東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上野毛ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-12-04 07:57:43

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154383

所在地:東京都世田谷区中町3丁目109番1、14(地番)
交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取:2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ~ 3LDK
専有面積:70.79平米 ~ 83.92平米
バルコニー面積:10.36平米 ~ 15.39平米
サービスバルコニー面積:2.30平米 ~ 16.88平米
ルーフバルコニー面積:28.32平米
テラス面積:14.61平米~26.06平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:不二建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上4階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))/未定
駐輪場:49台/未定
バイク置場:2台/未定

完成(竣工)予定:2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定:2024年7月中旬予定

販売予定:2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率:70%・150%

敷地面積:1989.88平米
建築面積:1335.60平米
建築延床面積:4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 20:52:44

グランドメゾン上野毛
所在地:東京都世田谷区中町3丁目109番1(地番)
交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:74.05m2〜83.92m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 37戸
完成時期・入居時期

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グランドメゾン上野毛口コミ掲示板・評判

  1. 95 通りがかりさん

    プレミアムプランなさげ?で浴室も1418ですし眺望も南面の3階未満は△でしょうし全戸億ションの特別感はそこまでですかね
    低炭素、内廊下、天カセ…等々の仕様や設備ではあるものの確かに惜しい感じがします

  2. 96 匿名さん

    南はバス通り、西は駐車場、東はマンション。いまいち落ち着かない。億ションならバックカウンター標準と思いきや、それも。。。ホテルライクな内廊下でもないので、窮屈そう。戸数減らして、敷地にゆとりをもたせ、もっと仕様を上げてほしかった。

  3. 97 通りがかりさん

    タッチレス水栓も標準ではないですし色々と削ってますよね
    これ以上グレードをあげるとスーパーパワーカップル未満は手が届かなくなるためそれは避けたかったのでしょうかねえ

  4. 98 匿名さん

    いかに資材が高いかということですね。いまや新築物件の多くは吹き付け塗装のショボい外観だし。
    それだけに、高級路線を感じさせるザ・パークハウス等々力に手が届く層なんて、なおさら限られるでしょうね。

  5. 99 マンション検討中さん

    お恥ずかしながら内廊下は住んだこともなく、見たことも少ないのですが
    ここの内廊下は仕様や規模的?にやはり微妙なのでしょうか

  6. 100 匿名さん

    フロア平面図をご覧になれば、タイト感がわかると思います。

  7. 101 マンション検討中さん

    確かに1フロアにつき4戸室専用EVを売り?にもしているようでが、廊下が短く4戸室の玄関距離が非常に近いように見えますね。
    キーも電子錠ではないですよね?
    後発のプラウドは諸諸盛り込んできそうですが。

  8. 102 職人さん

    プラウドも、都立大、砧と、パッとしないから、待つだけの価値あるのか。。。

  9. 103 評判気になるさん

    百歩譲って設備仕様は許容の範囲内として、西側駐車場、東側の築古マンションお見合いは価格帯からすると許容困難。。
    南側も同規模建物建ったら眺望おしまいですし(ルーフバルコニー除く)。

  10. 104 検討板ユーザーさん

    ターゲットとしては子どもがある程度独立した40代後半~60代で、将来住み替え等は検討していない層でしょうか。売却の可能性がゼロであれば上階が視野に入るのでしょうけど、それ以外はどの層にリーチするのか。。。
    皆さんおっしゃるように、落ち着いた低層マンションに全振りしているかと思いきや、隣室とぎゅうぎゅうだったり、東西住戸は絶望的であったり(その割に価格設定は極めて高い)と何狙いかよくわからないですね。
    海外マネーもまず入らないでしょうし。

  11. 105 マンション検討中さん

    この程度の戸数は地縁者で問題なく捌けるのでしょうね。

  12. 107 口コミ知りたいさん

    色々あっても結局完売でしょうね。

  13. 108 匿名さん

    プランは見れていないのでちょっと細かいことはわかりませんが、
    ロケーションは暮らしていく上で困ることはあんまりないかなという印象でした。
    駅も割と近いですし、アクセス面も悪くないですよね。

  14. 109 評判気になるさん

    cタイプ気になります、価格どれくらいなんでしょう?

  15. 110 通りがかりさん

    駅距離では後発のパークハウス×2とプラウドを上回る訳ですし二子玉川や等々力が徒歩圏内なのは強みでしょうね。

  16. 111 匿名さん

    もう登録開始とは、早い。難なく、売り抜けそうですね。上野毛にしては、バブル価格だけど。

  17. 112 匿名さん

    仕様と比べるとやや割高という印象なのでしょうか?
    駅は割と近い部分はありますが周辺環境はなんとも言えない感じですね。
    個人的に住みづらいということはなさそうなところではありますが。

  18. 113 匿名さん

    地所の新築は、床暖房がないと聞いて、唖然。ZEHでも適用時期の違いらしい。。

  19. 114 マンコミュファンさん

    >>112 匿名さん
    仕様はコストカットの多い昨今としては価格帯なりに充実はしているかと思います。個人的にはですが
    内廊下、ディスポーザー、二重床二重天井、LDK床暖房、LDK天カセ、玄関カメラ付インターホン、廊下トイレ洗面室床タイル、トイレ手洗いカウンター、天井高さ2500…等
    一昨年~今年以降供給の東急沿線の物件は上記仕様いずれかが備わっていないものも多くありますし。
    まあ物足りない点も多くはありますけど笑

  20. 115 匿名さん

    そろそろ販売開始のはずなのですが、まだ価格出てこないですね。
    みなさんも書かれているように、駅も徒歩圏内で
    周辺環境も悪くないですし、単身でも家族でも住みやすそうです。
    価格情報、いつ頃になるでしょうね。

グランドメゾン上野毛
所在地:東京都世田谷区中町3丁目109番1(地番)
交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:74.05m2〜83.92m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 37戸
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