横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-28 13:38:02

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
交通:JR京浜東北線根岸線「港南台」駅 (駅舎)徒歩8分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:52.32平米~84.01平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-29 11:34:02

ザ・パークハウス 横浜港南台  [第3期]
所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
交通:京浜東北線 港南台駅 徒歩8分 (駅舎)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.04m2~80.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 163戸
ミオカステーロ鵠沼海岸

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ザ・パークハウス 横浜港南台口コミ掲示板・評判

  1. 160 匿名さん

    >>157 匿名さん
    近隣の団地の再開発でつぐみ団地が再開発予定ですが、8年後くらいですよね?
    それ以外は噂は聞かないです。
    つぐみ団地の再開発はここより規模がかなり大きそうで港南台がかなり盛り上がりそうで楽しみです。

  2. 161 匿名さん

    157です。

    担当の方がとても良い人で親切でした。

    S棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。

    駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。

    南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。

  3. 162 検討板ユーザーさん

    N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
    セキュリティ面ではよいと思いますが

  4. 163 通りがかりさん

    >>162 検討板ユーザーさん

    N棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧1号棟(N棟あたり)のベランダからは2号棟・3号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。

    なお、こまどり団地では3棟とも5階建でした。パークハウスの場合、南側に建つS1棟S2棟はそれぞれ4階建、3階建なので、N棟の4~5階からはS棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。

    N棟の最上階が先に売れてしまった(あるいは旧住民が抑えてしまった)のはそんな事情があるのではないかと思います。

  5. 164 検討中

    第2期の抽選が5月5日にあるようですが、倍率はどうなんでしょうか。この先第3期があるとしても、もう良さそうなところは残っていないのかな

  6. 165 検討中

    >>164 検討中さん

    第二期どころか、第三期、四期と進めて第六期くらいまで行くと言っていましたよ。第一期は一番数量を出した見たいですが、そのあとは少しずつ出していくつもりのようです。まだまだ残っていますよ

  7. 166 匿名さん

    S1棟、S2棟は、高圧電線の下に建っているようで、我が家は見送りました。
    敷地内に建物が多すぎるように思いましたが、今の時代はこんな感じなのでしょうか?

    駅からの距離、ブランド。売りたい時に難なく売れそうで良かったけれど、残念です。

  8. 167 匿名さん

    高圧電線は気になりますか。
    以前有名ブロガーさんの解説に敷地の一部が高圧線下になるので地役権が設定されていると読みひっかかっていましたが、この地役権はマンション住人に何か影響があるのでしょうか?

  9. 168 ご近所さん

    >>167 匿名さん
    お隣のひばり団地をはじめ、港南台の分譲団地(つぐみ団地、せきれい団地、おおるり団地、めじろ団地)は敷地の上を高圧線が通っていますが(つまり、地役権が設定されていますが)、それによって困ったことがあるという話は一度も聞いたことがありません。景観という点でも港南台の住人には鉄塔がたくさんあるのが日常なので、ふだん気にもとめていないと思います。

    ただし、今後もし高層マンションに建て替えるとしたら、建物の高さや高圧線から距離など、何らかの制約があるのかもしれませんが。

  10. 169 検討板ユーザーさん

    以前建て替えを見越してひばりの中古を検討した時、仲介業者に「建て替え話はあるが、試算したら地権者の手出し金が2000万となり話が止まった」と聞きました。高額になった理由は「今5階建てで、建て替え後も5階建てだから」。
    広いから高層に出来そうなのに、と思ったのですが、高圧線があって高層化できないのかもしれませんね。
    地元過ぎて高圧線なんて気にしたことなかったけど、高さ制限には引っかかるのかも

  11. 170 マンション掲示板さん

    >>169 検討板ユーザーさん

    高圧線のせいだけとは言えないと思いますよ。ひばり団地の用途地域は、第一種中高層住宅専用地域なので、そのままでは5階建てまでしか建てられません。高層マンションに建て替えるなら、横浜市に掛け合って容積率や高さ制限を緩和してもらわないとならないのです。そのハードルがけっこう高いので、仲介業者さんは「5階建てを5階建てに建て替えるなら云々」というお話をしたのではないでしょうか。

    他の団地でも建て替えを検討しているという話を聞きましたが、高さ制限を緩和してもらえるのか興味深いです。

    なお、ずっと前に一早く建替えたうぐいす団地(現・ブランズシティうぐいすの杜)は用途地域が近隣商業地域だったので、14階建てが実現したのだと聞きました。それが本当なら立地がラッキーだったということですね。

  12. 171 評判気になるさん

    >>170 マンション掲示板さん
     横浜市市街地環境設計制度を利用しても、建物の一部が一階から二階分の高さが緩和利用できるくらいですから、戸数を増やして建て替えコストを減らす効果は限定的なので、既存の建物が現在の高さ制限で建てられている場合、中心市街地再生特区とか、抜本的に用途地域が変更されないと進みませんね。

  13. 172 検討板ユーザーさん

    ウグイス団地は、地権者の手出し金は0
    というかなり稀な団地建て替えの成功例だったそうですね。5階建が14階建になって激増した販売戸数で工事費が賄えたとか。
    ひばりは号棟によっては駅からかなり離れてるし、やたら広い敷地は持て余しそうだし、建て替えてもイマイチ…と思ってしまいます

  14. 173 通りがかりさん

    みなさまのお話を総合すると、パークハウスが高層にならず3~5階建てに落ち着いたのには、さまざまな理由があったのですね。勉強になりました。

  15. 174 マンション検討中さん

    30年間、東京駅まで通勤していた者です。
    朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

  16. 175 匿名さん

    >>18 さん

    30年間、東京駅まで通勤していた者です。
    朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

  17. 176 マンション検討中さん

    >>27 マンション掲示板さん

    今どき、フレックスじゃないのね。

  18. 177 口コミ知りたいさん

    >>61 名無しさん

    無いですよ。

  19. 178 マンション掲示板さん

    >>79 マンション検討中さん

    つぐみは来年に建替え決議まで進む予定です。

  20. 179 マンション検討中さん

    モデルルームを見たいのですが、なかなか予約が取れません。それほど人気なのかと思ったら、そもそも枠がとても少ないですね。

    モデルルームは週4日しかやってないし、週末は6枠、平日は2枠しかありません。小規模なマンションだとこんなものなのでしょうか。

ザ・パークハウス 横浜港南台  [第3期]
所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
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価格:未定
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