2タイプの高層は眺望が開けているが、全室西向きなのがネック。
    C2タイプは目の前がタワマンですが、リビングと寝室が南向き方向に腰窓があるので、温かそうで、お風呂もが1418サイズなのが魅力。
    悩ましいです・・・
    資産価値的にはどちらのほうがよいのでしょうかね。。。

  14. 45 マンション検討中さん

    1.5~1.6ならここより中野のほうがいいですか?

    ここ中層階は微妙な眺望なのに。。。高層階はパコ浜の中古と同じ値段。。。

    御成門駅以外も微妙な距離。

    坪1000万のマンションだよ

  15. 46 絶賛検討中さん

    ここは眺望を重視する人には向かない物件ですね
    全て角部屋ですが、四方どこの部屋も隣の建物ビュー。
    高層も今のところ虎ノ門方面のビル群が見えるものの、この値段払ってまで見たい景色かというと…

  16. 47 出遅れながらも検討中

    大きさや間取りからBタイプを検討中ですが、Bタイプの居宅ドアの両隣に各戸別宅配ボックスが設置されているのですね。 煩わしくないのかな。。 戸別宅配ボックスが設置されている物件に住んだことはないのですが、どの程度の頻度で皆さん使用するのですかね。 どう思われますか。

  17. 48 出遅れながらも検討中

    ちょっぴり地盤が弱いエリアか?

  18. 49 マンション検討中さん

    この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね?
    地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

    また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね?

  19. 50 マンション検討中さん

    CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
    リビングもひどい。気にならないですか?

  20. 51 評判気になるさん

    >>50 マンション検討中さん

    確かに凸凹してますね。
    メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

ザ・パークハウス 芝御成門  [第1期]
所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
交通:都営三田線 御成門駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより
価格:未定
間取:2LDK
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パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

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ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

7,700万円台予定~1億700万円台予定

1LDK~3LDK

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東京都千代田区神田多町2丁目

未定

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28.99平米~46.01平米

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グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

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ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

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グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円~2億7,500万円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

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ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

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ジオ市谷仲之町

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