パークホームズ入谷ってどうですか？

suumoなどみると、1期1次で14戸供給で残り20戸のようだね。
まずまず順調かな。モモレジさんもやや割安という評価のようだ。

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定借マンションのメリットは利便性の高い立地に割安で住める点でしょうから、
その点をクリアしていればよろしいのではないでしょうか。
しかし意外でしたが定借は運用として賃貸に貸し出すことも可能なんですね！

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定借は駅に近い立地が多いので賃貸に出すにしても引き合いがありそうですね。
賃料も販売価格が割安な理由で分譲マンションよりは安く設定できるでしょうし、借り手に困らず安定した運用が可能、、、ということですか？

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定期借地権マンションの将来設計のイメージで
プラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、
そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。

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>>定期借地権マンションの将来設計のイメージで
>>プラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、
>>そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。

数年住んでリセールするというパターンはあると聞きます。
ただ、立地にもよるという感じかなと思います。
リセールできるとしたら、１０年まででしょうね。
それ以降は売れにくいのと、かなり価格が下がるのでは？

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定借って、おしまいが決まっているところはある意味わかりやすいけれど、
その分、年数が経つと手放すときにデメリットも出る、というかんじかなぁ。
所有権物件だって、70年も経てば大金をかけて建て替えるか超大規模修繕をしなければならないので、
最後がわかっている分、定借の方が良心的に感じられる部分はあるんですが。

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誰も70年先のことは判らないですよね
70年前に世の中が今のようになっているだなんて想像できている人なんていなかったように。
技術革新があって、もしかしたら大規模修繕が安価でカンタンにできるようになったりする可能性もなくはないですし…。
基本的には資産性でアピールしているマンションなので、
投資目的の方がこちらは多くなってくるのかな。

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70年後はもっと資材の料金が上がっている可能性があります、そう考えると今の料金のままで
修繕できるか、立て直せるかということはわからないので定借が売却ができるかどうかというのは
わかりずらいですね。価値が下がってしまた場合、売り手が見つからないということも
あるかもしれませんし

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定借の困るのは、過去の事例？が少ないことかもしれません。

定借
…期間が来る前に売る人がいる？
その場合は売れる？
売りにくかった？
売れないなら期間まで待ってしまうもの？

聞きたいことがたくさんあります。

でも、聞いたからって自分が買ったマンションにまったくそのまま当てはまるわけではない・・・

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借地権の評価額は地価の6割と言われます。
駅距離が全然違うけど、クレヴィア上野入谷の最後が坪600万超え、ティサージュ上野入谷もそれ相応でしょうから坪400なら妥当じゃないですかね。
現状は所有権の坪400なら荒川区の駅遠か足立区のマイナー駅になってしまうので、それと比べてどうかって評価になるかと。

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ここ、定借でしたか。
「借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで75年」
老人ホームに入るとか、もう決めているならありなのかなとか。

あと気になった言葉。
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
これって完売ですか…？

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申込受付？？？

物件エントリー受付中
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下記ボタンよりご登録下さい。

私が見た時は、大丈夫そうでしたが……。

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今公式サイトを見たところ、最終2戸となっていました。
思っていたよりは若干時間はかかったかなぁと思いますが…。年内完売はどうなんでしょうね。

財閥系は値下げしてまで早く売ろうとはしないでしょうし、このまま粛々と販売するのでしょう。
となると、もう少し時間はかかるのかもしれません。

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現在、
>>2LDK 51㎡台 最終2邸

変化なしです。年内完売しませんでした。
1月9日まで冬休みだったみたいなので、新年、売れるといいですね。

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さきほど公式サイトをのぞいてみたところ、全戸申込御礼のお知らせが出ていました。
同時に本物件へのお問い合わせも終了だそうなのでキャンセル待ちの受付も締め切っているみたいですね。
完売おめでとうございます。

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SUUMOも見ましたが、中古物件もないようですね。
キャンセル待ちということは、本当に買えた方おめでとうございます！

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SUUMOには、中古の価格推移がありましたね。

中古マンションの価格帯推移
2026年01月中央値の前年比：
127.9%
2025年01月中央値の前年比：
113.2%

購入した人は、買った価格以上で買えるかも…

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データを確認しましたがこちらは37戸の小規模マンションでしたか。
価格推移情報は実際の売買データを反映したものなのか、
あるいは周辺の不動産情報なのかがよくわかりませんが
正確なのでしょうか？

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賃貸がいくつかありました。2LDKで24.3万円のようです。
浅草にも上野にも近くて、東京の東側勤務なら通勤時間も短くてよさそう。

治安はどうなんですかね？下町っぽさも残るエリアなのかなと思いましたが、住んでいる人に聞いてみたいです。

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