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グランドヒルズ恵比寿ってどうですか？

Name: グランドヒルズ恵比寿
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-05-27 21:31:32

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グランドヒルズ恵比寿についての情報を希望しています。

所在地：東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分
　　　JR 山手線「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR 埼京線「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩13分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：40.72平米～106.84平米（一部トランクルーム面積1.64平米～1.68平米含む）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
設計：西松建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドヒルズ恵比寿

総戸数：310戸　(※非分譲住戸3戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上23階建　地下2階建
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地

駐車場：122台［地下パズル式駐車場122台（来客用3台のうち身障者兼用1台含む）］
　　　　※非分譲住戸用1台含む ※荷捌きスペース兼ゴミ収集車スペースあり
駐車場使用料（月額）：月額40,000～43,000円
自転車置場総台数：607台
自転車置場利用料（月額）：月額200～500円
バイク置場総台数：29台
バイク置場使用料（月額）：月額5,000～6,000円
ミニバイク置場台数：2台
ミニバイク置場使用料（月額）：月額2,000円

完成年月：2019年3月6日完成済
入居（引渡）予定日：2025年4月下旬
販売スケジュール：先着順受付

モデル情報：建物内モデルルームオープン
販売戸数：14戸
販売価格：10,200万円～47,500万円　
最多価格帯：10,200万円台(2戸)　19,800万円台(2戸)

バルコニー面積：9.40平米～17.10平米
サービスバルコニー面積：1.98平米
管理費（月額）：18,386円～ 46,536円
修繕積立金（月額）：8,650円～ 22,710円
管理準備金：17,947円～ 45,407円
修繕積立基金：207,700円～ 545,000円

建ぺい率：80%(角地・耐火建築物緩和適用による割増あり)
容積率：400%(総合設計制度適用による割増あり)
敷地面積：3,360.36平米
建築面積：1,469.16平米
延床面積：33,622.93平米　(容積対象面積：22,929.87平米)

JR線「恵比寿」駅徒歩8分全310邸大規模レジデンス
- 待望の恵比寿タワーレジデンス JR 山手線内側の際立つ立地
- 豊富なプランバリエーション
- 都市の洗練と古き良き風情が残る羨望の恵比寿生活
- 恵比寿駅エリア最大全310邸大規模制震タワーマンション
- JR線「恵比寿」駅徒歩8分 2駅5路線のマルチアクセス
- 統合設計制度の適用豊富な緑に囲まれた公開空地

シティタワー恵比寿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-20 13:00:27

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1 23｜20レス 50レス 100レス全レス

グランドヒルズ恵比寿口コミ掲示板・評判

32 匿名さん 2024/09/29 07:49:31
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やっと、恵比寿通りの電線地中化がはじまりましたね　
33 匿名さん 2024/09/30 22:41:26
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>>１ＬＤＫからすでに1億越えなんですか！しかも都心に多いコンパクトな間取りではなく、ちゃんとゆとりのある間取り。

ほんとに、１ＬＤＫでも億まで行くんだなとは思いました。
価格だけのことはあり、普通のコンパクトなタイプではなく
７９㎡のプランは広々とした贅沢な空間とはなりそうです。
自分はなかなか手が届きませんが素敵ですよね。
34 匿名さん 2024/10/13 14:02:46
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場所も良いですし仕様もそれなりに良かったりするんでしょうが、
1LDKで億越えはなかなかな価格ですよね。
こういうのって単身者が購入されるんでしょうか。
35 匿名さん 2024/10/22 14:59:02
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どうなんでしょうね。投資用としては高いですし、
夫婦とかだと手狭になってしまうので単身者が住われるのかと思ってました。
結婚する予定がない人なら場所もいいですし住みやすいんでしょうね。
- 非表示
- 1
36 匿名さん 2024/10/31 13:47:35
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2LDKなら広さ的には夫婦やファミリー層も全然ありえるのかと思いますが、
1LDKから億を超えるのであればどれくらいになるんですかね。
駐車場コンシェルジュがいるなど、ちょっとレベルが違うマンションですね。
37 匿名さん 2024/11/14 11:51:22
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駐車場コンシェルジュですか、それは本格的ですね～
もしかして、あと5戸で完売になるのですか？
生活レベルの違う方々もかなりたくさんいらっしゃるのだなと
こういう情報を見ていると思い知らされます
80㎡だろうと何平米だろうと
普通にお一人で暮らされる方もいらっしゃるのだろうなと思います
華美ではないシンプルというか都会的なクールなデザインも素敵だと思います
38 匿名さん 2024/11/24 14:58:40
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普通だとファミリーで暮らしそうな広さであっても
一人で暮らされる方もいるんでしょうね。
とにかく場所も良いですし、かなり良い暮らしできそうですよね。
39 匿名さん 2024/12/13 07:29:56
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駐車場も全体の戸数の1/3以上用意されているのはいいなと思いました。
車を使う方は、この辺りに住まわれる方だと少なくないでしょうね。
パズル式駐車場は出し入れに時間がかかるので、そこだけ面倒ですが
敷地外に停めるよりはまだいい方だと思う。
メンテナンス費用も戸数が多いので、気にならない程度になりそう。
40 匿名さん 2025/01/09 07:18:54
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これだけのクラスのマンションなら、駐車場は100％以上でも良いと思いました。
所得の高い方々なら車の所有率も高いでしょうし、
外車とか高級車など趣味で所有する方とか複数台所有していてもおかしくないなと思うので。

複数台の場合は外部の駐車場を借りても良いでしょうけど、
高所得のすべての方が車に乗るとは限らないのかしら。
先着順4戸、これらが売れたら完売なのでしょうか？
41 マンション検討中さん 2025/01/16 20:33:33
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>>40 匿名さん
まだ15階以上の高層部屋は今後売り出すそうです。
じっくり売却するようです。
42 匿名さん 2025/02/05 23:11:38
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４１さん、販売状況の情報ありがとうございます。
高層階の物件となると、さらに価格が高いですよね。
それでも人気の恵比寿の物件なので早く完売しそう。
43 マンション検討中さん 2025/02/06 05:43:02
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>>42 匿名さん
立地が良いこと、値段の今後の高騰を考えると、自社持ちとし、貸し出しにするかもとも言われました。
44 匿名さん 2025/02/21 09:01:38
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ペット用フロアコーティングってどうなんでしょうか？
うちの子、床もよく舐めるので、安全面も気になるし、、コスパなど費用など含めて実際のところどうなんだろう、
45 契約者さん 2025/02/21 09:39:35
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>>44 匿名さん

ペット用コーティングうちやってますが、結論おすすめです。完全に滑らないという訳ではないけど明らかにやる前より滑ってないです。何より安心して見てられます。前はシャカシャカ走って止まりきれず壁に激突してたので笑
安全面に関しても万が一舐めても大丈夫なようですよ。
ただ色々な業者があるので、会社がちゃんとしているか、施工実績が多いかをしっかり確認した方が良いと思います。
46 匿名さん 2025/03/14 07:52:52
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間取りが単なる田の字だけじゃないのが見ていて面白いなと思います。
バルコニーは一応あるけれど、
使われることは想定されていないのか、ちょっと狭いなと感じます。
収納はまあまあ？
正直もう少しあるともっといいのになと間取りを見てて思いました。
47 匿名さん 2025/03/14 09:00:46
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立地が抜群に良いですからね。間取りも余裕のある作りで、かなり恵まれていると思いますよ。
48 匿名さん 2025/04/04 09:44:20
- 削除依頼
物件概要には先着順4戸以外の案内が見られませんが、この後も販売される住戸はあるのでしょうか？
既に入居されている方もいらっしゃるようですから、そろそろ最終段階でしょうか。
販売中のプランは1LD・Kと2LD・Kなので、広いプランは売れてしまったということかな。
2LD・Kでも80㎡超なので、とても贅沢ではありますね。
2LDKの75B-1タイプのリビングダイニングは変形ですが、日当たりと眺望はみごとでしょうね。
49 匿名さん 2025/04/27 23:19:29
- 削除依頼
コンシェルジュサービスがあるだけでなくパーキングコンシェルジュがいるマンションは珍しいと思います。
パーキングコンシェルジュ＝駐車場の誘導スタッフなのかと思いますが、これも大規模マンションならではの恩恵なんでしょうね。
- 非表示
- 1
50 匿名さん 2025/05/18 23:26:47
- 削除依頼
パーキングコンシェルジュ、珍しいですよね。

>>駐車場総台数122台［地下パズル式駐車場122台（来客用3台のうち身障者兼用1台含む）］※非分譲住戸用1台含む ※荷捌きスペース兼ゴミ収集車スペースあり

これよくわかっていないんですが、時間貸しのパーキングみたいに指示通り入っていって、パーキングコンシェルジュの指示通り入庫すればいいでしょうか。

パズル式駐車場
パズル式駐車場とは、昇降横行式駐車場とも呼ばれ、パレットと呼ばれる台に車を載せ、上下左右に移動させることで、まるでパズルのように効率的に駐車するタイプの駐車場です。操作盤で駐車番号を入力すると、パレットが自動的に移動し、目的の車を出庫位置まで
51 匿名さん 2025/05/27 12:31:32
- 削除依頼
利便性の良い場所ですし間取りも広々して良い感じなのですが、
バルコニーが若干狭いのが気になりました。
広くても使い道はないですが、狭いとちょっと窮屈な印象を受けてしまうので、、
下げ
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