シティタワー虎ノ門

>>304 さん

>>304 匿名さん
3億7000万円…天井ぬけましたか？

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借地権物件なのに、かなりの価格帯でびっくり。
なかなか手が届かないかな～と思いつつ
既に完成しているのに、入居は来年ってすごく先延ばしなのですが
何か理由はあるのでしょうか？

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坪800って3年前の虎ノ門のシティタワーの1期くらいの価格ですからね。近年は全般的に物価高なわけではありますが、3年経ったからといって名古屋の千種が当時の虎ノ門と同じ価値になるか・・まあ、なるという感覚の方もおいでなんでしょうね

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>>307 匿名さん
今なら坪いくらで妥当でしょうか？

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コンシェルジュサービスの時間が平日は8～17時、金土日は8～20時と
働く住人も使いやすい時間帯に設定されているのが良いですね。
どこの物件かは失念してしまいましたが、コンシェルジュサービスが
午前中のみとなっていて仕事をしていると全く利用できないようなマンションも
あったのでこちらは配慮があると感じます。

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コンシェルジュサービスは時間帯が比較的長くとられているようですが、
その他の時間帯は全く利用できないのでしょうか？最近だとタブレットで予約などできたりしますが
そういったシステムは導入されているのかしら。
あとコンシェルジュのほかに管理人さんなど警備してくださる方がいるのかという点も気になります。

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代表間取りを見ると、若干面積狭い感じですが
部屋の配置や収納スペースがとても工夫して設計されていると感じました。
借地権付きのマンションですが、55年って結構長いですよね。
リセールや貸すこともできると聞くので、
立地や間取りが気に入れば、購入しても良いのではないかと思いました。

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ここは住友不動産の社員たちが自ら書き込んで世論形成している印象を持たざるを得ない、、、

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共用施設の予約はコンシェルジュがいればコンシェルジュに、
不在時はネットで予約ができるのではないでしょうか。
警備の方は有人ではなくセコムを採用しているみたいですね。

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公式YouTube動画で24階の部屋を見ました。
窓からの眺望が都心のタワーマンション！といった感じで
高層ビル群に囲まれている立地なのですね。
こちらはさぞ夜景が美しいだろうな～と思いました。

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コンシェルジュサービスのサービス内容を拝見しましたが
本当に必要なのは備品貸し出し程度でそれ以外の
ホテルのようなサービスと業者紹介サービスは不要ではありませんか？

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居住者にはそうかも知れませんが、中古物件として流通させる際に、マンションを買いたいという側に見せる売りポイントとしては、あったほうがいいと思いますよ。
共用施設なんかもしかりです。あまり使わないようなものがあったとしても、バリュエーションが多くすごい物件だなと思わせたら勝ちといいますか。

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内覧に行きました。
中古として売りに出している方も多いそうで、住んでる方もほぼ居ませんでした。
少し違和感を感じておりますが、住んでる方いますか？？

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近所に住んでるので、夜、マンションの前の通りをよく通りますが、ほとんどの部屋が電気が付いてなくて、「売れてないのかな？それとも、売ってないのかな？」と妻と話し合ったことがあります。そのせいか、ゴーストマンションという印象があります。角部屋に大きな柱が入っているところもマイナスですね。麻布台ヒルズマーケットに近いのは日常的にはプラスですね。

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所有権の物件は大半が完成の何年も前に完売するのに
借地権の物件はどこも苦労しているように見受けられます。

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売り出し価格と、実際の販売価格を比べると、下がった部屋はひとつもないので、最初の価格で売れるまで待つ、方針が徹底している。販売のための人件費と、販売利益を比較すると、人件費をかけてもじっくり売ると言う方針と、住友不動産のことを聞きました。

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買えるなら欲しいなと思います。
売れていないわけじゃないと思いますよ。買えるかどうかっていう人は多いと思いますが。

323さんが言うとおり、
>>売り出し価格と、実際の販売価格を比べると、下がった部屋はひとつもないので、最初の価格で売れるまで待つ
と思いました。

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最初の価格で売れるまで待つ、ですか～。
スミフは値引き交渉には一切応じないと聞きますし徹底していますね。
しかも値引きどころか販売途中で値上げもあるので検討する側は初期に購入するのが
一番お買い得なのでしょう。

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>>325 匿名さん
くじはありましたよ。

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>>325 匿名さん

スミフは値引き交渉には一切応じないそう言いますよね

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