ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>975 ご近所さん
ここのランニングコスト680円/㎡は新築タワマンより高いということでおしまいです

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>>968 通りすがりさん
33戸に増えてる…

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>>975 ご近所さん

水物以外、共用部の数なんて関係ないですよ
どれだけ利益乗せられているのか、が管理費の価格決定要因です。

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>>977 さん

まだ販売開始していないお部屋もありますよ。

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>>980 匿名さん
ひえ～！どうやって捌くんでしょうか…

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>>981 匿名さん

最近の新築マンションの販売期間って長いよね。
金利が上がっていても、まだまだ価格も上がっていて決して安くはないし。確かパークハウス富岡門前仲町は1年くらいかかってたよね。ここは総戸数が倍以上あるから2年くらいかけて売るスケジュールの可能性もあるのでは。プラウドシティはパークハウスと入居が同じくらいだからさらに捌くのが大変だと思う。
シエリア深川木場はそういう意味だと小規模だから売りやすいのかもしれないよね。

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>>982 匿名さん
時間をかけても流石に厳しいと思います。
結果的にとはいえ、冨岡のときはまだまだ物件価格上昇局面でしたからね。金利や外的要因もいまほど厳しくなく、あの頃とは状況が明らかに違います。人件費だって高騰してる中で、いつまでもダラダラ売りは昔ほど容易ではないのです。現場を知ってるからこそ少しマジレスしてしまいました。すみません。

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>>982 匿名さん
定期借地権なのにダラダラ売るの？

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昨日、先着３戸のチラシが入っていたよ。
広めの部屋は１階と２階であとは何階か忘れたけど1LDKの部屋。

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>>982 匿名さん

たしかに最近の新築マンションは、以前のように「短期間で一気に完売」を目指すというより、相場を見ながら期分けして時間をかけて販売するケースが増えていますよね。たとえばリビオタワー品川も総戸数815戸という大規模物件ですから、販売期間が長いこと自体を売れ行きの悪さと結び付けるのは少し違うと思います。

品川を例に挙げれば新築供給そのものが限られる一方、周辺では高輪ゲートウェイシティや品川駅周辺の再開発が進んでいるので、デベロッパー側からすれば急いで安く売り切る必要性も小さいでしょう。販売期間中に周辺相場が上昇すれば、後期ほど価格を調整する余地もあります。

むしろ800戸を超える規模なら、1～2年程度かけて段階的に販売することを最初から想定していても不思議ではないですね。小規模物件と大規模タワマンでは、単純な「完売まで何カ月」という比較だけでは販売の好不調は判断しにくいと思います。

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ホームページが新しくなってますね。
前回はアクセス推しで全貌が見れなかったので、こんな感じなんだ。割とかっこいいじゃん。

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>>987 匿名さん
ここを所有権物件と勘違いしてる？定借だから残存年数が減る分だけ売れなくなるよ笑

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>>989 匿名さん
プラウドシティもこれから販売でこの物件と同じくらいの入居時期だけど、さらに危ないよね。

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もう一気に値下げして売り切っちゃえばいいのに…

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あと残り何戸かわかる方います？

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>>992 匿名さん

240戸のマンションで第一期から1年くらい経ったなら100戸は売れてるよね？

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>>987 匿名さん

右肩上がりの頃は時間をかけることによって余計にかかるコストを値上げで補填ってできたけどもはやそれもできる状況にない。在庫がかさめばいずれ投げ売りが始まる。

地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に表立って値下げ販売した。
歴史は繰り返すか。

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潮目が変わってるのに右肩上がりの頃の販売手法を訳知り顔って恥ずかしい。

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>>997 匿名さん
この揚げ足取りは違うような？？？

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