シティタワー虎ノ門

324: 買えるなら欲しいなと思います。売れてい．．．

2026-07-05T09:56:49+09:00

買えるなら欲しいなと思います。売れていないわけじゃないと思いますよ。買えるかどうかっていう人は多いと思いますが。 323さんが言うとおり、 >>売り出し価格と、実際の販売価格を比べると、下がった部屋はひとつもないので、最初の価格で売れるまで待つと思いました。

323: 売り出し価格と、実際の販売価格を比べると．．．

2026-05-11T21:28:05+09:00

売り出し価格と、実際の販売価格を比べると、下がった部屋はひとつもないので、最初の価格で売れるまで待つ、方針が徹底している。販売のための人件費と、販売利益を比較すると、人件費をかけてもじっくり売ると言う方針と、住友不動産のことを聞きました。

322: 所有権の物件は大半が完成の何年も前に完売．．．

2026-05-07T00:02:46+09:00

所有権の物件は大半が完成の何年も前に完売するのに借地権の物件はどこも苦労しているように見受けられます。

321: 近所に住んでるので、夜、マンションの前の．．．

2026-04-20T13:44:07+09:00

近所に住んでるので、夜、マンションの前の通りをよく通りますが、ほとんどの部屋が電気が付いてなくて、「売れてないのかな？それとも、売ってないのかな？」と妻と話し合ったことがあります。そのせいか、ゴーストマンションという印象があります。角部屋に大きな柱が入っているところもマイナスですね。麻布台ヒルズマーケットに近いのは日常的にはプラスですね。

320: 内覧に行きました。中古として売りに出し．．．

2026-04-20T11:18:16+09:00

内覧に行きました。中古として売りに出している方も多いそうで、住んでる方もほぼ居ませんでした。少し違和感を感じておりますが、住んでる方いますか？？

319: 居住者にはそうかも知れませんが、中古物件．．．

2026-03-20T07:37:32+09:00

居住者にはそうかも知れませんが、中古物件として流通させる際に、マンションを買いたいという側に見せる売りポイントとしては、あったほうがいいと思いますよ。共用施設なんかもしかりです。あまり使わないようなものがあったとしても、バリュエーションが多くすごい物件だなと思わせたら勝ちといいますか。

318: コンシェルジュサービスのサービス内容を拝．．．

2026-03-19T09:54:21+09:00

コンシェルジュサービスのサービス内容を拝見しましたが本当に必要なのは備品貸し出し程度でそれ以外のホテルのようなサービスと業者紹介サービスは不要ではありませんか？

315: 公式YouTube動画で24階の部屋を見．．．

2025-12-02T09:23:51+09:00

公式YouTube動画で24階の部屋を見ました。窓からの眺望が都心のタワーマンション！といった感じで高層ビル群に囲まれている立地なのですね。こちらはさぞ夜景が美しいだろうな～と思いました。

314: 共用施設の予約はコンシェルジュがいればコ．．．

2025-10-21T11:15:28+09:00

共用施設の予約はコンシェルジュがいればコンシェルジュに、不在時はネットで予約ができるのではないでしょうか。警備の方は有人ではなくセコムを採用しているみたいですね。

313: ここは住友不動産の社員たちが自ら書き込ん．．．

2025-09-17T10:48:38+09:00

ここは住友不動産の社員たちが自ら書き込んで世論形成している印象を持たざるを得ない、、、

312: 代表間取りを見ると、若干面積狭い感じです．．．

2025-09-17T08:29:18+09:00

代表間取りを見ると、若干面積狭い感じですが部屋の配置や収納スペースがとても工夫して設計されていると感じました。借地権付きのマンションですが、55年って結構長いですよね。リセールや貸すこともできると聞くので、立地や間取りが気に入れば、購入しても良いのではないかと思いました。

311: コンシェルジュサービスは時間帯が比較的長．．．

2025-08-18T16:02:12+09:00

コンシェルジュサービスは時間帯が比較的長くとられているようですが、その他の時間帯は全く利用できないのでしょうか？最近だとタブレットで予約などできたりしますがそういったシステムは導入されているのかしら。あとコンシェルジュのほかに管理人さんなど警備してくださる方がいるのかという点も気になります。

310: コンシェルジュサービスの時間が平日は8～．．．

2025-07-22T11:01:31+09:00

コンシェルジュサービスの時間が平日は8～17時、金土日は8～20時と働く住人も使いやすい時間帯に設定されているのが良いですね。どこの物件かは失念してしまいましたが、コンシェルジュサービスが午前中のみとなっていて仕事をしていると全く利用できないようなマンションもあったのでこちらは配慮があると感じます。

309: >>17222 口コミ知りた．．．

2025-07-02T18:18:54+09:00

>>17222 口コミ知りたいさん

308: >>307 匿名さん今なら．．．

2025-06-19T09:58:11+09:00

>>307 匿名さん今なら坪いくらで妥当でしょうか？

307: 坪800って3年前の虎ノ門のシティタワー．．．

2025-06-14T16:19:26+09:00

坪800って3年前の虎ノ門のシティタワーの1期くらいの価格ですからね。近年は全般的に物価高なわけではありますが、3年経ったからといって名古屋の千種が当時の虎ノ門と同じ価値になるか・・まあ、なるという感覚の方もおいでなんでしょうね

306: 借地権物件なのに、かなりの価格帯でびっく．．．

2025-06-01T17:12:13+09:00

借地権物件なのに、かなりの価格帯でびっくり。なかなか手が届かないかな～と思いつつ既に完成しているのに、入居は来年ってすごく先延ばしなのですが何か理由はあるのでしょうか？

305: >>304 さん >．．．

2025-05-10T08:18:11+09:00

>>304 さん >>304 匿名さん 3億7000万円…天井ぬけましたか？

304: 竣工写真を見て思ったんですが、都会の真ん．．．

2025-04-25T18:27:36+09:00

竣工写真を見て思ったんですが、都会の真ん中なのにまだ空が広いんだなと。緑も意外にも多いし。建物が細長くてタワーという名にピッタリの外観に思えます。そして、なにより眺望が良さそうですね。しかも、もしかして南側にはこの先高い建物が建たない可能性が高いのかな、とも思えます。間取りを見ると、方向がいろいろですが、どの方向が人気なんでしょう。やはり東南向きかな？

303: 煌々と灯る共用部

2025-04-03T20:31:37+09:00

煌々と灯る共用部

302: >>竣工しているのに、数年後の引き渡し．．．

2025-04-03T15:27:29+09:00

>>竣工しているのに、数年後の引き渡し住友不動産販売は、時々あるみたいですよね。。。買う側、なので、契約していたら住みたいですし、築浅で入居もしたいです。賃貸なら賃貸の料金も増しになってしまいますからね。

301: 知り合いから聞くと、他物件でもあるような．．．

2025-03-14T14:17:34+09:00

知り合いから聞くと、他物件でもあるようなのですが竣工しているのに、数年後の引き渡しということがあるようなんです。もう契約していたら住みたいですよね。住めない間は他に住居を構えておく必要があるのに。完売待つのは、契約者からすると問題かな。

300: Aプラン良いなと思いました。最上階とそ．．．

2025-02-21T22:02:00+09:00

Aプラン良いなと思いました。最上階とその下の階は二つのプランがくっついた間取りになるのですか？どんなふうにくっつくのか興味深いです。もちろんトイレバスは二つになるのですよね？二つのプランはリビングダイニングの部分で繋がるのかな？もしかしたらトイレバスを一つだけにするのか。なにがどうあれそれぞれ単独でも贅沢な間取りなので夢のような住戸ではありますね。

299: 引き渡し時期のこと、もやっていたら、他の．．．

2025-02-03T16:51:53+09:00

引き渡し時期のこと、もやっていたら、他の方も書かれていた汗やはり目の前にあるのにって思いますよね。売上調整なんでしょうけれども… これから先、値上がりするってあるのかなぁ。正直よくわからない。利上げの方向に来ているし、よくわからない。

298: >>297 匿名さんそうで．．．

2025-01-13T11:52:39+09:00

>>297 匿名さんそうですね、過去の投稿覚えていてくださったのであれば、ありがとうございます。単純に両部屋の28階での価格を足すと7億 or more、一度に東京タワーと麻布台ヒルズ日本一(現時点)ビルの両者が望めるプレミア感を加えて、どうでしょう、今の勢いで上昇すれば10億もあるかもしれません。その場合、匿名さんが購入されたなら、エレベータで28のボタンを押す方に注目ですね、同定．．．

297: >>296 買い替え検討中さ．．．

2025-01-13T07:31:16+09:00

>>296 買い替え検討中さん 27階28階のA＋B結合部屋は、眺望も価格も凄いことになりそうですね。

296: >>292 坪単価比較中さん．．．

2025-01-12T15:16:28+09:00

>>292 坪単価比較中さんなるほど、価格的には第一期ではC>B>Aの扱いでしたが、現状ではA=G>Bの扱い(Gは18階以上のC相当)ですね。面積はA

295: よくあることみたいですよ。どこかで読みま．．．

2025-01-11T17:27:51+09:00

よくあることみたいですよ。どこかで読みました。1～2年どころか、それ以上のところもあるとか。売る側の都合みたいですけど。それが引っ越しの都合とかとピッタリ合えば好都合ではありますね。引っ越しまで賃貸暮らしとか、いろいろと無駄なお金を使わないように計画を立てやすかったりもするかも。あと、いま買っておいた方が入居時期に買うより安く感じることもありそうに思います。物価が上がり続ける限りは。

294: こちらの入居時期は来年の頭かと思えば、な．．．

2024-12-16T09:07:18+09:00

こちらの入居時期は来年の頭かと思えば、なんと再来年ですか…。建物は完成済なのですぐにでも入居できそうなものですが住友不動産のマンションではよくある事なのですか？地代は29,180円～31,450円で管理費に含むという事ですがさすがに高額になりますね。

293: 照明?正面　訂正します。

2024-11-25T16:47:55+09:00

照明?正面　訂正します。

292: Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。．．．

2024-11-25T16:46:48+09:00

Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。麻布台ヒルズが確実に見えるのは、中高層階のAタイプとFタイプでしょうか。Bタイプは東京タワーが照明に見える窓のベランダから身を乗り出せば麻布台ヒルズが見えると思います。東京タワーと麻布台ヒルズが両方みえるのはAタイプです。 12889 買い替え検討中さん

291: 麻布永坂町の三菱地所もあったな。でもこ．．．

2024-11-24T11:08:22+09:00

麻布永坂町の三菱地所もあったな。でもこちらは全部インナーだろうね。地所は、大半が賃貸や地権者でもともと分譲が少ない森ビルより極端になってるな。

290: 今一歩好きになれないマンションだが、住友．．．

2024-11-24T11:03:45+09:00

今一歩好きになれないマンションだが、住友不動産の商法が際立ってるね。この界隈だと、森ビルにインナーで麻布台Ｂ棟の案内もらえる層を除けば、オークラ跡地が完成するまであと5年以上は新築出なさそうだから、少しづつ売っていけば、かなり値上がりそうだね。

289: >>288 マンコミュファン．．．

2024-11-24T10:26:11+09:00

>>288 マンコミュファンさんはい、A, B, Cタイプのつもりで書きましたが、Cからは、麻布台ヒルズは微妙かもしれません。ご存知ですか？

288: >>287 買い替え検討中さ．．．

2024-11-24T08:45:45+09:00

>>287 買い替え検討中さん Aタイプですね。

287: >>285 うさこさん大体．．．

2024-11-19T21:10:17+09:00

>>285 うさこさん大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか？

286: >>285 うさこさんまだ．．．

2024-11-19T20:45:50+09:00

>>285 うさこさんまだ入居が始まってないようですよ来年の春あたりのようです

285: この近隣に住んでいるのですが、こちらの物．．．

2024-11-18T09:04:24+09:00

この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。

284: >>283 匿名さん私が．．．

2024-11-12T23:29:02+09:00

>>283 匿名さん私が今年春に案内頂いた時は、18階以上の高層階は5割程度売れているが一旦売り止めして、棟内モデルルームを開催して高値販売すると聞いてます。17階以下もその時点で4割は売れていたので、その後の進捗を鑑みると6割は売れていると思います。

283: 今は8階の1戸のみの販売という状態まだ．．．

2024-11-10T10:46:17+09:00

今は8階の1戸のみの販売という状態まだこの先、他に販売自体はあるということでいいのでしょうか。全体でどれくらいうれているのか住不の場合はよくわからないですよね。情報を外に出さないので。売り急いではいないな、という雰囲気ではあります。

282: >>281 匿名さん地代が．．．

2024-10-26T12:16:07+09:00

>>281 匿名さん地代が入ってるみたいですね… あとその物件ももう売れているようです

281: 先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台．．．

2024-10-24T21:02:39+09:00

先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。

280: >>277 さん推測です．．．

2024-10-09T13:22:44+09:00

>>277 さん推測ですが購入者は日本人か中国人以外の外国人投資家ではないでしょうか。中国の方は墓地隣接は

277: >>276 買い替え検討中さ．．．

2024-10-06T19:23:42+09:00

>>276 買い替え検討中さん日本人？

276: >>275 マンション検討中．．．

2024-10-06T19:22:27+09:00

>>275 マンション検討中さん上げ方もすごいが、それでも売れるのが、なおすごい。

275: 最安値が2.35億まで上がってますね。3．．．

2024-10-06T11:06:57+09:00

最安値が2.35億まで上がってますね。3LDKでもないのに。

274: これに税率かけないといけませんね。

2024-10-04T21:38:18+09:00

これに税率かけないといけませんね。

273: 虎ノ門の固定資産税を調べました。固定．．．

2024-10-03T09:07:45+09:00

虎ノ門の固定資産税を調べました。固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 1,998万円/坪(604 万円/㎡) https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD-%E6%B8%AF%E5%8C%BA-%E8%99%8E%E3%83%8E%E9%96%80/%E．．．

272: >>271 通りがかりさん．．．

2024-10-02T08:17:12+09:00

>>271 通りがかりさんマンション土地の固定資産税は建築面積で決まり、住人の負担は戸数によって違うのではないでしょうか。CT虎ノ門の場合、固定資産税より少し高いくらいと説明では聞きました。えっと、何か勘違いしてたら教えてくださいい。

271: >>270 買い替え検討中さ．．．

2024-10-01T23:01:12+09:00

>>270 買い替え検討中さん借地料は固定資産税の3倍くらいが相場です。同じくらいだったら地主が土地を貸すメリットがないですよね。