シティタワー虎ノ門

この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。

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>>285 うさこさん
まだ入居が始まってないようですよ
来年の春あたりのようです

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>>285 うさこさん
大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか？

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>>287 買い替え検討中さん
Aタイプですね。

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>>288 マンコミュファンさん
はい、A, B, Cタイプのつもりで書きましたが、Cからは、麻布台ヒルズは微妙かもしれません。ご存知ですか？

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今一歩好きになれないマンションだが、住友不動産の商法が際立ってるね。
この界隈だと、森ビルにインナーで麻布台Ｂ棟の案内もらえる層を除けば、オークラ跡地が完成するまであと5年以上は新築出なさそうだから、少しづつ売っていけば、かなり値上がりそうだね。

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麻布永坂町の三菱地所もあったな。
でもこちらは全部インナーだろうね。
地所は、大半が賃貸や地権者でもともと分譲が少ない森ビルより極端になってるな。

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Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。麻布台ヒルズが確実に見えるのは、中高層階のAタイプとFタイプでしょうか。Bタイプは東京タワーが照明に見える窓のベランダから身を乗り出せば麻布台ヒルズが見えると思います。東京タワーと麻布台ヒルズが両方みえるのはAタイプです。

12889 買い替え検討中さん

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照明?正面　訂正します。

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こちらの入居時期は来年の頭かと思えば、なんと再来年ですか…。
建物は完成済なのですぐにでも入居できそうなものですが
住友不動産のマンションではよくある事なのですか？
地代は29,180円～31,450円で管理費に含むという事ですがさすがに高額になりますね。

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よくあることみたいですよ。どこかで読みました。1～2年どころか、それ以上のところもあるとか。売る側の都合みたいですけど。
それが引っ越しの都合とかとピッタリ合えば好都合ではありますね。引っ越しまで賃貸暮らしとか、いろいろと無駄なお金を使わないように計画を立てやすかったりもするかも。
あと、いま買っておいた方が入居時期に買うより安く感じることもありそうに思います。物価が上がり続ける限りは。

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>>292 坪単価比較中さん
なるほど、価格的には第一期ではC>B>Aの扱いでしたが、現状ではA=G>Bの扱い(Gは18階以上のC相当)ですね。面積はA<Gですから、景観はAが最も良さそうですね。

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>>296 買い替え検討中さん
27階28階のA＋B結合部屋は、眺望も価格も凄いことになりそうですね。

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>>297 匿名さん
そうですね、過去の投稿覚えていてくださったのであれば、ありがとうございます。単純に両部屋の28階での価格を足すと7億 or more、一度に東京タワーと麻布台ヒルズ日本一(現時点)ビルの両者が望めるプレミア感を加えて、どうでしょう、今の勢いで上昇すれば10億もあるかもしれません。その場合、匿名さんが購入されたなら、エレベータで28のボタンを押す方に注目ですね、同定できれば教えてください(笑)。

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引き渡し時期のこと、もやっていたら、他の方も書かれていた汗
やはり目の前にあるのにって思いますよね。
売上調整なんでしょうけれども…

これから先、値上がりするってあるのかなぁ。
正直よくわからない。
利上げの方向に来ているし、よくわからない。

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Aプラン良いなと思いました。
最上階とその下の階は二つのプランがくっついた間取りになるのですか？
どんなふうにくっつくのか興味深いです。
もちろんトイレバスは二つになるのですよね？
二つのプランはリビングダイニングの部分で繋がるのかな？
もしかしたらトイレバスを一つだけにするのか。
なにがどうあれそれぞれ単独でも贅沢な間取りなので夢のような住戸ではありますね。

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知り合いから聞くと、他物件でもあるようなのですが
竣工しているのに、数年後の引き渡しということがあるようなんです。
もう契約していたら住みたいですよね。住めない間は他に住居を構えておく必要があるのに。
完売待つのは、契約者からすると問題かな。

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>>竣工しているのに、数年後の引き渡し
住友不動産販売は、時々あるみたいですよね。。。
買う側、なので、契約していたら住みたいですし、築浅で入居もしたいです。
賃貸なら賃貸の料金も増しになってしまいますからね。

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煌々と灯る共用部

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竣工写真を見て思ったんですが、都会の真ん中なのにまだ空が広いんだなと。緑も意外にも多いし。
建物が細長くてタワーという名にピッタリの外観に思えます。そして、なにより眺望が良さそうですね。
しかも、もしかして南側にはこの先高い建物が建たない可能性が高いのかな、とも思えます。
間取りを見ると、方向がいろいろですが、どの方向が人気なんでしょう。やはり東南向きかな？

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