パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

ここって高額物件なのになんでプレミアフロア天カセエアコンじゃないの？

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>>161 マンション検討中さん
天カセって最近妙に良く聞きますが、そんなに良いんですか？
清掃が手間そうだし、交換も大変そうですが。

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>>161 マンション検討中さん
立地代なので

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xで価格上げろって言ってるポジマンもいるね、感じ悪い。

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商談の価格見たけど、クリオより単価やすいじゃん！

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そうなんですか？
この立地だからこそ、もっと強気で出してくるもんだと思っていました。
戸数も35戸だけという規模が小さい物件ですし。
単価ってどれくらいなんですか？
それなりには当然するのは理解しておりますが。

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>>171 匿名さん

雑居ビル街なんて富裕層は選ばないからじゃない、共働きのカップルが目一杯ローンを引いて買う物件だからこんなもんじゃない。

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>>173 さん

港南の倉庫街タワマンはそもそも論外。人形町は通勤に全振りで、住環境をかなり割り切る必要があるエリアだ。
このあたりに分譲より賃貸が多いのも、それを示している。借りて住む人は多いが、買ってまで住む人は少ない。
富裕層に至ってはそもそも通勤しない人多いからここを選ぶ人はかなり珍しい。
それとスレッドで文京区より安いからお得だとかを言及してる方はいるけど、ここはもともと文京区より安いエリアです。文京区は買って住む人多いから

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>>174 匿名さん
賃貸が多い理由は地権者が多い土地柄分譲マンション企画ができるほど土地が確保できないからだと思います。

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日本橋〇〇町には三井も住友も賃貸用のマンションを何件か保有し運営管理しているが、分譲するより賃貸で回した方が得という判断なのだろうか。
直近でも住友が日本橋本町の新築マンションを分譲せずに賃貸としていた。

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>>179 匿名さん

日本橋は既に分譲が高くて買えない層が増えるが再開発で根強い賃貸需要がありこれから賃貸が伸びるエリア。分譲の仕入れが厳しいタイミングでの1棟売却、売上調整のために賃貸マンションストックしてる。昨年三菱はマンションダメダメで9割近い売上は賃貸マンションの売却によるもので体裁を保っている。これが真理

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マンション探しであちこちのスレッドを覗いておりますが、
こちらのスレッドは有識者が多く勉強になりますね。
皆様のようにエリアにおける売主の経営状況を把握できれば
マンション購入が有利になりそうです。

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都内湾岸の中古マンションの売れ行きが悪くなり在庫が増えているという記事をよく目にするようになったが、中央区内陸の新築マンションは八重洲日本橋大手町の巨大再開発エリアにも近く供給数も限られていることから底堅い動きを見せているようだ。
ここも総戸数35戸のうち第１期で21戸販売済み、第2期以降で残り14戸と順調そうですね。

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初めてのマンション購入ですが、幸運にも今回１部屋しかない1LDKに当選できました。今もすぐ近所に住んでいるので毎日のように工事現場を通りますが、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

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三井レジは浜町2でこれから着工する他、人形町3でも新たに解体工事始めています。

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浜町の敷地は見てきました。人形町の解体はどのへんですか？

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プラウド人形町パサージュの向かいでプラウド人形町の斜向かいです。隣地買収していい土地になったので、分譲マンションつくってほしいですね。期待しています。

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186さん、ありがとうございます。現況は駐車場のところで、駅徒歩２～３分ですね。

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東京駅近辺で最も高層となる高さ284ｍ（ニホンバシ）の東京ミッドタウン日本橋の竣工で、日本橋（旧東京都日本橋区）は今や渋谷や赤坂はもちろんの事、大手町や丸の内をも凌ぐ、都内で最も家賃が高いエリアとなった。旧野村證券本社ビル横に建設中の日本橋川に面した分譲型レジデンスの価格は狭小ながら驚くべき坪単価となるも、恐らく瞬間で完売となるであろう。首都高の地下化や日本橋川と隅田川を活用した水路の交通網整備とトーチタワーの完成という国家レベルのプロジェクトによりこのエリアの益々の発展が期待される中、日本橋、八重洲、大手町に勤務する高所得者層に対して当該マンションのようなファミリー/DINKS向け分譲マンションの人気が高まるのは当然であろう。人形町や浜町は従来、単身向けの賃貸マンションが多かったが、特に浜町エリアは安田不動産の努力により働く人はもとより住む人にとっても魅力ある街に発展している。今後、当該地区における大手デベロッパーによる高品質のファミリー向け分譲マンションの開発が益々求められるであろう。

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昨日、人形町を歩いていると、『わくわく広場人形町店』を発見！　浜町店に続く新規オープンの様で、大変な賑わいでした。この周辺ではオーケー日本橋久松町店かピーコック日本橋浜町店、成城石井日本橋浜町店が新鮮な野菜やちょっとした食料品購入の定番でしたが、産直の新鮮な野菜と弁当・パン類が気軽に買えるこの様なお店は、住む人にとっても・働く人にとっても便利ですね。
この近辺は、オフィス街とレジデンスエリアがバランスよく配置されており、平日日中の賑わいと、夜間や土日祝日の賑わいがほぼ変わらないのが特徴。城南・城西の住宅街と違い、古くからの老舗料亭に加え、ミシュラン店や都内の有名飲食店の出店が加速しているのも頷けます。

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