【住民専用】プロミライズ青葉台

>>4564 住民さん3さん
それが関係あるのです。しっかり考えてください

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4565 住民さん1さん
私も関係はあると思うのですが、なぜ急にそんなことを言い出したのか？

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>>4566 購入経験者さん
なぜだと思う？

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>>4532 住民さん2さん
いただいた資料を拝見しましたが、現時点の資料だけでは、特に金額の大きい項目について、支出の妥当性を判断することが難しいですよね。

特に、什器備品費については、当初予算700万円に対して実績が1,038万569円となっており、さらに予算額も1,300万円へ変更されている。

その主な理由として、建物内外のサイン看板費用が当初の想定を上回ったとの説明がありますが、まず、当初700万円の予算を策定した時点で、建物内外のサイン看板について、どのような看板を、どの程度の数量・金額で想定していたのかを確認する。

また、引渡し前の現地確認によって追加が必要と判断された看板については、どのような看板が追加となり、なぜ当初予算に含めることができなかったのか、その具体的な内容と理由を説明してもらう。

さらに、明細にある3,319,140円の「建物敷地内法人看板製作・設置費用」について、看板の種類、数量、設置場所、製作費、施工費等の内訳を、組合員が確認できるようにしてもらう。

これらを確認することで、
・新築時に本来設置・準備されるべきもの
・引渡し前の確認などによって新たに必要となったもの
・管理開始後の運用上、追加で必要となったもの
を区別することができ、今回の支出が妥当なものなのか判断できるのではないかと思いました。

例えば、各棟の「A棟・B棟」などの表示や、建物を利用するうえで当然必要となる案内表示が追加費用として発生していたのであれば、それは新築マンションの引渡し前に設置されているべきものではないかと主張できると思います。

もちろん、実際に建物が完成してからでなければ分からないことや、引渡し前の現地確認によって追加が必要になるものがあることは理解しています。そのため、追加費用が発生したこと自体を問題視しているわけではなく、何が当初から想定されていて、何が後から追加されたのか、その理由と金額の内訳を確認したうえで、妥当性を判断したいですね。

現時点では、特に第3号議案・第12号議案について、詳細が十分に確認できないまま議決することには不安があります。

まず組合員による理事会が実際に活動を開始し、必要な資料や内訳、契約内容等を確認・検討したうえで、改めて議決する形にしていただきたいと思いました。

五月雨、長々とすみません。こんな意見の組合員もおること認識いただければと思います。

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普通のデベロッパーのマンション新築工事なら請負の範疇のものが多数だろうけどここはね、発注者がね

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>>4569 住民さん3さん
建て替え組合ですからね、、

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車寄せに長時間車を停車するやつなんなん？

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>>4568 住民さん3さん
未だブラックボックスの255万2千円も気になります。

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2週間後に収集の粗大ゴミをゴミ置き場内に置かないで自分の部屋置けよ

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>>4568 住民さん3さん
そもそも、建築費に含まれるのが妥当だと思うのですが、管理費で賄うのが納得いかないです。

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>>4569 住民さん3さん
本来であれば、建築費に含まれる内容なのに後からこれだけ追加でかかりましたはいかがなものかと。今までも納得いかないことが多々ありましたが、それだったら重要事項で説明すべきかと。

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ゲストルームも今のペースで利用されるのだろうか。引越しの間に利用した人が多そうだけど、利用が減れば減額してもらえるのだろうか。
「清掃の増額分」を「想定より上回った利用回数」で割ると利用料より高くついてしまうのではないか。

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>>4571 住民さん1さん
阿呆

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>>4576 さん
一度増額すると減額は中々難しいと思います。
清掃会社の相見もとらず、増額はないと思いました。
一度許可すると、事あるごとにいろんなところを増額してくると思います。
他の清掃会社も比較検討してから、増額の話は出すべきだと思いました。

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>>4575 住民さん7さん
同意です～
擁壁も引き渡し時に説明、今回の件も後から追加。
通常のデベマンションではないような対応ばかりです。
管理会社変更も検討したいです。

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さくらテラスも要らない

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Dの玄関に食配の箱置いてる人いるんだけど。
下の通路から丸見え。

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>>4568 住民さん3さん
理事会がまだ実質的に機能していない、それなのに臨時総会で承認を求めているのはひっかかりますね。
考えられるのは、このあたりですかね。

① 売主・施工会社側が「引渡し後の管理組合の費用」として処理したい
→ これなら「本来新築工事に含まれるものでは？」という確認が必要。

② 管理会社・関係業者がすでに話を進めていて、発注を確定させたい
→ 「誰が、いつ、どのような権限で300万円の計画を進めたのか」が重要。

③ 本当に急ぐ理由がある
→ 看板の製作・設置時期など、期限がある可能性。ただし、その場合は期限を説明できるはず。

④ 単純に、新築時に必要なものが漏れていて、後から追加になった
→ それならなおさら、なぜ管理組合負担なのかを確認したい。

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AIからの抜粋です。

質問回答書に「引渡し前の現地確認で、不便や安全確保が懸念される箇所が多く確認された」とあります。裏を返せば「本来の設計・施工図面のままでは、居住者の安全や利便性を確保できない不完全な建物だった」と言っているのと同じです。
建物を安全かつ不便なく利用できるように案内板（サイン看板）を設置するのは、マンションという商品を完成させるための「建築費」の一部であり、売主が自らの費用で追加設置して引き渡すべきものです。

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>>4573 住民さん1さん
かなり古いタンスとか収納ケースとかかなり年齢高い人か？

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