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<title><![CDATA[プラウドシティ方南町]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/プラウドシティ方南町所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）竣工時期 2024年7月上旬（予定）入居時期 2024年11月下旬（予定）売主 野村不動産．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3470: &gt;&gt;3469 ほうさんネ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T13:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3469 ほうさんネガキャンというより値付けの無根拠さを示しただけですね。値付けが高すぎたということです。近隣にブリリアもあるわけで、売る時は査定チャレンジしすぎない方が良いかと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3469: &gt;&gt;3467 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T08:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3467 eマンションさん４階のはね、、築26年と築2年、恵比寿と方南町の比較は無理あります。他の物件もってきて、ネガキャンはやめといたほうがいいです新築や築浅を選ぶ人と築20年以上選ぶ人は特に家族構成で大きく異なりますよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3468: &gt;&gt;3467 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T08:38:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3467 eマンションさんこれはいいね！極端に安くない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3467: &gt;&gt;3455 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T02:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3455 検討板ユーザーさんこの4階の金額で恵比寿買えてしまうんだよな築年数よりも立地の方が絶対的に価値が高いので都心が意外と下がって来ている頃合いなのに、近郊側はまだチャレンジ価格値付けていて、それは売れ残るだろうとＪＲ山手線 恵比寿駅駅 徒歩8分3LDK 14,480万円[詳細]http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/toky．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3466: &gt;&gt;3465 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T19:22:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3465 eマンションさん港区や千代田区はさすがにおっしゃるとおり違うでしょう。そこはありえますね。新築高すぎて築浅中古に流れるはあるあるなので、パークタワー笹渡流れ、ブリリア方南町流れはあるでしょうね。新築は引き渡しまで待ち長いとこ多いですし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3465: &gt;&gt;3463 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T01:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3463 検討板ユーザーさん港区や千代田区検討していた人が杉並区・方南町を検討することあまり考えられないかと。どちらかというと渋谷区や目黒区とか。それにここは中古なので。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3464: &gt;&gt;3462 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T01:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3462 通りがかりさんここでネガキャン頑張ってる人（たぶん1人くらい）は、値が下がって欲しくてやってるか、ものすごい暇人のどちらかなんじゃないですかね。ほとんどの人にスルーされちゃってる感じだと思いますけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3463/">
<title><![CDATA[3463: &gt;&gt;3461 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T00:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3461 eマンションさん金利あがる→融資額伸びない→都心買えない。ここらへん流れてくるのは新宿や中野流れでしょうね。新築縛りの人は武蔵小杉とか幕張いってますねー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3462/">
<title><![CDATA[3462: &gt;&gt;3460 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T00:15:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3460 マンション検討中さんネガキャンいらねー下がってほしい人いないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3461/">
<title><![CDATA[3461: &gt;&gt;3459 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T23:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3459 検討板ユーザーさん都落ちってこと？高騰で都心住めなくなって杉並区まで？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3460: &gt;&gt;3458 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T22:40:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3458 マンション検討中さん値段下がって欲しいですよね！頑張ってください！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3459/">
<title><![CDATA[3459: &gt;&gt;3458 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T08:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3458 マンション検討中さんネガ向きのそういう投稿、本当に無意味ないですよー。若干の値引きあるにしろ実際売れてますやん。おそらく知らないでしょうけど都心→近郊や郊外に流れている人が今多いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3458/">
<title><![CDATA[3458: &gt;&gt;3457 検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T03:33:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3457 検討中さん売れないチャレンジおつかれさまですw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3457/">
<title><![CDATA[3457: &gt;&gt;3456 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T00:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3456 マンション掲示板さんいつもおつかれさまですw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3456/">
<title><![CDATA[3456: &gt;&gt;3455 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T21:10:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3455 検討板ユーザーさん投機的取引規制始まるし金利も上がるし、売れ残るでしょうhttps://x.com/kyodo_official/status/2092178333304054061?s=46]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3455/">
<title><![CDATA[3455: &gt;&gt;3454 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T21:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3454 マンション掲示板さん坪６００くらいなら、バンバンうれてますね。これ最近なくなったし6階 71.44㎡12,500万円12階 65.3㎡11,500万円今回のは13階70㎡13,500万円4階69㎡14,500万円これみると４階は時間かかるだろうけど13階どうなるのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3454/">
<title><![CDATA[3454: &gt;&gt;3453 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3454/</link>
<dc:date>2026-08-25T14:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3453 口コミ知りたいさんその金額ならブリリアの新築買えるじゃん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3453/">
<title><![CDATA[3453: 2住戸(1.35億、1.45億) 掲載さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3453/</link>
<dc:date>2026-08-25T14:26:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2住戸(1.35億、1.45億) 掲載されましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3452/">
<title><![CDATA[3452: &gt;&gt;3448 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3452/</link>
<dc:date>2026-08-24T15:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3448 評判気になるさんなんで杉並区はこういう活動家がいるのだろうか。隣接する世田谷区や練馬区ではここまで過激なのはいないのに。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c7f257812225d0698e46b8cab68bb010b7894387]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3451/">
<title><![CDATA[3451: すぐ近くの取水施設のおかげか、この近辺は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3451/</link>
<dc:date>2026-08-18T01:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すぐ近くの取水施設のおかげか、この近辺は大雨でも大して水位が上がらないみたいですね。浸水したのは取水施設の完成前の話のようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3450/">
<title><![CDATA[3450: &gt;&gt;3449 匿名さん千葉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3450/</link>
<dc:date>2026-08-17T14:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3449 匿名さん千葉の豪雨で日本の最大の組織設計事務所設計のホキ美術館が今回も水没してしまいましたが、ゴツい止水板も設置が間に合わないと浸水してしまいますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3449/">
<title><![CDATA[3449: この物件の浸水対策、ごついですよw誰が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3449/</link>
<dc:date>2026-08-17T13:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件の浸水対策、ごついですよw誰がどのタイミングで作業するのかすごく気になっています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3448/">
<title><![CDATA[3448: 浸水しやすい地域にどっぷり入ってしまって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T18:19:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浸水しやすい地域にどっぷり入ってしまっていますね…https://x.com/Kamazon16/status/2088463499903328759]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3447/">
<title><![CDATA[3447: &gt;&gt;3446 名無しさん金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3447/</link>
<dc:date>2026-08-15T22:43:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3446 名無しさん金利が上がると不動産は下がるといい加減な情報をメディアが報道しているが、また企業の設備投資が減速すると言う専門家もいるが、インフレが進む場合には必ずしも、そうはなりません。実際、金利が上昇する中、銀行貸出しは増え、企業の設備投資意欲は旺盛。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3446/">
<title><![CDATA[3446: &gt;&gt;3444 名無しさん方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3446/</link>
<dc:date>2026-08-15T21:25:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3444 名無しさん方南町の土地価格がこれから大きく上昇するとは思えないが下がることもないだろう、土地価格が同じであればマンション建築コストは、プラウドシティ方南町が建設されたタイミングからは2倍近く上昇しており、これから方南町に建設される新築マンションは、かなり高い価格帯で販売出来なければ建設される事は無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3445/">
<title><![CDATA[3445: 土地については、全てが高くなる時代は終了．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3445/</link>
<dc:date>2026-08-15T21:19:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地については、全てが高くなる時代は終了し、海外同様に上がる地域、上がらない地域、全く価値が無く売買出来ない地域に極端に分かれるだろう。建築価格は、これから加速するインフレによって、年々上昇する事になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3444/">
<title><![CDATA[3444: 右肩上がりだった相場は終わったことを意識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3444/</link>
<dc:date>2026-08-15T16:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[右肩上がりだった相場は終わったことを意識できず、売り主もその売り出しを見た住民も架空の含み益に溺れている方が多いようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3443/">
<title><![CDATA[3443: &gt;&gt;3442 名無しさん交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3443/</link>
<dc:date>2026-08-15T16:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3442 名無しさん交通の便はやはり丸の内線、始発駅ということ考えると東京23区、近郊エリアではなかなか上位です。永福町もいきやすいですし、いろいろなとこ出やすいですよ。この時期はプールのため、バスか徒歩で永福町いき、永福町から読売ランドまで20分ちょいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3442/">
<title><![CDATA[3442: &gt;&gt;3440 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3442/</link>
<dc:date>2026-08-15T11:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3440 評判気になるさん通勤や通学を優先的に考えると、駅徒歩5分は最優先、その上で、交通の便（都心部まで30分程度）の中で、3LDKで予算内を探すと、方南町や小竹向原は検討順位の上位にくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3441/">
<title><![CDATA[3441: &gt;&gt;3439 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3441/</link>
<dc:date>2026-08-14T20:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3439 名無しさんまったく同感です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3440/">
<title><![CDATA[3440: &gt;&gt;3439 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3440/</link>
<dc:date>2026-08-14T20:22:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3439 名無しさんそうですね。実際住んでみて、もう少し、賑わいが欲しいところですが、難しいですね。中央線沿線とかなら、賑わってますけどね。好きな方を買ったら良いですね。中央線で、23区で、1.2億なら駅近は不可能です。バスです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3439/">
<title><![CDATA[3439: &gt;&gt;3438 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3439/</link>
<dc:date>2026-08-14T07:36:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3438 評判気になるさんという事は、方南町や小竹向原の様な何もないが静かな環境が良いと思うなら、お買い得ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3438/">
<title><![CDATA[3438: &gt;&gt;3435 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3438/</link>
<dc:date>2026-08-13T21:12:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3435 名無しさん今、1.2億で、23区どこかえる？大規模なら武蔵小杉や横浜北中だけど23区外よねー。あとは、中規模、小規模で、板橋とか杉並のマイナー駅よね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3437/">
<title><![CDATA[3437: &gt;&gt;3435 名無しさんプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3437/</link>
<dc:date>2026-08-13T20:33:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3435 名無しさんプラウドシティを選ぶ人は、繁華街や喧騒を嫌う人であり、静かな環境で暮らしたい人には良い物件、逆の人には全く選ばれないマンションだと思うので、特定の人には高くても選ばれるのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3436/">
<title><![CDATA[3436: &gt;&gt;3435 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3436/</link>
<dc:date>2026-08-13T19:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3435 名無しさんどちらも似たり寄ったりの地味な街ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3435/">
<title><![CDATA[3435: &gt;&gt;3434 検討中さん　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3435/</link>
<dc:date>2026-08-13T19:09:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3434 検討中さん　プラウドシティは、小竹向原も方南町も、築2年で2～3千万円も高くなっていますが、こんなに上がっても買う人がいるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3434/">
<title><![CDATA[3434: SUUMOとかで近辺の中古マンションと見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3434/</link>
<dc:date>2026-08-11T23:19:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SUUMOとかで近辺の中古マンションと見比べてみましたが、ごく自然で現実的な値付けになってるんじゃないですかね。少なくとも強気ではないような。むしろプラウドで築2年、大規模、駅近の割には安めという印象です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3433/">
<title><![CDATA[3433: &gt;&gt;3432 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3433/</link>
<dc:date>2026-08-11T21:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3432 eマンションさんいまの中古は一階と二階。購入する前に↓のマンションマニアさんの記事を読みましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3432/">
<title><![CDATA[3432: &gt;&gt;3430 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3432/</link>
<dc:date>2026-08-11T21:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3430 通りがかりさんその割には売値が強気すぎだろう売値が現実的なら、このスレもまともになるんじゃない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3431/">
<title><![CDATA[3431: &gt;&gt;3430 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3431/</link>
<dc:date>2026-08-11T13:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3430 通りがかりさんおっしゃる通りです。少なくともこちらのマンションはいいマンションであり、在庫も過多ではないこと、悪くいう人は他行けばいいだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3430/">
<title><![CDATA[3430: 最近の一連の書き込みを見る限り、特定の方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3430/</link>
<dc:date>2026-08-09T15:20:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の一連の書き込みを見る限り、特定の方が同じ方向でネガティブな印象を植え付けようとしているように見えます。指値や価格交渉そのものを否定するつもりはありません。ただ、在庫状況や市況を一面的に捉え、売主や住民側を繰り返し揶揄したり、物件の印象を下げる方向の投稿ばかりを続けたりするのは、冷静な検討とはかなり違うと思います。仮に安く買うためにネガティブな印象を広げたい意図があるとしても、実際に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3429/">
<title><![CDATA[3429: 金利上昇前のイケイケ相場の感覚が忘れられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3429/</link>
<dc:date>2026-08-09T08:37:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇前のイケイケ相場の感覚が忘れられない売主の転売益が乗り過ぎてると買う側も残債割れリスクを抱えるのが今の弱気相場ですからね。指値が刺さらないと欲しくない部屋・物件というものもあるわけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3428/">
<title><![CDATA[3428: &gt;&gt;3426 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3428/</link>
<dc:date>2026-08-07T23:52:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3426 検討板ユーザーさんどこの在庫のこと言ってます？湾岸？方南町の築浅ってそんなに在庫無くないですか？もちろん安く購入する手段として指値は立派な戦略だと思いますし、指値しすぎた結果欲しいと思った部屋が買えなくても自業自得だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3427/">
<title><![CDATA[3427: &gt;&gt;3425 まあさん中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3427/</link>
<dc:date>2026-08-07T22:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3425 まあさん中古物件の買う時の醍醐味が値引き交渉ですから、指値は自由ですし、通す交渉術や技量が現れますよ。500以上と手数料を値引き希望通したことありますが、伝え方次第です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3426/">
<title><![CDATA[3426: 在庫多数だから刺さったものを買えばいい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3426/</link>
<dc:date>2026-08-07T21:54:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[在庫多数だから刺さったものを買えばいい。ここ数年の含み益を無にする勢いで買い手有利な市況に転換したという認識が無い売主の売れない病の方が深刻。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3425/">
<title><![CDATA[3425: &gt;&gt;3424 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3425/</link>
<dc:date>2026-08-07T21:11:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3424 マンコミュファンさん強気指値ほどおろかなものはないです。売主の機嫌損ねますし、そんなことしたらずっと物件買えない病にかかりますよ笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3424/">
<title><![CDATA[3424: 購入検討者は居住者のポジショントークに惑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3424/</link>
<dc:date>2026-08-07T11:08:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討者は居住者のポジショントークに惑わされずに強気の指値を指していきましょうね。今はこの2年間の値上がりを帳消しにしていく相場観ですから。売値で掴まされて含み損を抱えないようにお気をつけください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3423/">
<title><![CDATA[3423: &gt;&gt;3420 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3423/</link>
<dc:date>2026-07-26T06:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3420 通りがかりさん当然もれなく固定資産税はついてくるで笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3422/">
<title><![CDATA[3422: こういう掲示板でネガティブな発言とかする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3422/</link>
<dc:date>2026-07-25T09:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう掲示板でネガティブな発言とかする人って、そのマンション気になってるけどお金無くて買えない人が嫌がらせしてるものだと思ってますがあってますよね？だって、そもそも買う気が無い人が、わざわざ対象物件の掲示板覗きに来る動機が無いし。。てか、購入検討者が見に来てる中で、買えもしない人が街や物件をネガキャンして何の為になるのか。。どうせ住んだことも無いのに適当なこと言ってそうだし。違和感しかない。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3421/">
<title><![CDATA[3421: &gt;&gt;3420 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/res/3421/</link>
<dc:date>2026-07-25T01:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3420 通りがかりさん方南町が麻布十番とか白金高輪とか勘違いしてそう笑]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>