パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

>>154 匿名さん
スミフは賃貸だよ

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>>154 匿名さん
日本橋エリアは3LDKが少ないだけで分譲マンションなんてかなりの数あるでしょ…
駅徒歩3分なんて珍しくないし、馬喰町辺り徒歩1分すら珍しくないけど

まともな分譲マンションが少ないってなら同意だけど
空地ほぼ無し、壁ドン、ハーフバルコニー、柱食い込みじゃないマンションを見たことない

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>>157 通りがかりさん

だって商業地域だからね。
再開発タワマンでもない限り
壁ドン建蔽率ギチギチ日照眺望無しは避けられない。

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>>155 マンション検討中さん
そうなんですね。前を通った時に素敵な外観だったのでいいなと思っていました。スミフは1～2年前にも分譲だと思っていた人形町のマンションを賃貸用にしてしまったので、これもそうなるのかなと思っていました。

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予約できた！！！

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ここって高額物件なのになんでプレミアフロア天カセエアコンじゃないの？

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>>161 マンション検討中さん
天カセって最近妙に良く聞きますが、そんなに良いんですか？
清掃が手間そうだし、交換も大変そうですが。

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>>161 マンション検討中さん
立地代なので

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xで価格上げろって言ってるポジマンもいるね、感じ悪い。

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商談の価格見たけど、クリオより単価やすいじゃん！

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そうなんですか？
この立地だからこそ、もっと強気で出してくるもんだと思っていました。
戸数も35戸だけという規模が小さい物件ですし。
単価ってどれくらいなんですか？
それなりには当然するのは理解しておりますが。

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>>171 匿名さん

雑居ビル街なんて富裕層は選ばないからじゃない、共働きのカップルが目一杯ローンを引いて買う物件だからこんなもんじゃない。

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>>173 さん

港南の倉庫街タワマンはそもそも論外。人形町は通勤に全振りで、住環境をかなり割り切る必要があるエリアだ。
このあたりに分譲より賃貸が多いのも、それを示している。借りて住む人は多いが、買ってまで住む人は少ない。
富裕層に至ってはそもそも通勤しない人多いからここを選ぶ人はかなり珍しい。
それとスレッドで文京区より安いからお得だとかを言及してる方はいるけど、ここはもともと文京区より安いエリアです。文京区は買って住む人多いから

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>>174 匿名さん
賃貸が多い理由は地権者が多い土地柄分譲マンション企画ができるほど土地が確保できないからだと思います。

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日本橋〇〇町には三井も住友も賃貸用のマンションを何件か保有し運営管理しているが、分譲するより賃貸で回した方が得という判断なのだろうか。
直近でも住友が日本橋本町の新築マンションを分譲せずに賃貸としていた。

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>>179 匿名さん

日本橋は既に分譲が高くて買えない層が増えるが再開発で根強い賃貸需要がありこれから賃貸が伸びるエリア。分譲の仕入れが厳しいタイミングでの1棟売却、売上調整のために賃貸マンションストックしてる。昨年三菱はマンションダメダメで9割近い売上は賃貸マンションの売却によるもので体裁を保っている。これが真理

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マンション探しであちこちのスレッドを覗いておりますが、
こちらのスレッドは有識者が多く勉強になりますね。
皆様のようにエリアにおける売主の経営状況を把握できれば
マンション購入が有利になりそうです。

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都内湾岸の中古マンションの売れ行きが悪くなり在庫が増えているという記事をよく目にするようになったが、中央区内陸の新築マンションは八重洲日本橋大手町の巨大再開発エリアにも近く供給数も限られていることから底堅い動きを見せているようだ。
ここも総戸数35戸のうち第１期で21戸販売済み、第2期以降で残り14戸と順調そうですね。

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初めてのマンション購入ですが、幸運にも今回１部屋しかない1LDKに当選できました。今もすぐ近所に住んでいるので毎日のように工事現場を通りますが、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

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