東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-13 21:24:47

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分

構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬

駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台

施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
 

パークホームズ南池袋

[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42

パークホームズ南池袋  [第1期4次]
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
価格:7,098万円~8,398万円
間取:1LDK
専有面積:37.66m2・45.36m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 52戸

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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判

  1. 248 匿名さん

    立地・コンパクトゆえの良さ・間取りと室内設備は良しという判断でしょうね。
    2L以上は良しとしても、今後販売の1L単身者用は少々価格が厳しいのでは?
    利回りは微妙でも長期的には需要あるので良いのかな。

  2. 249 マンション検討中さん

    >>248 匿名さん
    設備仕様とか立地の利便性で生活満足度は上がるだろうし、池袋自体が再開発を先々に控えるとなると資産性も見込めると私的には思います。
    ここより利回りいい物件はたくさんあるでしょうが、山手線沿線でこの物件の条件を超えるところも少なさそうです(あったとしてももっと高くて買えないでしょうから。)

  3. 250 匿名さん

    全熱交換換気システムが搭載されているので冬でも夏でも快適に過ごせるというのは良い
    光熱費も節約できるというのがメリットになります。
    床暖房もついているので冬場はエアコンいらずで過ごせそうですね
    しかもエアコンも標準装備になっているし、階数によっては天井カセット型エアコンで邪魔にならないのが良いです。

  4. 251 匿名さん

    >>250 匿名さん
    いまさらどうした?

  5. 252 ご近所さん

    >>250 匿名さん
    正しい意見だけど宣伝かよ笑

  6. 253 マンション検討中さん

    1ldkはもう完売してる?
    6000万円とかですか?

  7. 254 デベにお勤めさん

    >>253 マンション検討中さん
    販売自体がまだじゃないの?
    7000.8000万台とかではないでしょうか。。

  8. 255 匿名さん

    ここは完成してガッカリする物件だと思う。
    建物のクオリティと立地が合ってない。
    17階だと存在感も希薄になりそうだし。

  9. 256 匿名さん

    建物は室内空間含めクオリティ高いと思いますがねぇ。
    今小さめの3LDKの登録期間みたいですが、申込状況どうですかね。

  10. 257 検討板ユーザーさん

    >>255 匿名さん
    建物が高スペなのに周辺の環境がそれにマッチしてないからガッカリするってこと?
    そんなわけないじゃん、現地の雰囲気なら今でも見れるのに。現地見ないでマンション買うやついるとでも思ってんの?

  11. 258 マンション検討中さん

    小さめ3LDKも抽選でしょうか。
    何倍くらいなのか気になります。

  12. 261 評判気になるさん

    >>256 匿名さん
    抽選の部屋は5倍くらいだそうです。

  13. 262 匿名さん

    >>261 倍率結構ついてますね。今回落選した人向けに残りの3LDK出し切って3LDKは販売終了ですかね。

  14. 263 池袋マン

    価格は15000~15400程度のようですね

  15. 264 池袋マン

    結構割安と言えるのでしょうか?

  16. 265 池袋マン

    すいません、263の投稿は13000~13400です。

  17. 266 eマンションさん

    >>264 池袋マンさん
    今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

  18. 267 池袋マン

    >>266 eマンションさん
    ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

  19. 268 eマンションさん

    >>267 池袋マンさん
    野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない&ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
    共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

  20. 269 検討板ユーザーさん

    野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
    その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

パークホームズ南池袋  [第1期4次]
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
価格:7,098万円~8,398万円
間取:1LDK
専有面積:37.66m2・45.36m2
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9,900万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都新宿区高田馬場4丁目

4,000万円台予定~2億2,000万円台予定※1000万円単位

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東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

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2LDK・3LDK

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東京都中野区東中野5丁目

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1LDK

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東京都板橋区仲町3番49

未定

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