プラウドシティ方南町

すぐ近くの取水施設のおかげか、この近辺は大雨でも大して水位が上がらないみたいですね。浸水したのは取水施設の完成前の話のようです。

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>>3448 評判気になるさん
なんで杉並区はこういう活動家がいるのだろうか。
隣接する世田谷区や練馬区ではここまで過激なのはいないのに。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c7f257812225d0698e46b8cab68bb...

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2住戸(1.35億、1.45億) 掲載されましたね。

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>>3453 口コミ知りたいさん

その金額ならブリリアの新築買えるじゃん

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>>3454 マンション掲示板さん
坪６００くらいなら、バンバンうれてますね。
これ最近なくなったし
6階 71.44㎡12,500万円
12階 65.3㎡11,500万円

今回のは
13階70㎡13,500万円
4階69㎡14,500万円

これみると４階は時間かかるだろうけど13階どうなるのか

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>>3455 検討板ユーザーさん
投機的取引規制始まるし金利も上がるし、売れ残るでしょう
https://x.com/kyodo_official/status/2092178333304054061?s=46

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>>3456 マンション掲示板さん

いつもおつかれさまですw

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>>3457 検討中さん

売れないチャレンジおつかれさまですw

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>>3458 マンション検討中さん
ネガ向きのそういう投稿、本当に無意味ないですよー。
若干の値引きあるにしろ実際売れてますやん。
おそらく知らないでしょうけど都心→近郊や郊外に流れている人が今多いですよ。

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>>3458 マンション検討中さん

値段下がって欲しいですよね！
頑張ってください！！

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>>3459 検討板ユーザーさん

都落ちってこと？
高騰で都心住めなくなって杉並区まで？

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>>3460 マンション検討中さん
ネガキャンいらねー
下がってほしい人いないでしょ

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>>3461 eマンションさん
金利あがる→融資額伸びない→都心買えない。
ここらへん流れてくるのは新宿や中野流れでしょうね。
新築縛りの人は武蔵小杉とか幕張いってますねー

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>>3462 通りがかりさん

ここでネガキャン頑張ってる人（たぶん1人くらい）は、値が下がって欲しくてやってるか、ものすごい暇人のどちらかなんじゃないですかね。ほとんどの人にスルーされちゃってる感じだと思いますけど

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>>3463 検討板ユーザーさん

港区や千代田区検討していた人が杉並区・方南町を検討することあまり考えられないかと。どちらかというと渋谷区や目黒区とか。それにここは中古なので。

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>>3465 eマンションさん
港区や千代田区はさすがにおっしゃるとおり違うでしょう。
そこはありえますね。
新築高すぎて築浅中古に流れるはあるあるなので、パークタワー笹渡流れ、ブリリア方南町流れはあるでしょうね。
新築は引き渡しまで待ち長いとこ多いですし

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>>3455 検討板ユーザーさん
この4階の金額で恵比寿買えてしまうんだよな
築年数よりも立地の方が絶対的に価値が高いので
都心が意外と下がって来ている頃合いなのに、近郊側はまだチャレンジ価格値付けていて、それは売れ残るだろうと

ＪＲ山手線 恵比寿駅駅 徒歩8分
3LDK 14,480万円
[詳細]
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/shibuyaku/athomef_11152196...

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>>3467 eマンションさん
これはいいね！極端に安くない？

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>>3467 eマンションさん
４階のはね、、築26年と築2年、恵比寿と方南町の比較は無理あります。
他の物件もってきて、ネガキャンはやめといたほうがいいです

新築や築浅を選ぶ人と築20年以上選ぶ人は
特に家族構成で大きく異なりますよ

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>>3469 ほうさん

ネガキャンというより値付けの無根拠さを示しただけですね。
値付けが高すぎたということです。近隣にブリリアもあるわけで、売る時は査定チャレンジしすぎない方が良いかと

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