シティタワー虎ノ門

>>297 匿名さん
そうですね、過去の投稿覚えていてくださったのであれば、ありがとうございます。単純に両部屋の28階での価格を足すと7億 or more、一度に東京タワーと麻布台ヒルズ日本一(現時点)ビルの両者が望めるプレミア感を加えて、どうでしょう、今の勢いで上昇すれば10億もあるかもしれません。その場合、匿名さんが購入されたなら、エレベータで28のボタンを押す方に注目ですね、同定できれば教えてください(笑)。

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引き渡し時期のこと、もやっていたら、他の方も書かれていた汗
やはり目の前にあるのにって思いますよね。
売上調整なんでしょうけれども…

これから先、値上がりするってあるのかなぁ。
正直よくわからない。
利上げの方向に来ているし、よくわからない。

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Aプラン良いなと思いました。
最上階とその下の階は二つのプランがくっついた間取りになるのですか？
どんなふうにくっつくのか興味深いです。
もちろんトイレバスは二つになるのですよね？
二つのプランはリビングダイニングの部分で繋がるのかな？
もしかしたらトイレバスを一つだけにするのか。
なにがどうあれそれぞれ単独でも贅沢な間取りなので夢のような住戸ではありますね。

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知り合いから聞くと、他物件でもあるようなのですが
竣工しているのに、数年後の引き渡しということがあるようなんです。
もう契約していたら住みたいですよね。住めない間は他に住居を構えておく必要があるのに。
完売待つのは、契約者からすると問題かな。

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>>竣工しているのに、数年後の引き渡し
住友不動産販売は、時々あるみたいですよね。。。
買う側、なので、契約していたら住みたいですし、築浅で入居もしたいです。
賃貸なら賃貸の料金も増しになってしまいますからね。

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煌々と灯る共用部

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竣工写真を見て思ったんですが、都会の真ん中なのにまだ空が広いんだなと。緑も意外にも多いし。
建物が細長くてタワーという名にピッタリの外観に思えます。そして、なにより眺望が良さそうですね。
しかも、もしかして南側にはこの先高い建物が建たない可能性が高いのかな、とも思えます。
間取りを見ると、方向がいろいろですが、どの方向が人気なんでしょう。やはり東南向きかな？

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>>304 さん

>>304 匿名さん
3億7000万円…天井ぬけましたか？

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借地権物件なのに、かなりの価格帯でびっくり。
なかなか手が届かないかな～と思いつつ
既に完成しているのに、入居は来年ってすごく先延ばしなのですが
何か理由はあるのでしょうか？

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坪800って3年前の虎ノ門のシティタワーの1期くらいの価格ですからね。近年は全般的に物価高なわけではありますが、3年経ったからといって名古屋の千種が当時の虎ノ門と同じ価値になるか・・まあ、なるという感覚の方もおいでなんでしょうね

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>>307 匿名さん
今なら坪いくらで妥当でしょうか？

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>>17222 口コミ知りたいさん

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コンシェルジュサービスの時間が平日は8～17時、金土日は8～20時と
働く住人も使いやすい時間帯に設定されているのが良いですね。
どこの物件かは失念してしまいましたが、コンシェルジュサービスが
午前中のみとなっていて仕事をしていると全く利用できないようなマンションも
あったのでこちらは配慮があると感じます。

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コンシェルジュサービスは時間帯が比較的長くとられているようですが、
その他の時間帯は全く利用できないのでしょうか？最近だとタブレットで予約などできたりしますが
そういったシステムは導入されているのかしら。
あとコンシェルジュのほかに管理人さんなど警備してくださる方がいるのかという点も気になります。

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代表間取りを見ると、若干面積狭い感じですが
部屋の配置や収納スペースがとても工夫して設計されていると感じました。
借地権付きのマンションですが、55年って結構長いですよね。
リセールや貸すこともできると聞くので、
立地や間取りが気に入れば、購入しても良いのではないかと思いました。

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ここは住友不動産の社員たちが自ら書き込んで世論形成している印象を持たざるを得ない、、、

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共用施設の予約はコンシェルジュがいればコンシェルジュに、
不在時はネットで予約ができるのではないでしょうか。
警備の方は有人ではなくセコムを採用しているみたいですね。

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公式YouTube動画で24階の部屋を見ました。
窓からの眺望が都心のタワーマンション！といった感じで
高層ビル群に囲まれている立地なのですね。
こちらはさぞ夜景が美しいだろうな～と思いました。

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コンシェルジュサービスのサービス内容を拝見しましたが
本当に必要なのは備品貸し出し程度でそれ以外の
ホテルのようなサービスと業者紹介サービスは不要ではありませんか？

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居住者にはそうかも知れませんが、中古物件として流通させる際に、マンションを買いたいという側に見せる売りポイントとしては、あったほうがいいと思いますよ。
共用施設なんかもしかりです。あまり使わないようなものがあったとしても、バリュエーションが多くすごい物件だなと思わせたら勝ちといいますか。

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