パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

>>173 さん

港南の倉庫街タワマンはそもそも論外。人形町は通勤に全振りで、住環境をかなり割り切る必要があるエリアだ。
このあたりに分譲より賃貸が多いのも、それを示している。借りて住む人は多いが、買ってまで住む人は少ない。
富裕層に至ってはそもそも通勤しない人多いからここを選ぶ人はかなり珍しい。
それとスレッドで文京区より安いからお得だとかを言及してる方はいるけど、ここはもともと文京区より安いエリアです。文京区は買って住む人多いから

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>>174 匿名さん
賃貸が多い理由は地権者が多い土地柄分譲マンション企画ができるほど土地が確保できないからだと思います。

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日本橋〇〇町には三井も住友も賃貸用のマンションを何件か保有し運営管理しているが、分譲するより賃貸で回した方が得という判断なのだろうか。
直近でも住友が日本橋本町の新築マンションを分譲せずに賃貸としていた。

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>>179 匿名さん

日本橋は既に分譲が高くて買えない層が増えるが再開発で根強い賃貸需要がありこれから賃貸が伸びるエリア。分譲の仕入れが厳しいタイミングでの1棟売却、売上調整のために賃貸マンションストックしてる。昨年三菱はマンションダメダメで9割近い売上は賃貸マンションの売却によるもので体裁を保っている。これが真理

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マンション探しであちこちのスレッドを覗いておりますが、
こちらのスレッドは有識者が多く勉強になりますね。
皆様のようにエリアにおける売主の経営状況を把握できれば
マンション購入が有利になりそうです。

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都内湾岸の中古マンションの売れ行きが悪くなり在庫が増えているという記事をよく目にするようになったが、中央区内陸の新築マンションは八重洲日本橋大手町の巨大再開発エリアにも近く供給数も限られていることから底堅い動きを見せているようだ。
ここも総戸数35戸のうち第１期で21戸販売済み、第2期以降で残り14戸と順調そうですね。

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初めてのマンション購入ですが、幸運にも今回１部屋しかない1LDKに当選できました。今もすぐ近所に住んでいるので毎日のように工事現場を通りますが、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

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三井レジは浜町2でこれから着工する他、人形町3でも新たに解体工事始めています。

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浜町の敷地は見てきました。人形町の解体はどのへんですか？

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プラウド人形町パサージュの向かいでプラウド人形町の斜向かいです。隣地買収していい土地になったので、分譲マンションつくってほしいですね。期待しています。

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186さん、ありがとうございます。現況は駐車場のところで、駅徒歩２～３分ですね。

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東京駅近辺で最も高層となる高さ284ｍ（ニホンバシ）の東京ミッドタウン日本橋の竣工で、日本橋（旧東京都日本橋区）は今や渋谷や赤坂はもちろんの事、大手町や丸の内をも凌ぐ、都内で最も家賃が高いエリアとなった。旧野村證券本社ビル横に建設中の日本橋川に面した分譲型レジデンスの価格は狭小ながら驚くべき坪単価となるも、恐らく瞬間で完売となるであろう。首都高の地下化や日本橋川と隅田川を活用した水路の交通網整備とトーチタワーの完成という国家レベルのプロジェクトによりこのエリアの益々の発展が期待される中、日本橋、八重洲、大手町に勤務する高所得者層に対して当該マンションのようなファミリー/DINKS向け分譲マンションの人気が高まるのは当然であろう。人形町や浜町は従来、単身向けの賃貸マンションが多かったが、特に浜町エリアは安田不動産の努力により働く人はもとより住む人にとっても魅力ある街に発展している。今後、当該地区における大手デベロッパーによる高品質のファミリー向け分譲マンションの開発が益々求められるであろう。

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昨日、人形町を歩いていると、『わくわく広場人形町店』を発見！　浜町店に続く新規オープンの様で、大変な賑わいでした。この周辺ではオーケー日本橋久松町店かピーコック日本橋浜町店、成城石井日本橋浜町店が新鮮な野菜やちょっとした食料品購入の定番でしたが、産直の新鮮な野菜と弁当・パン類が気軽に買えるこの様なお店は、住む人にとっても・働く人にとっても便利ですね。
この近辺は、オフィス街とレジデンスエリアがバランスよく配置されており、平日日中の賑わいと、夜間や土日祝日の賑わいがほぼ変わらないのが特徴。城南・城西の住宅街と違い、古くからの老舗料亭に加え、ミシュラン店や都内の有名飲食店の出店が加速しているのも頷けます。

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ここもクリオものそうだが、駐車場が平置きで数が極端に少ないのが難点。このエリアでマンション敷地内に十分な規模の地下機械式駐車場を備えるマンションが開発されれば即買います。

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人形町駅徒歩2分という抜群のアクセスと、歴史と華やぎが交差する立地ならではの暮らしやすさが大きなメリットですね。全35戸という小規模さや都心の利便性を享受できる希少価値の高さも魅力的。立地相応の強気な価格帯は想定されますが、将来性や資産価値も含めて前向きに検討したいですね。

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>>191 匿名さん

営業さん、お疲れ様です。
今週も頑張っていきましょう。

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クリオは完売しましたが、こちらはどうかな

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歴史と活気が交差する暮らしやすい街並みに魅力を感じます。
ただ、小規模ゆえの限られた設備や強気な価格帯は気になりました。
売れ行きはどうなのでしょうか。

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坪1000万も払えるなら一応港区の港南タワマン中古なら腐るほどあるから眺望も余裕で選べそうではある

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>>195 検討板ユーザーさん
ここを検討している人は港区だろうが湾岸は興味ないと思いますよ。

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