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ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

購入検討中さん　[更新日時] 2018-06-14 08:12:08

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4.2

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2015-10-13 17:56:25

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ベイサイドタワー晴海

所在地：東京都中央区晴海三丁目103番（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩10分

価格：6,480万円～1億580万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.73m2～76.13m2

販売戸数/総戸数： 10戸 / 352戸

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物件概要
所在地	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	54.73m2～76.13m2
価格	6,480万円～1億580万円
種別	新築マンション
総戸数	352戸
販売戸数	10戸
モデルルーム	2018年5月19日（土）より、建物内モデルルームオープン
そのほかの情報	構造、建物階数：地上33階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月竣工済み入居可能時期：2018年12月下旬予定

会社情報
[売主]住友不動産株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階国土交通大臣（15）第38号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判

151: マンション検討中さん　

[2018-06-03 23:44:33]

共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの？ただでさえ周囲に何もないのに。

152: 検討板ユーザーさん　

[2018-06-04 10:47:36]

買わない

153: 匿名さん　

[2018-06-05 14:32:23]

こりゃ買っておくと値上がり確定ですかね。

＞■住宅の拡大政策、今夏にも転換
　出生数増加に伴い、保育ニーズも急拡大している。保育所への入所者数と待機児童の数をあわせた保育ニーズ数は13年度に2980人だったが、17年度には4596人と1.5倍に増えた。区は保育定員の拡大を急ぐが、追いつかない。
　13年度に200人弱だった待機児童の数は、15年度には100人強まで減ったが、その後増加に転じた。17年度には300人強となっている。
　通勤の足となる交通網もパンクしかねない。例えば、タワーマンションが林立する臨海部にある都営地下鉄・大江戸線の勝どき駅の乗降客数は16年度に約10万人と10年間で4割増えた。通勤ラッシュ時の駅ホームは乗客で埋め尽くされる。
　区は今夏にもマンションなどの住宅建設に対する容積率の緩和を原則廃止する方針。90年代の都心空洞化を受けて始めた住宅誘導政策を約20年ぶりに転換し、人口増のペースを鈍化させる。
　容積率の緩和がなくなれば分譲できる戸数が少なくなって採算性が下がり、自然と供給数が減ると見込む。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180605-00000005-nikkeisty-bu...

154: 匿名さん　

[2018-06-05 14:54:36]

>>154
全く逆です。今後下落するとの予測が大半です。
米国、欧州等の金融引き締めで金利が上昇していること、金融緩和・特区の影響によりオフィスを含め大量供給が予定されていること、増税により景気後退が見込まれることが要因です。
特に日本は人口が減少します。人口の増減と不動産価格の相関性は研究者、専門家等などで立証されつつあります。

不動産仲介会社の担当者、マンションデベロッパーの担当者において投資用のみならず自身で居住中のマンションでさえも売却しようとしていることからもそのことは言えると思います。

155: 匿名さん　

[2018-06-05 16:40:21]

>>153 匿名さん
中央区は都心の割に、港区や千代田区より大分安い事で相対的に買われてたけど、
規制でもコストプッシュ値上がりで高騰して港区千代田区近くになるなら皆、そっちに行くでしょ？

156: マンション検討中さん　

[2018-06-05 23:22:05]

港区千代田区はさらに上を行くだけだよ。

157: 匿名希望　

[2018-06-09 12:16:43]

>>153 マンション検討中さん

誰が何のために購入するのでしょうか。
収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しています。
マンションを転売するにしても、仲介手数料、登記費用、利息などの経緯を含め上回る金額で購入する買い手を見つける必要があります。
賃貸に供する場合でも賃料の上昇幅は極めて限定的です。統計などをご覧ください。
なお自己居住用でも同様です。1990年のバブルみたいにずっと上がり続けることはあり得ません。