パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

定借の資産価値、現在築40年～50年築古所有権マンションが大量に解体時期に差し掛かる10年後にどう変わるか楽しみにしてる。ネガキャンする人達、定借が将来適切に管理されずにスラム化すると予想するけど、所有権マンションの解体費用が１円も積み上がらずに築50年、60年を迎えることに対して楽観視し過ぎですよ。特に容積率高いタワマンなんて建替えの可能性はほぼ無いわけだし。果たして廃墟化して負動産化するのは所有権か定期借地権か。

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このマンション、地主住戸比率が高いことが批判されてるけどそれもデメリットばかり強調しすぎじゃない？
短期売買の投資勢と地主のどちらがしっかりマンションの資産価値維持(修繕、管理)に熱心になるかを考えれば当然後者なわけで、投資家筋がいないほうが資産価値は維持しやすい環境だと思いますけどね。

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>>255 評判気になるさん

悔しくて未だにこのスレ覗きに来ているの？
定借なんてこんな価格で売れるはずない、買うやつはバカ！って思ってたのに、予想と違った？w
時代に取り残されないように、アップデートしていこう。

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記事にあるように所有権マンションの建替えに関する法律要件の緩和が議論されてます。これでよりこれらのマンションの価値が保全されるという人もいるけど、こうした法整備が検討されていること自体がそもそも所有権の終末期に問題があることの裏返しなのであって、問題が顕在化する頃には中古所有権マンションの価値は今よりも相当に毀損されて定借と近い水準まで来るでしょうね。この前提にたてば定期借地権のマンションを割安で購入するという行動自体は合理的です。

マンション買うなら賃貸住んだほうが良いとか言うやつはそもそも論外。

https://www.innovelios.com/column/condominium-reconstruction-facilitat...

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>>255 評判気になるさん
ご愁傷様ってw
ここの定借買うような富裕層は他で所有権持ってるぐらいの想像力が働きませんかね？
どう転んでも勝ちなのよ。

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定借なんて賃貸と変わらないと思ってスルーしてたけど、ここ申し込む人一定数いるんだな
びっくり

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>>260 通りがかりさん
うん？新築定借を高く買ったことについて、言ってるんだから、所有権持ってるとか関係ないだろ。

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>>262 マンコミュファンさん
コンシェルジュは？三番町はコンシェルジュ付きのようですがこちらはどうなのでしょうか

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定借でした？

敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
定期地上 借地権の期間：2098年04月11日まで約70年 地代：前払地代（一括）：29,296,410円～103,413,882円、月払地代（月額）：7,207円～25,439円、解体準備金（月額）：9,550円～33,700円

70年と考えると、今の年齢＋70歳で、長生きしているとか医療の進歩があったりすると微妙な感じかも…（30歳なら100歳、微妙…みたいな）
老人ホームに行くならOK？

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定借マンションなので地代がかかるのは理解できるとして、
70年分の前払地代の額面を目にするとクラッとしますね。
月額は7,207円～となっていますが、こちらは一括払いと
月払いで選べるという意味なのでしょうか？

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賃料一括払い賃貸マンションを、定期借地権マンションとカッコよく名付けた奴は天才。

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>>266 さん

確かに所有権よりは良くないですけど、これから賃料爆上がりの東京都心でコストを確定して、いつでも売却できるのあれば、実需でも投資でも全然ありかと。

そもそもこの近辺の超都心は所有権で出てきても超大規模で出てきても実質非売品ばっかりですもんね。。。

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法人名義で減価償却多く取るために買ったIPCの戦略なら分かる。

個人名義で居住用に買っても減価償却は費用計上出来なくて、売却時は費用計上出来ないのに減価償却された簿価で売らないといけないから旨み無い。

しかも所有権のような値上がりは見込めないから、土になるまで持つなら良い。

不動産賃貸業に乗り換えて賃貸出せばいいけど、価格に見合った賃料取れない。
賃貸やるならパコ渋の低層角住戸が坪900万以下で買ったほうがいい。平米×1万円取れて利回りはここよりかなり良い。闇民泊も出来（自粛

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この辺は賃料水準かなり高いし、定借なら利回りも期待できますよ。

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この物件も1期5次とか刻んでるのを見ると都心三井は昔から大体こんな感じだった。

PC渋谷、北参道、虎ノ門、コート神宮外苑も普通に先着順で買えた。

こちらも発表時も高すぎ高すぎって言われてたけど、適正マーケット水準で普通に完売していく感じなのは、さすがマーケットリーダーの三井。

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>>269 匿名さん
パコ高樹町と同規模のプレミスト南青山の賃料はパコ渋とほぼ変わらんよ。
売り出し価格はパコ渋角住戸の中古より1.5倍なため、利回りは悪いよね。

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しまった。盲点だった。

ここは、まさか、単なる耐震設計？
上層階は怖くて住めない。

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青山は地盤が良いし耐震の方が良いでしょう。地盤の悪い制震の方が揺れは大きくなります。

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>>273 匿名さん

制震より耐震のほうが良いなんて珍説は聞いたことが無い。

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>>274 匿名さん

こちらの物件は制振ですよね？？？
同規模お近くのPC乃木坂ザ・タワーは耐震みたいですけどね。

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