<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/">
<title><![CDATA[パークホームズ入谷ってどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/</link>
<description><![CDATA[パークホームズ入谷についての情報を希望しています。借地権のマンションですが、どうでしょうか？公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2216/所在地：東京都台東区下谷3丁目10番3、7（地番）交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅　徒歩6分山手線　京浜東北・根岸線「鶯谷」駅　徒歩12分間取：2LDK～3LDK 面積：51.81㎡～72.37㎡売主：三井不．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/31/">
<title><![CDATA[31: さきほど公式サイトをのぞいてみたところ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/31/</link>
<dc:date>2026-03-02T11:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さきほど公式サイトをのぞいてみたところ、全戸申込御礼のお知らせが出ていました。同時に本物件へのお問い合わせも終了だそうなのでキャンセル待ちの受付も締め切っているみたいですね。完売おめでとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/30/">
<title><![CDATA[30: 現在、>>2LDK 51㎡台 最終2邸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/30/</link>
<dc:date>2026-01-14T17:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、>>2LDK 51㎡台 最終2邸変化なしです。年内完売しませんでした。1月9日まで冬休みだったみたいなので、新年、売れるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/29/">
<title><![CDATA[29: 今公式サイトを見たところ、最終2戸となっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/29/</link>
<dc:date>2025-11-27T23:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今公式サイトを見たところ、最終2戸となっていました。思っていたよりは若干時間はかかったかなぁと思いますが…。年内完売はどうなんでしょうね。財閥系は値下げしてまで早く売ろうとはしないでしょうし、このまま粛々と販売するのでしょう。となると、もう少し時間はかかるのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/28/">
<title><![CDATA[28: 申込受付？？？物件エントリー受付中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/28/</link>
<dc:date>2025-11-16T22:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申込受付？？？物件エントリー受付中エントリーいただいた方には最新情報をメールにてお届けします。下記ボタンよりご登録下さい。私が見た時は、大丈夫そうでしたが……。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/27/">
<title><![CDATA[27: ここ、定借でしたか。「借地権の期間：2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/27/</link>
<dc:date>2025-10-09T15:23:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、定借でしたか。「借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで75年」老人ホームに入るとか、もう決めているならありなのかなとか。あと気になった言葉。「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です。」これって完売ですか…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/25/">
<title><![CDATA[25: 借地権の評価額は地価の6割と言われます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/25/</link>
<dc:date>2025-09-08T21:33:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権の評価額は地価の6割と言われます。駅距離が全然違うけど、クレヴィア上野入谷の最後が坪600万超え、ティサージュ上野入谷もそれ相応でしょうから坪400なら妥当じゃないですかね。現状は所有権の坪400なら荒川区の駅遠か足立区のマイナー駅になってしまうので、それと比べてどうかって評価になるかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/24/">
<title><![CDATA[24: 定借の困るのは、過去の事例？が少ないこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/24/</link>
<dc:date>2025-09-08T08:57:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借の困るのは、過去の事例？が少ないことかもしれません。定借…期間が来る前に売る人がいる？その場合は売れる？売りにくかった？売れないなら期間まで待ってしまうもの？聞きたいことがたくさんあります。でも、聞いたからって自分が買ったマンションにまったくそのまま当てはまるわけではない・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/23/">
<title><![CDATA[23: 70年後はもっと資材の料金が上がっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/23/</link>
<dc:date>2025-08-10T09:43:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70年後はもっと資材の料金が上がっている可能性があります、そう考えると今の料金のままで修繕できるか、立て直せるかということはわからないので定借が売却ができるかどうかというのはわかりずらいですね。価値が下がってしまた場合、売り手が見つからないということもあるかもしれませんし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/22/">
<title><![CDATA[22: 誰も70年先のことは判らないですよね7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/22/</link>
<dc:date>2025-07-15T17:25:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰も70年先のことは判らないですよね70年前に世の中が今のようになっているだなんて想像できている人なんていなかったように。技術革新があって、もしかしたら大規模修繕が安価でカンタンにできるようになったりする可能性もなくはないですし…。基本的には資産性でアピールしているマンションなので、投資目的の方がこちらは多くなってくるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/20/">
<title><![CDATA[20: 定借って、おしまいが決まっているところは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/20/</link>
<dc:date>2025-06-24T16:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借って、おしまいが決まっているところはある意味わかりやすいけれど、その分、年数が経つと手放すときにデメリットも出る、というかんじかなぁ。所有権物件だって、70年も経てば大金をかけて建て替えるか超大規模修繕をしなければならないので、最後がわかっている分、定借の方が良心的に感じられる部分はあるんですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/19/">
<title><![CDATA[19: >>定期借地権マンションの将来設計のイメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/19/</link>
<dc:date>2025-06-12T08:19:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>定期借地権マンションの将来設計のイメージで>>プラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、>>そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。数年住んでリセールするというパターンはあると聞きます。ただ、立地にもよるという感じかなと思います。リセールできるとしたら、１０年まででしょうね。それ以降は売れにくいのと、かなり価格が下がるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/18/">
<title><![CDATA[18: 定期借地権マンションの将来設計のイメージ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/18/</link>
<dc:date>2025-05-22T10:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権マンションの将来設計のイメージでプラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/17/">
<title><![CDATA[17: 定借は駅に近い立地が多いので賃貸に出すに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/17/</link>
<dc:date>2025-05-01T09:35:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借は駅に近い立地が多いので賃貸に出すにしても引き合いがありそうですね。賃料も販売価格が割安な理由で分譲マンションよりは安く設定できるでしょうし、借り手に困らず安定した運用が可能、、、ということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/16/">
<title><![CDATA[16: 定借マンションのメリットは利便性の高い立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/16/</link>
<dc:date>2025-04-08T12:00:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションのメリットは利便性の高い立地に割安で住める点でしょうから、その点をクリアしていればよろしいのではないでしょうか。しかし意外でしたが定借は運用として賃貸に貸し出すことも可能なんですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/15/">
<title><![CDATA[15: [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/15/</link>
<dc:date>2025-03-18T15:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/14/">
<title><![CDATA[14: suumoなどみると、1期1次で14戸供．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/14/</link>
<dc:date>2025-03-13T12:33:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[suumoなどみると、1期1次で14戸供給で残り20戸のようだね。まずまず順調かな。モモレジさんもやや割安という評価のようだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/13/">
<title><![CDATA[13: いつの間にか1期1次終わってたのね。何戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/13/</link>
<dc:date>2025-03-13T11:13:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつの間にか1期1次終わってたのね。何戸売れたんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/12/">
<title><![CDATA[12: 定借物件は、最近、増えてきたので、買うな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/12/</link>
<dc:date>2025-03-13T10:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件は、最近、増えてきたので、買うならどうなのかなと思いつつ想像しています。例えば、70年後なら「老人ホームに入居するなら70年後はいないか」とか。あとは、生きていないから相続としては楽なのか、とか。住居を子に残さなくてもいいと考えるなら、定借もアリかと思ったりしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さん不安要素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/11/</link>
<dc:date>2025-02-20T11:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さん不安要素多いよね。それを承知で、わざわざ定借を選ばなくても。何が何でもこの立地しかない、新築の大半が定借の世の中なら、わからんでもないが。所有権の方が後悔ない、後悔してもやり直し(買い替え)がきくと思うけどな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/10/">
<title><![CDATA[10: 定借物件は将来どうなるのかわからない部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/10/</link>
<dc:date>2025-02-20T07:46:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件は将来どうなるのかわからない部分が多いですし、購入してても土地は自分の所有権にならず売却するときに不利になったりしそうな点はある意味掛けのような気がします。定借によっては所有権と変わらない期間で住めるので、期間によりけりということになりそう場所がいいので悩みどころです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/9/">
<title><![CDATA[9: ランニングコストも所有権と比べかなりかか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/9/</link>
<dc:date>2025-02-02T13:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランニングコストも所有権と比べかなりかかりますよね。70年あるから、ということなんでしょうが、高く感じますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/8/">
<title><![CDATA[8: 8500万円前後なので、坪400万。定借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/8/</link>
<dc:date>2025-02-01T19:50:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8500万円前後なので、坪400万。定借で。高すぎませんか？いくらなんでも。駅前でもあるまいし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/7/">
<title><![CDATA[7: 隣に高い建物が建たない、というのは確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/7/</link>
<dc:date>2025-02-01T11:47:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣に高い建物が建たない、というのは確かに良いように感じられます。ただやはりかなり先のことをこうやって書かれていると、どうとらえたらよいのかがわからないです。大規模修繕に関しても2回目くらいまではしっかりされるかもしれませんが、そのあとはいずれ壊すし、ということであまりお金をかけたくないと考える方も出てくるかもしれませんし。ただ所有権物件とは異なり、後になればなるほど揉める要素というのはないのかなと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/6/">
<title><![CDATA[6: 地権者さんは三島神社、ということでいいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/6/</link>
<dc:date>2025-01-20T14:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者さんは三島神社、ということでいいのかな。ある意味、解りやすい地権者さんでいいなぁと思います。2099年のことなんて、全く想像つかないですね汗それまでにそもそも建物がどうなっているのか？！技術革新があって、いい感じに建物が保てればいいけれど…でも基本的には取り壊さなければならなくなるだろうから返上することが決まっていること自体はわかりやすくはある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/5/">
<title><![CDATA[5: 三島神社のマンション、すぐ参拝できますし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/5/</link>
<dc:date>2024-12-26T15:29:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三島神社のマンション、すぐ参拝できますし、あとは神社の建物が決まっているので、隣に高いビルが建たないからいいように思います。土地権利／借地権種類 定期地上 借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで約73年 地代：未定99年ということは、24年から75年後。そう考えると、不動産売却の手間なしでいいのかもしれないと思わされます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/4/">
<title><![CDATA[4: 神社巡りが好きなので同じような感じで神社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/4/</link>
<dc:date>2024-12-05T11:19:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神社巡りが好きなので同じような感じで神社も一緒に再開発してマンションを作ったという赤城神社とか成子天神社は行ったことがあります。神社としてはすごく新しくておしゃれな感じでステキでしたがどちらもリニューアル前よりも混んでいたように感じられるんですよね…こちらはどうなるか。あと初詣の時には混みそうだけど今のところ見た感じではあまりマンション自体には影響はないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/3/">
<title><![CDATA[3: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/3/</link>
<dc:date>2024-11-15T21:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/2/">
<title><![CDATA[2: 三島神社の建て替えと一体化した物件という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/2/</link>
<dc:date>2024-11-15T01:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三島神社の建て替えと一体化した物件ということで当然ながら定期借地権か。日比谷線メインなら文句がないけど、JRメインだと駅距離が少し気になる。2LDK以上しかなくファミリー層がメインで落ち着いた感じにはなりそうですが、最近このエリアの価格はかなり上がってるから目に優しくない金額になりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/1/">
<title><![CDATA[1: ニュース記事になってた三島神社のマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700359/res/1/</link>
<dc:date>2024-11-14T18:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニュース記事になってた三島神社のマンションですね。三井って神社マンションが目立ちますね。東京都など自治体だけじゃなく神社本庁にも食い込んでて驚きます。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>