東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルジェンテ小石川播磨坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 茗荷谷駅
  8. ルジェンテ小石川播磨坂ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-06 08:45:52

ルジェンテ小石川播磨坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区小石川四丁目215番4,5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.31㎡~93.23㎡
売主:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社増岡組
設計・管理:株式会社創建社D&R設計
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://l-koishikawaharimazaka.jp/

総戸数:13戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域:準工業地域
地目:宅地
駐車場:無し
自転車置場:17台
小型バイク置場:2台

工事完了年月:2025年4月下旬予定
引渡可能年月:2025年5月下旬予定
販売開始時期:2024年7月中旬予定

バルコニー面積:4.80~15.40㎡
建ぺい率:69.59%(許容建蔽率70%)
容積率:399.59%(許容容積率400%)
敷地面積:236.36㎡(確認対象面積235.70㎡)
建築面積:164.03㎡
延床面積:1,269.41㎡
容積対象床面積:941.89㎡

桜舞う、一期一会の窓辺にて

桜の名所として知られる小石川「播磨坂」に
25年ぶりの新築分譲マンション、誕生

- 全邸播磨坂向き角住戸
 3LDK 87m2~93m2台 1フロア1邸 ※3LDK住戸のみ1フロア1邸
- 徒歩圏に揃う充実の教育環境
 筑波大付属小学校(徒歩14分/約1,080m)
 区立窪町小学校 (通学指定校)(徒歩12分/約910m)
 小石川植物園(徒歩4分/約320m)
 教育の森公園(徒歩12分/約940m)
- 健やかに、美しく暮らす ZEH-M Oriented 採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-31 10:57:40

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
サンウッドテラス東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ルジェンテ小石川播磨坂口コミ掲示板・評判

  1. 114 買い替え検討中さん

    >>113 匿名さん
    もう賃料に合わないんだろうね
    播磨坂真ん中のケーキ屋のところ,少し前は賃料45万/月って聞いたな
    それを考えるとあの細いまぐろの店とか,長年研究続けてる小さい自動運転ロボットの会社とか,改装したむぎとろの店とか
    よく続けてられるなって思うよ

  2. 115 匿名さん

    >>114 買い替え検討中さん
    あとペット屋と花屋、日本料理店もがんばってますね。
    このあいだ花屋さんが朝6時台に店をあけていてびっくり。早起きの老人がたくさん住んでいるのかな。昔とくらべると播磨坂の生活利便性はすごく上がっていますね。

  3. 116 匿名さん

    >>115 匿名さん
    xペット屋
    ○獣医
    でした(笑
    訂正します。

  4. 117 匿名さん

    >>112 評判気になるさん
    >坂上に向かった眺望は望めなく
    むしろ坂下に向かった方の眺望は悪くないと思います。
    植物園前交差点は広々としていて、中央分離帯の緑地の緑が美しい。建物の向こうには小石川植物園の木々の緑も楽しめるでしょう。多分、千川通りの反対側に渡ってそこからこの建設予定地を眺めてみてください。広々とした公園の中のマンションのような姿が想像できるはずです。

  5. 118 マンション比較中さん

    >>117 匿名さん
    「多分」ってなんやねん
    植物園は一本奥だし低いからほとんど見えんよ
    https://maps.app.goo.gl/F4kU11bcc2ZJav3DA
    交差点から植物園見たって交差点部分は木がないよ
    https://maps.app.goo.gl/Q1wdTKt5fiS2yN146
    現地歩いてから物言えよしょうもない

  6. 119 匿名さん

    >>118 マンション比較中さん
    多分という言葉を使ったので憶測のような印象を与えてしまいましたね。
    私は実際に見ていますけれど、緑の木々の向こうにマンションがそびえ立つのがはっきり確信できましたよ。広場部分に面しているのは、かつてミシュラン東京2015ビブグルマン掲載のラーメン店「播磨坂もりずみ」だったパリのアパルトマン風の建物です。今はベーカリーカフェになっています。植物園の高低差を見ていただくとわかると思いますが、建物の屋根越しにちゃんと緑が見えますよ。もう何十年もあの近辺を散歩している私にはそう思えますが。

  7. 121 匿名さん

    >>120 マンション比較中さん
    土地勘がある人はそれでピンときますけどね。
    関西にお住まいですか?

    google earthで見ると私の言っている事がわかりますよ。

  8. 122 マンション比較中さん

    GoogleEarthは上からでしょ
    GoogleMapでは人の目線で見えてないけど?
    ふだん播磨坂歩いてても植物園なんか意識しないけど
    外国にでも住んでるのかな・・・

  9. 123 匿名さん

    意識するのかはわかりませんが、播磨坂近辺に引っ越してきた時に、「森みたいのが見えるな」と思ったら、それが小石川植物園でした。建物の屋根越しに植物園の木々が見えるのは確かです。

  10. 124 匿名さん

    >>122 マンション比較中さん
    3Dにした事がない?
    ダイレクトウインドウの設定のある住戸からは見えるはずですよ。
    MRでドローンの撮った写真見てないんですか?

  11. 125 匿名さん

    ちなみに計画道路にかかっているので高い建物は建たないですよ。

  12. 126 検討板ユーザーさん

    >>110 通りすがりさん

    88 です。御礼遅れてすみませんでした。
    御情報いただき、ありがとうございました。

    東建小石川マンションは、角地で、
    敷地もやや広く、いい立地ですね。
    築約50年の旧法の借地権で、建て替えが
    上手くいくか興味深いです。

    恥ずかしながら、都区内に住んでいながら、
    播磨坂の存在は知りませんでした。
    桜が有名なようですが、前面幅40m(と聞いた覚えが?)で、車通りも激しくなく、周囲がいい雰囲気に思いました。
    馴染みのある都心3区の雑居ビル街のマンションと比べ、駅距離はやや遠くなりますが、仕事が許せば、こういうところで暮らすのもよさそうに思いました。

  13. 127 買い替え検討中さん

    なんか設定忘れて自演してるからぐっちゃぐちゃだなw
    播磨坂の上のほうがよかった、下のほうのいいところは?とか聞いてた高齢者が
    数週間たったら存在を知らなかったことに変わってて笑う
    いい加減、ばればれ自演長文を連投して荒らすのやめときなよ

  14. 128 匿名さん

    播磨坂は車の通行が少ないから役員車を待たせておけるので良いよね。
    これが交通量の多い通りであれば近隣からクレームがつくだろう

  15. 129 匿名さん

    ここの前を先週通ったので、写真を投稿するね。
    真ん中に白い建物が見えると思うんだけど、その向こうの高い木の梢が小石川植物園。
    ここの建物の敷地の東側角のところから撮影したのだけれど、地上からこれだけ見えるので、4階とか5階ならもっとしっかり緑が見える。

    しかし播磨坂って緑の公園のようでいつもながらきれいだね。

    1. ここの前を先週通ったので、写真を投稿する...
  16. 130 匿名さん

    交差点から見た現地です、だいぶ上に伸びてきましたね。緑でいっぱいの現地。

    1. 交差点から見た現地です、だいぶ上に伸びて...
  17. 131 匿名さん

    お写真アップされていた方がいらっしゃったんですね。ありがとうございます。
    あれから1か月半ほど経っていますから、
    今はさらに工事は進んでいるのでしょう。

    ここだと学区は窪町小学校になのかな。
    それだとより、いいなぁと思う次第です。
    学区が良いと、資産価値が維持されやすいという風にいいますから。

  18. 132 匿名さん

    竣工は2025年4月下旬になっていますが今は何階まで建ち上がっているのでしょう?
    こちらのマンションは外観が美しいので工事の幕が外れるのが楽しみですね。
    教育環境ですが小学校の指定校は区立窪町小学校、中学校は区立第一中学校だそうです。

  19. 133 匿名さん

    近所にいろんな飲食店があって楽しそうですね。
    実際にはそこまで頻繁に足を運ぶということはないかもしれませんが、
    ここは結構いろんな種類のお店があって良さそう。

  20. 134 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    植物園の緑が、とてもきれいです。
    夏など暑い時も、緑があるから涼しく感じられるなんてこともあるでしょうか。

    写真は10月でしたか。
    今、どのくらいできているんでしょうね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

60.61m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5700万円台・6200万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

43.9m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7528万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

8658万円

3LDK

72.08m2

総戸数 67戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸