パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

まぁ、竣工して半年間。残戸数50戸。
値下げしても、この状況。

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立地が微妙なのに、価格がグランドメゾンの500万円引き程度なので、苦戦は仕方ないかと。因みにグランドメゾンはとうに完売。
モノ自体は悪くないと思うけど、とにかく値段が…

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>>232 周辺住民さん

グランドメゾンも2月頃に4LDKが1億800万円で出てたけどその後なくなったので、坪420前後に上がっているのだとすると500万円差どころじゃないかも。

2026年竣工の中原14分マンションですら坪350以上の価格が提示されているらしいので、竣工時期が違うマンショを新築価格で比較するのは難しい相場ですね。

個人的には中原より溝の口の方が利便性が上なので好きですが、昔の価格を知っていると躊躇しちゃいます…

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駅遠いって！
歩けない。
酔っぱらいとヤンキーばっかりじゃん。

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>>233 eマンションさん
さすがに駅徒歩15分は遠いと感じてしまいます。
千葉の海浜幕張のように駅周辺は条例でマンション建設禁止だとか、駅周辺よりも遠くても何か魅力があるとであれば納得感もあるがそうでないと前向きに検討しづらいと思います。

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昔、高津で生まれて住んでいました。
高津駅からこのマンションまでへの経路の途中です。
田園都市線沿線でも、この辺は下町と言うか高級感が無いんですよね。
町工場が多くて田んぼや梨畑などがあった街でしたから。

どちらにしろ駅から遠過ぎます。

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でもプランシエラ武蔵中原とアールブラン武蔵新城レジデンス買うぐらいなら、本物件で良いと思います。

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>>232 周辺住民さん
徒歩10分と15分、その差5分間の体感度合は個人差あるはずですが、自分は「まだ着かないなぁ」と感じる分岐点の気がしています。世の中の大半はそれが「徒歩7分超」なのかも知れませんけれど。

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駅12分のプラウド川崎矢向がここと坪単価が同じくらい。
つまり駅距離を3分縮めるには交通の利便性や駅力をそれだけ妥協しないとだめ。5分短縮だともっとですね。

経済力があれば駅距離と利便性の両方を買う選択肢がありますが、現実的に坪330万円前後が検討対象の限界という方は代わりに何を妥協するかの話にしかならないので、駅距離を取るか駅力を取るかを個人の価値観で判断するしかないのでは。

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自転車ならすぐだし、テレワークなら駅距離あまり関係無いよね
それに買い物ならマルエツやヨーカ堂直ぐ近くで便利
毎日駅に行く必要なければ買いじやん

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>>240 名無しさん
まぁ、そうじゃない人が多数を占めているため、竣工してもこんなに、残戸数を抱えてると思うよ。
雨も降るしね。バスもないしね。お店は多いが、毎日外食はしないしね。街全体が開発の余地のない、言い換えれば伸び代のない街だからね。でんと、凄く混むしね。色々と考えることあってそんなに簡単じゃないよ。

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三井の郊外板状で竣工後も残るのって割と珍しいような

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>>242 通りがかりさん
珍しいですよね。ここまで苦戦してる三井物件は近年あまり記憶にない。
ちなみにプラウド川崎矢向と比べてる人がいますがナンセンスですね。あちらはごりごりに建築費が高騰した後に始まった企画ですからね

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>>243 マンコミュファンさん

既に完売済でその値段で買えない物件を比較するのは意味がないけど、現時点においてどちらも新築市場に出てで購入可能な物件の比較だから購入者目線ではナンセンスではないですよ

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郊外物件の販売はスローダウン。その波は都内に進行中。令和不動産バブルは終結へ。

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>>245 匿名さん
その兆候はありますね。
直近で価格発表になった郊外物件は意外なほど弱気な値段でした。
広域検討なのでエリア違いで恐縮ですが川越駅前の三菱とか青砥のプラウドはここより安く出てきました。

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>246

エリア限定してしまうとそのタイミングでは新規販売物件なかったりするから、相場の波を判断するなら広い範囲でチェックしないとね。資産性って個々の物件の優劣より相場によるタイミングの方が影響大きい。

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