横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-04-15 08:22:44

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
交通:JR京浜東北線根岸線「港南台」駅 (駅舎)徒歩8分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:52.32平米~84.01平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-29 11:34:02

ザ・パークハウス 横浜港南台  [第二期]
所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
交通:京浜東北線 港南台駅 徒歩8分 (駅舎)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:68.42m2~73.16m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 163戸
ファインスクェア横浜戸塚

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ザ・パークハウス 横浜港南台口コミ掲示板・評判

  1. 137 匿名さん

    >>136 周辺住民さんプライムとは比べ物にならないくらい駅近に感じるからでは?
    実際の徒歩時間はそれほど変わらないかもしれませんが、プライムはダラダラ上り坂に比べパークはほぼフラットだし、バーズの中を通り抜けられるし、とにかく「駅近!」感が半端ない
    です、私的には

  2. 138 評判気になるさん

    >>136 周辺住民さん
    不動産のブランド力もある気がします。
    プライムではなく、大手不動産の名前だったら注目度が違うかなと。私個人の意見ですが。

    環境的にはプライムの場所の方が静かで好きですね。

  3. 139 マンション掲示板さん

    みなさん初めまして。

    第一期で購入予定なんですが、レジデンスケアをつけるべきか迷っています。12年保証で\308,000、毎月\2,200程で、高いなあと思ってます。

    新築マンションの設備って12年で故障や不具合を起こすものなのでしょうか?

  4. 140 マンション比較中さん

    >>139 マンション掲示板さん
    保障の範囲次第かと。
    動くものはだいたい10年程度で故障してもおかしくない。
    たとえば、換気扇やディスポーザー、食洗器、浴室乾燥機等が自然故障でも保障されたとしても、1つくらいしか壊れず、それが修理可能なレベルだとしたら30万円は高いかな。
    とはいえ個体差はあるので、もっと故障する可能性もあるし、修理不可能な場合に代替の新品交換可能とかなら一気に黒字に。

  5. 141 マンション掲示板さん

    >>140 マンション比較中さん
    ありがとうございます!

    10年程度で何かある、と考えると12年はギリギリちょうどいい設定ですね(そういう想定で組まれている商品なんでしょうけど)。保証対象とそれぞれの新品値段を見て再検討してみます。ありがとうございます。

  6. 142 ご近所さん

    >>139 マンション掲示板さん
    我が家のビルトイン食洗機、2010年にシステムキッチンを導入したときに設置して以来、毎日使用していますが、この半年くらいで怪しくなってきました。閉じてスイッチオンして、しばらく洗っているのですが、いきなりピピッピピッと警告音が鳴り出して止まってしまいます。全体をぐぐっと押してやるとまた動き出すのですが。毎日使っているので、どこかが摩耗したのか接触が悪くなったんでしょう。まあ、食洗機は急に壊れてもすぐには困らないですが、買い替えると10万円はするのでツラいな。

    給湯器とかは困りますよね。給湯器が壊れたときは、突然動作しなくなりました。10年目くらいだったと思います。ウォシュレットも10年くらいでお湯にならなくなりました。水は出たのですが、冬だったのでお尻が冷たかったです笑

    レジデンスケア、一度に30万円超はツラいですが、月払いで2,200円なら、私は加入するかも。

    来年には港南台住人ですね。セレブはいないしオシャレ度も低いですが、のんびりした良い街なのでお楽しみに~

  7. 143 職人さん

    港南台は実は隠れ金持ちは多いですよ。特にパークハウス横浜港南台の横のひばり団地は団地とはいえ住民の質が非常に高いと思います。
    パークハウス横浜港南台の次の大規模再開発となるつぐみ団地の再開発も気になるところです。
    だいぶ先のイメージですが、

  8. 144 匿名さん

    レジデンスケアは20年保証なら迷わず加入すると思いますが12年は微妙な年数ですよね。
    ただ365日いつでもサポートにつながる安心感はありますし、月額で考えると負担額はそれほど高くないのでは?と思いました。
    3~4年目にプロがお掃除してくれるサービスもよいですね。

  9. 145 マンション掲示板さん

    港南台の相場を知らず都心からの距離だけ見ると高く見えるのかも

  10. 146 検討中

    モデルルームに行ってきました!
    現地も静かで道も広く素敵な場所でした。
    W棟を検討してるのですが、N棟やS棟に比較し価格が安く、西向きは不人気なのでしょうか。。。?
    ごみ置き場などがあるのでそれを考慮しての価格なのでしょうか。
    E棟の販売時期は未定とのことでしたが、日当たりがよくないと担当者の人に言われましたが現地を見ると開放感もあるので実際どうなのか気になってます。
    東向きの家に住んだことがないのですが、遮るものがなくても日当たりは悪いのでしょうか?
    ご意見お聞きしたいですm(__)m

  11. 147 匿名さん

    公式サイトの配置図を拝見するとS1棟、S2棟、N棟の日照は保証されそうですが
    W棟、E棟は東と西向きな上に一部影がかかりそうで日照条件がよろしくないのかもしれませんね。
    あと、よく耳にするのは東向きの日照は午前中だけになるみたいです。

  12. 148 検討板ユーザーさん

    >>146 検討中さん
    担当者の方からか日照シミュレータは見せてもらいましたか?季節毎にパターンも用意してあるのでご確認された方がよいかと思います。

  13. 149 ご近所さん

    西向きのW棟の正面は、ひばり団地です。ひばり団地は全棟南向きなので、W棟のベランダをひばり団地のベランダからのぞかれる心配はありませんが(逆も)、ひばり団地の敷地の方が若干高いので、ひばり団地12~13号棟(5階建て)で日照(西日)が少し遮られるかも。

    東向きのE棟は、よく見るとほんの少し北東向きですね。ベランダ正面は広い道路なので、開放感はありますが、日照はイマイチかもしれませんね。でも、これから温暖化がますます進むことでしょうから、完全に南向きだと暑すぎるなんてことになるかもしれません。また、日中は仕事に出ているので、日照は必ずしも重要ではないと考える方もいるようです。以前、ブランズシティ本郷台のモデルルームを見に行ったら、北東向きだったか北西向きだったかの住戸がわりと早く売れてしまったと言われました。お値段がリーズナブルなので、昼間はどうせ家にいないから日当たりはあまり気にしないという方が買っているとのこと。

    ちなみに、知人が昨年、都内で真南向きのマンション(11階)を買ったのですが、日当たりが良すぎて夏はとても暑く、昼間から遮光カーテンを閉め切っていると言っていました。

  14. 150 検討板ユーザーさん

    南の太陽は高度が高いので(採光は取れるが)直射日光が差し込むことは少ないのでは?
    むしろ、真夏の西陽の直射はキツいと聞きますが。

  15. 151 口コミ知りたいさん

    高層のマンションの上の方の階は南と西は夏場の日差しで暑くてカーテン開けられないと聞きますね。エアコン代もかかる。だから北や西を好む方も多い。
    ただここは低層マンションなので、南が暑すぎることなないかと思います。西陽は角度の問題で夏場は眩しく感じます。

    個人的にはやっぱり南向きを好みますが、ここは南の展望が抜けていないのが残念ですよね。

  16. 152 匿名さん

    151です。訂正です。
    正) エアコン代もかかる。だから北や東を好む方も多い。

  17. 153 マンコミュファンさん

    真東の部屋居住でしたが、12時には全く日が入らなくなります。夏は良いですが、床暖房がなかったので冬は底冷えして辛かったです。あと暗かった。
    今は真南の9階に住んでいます。マンションはベランダが2m幅あり、上階のベランダが庇になるので夏場は室内には全く日光は入らないです。なのでかなり涼しいです。一方冬はリビングに大きく日が差し込むので暖かいです。猫は日向ぼっこだかで嬉しそう。
    ちなみに3月頃から室内に日は入らなくなってきて、4月の現在は全く入ってこないです。

  18. 154 マンション検討中さん

    146のものです。
    みなさん教えていただきありがとうございます!
    日照はシュミレーションで見せてもらいました。今も西向きに住んでいるので夏場の灼熱が心配ですが、カーテンやシェードで対策するしかないかなと思ってます。。。
    東向きのTタイプの販売開始を待ちたい気もしますが時期未定のようですし、日当たりが心配です。
    目の前道路で抜け感はありそうですが、車通り多そうで音と排気ガスも少し気になります。。。
    南向きは大きい部屋ほとんど売り切れのようで、、
    一長一短で部屋選びが難しいですが、街と物件自体が素敵なので住めたらいいなぁと思います!

  19. 155 検討板ユーザーさん

    先日モデルルーム行きましたが一期で多く売っている印象がありました。
    二期は数戸しか売らないようで、70平米の部屋でも一期と比べて100万くらい上がっていたかな。
    今後も相場みながら少しずつ販売なのかな。

    しばらく港南台で団地跡地など新築出てくる気配はなさそうですし、建築コストが上がってきているのでデベロッパーも採算取れる都内を中心に計画しているはず。

    中古のブランズ魅力的ですが、中古もなかなか出てこないですね。
    ここのモデルルームが予約取れない状況でしたが、港南台の街が好きで一期で購入できた方はラッキーだと思います。

    港南台はオーケーストアやロピアのおかげでまた若者が入ってきてる印象もあります。活気がある街で、市内で働く方にとってはとても住みやすいですよね。

  20. 156 匿名さん

    2期からは価格が上がっているのですね。
    他物件でもそういう情報ありますが、最近は2期目から価格を上げる傾向があるようです。
    客足を見ているのか、最初から杣予定なのかはわかりませんが
    1期めに購入を決めたほうがいいのかと思ってしまいますね。

ザ・パークハウス 横浜港南台  [第二期]
所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
交通:京浜東北線 港南台駅 徒歩8分 (駅舎)
価格:未定
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