プラウド武蔵中原ガーデンコートってどうですか？

借地権のメリデメは分かりたいが、
最近は借地権だけど普通に高い。
なのでデメリットが目立ってしまいますよね…

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元住吉方面のチンピラに遊具が燃やされた公園も塗料が塗りなおされてましたね。吐しゃ物も深夜に放置されてるわ歩道に横向きで人が寝ているわ香ばしい地域が好きな香具師にオヌヌメではある。駅前ファミレスのバイク置き場でタムロしている半グレ達はようやく一掃された模様。えがったえがった。

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プラウドというブランドマンションを定期借地で買うニーズがあるのか本当に疑問。
購入を検討していたけど、70年後に更地になって資産価値が0になると知り、完全に買う気が失せた。
リセールできないものに8000万も9000万も出せないよ…。

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武蔵小杉の駅目の前という立地であれば定期借地でも理解できますが、駅(しかも武蔵中原)から徒歩10分弱では、定期借地でも手に入れたい物件とは言えなさそうですね、、
でも、80平米で6000万とかだったら考えたいです。そんな安いわけないですよね。

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定借でも8千万は硬いと思います。

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久地の定借が75で6000弱、まぁ無いでしょ。

ここと駅距離近いのはローレルサクラテラスかと思うけど、70で9000台？
こっちは定借だから70で8000台は妥当なラインかな

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70年の定期借地権付きのため、将来は更地に戻す必要があるんですよね。
所有権と比べた資産価値や出口戦略の割り切りで検討できるかどうか。
このあたりの住みやすさなどの情報いただけると嬉しいです。

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隣駅、武蔵新城駅徒歩6分のアールブラン武蔵新城レジデンスのキャンセル住戸が値下げしてきましたね。
おそらく発売当時の価格水準になり、所有権、角住戸でアリな気もする。

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定借やし、墓ビューやしまじ誰が買うねん

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かなり安かったら、普通にニーズはあると思う。
駅までの距離も悪くないし。
お墓って逆に言うと背の高い建物ができるリスクが低いということにもなる。
ただ定借っていずれ返却するっていうデメリットがある分、
かなり安くあってほしいのに、最近の不動産の高騰で、言うほど安くないのが困ってしまうポイントなのかも？

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昨日事前説明会行きましたが、まだ案の段階とのことでしたが、7900万円代からということで、4LDKは1億円オーバーもありました。地代を含めると安くはないのかなと思いました。設備も今回の説明では全部公表されませんでしたので、評価しきれませんでした。

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情報ありがとうございます。同じ価格帯でも所有権が得られる中、定借でその価格ですか…私は諦めて他を探します…

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マンションの代金以外にも、固定費がありますよね。
管理費と修繕積立金と、ここの場合は地代ですか。
地代ってどういうルールにのっとって、金額が変動していくのでしょう？
きちんと決まっているとは思いますが、地権者とこちら側と公平感がきちんとあるといいのですが。

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17の名無しです。２回目の説明会行って説明を聞いたところ、値段は変わらず7900万円からで、毎月管理費、修繕積立費、地代、解体費等で5万円以上かかるとのことです。またコンセプトルームで設備を見ましたが、細かい部分で使いやすい設備があり、品質が良かったです（ホームページでは分からない部分ですが）。収納の豊富さはいいなぁと思いました。あと対応していただいた社員さんの話では、１回目の説明会で来た人の半分が２回目の説明会に来て、さらに２回目の説明会に来た半分の人が購入の申込をしたそうです。私は70何年分の地代、解体費用が合計で1000万円を超えるため、物件価格として安くないと思い、諦めました。購入検討の方は参考としてもらえると幸いです。

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17の名無しです。70何年分→70年分です。

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第1期で売り出しのお部屋は価格は8000弱～9000弱と案内を受けました。申し込み状況はわかりませんが、契約時期が迫っており、ほぼ抽選なしで皆さんお部屋を獲得できる印象です。定借や金利の動向を踏まえ、足踏みされている方も多い(?)

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1億は割れてるわけだし、駅も徒歩10分以内、この辺も物件あんまでないし、アリかと。

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駅徒歩8分という便利な立地や、使
い勝手の良さそうな充実した収納・設備がとっても魅力的ですね。
ただ、将来更地になる70年の定期借地権という条件や、
毎月の地代・解体費用の負担がやっぱり気になります。

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営業的には立地が良いので定期借地ではあるけれど、所有権物件と同等の価値があると見ておられますね。今週末が抽選会で第一期申し込みが終わるので、また今後の情報を待ちたいところです。

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72戸中1期は24戸ですか。野村らしい売出戸数
もっと良い立地の所有権が普通にありますが、土地がなければこうやって事業にするしかないのでしょうね

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