ザ・パークハウス門前仲町ってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 門前仲町
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-18 21:39:14

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所在地：東京都江東区佐賀1丁目16番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩8分（6番出入口）、都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分（6番出入口）、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分（2番出入口）※サブエントランスより
間取：1DK～4LDK
面積：35.51平米～100.50平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社／三菱倉庫株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-monnaka/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス門前仲町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/112658

[スレ作成日時]2025-04-10 17:04:39

ザ・パークハウス門前仲町

売主・販売代理の方

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所在地：東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）

交通：東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩8分

価格：未定

間取：1DK～4LDK

専有面積：35.51m2～100.50m2

販売戸数/総戸数：未定 / 240戸

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物件概要
所在地	東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩8分（6番出入口・サブエントランスより）都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分（6番出入口・サブエントランスより）東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分（2番出入口・サブエントランスより）
間取り	1DK～4LDK
専有面積	35.51m2～100.50m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 5.24平米～19.38平米 ●ルーフバルコニー面積 : 5.40平米～18.00平米　140円～450円（月額） ●専用庭面積 : 22.16平米～24.61平米　560円～620円（月額） ●テラス面積 : 10.44平米～11.69平米 ●室外機置場面積 : 2.30平米～5.80平米 ●管理準備金 : 16,490円～46,650円（一括） ●インターネット利用料 : 2,981円（月額） ●コミュニティ形成費 : 200円（月額） ●共視聴設備利用料 : 275円（月額） ●月賃料 : （軽減有）3,442円～9,740円、（軽減無）9,691円～27,426円 ●解体準備金 : 3,741円～10,587円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月19日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（152戸）を対象として表示しております。 ※月額賃料の改定/2030年9月に改定、その後3年毎に改定。 ※月額解体準備金の改定/2032年9月に改定、その後8年毎に改定。
種別	新築マンション
総戸数	240戸
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建敷地の権利形態：定期借地権（転借地権の準共有、共用部分、附属施設は専有面積割合による共有、専有部分は区分所有）完成時期：2027年10月中旬予定入居可能時期：2028年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
施工会社	川口土木建築工業株式会社
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス門前仲町口コミ掲示板・評判

76 匿名さん
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このサイトによると、坪450くらいまでは正当化されそうだけど、坪600はちょっと高いね。
https://www.mansion-laboratory.com/station/337
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196 eマンションさん
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価格の情報出ましたね。高い。高すぎる。ランコス含めたら、到底門仲水準の価格ではない。黒歴史な予感しかしないので、予約キャンセルします。
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- 3
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643 検討板ユーザーさん
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都市再開発が面的に進められてきた品川エリアは、単なる再開発地区という枠を超えて、住居指定地域に用途地域が変更されたのを皮切りに「住環境としての安心感」が根本から作り直されてきた街だと言えます。象徴的なのが運河の水質改善と水辺空間の再整備です。港南エリアにある芝浦水再生センターでは、合流式下水を高度処理した再生水が、公園の散水や噴水にも使えるレベルまで浄化されたうえで、周辺の運河に供給されています。Youtubeで確認できますが常に一定量の清浄な水が循環する仕組みが取られているため、水質は長年にわたって安定して改善されてきました。これ、意外と知られてないんですけど、東京海洋大学などの調査において、清流にしか生息しないとされる鮎の存在が確認されるほど、都心の運河としては非常に高い水準の水環境が維持されています
（魚類図鑑 : 東京都港区港南:京浜運河の流域で観察された魚）https://files01.core.ac.uk/download/70316980.pdf）。

こうした水辺環境は、単なるデータ以上に、実際に現地を歩いたときの体感に大きく表れます。運河沿いには遊歩道やテラス席のある飲食店が整備され、季節を問わず開放感があります。特に夏場は、潮風を感じながら水辺で過ごす時間が、都心とは思えないリゾートのような雰囲気を生み出しています。港南が「清潔で気持ちの良い街」という評価を得ている背景には、こうした見えにくいインフラの積み重ねがあります。運河沿いの緑地整備が進み、以前は橋のとこをで分断されていた運河沿い遊歩道が連続化されて、現在では散策やランニング、日常の憩いの場として機能する親水空間へと変化しています。水辺がきれいであることは景観面だけでなく、街全体の清潔感や心理的な安心感にも直結します。

加えて、道路の無電柱化や車歩分離の徹底は非常に大きなポイントです。視界がすっきりし、歩行者の安全性が高まり、子どもや高齢者も安心して歩ける街並みが形成されています。これは短期的な流行ではなく、都市インフラとして長期にわたり価値を発揮する要素であり、結果として不動産の評価を下支えする重要な基盤になります。とくに品川の海側エリアは、日本を代表する大企業の本社や外資系企業の日本拠点が集積しており、ビジネスの中心地としての性格が年々強まっています。こうした企業集積は雇用を生み、昼夜を問わず人の流れを生み出し、街の活気と安全性を高めます。さらに、東京湾に近い立地ゆえ、天候や風向きによっては爽やかな潮風を感じられるほどの開放感があり、都心でありながら空や水を身近に感じられるリゾート地を思わせる環境は、実需層にとって大きな魅力です。こういう地に足のついた街は、一時的な市況に左右されにくく、価値も下がりづらいんですよ。やっぱり最後に残るのは、ちゃんとした住環境だと思います。
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所在地：東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）

交通：東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩8分

価格：未定

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販売戸数/総戸数：未定 / 240戸

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