東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-18 16:35:30

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分

構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬

駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台

施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
 

パークホームズ南池袋

[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42

パークホームズ南池袋  [第1期6次]
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK
専有面積:37.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 52戸

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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判

  1. 264 池袋マン

    結構割安と言えるのでしょうか?

  2. 265 池袋マン

    すいません、263の投稿は13000~13400です。

  3. 266 eマンションさん

    >>264 池袋マンさん
    今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

  4. 267 池袋マン

    >>266 eマンションさん
    ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

  5. 268 eマンションさん

    >>267 池袋マンさん
    野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない&ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
    共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

  6. 269 検討板ユーザーさん

    野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
    その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

  7. 270 匿名さん

    1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

  8. 271 評判気になるさん

    >>269 検討板ユーザーさん

    せやな、次期は坪1000や!
    今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや!!

    あっ、ワイは遠慮しておくけどなww

  9. 272 匿名さん

    今、1期4次まできていますが
    1期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
    だいたい1期で1~3次くらいまでかなと思ったのですが。
    間取りを小出しにしているだけでしょうか?

  10. 273 評判気になるさん

    >>272 匿名さん
    おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

  11. 274 マンション検討中さん

    >>272 匿名さん
    今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期1次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

  12. 275 マンション検討中さん

    小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
    あと1年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
    それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

  13. 276 匿名さん

    こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか?

  14. 277 口コミ知りたいさん

    >>276 匿名さん
    営業の人に電話して聞いた方が早くない?ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

  15. 278 マンション検討中さん

    公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

  16. 279 匿名さん

    いよいよ最終販売ですね。

  17. 280 マンション比較中さん

    ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう?
    小規模だからでしょうか。

  18. 281 評判気になるさん

    >>280 マンション比較中さん
    3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

  19. 282 マンション比較中さん

    >>281 評判気になるさん
    なるほど。納得しました。
    東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

  20. 283 匿名さん

    人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
    これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
    東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

パークホームズ南池袋  [第1期6次]
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK
専有面積:37.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 52戸

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1億200万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

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6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

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1DK~3LDK

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シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

6,588万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

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セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

9,500万円~1億800万円

2LDK~3LDK

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東京都板橋区仲町2-1

5,940万円~7,290万円

2LDK・3LDK

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東京都板橋区仲町3番49

5,600万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~3LDK

57.27m2~71.72m2

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未定

1LDK~3LDK

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ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

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