ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

駅ほぼ直結のタワマンも後発で噂されていたが、地権者との折り合いがうまくいっていないみたいね。
ここの名前をTPH佐賀門前仲町にせずにTPH門前仲町にしたあたり、丸ごとポシャるのもあるのかも。

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この辺近くにスーパーや飲食店あるんですか？

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>>34 マンション検討中さん
多分それはない。
駅にある地所のエリマネ拠点（カフェ）で、最近パース図更新されてましたし。
但し、だいぶ先になる事は確か（流石に物件名被せて同時期に販売はない）なので、一次取得の人はタワー待たずにTPH門前仲町突っ込むのが良いでしょう。

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道路挟んだ向かいにまいばすあるよ

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門仲駅前に赤札堂あるし、食品館あおばもあるし、まぁそこまで買い物は困らないはず
水天宮ユーザーはやや困るか？？

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近隣に一人暮らし用のマンションも増えて人口増えそうだけど、買い物出来る場所は大丈夫なんかな？

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>>35 マンション検討中さん
建設現地に見に行った時に、ここでランチ食べました。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13199916/

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坪単価600万超えるなら、駅前のプラウドの方がいい。
（新築のこだわりがなければ）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76180356/

ところで、ディアージュの出物が全くないのはなぜ？？
欲しいのだが。

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平均600万は越えるでしょう。このエリアでこの広さの新築物件の希少性考えれば。

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>>42 マンション検討中さん
その価格だと世帯年収2000万以上しか買えないね。
子供いたら2500万以上必要。
含み益ある人でも、わざわざ定借に住み替えるとは考えにくい。

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立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産性高いですよ。

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定借は、土地の所有権を欲しがる中華系の方たちが敬遠するので
中古で転売しようとした時に買い手が少ないですよ。
なので資産性が高いとは言えません。(某定借物件転売で苦労した経験者)

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>>43 マンション掲示板さん
確かにここは門前仲町だし、定借なら相場8掛で坪450くらいでしょ。500オーバーなら定借だし買い手つかないよ。

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>48

定借の相場８掛けって崩れてるような。地所がどういう価格設定してくるか。

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定借の転売がきついのは、新築時の提携を除いてローン対象としてる金融機関が少ないからでは。買い手が限定される。

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>>48 検討板ユーザーさん
その点において、昔の履歴に告知事項があった富岡門前仲町は所有権とはいえ、平均700越えで3LDKを売り切った実績を踏まえると、水天宮前アクセス可能である本件は600越えで売り出さない方が商売としておかしい。

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>>48 検討板ユーザーさん

内見で部屋の中までにおいがするマンションなんてないだろ。笑
定借のほうが良いこと言いたくてもうやけくそだな。

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まぁ、このあたりでもう大手デベの大規模かつ新築所有権モノは駅前の地所による再開発以外出てこないよ。
イノバスとかなら、そのうち狭小マンションだけど売り出しあるかもね。
定借が嫌なら中古で坪500出せば、ディアージュもシティテラスも余裕で買えるよ。

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タワーでもないし、所有権でもないし、都心6区でもない。　誰が買うのここ？

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定借にも所有権と同様の資産性が認められるのであれば、「ネクスト湾岸」となることを願って買うのはわかる。
けれども、そうなる（駅前の大規模再開発）までに10年弱はかかりそうな状況の中、今の定借に対する評価で出しにくい。

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