匿名さん
[更新日時] 2025-07-22 23:23:56
パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ南池袋
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸（一般販売対象戸数51戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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744
eマンションさん 2025/04/11 09:19:09
>>743 評判気になるさん
東池袋の相場に引っ張られて池袋周辺全体が上がってる感じですよねー
この物件の2LDK,3LDKはいくらくらいで出てくるんでしょう。。逃した魚は大きい。。。
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745
通りがかりさん 2025/04/13 13:13:21
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746
マンション掲示板さん 2025/04/14 01:50:00
買っておいてよかったと思う反面、不安になるくらい一気に値上げされますね。中古と新築の値差が広がるんですかね
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747
評判気になるさん 2025/04/14 03:32:01
>>741 マンコミュファンさん
3階1LDKが8480万で引渡し前に売れたそうです。
この物件のボトム価格が決まりましたね。
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748
口コミ知りたいさん 2025/04/19 01:04:35
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749
匿名さん 2025/04/20 13:51:03
引き渡し終えて転売住戸と賃貸が増えていますね。マンマニさんおすすめのGタイプも15/16階は投資家の方が抑えていたようですが、ここまで投資家の購入が目立つ小規模物件も中々ない気がします
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750
匿名さん 2025/04/20 14:15:18
なんか2３区スレが偏って荒らされてるんだなよな。神奈川千葉埼玉はトントンってなんか東京ヘイトチックな奴が荒らしてるよな
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751
通りがかりさん 2025/04/21 01:43:53
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752
eマンションさん 2025/04/24 08:25:57
いま現地行きましたがエントランスに重厚感ありますね。
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753
検討板ユーザーさん 2025/04/24 15:45:30
だってパークホームズという名のパークコート南池袋ですから。
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754
周辺住民さん 2025/04/29 10:39:08
２LDKの１億6000万で転売出てますね。
賃貸も85平米で管理費込みの60万。
ずいぶん高い！
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755
マンコミュファンさん 2025/04/30 06:03:23
当初F.Gタイプ85平米の価格ですね。
実際に売れるとは考えにくいですが。
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756
通りがかりさん 2025/04/30 07:02:30
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757
周辺住民さん 2025/05/01 12:28:19
>>755 マンコミュファンさん
東池袋ツインタワーから流れてくる人が後２年ちょいはいるので、長い目で販売すれば十分売れてしまうのかなと思いますよ。
あっちがどんどん値上げしていけば割安感から未入居新築なら売れそうです。
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758
マンション検討中さん 2025/05/02 01:03:12
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759
マンション検討中さん 2025/05/09 13:11:02
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760
マンション検討中さん 2025/05/09 23:50:34
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761
eマンションさん 2025/05/31 05:43:37
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762
マンコミュファンさん 2025/07/19 01:32:40
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763
通りがかりさん 2025/07/22 14:23:56
半年くらい前から出てたパークホームズ西池袋の3LDK 68㎡ 19,800万、遂に売れたんですかね。掲載終了になってますね…
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マンションマニア2023-11-04 22:35:05【マンションマニアおすすめ住戸】
Fタイプ 84.87㎡
11階 15900万円台 坪単価619万円
12階 16100万円台 坪単価627万円
13階 16200万円台 坪単価631万円
14階 16300万円台 坪単価634万円
15階 16400万円台 坪単価638万円
16階 16500万円台 坪単価642万円
Gタイプ 85.30㎡
11階 15900万円台 坪単価616万円
12階 16100万円台 坪単価624万円
13階 16200万円台 坪単価627万円
14階 16300万円台 坪単価631万円
15階 16400万円台 坪単価635万円
16階 16500万円台 坪単価639万円
同エリア内で80㎡超えの3LDKはとても希少性があります。
子育てファミリー人気が高まっていることもあり中古市場でもなかなかお目にかかることができません。
実際に2023年に動いた類似面積帯の出物は下記のみです。
※80㎡～90㎡
・ブリリアタワー池袋
84㎡台 高層階 18750万円 坪単価731万円
・アウルタワー
86㎡台 高層階 17500万円 坪単価672万円
・アウルタワー
84㎡台 中層階 14800万円 坪単価580万円
これだけ希少性ある面積帯ではありますがグロスが重たくなることを嫌ってかとても現実的な単価設定となっています。
角住戸のワイドスパンでありながらも坪単価630万円前後はとても良心的です。
長く住んでも良し！リセールバリューへの期待も良し！
とてもおすすめしやすいです！！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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