名無しさん
[更新日時] 2024-04-27 12:39:39
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
-
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
-
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
45.13m2〜83.11m2、 (一部にはトランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
5648万円〜1億288万円 |
管理費(月額) |
1万4580円〜2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
7990円〜1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
-
499
マンション掲示板さん
>>498 マンション掲示板さん
固定費(税金、修繕費、管理費他)もあるから、家賃15万でも利回り4.0%切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか? 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。
-
500
eマンションさん
>>499 マンション掲示板さん
住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。
-
501
マンション検討中さん
15万はあり得ないでしょ、相場からいって。
10万いったら御の字だと思う
-
502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
家賃10万円ならオーナー側としては金利・固定費勘案後は赤字になるかもしれませんね。
やっぱり居住前提の物件ですね。
若い単身者は買わないと思われるので、40過ぎて生涯独身を覚悟した方や伴侶に先立たれたシニアの方等がターゲットになるのでしょうか?
-
503
購入経験者さん
元住吉の駅徒歩10分圏内の1LDKはSUUMO などでみても15万ぐらいの相場で結構出てますね。プラウドで駅徒歩6分でこの条件なら15万はいっても然るべきと思いますよ。
-
504
マンション検討中さん
>>503
部屋の大きさ見てます?30平米前半で15万前後のものなんて見当たらないんですけど。
-
505
検討板ユーザーさん
>>503 購入経験者さん
あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか?
-
506
口コミ知りたいさん
-
507
購入経験者さん
なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは?それが一番利回りいいと思いますが。。
-
508
匿名さん
>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の1LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。
-
-
509
口コミ知りたいさん
営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある!周辺相場としても賃貸15万は妥当!」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ!
-
510
通りがかりさん
まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね
-
511
匿名さん
>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。
-
512
口コミ知りたいさん
盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪
-
513
マンション検討中さん
北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。
-
514
口コミ知りたいさん
>>513 さん
しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか?
-
515
匿名さん
>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…?
-
516
購入経験者さん
イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。
-
517
eマンションさん
>>516 購入経験者さん
イニシアも売れ行き良くないように見えますが。
-
518
匿名さん
メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後~のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1~2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ?
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか?
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
-
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
-
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件