東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ恵比寿ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-06-07 10:51:59

グランドヒルズ恵比寿についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分
   JR山手線「恵比寿」駅まで徒歩8分
   JR埼京線「恵比寿」駅まで徒歩8分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅まで徒歩8分
   JR湘南新宿ライン(高崎線・東海道線)「恵比寿」駅まで徒歩8分
   東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩10分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩13分
間取:1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積:40.72平米~106.84平米(一部トランクルーム面積1.64平米~1.68平米含む)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
設計:西松建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154699

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドヒルズ恵比寿

総戸数:310戸 (※非分譲住戸3戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上23階建 地下2階建
用途地域:近隣商業地域
地目:宅地

駐車場:122台[地下パズル式駐車場122台(来客用3台のうち身障者 兼用1台含む)]
    ※非分譲住戸用1台含む ※荷捌きスペース兼ゴミ収集車スペースあり
駐車場使用料(月額):月額40,000~43,000円
自転車置場総台数:607台
自転車置場利用料(月額):月額200~500円
バイク置場総台数:29台
バイク置場使用料(月額):月額5,000~6,000円
ミニバイク置場台数:2台
ミニバイク置場使用料(月額):月額2,000円

完成年月:2019年3月6日完成済
入居(引渡)予定日:2025年4月下旬
販売スケジュール:先着順受付

モデル情報:建物内モデルルームオープン
販売戸数:14戸
販売価格:10,200万円~47,500万円 
最多価格帯:10,200万円台(2戸) 19,800万円台(2戸)

バルコニー面積:9.40平米~17.10平米
サービスバルコニー面積:1.98平米
管理費(月額):18,386円 ~ 46,536円
修繕積立金(月額):8,650円 ~ 22,710円
管理準備金:17,947円 ~ 45,407円
修繕積立基金:207,700円 ~ 545,000円

建ぺい率:80%(角地・耐火建築物緩和適用による割増あり)
容積率:400%(総合設計制度適用による割増あり)
敷地面積:3,360.36平米
建築面積:1,469.16平米
延床面積:33,622.93平米 (容積対象面積:22,929.87平米)

JR線「恵比寿」駅徒歩8分 全310邸 大規模レジデンス
- 待望の恵比寿タワーレジデンス JR山手線内側の際立つ立地
- 豊富なプランバリエーション
- 都市の洗練と古き良き風情が残る羨望の恵比寿生活
- 恵比寿駅エリア最大全310邸 大規模制震タワーマンション
- JR線「恵比寿」駅徒歩8分 2駅5路線のマルチアクセス
- 統合設計制度の適用 豊富な緑に囲まれた公開空地

シティタワー恵比寿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-20 13:00:27

グランドヒルズ恵比寿 本物件
グランドヒルズ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
販売戸数/総戸数 9戸 / 310戸
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ブランズ芝浦

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グランドヒルズ恵比寿口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    利便性の良い場所ですし間取りも広々して良い感じなのですが、
    バルコニーが若干狭いのが気になりました。
    広くても使い道はないですが、狭いとちょっと窮屈な印象を受けてしまうので、、

  2. 52 匿名さん

    アフターサービス悪いです!説明不透明!
    表と裏は違う。
    買う人は慎重に!

  3. 53 マンコミュファンさん

    >>52 匿名さん

    kwsk

  4. 54 匿名さん

    気になる、、、!!

    1億未満の部屋あるんですね!
    しかも恵比寿で。
    ちょっと欲しかったので、これいいなと。
    でもアフターサービス悪いのは、、、

  5. 55 匿名さん

    >>1 匿名さん

    そもそも大きな問題を抱えていたんですね。

  6. 56 検討板ユーザーさん

    うわぁマジか

  7. 57 マンション比較中さん

    >>54 匿名さん
    1億円以下の部屋あるのですか?どこで買えますか?興味があります。

  8. 58 匿名さん

    1億以下あるんですか?

    販売戸数
    10戸 
    販売価格
    13,500万円~48,000万円

    これだけ見ても最低は1億3,500万円・・・

  9. 59 マンション検討中さん

    中古で坪1,200切ってるのがあるので、そこが狙いとしては良さそうですね。

  10. 60 匿名さん

    >>中古で坪1,200切ってるのがあるので、
    築浅で、きれいならアリよりのアリですね。

    中古、探し切れなかったのでどこにあるか教えてもらえるとありがたいのですが……

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    • 61 匿名さん

      アフターサービスの件ですが、もう少し具体的な事例を上げていただけないでしょうか。
      こちらにポストされたのはオーナーさんかと思いますが、実際にどのような問題に対しどのような対応がありましたか?

    • 62 評判気になるさん

      >>60 匿名さん
      一瞬で買われてました。私はここ所有してるので注目してます。

    • 66 匿名さん

      やっぱり億はしますね。買える人いいなあ。

      販売スケジュール
      先着順受付 
      モデル情報
      建物内モデルルームオープン
      販売戸数
      10戸 
      販売価格
      14,000万円~48,000万円 
      最多価格帯
      33,000万円(2戸)(1,000万円単位) 
      間取り
      1LD・K、2LD・K、3LD・K 
      専有面積 
      40.72m2~97.43m2 

    • 67 匿名さん

      値下げ販売しているね。珍しくもないのか?

    • 69 マンション検討中さん

      あの絶対に値下げしないマンのスミフが値下げする物件って相当だな

    • 70 評判気になるさん

      >>69 マンション検討中さん
      値下げされてますか?してるとしてもやはり高いですよね。

    • 71 匿名さん

      1億4,000万円~4億8,000万円と非常に強気な価格帯ですが、
      恵比寿駅徒歩7分という一等地の利便性から高いニーズがあると思います。

      ただ、間取りに対してバルコニーが狭く窮屈に感じられる点
      アフターサービスに対しては懸念点ですよね。

    • 72 通りがかりさん

      子育て世代で、当マンションに住んでます。広尾も近く暮らしやすいです。赤ちゃん本舗などが近くにあればもっと助かりますが。子供も2人目が産まれますので今後はマンションは変えずにもっと広い部屋に買い替えようと思ってます。

    • 73 通りがかりさん

      そろそろこのスレは中古板に移動でいいでしょう
      完成から7年以上も野晒しで売れ残っている未入居でも見えない部分で劣化が始まっているでしょうし

    • 74 匿名さん

      >>73 通りがかりさん

      そうですね

    グランドヒルズ恵比寿 本物件
    グランドヒルズ恵比寿
    東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
    販売戸数/総戸数 9戸 / 310戸
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    東京都港区白金台3-48-8外

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    総戸数 17戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

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    総戸数 121戸

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    東京都港区南麻布2-4-51

    未定

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    総戸数 22戸

    リビオ三田レジデンス

    東京都港区芝5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 50戸

    ブランズ芝浦

    東京都港区芝浦4-11

    9490万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

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    2LDK~3LDK

    61.67m2~80.1m2

    総戸数 216戸

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    東京都港区港南四丁目

    1億3,590万円~1億9,800万円

    2LDK~4LDK

    58.59m²~80.68m²

    総戸数 233戸

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    2億5,900万円・4億6,900万円

    3LDK

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    総戸数 16戸

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    未定

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    未定

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    未定

    2LDK~4LDK

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    東京都江東区亀戸3-187-3

    未定

    2LDK~3LDK

    55.14m2~65.46m2

    総戸数 52戸

     

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