リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンスってどうですか？

２０２５年竣工のリビオシティ船橋北習志野（未入居住居）と新築リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンス（モデルルーム）の両方を内見して比較しました。

リビオシティ船橋北習志野　（旧リビオ）
強味
・駅距離２分
・共用施設が良い（エントランスラウンジ・中庭など）
・管理費、修繕積立金が安い
・より規模が大きい（４８８戸）
・自走式駐車場（現在は空きがないとのこと）
弱み
・地権者住居は部屋により専有部設備仕様が大きく異なる
　床暖房、食洗器、浄水器内蔵水栓がない部屋もあった
・駐車場確保ができない

リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンス　（ミッド）
強味
・専有部設備仕様を比較すると上（食洗器、レンジフード、ガラストップコンロ、ウォールドア、トイレタンク目隠し、洗面所３面鏡、ルーパー面格子など）
・共用施設が子育て向き（キッズルーム、ランドリーコーナー）
・地権者住居がない
・坪単価が旧リビオより安い部屋も多い
弱み
・管理費、修繕積立金が高い
・機械式駐車場がある

直ぐに入居したい、より駅近が良い、ランニングコストを重視する方は旧リビオで問題ないと思います。売出中物件も多いです（設備仕様はまちまちなので確認が必要）。

新築へのこだわり、専有部の設備仕様の充実、子育て世帯はミッドのほうが良いと感じました。
また駐車場が必要な方はミッドが良い（優先権付住居以外は抽選の予定）。

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旧とミッドの比較については、
ミッドが管理費･修繕積立金高いのは機械式駐車場の分もあるけど、旧は物価高騰前に価格設定したからってのはありそう。数年したらしっかりあげるんじゃないかな。

保育園への近さも考えると、ファミリー層は入居を待てるならミッドを選ぶだろうね。

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キッズルームなどの子育て世帯に嬉しい共用施設や、スーパーなどが近くにある便利な周辺環境が魅力的ですね。多彩な間取りや、都内アクセスを考えると手が届きやすい価格帯も好印象です。ただ、機械式駐車場の維持費や将来のランニングコストは少し気になるところですね。

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気になって大雨後の現地状況を確認してきました。
現地は全く問題ないですね。
やはり長く住むことを考えるとハザード色なしは安心ですね。

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リビオの地権者です。長期修繕計画も出てますが、積立も管理費も上げる計画当面ないですよ。昔から馴染みの人もいれば、新しく来られた方もいます。それでもみなさん挨拶してくださるし素敵なコミニティーです！

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そら地権者側は気楽でしょうね。楽しそうで何より。
旧リビオ建設時と比較して工事価格が2~3割上がってて(新リビオも実際そんくらい高い)、今計画がなくても将来足りなくなるからいつ上げるかというだけの話なんですけどね。

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早くローン金利かためたいからミッドか未入居旧リビオが悩んでる。みんな悪く言うけど旧ミッド在庫もうかなり少ない。。

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固定金利で検討中ってことなら早い方が良いかもですね。
足元3.5%くらいなので、そもそも固定で組むのは勇気いりそうですが。

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駅から徒歩4分という好立地や生活利便施設が充実した周辺環境は
将来的な資産価値を考える上でも安心できる材料ですね。
ただ、機械式駐車場の維持コストや固定金利・ランニングコストの影響が
リセール時の評価にどう関わってくるかは見極めたいところ。
目先の利便性だけでなく、長期的な資産維持の視点も含めて冷静に判断していきたいですね。

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金利って引き渡された時のものだと思っていたんですが違うんですか？
早く契約しても、ここが引き渡されるかなり先の時のものになると思うのだが…
即入居可物件だったらともかく、ここは引き渡しは1年後くらいですよね？
数年先じゃないだけ、まだいいかもしれないが。
それにしても、急速に上がってきたなぁ

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>>39 匿名さん
旧リビオかミッドかで悩んでる人が金利を気にしてる=固定金利で住宅ローン考えてて、入居タイミングの違いを気にしているってことですよ。
旧リビオなら即入居可で今すぐ住宅ローン組めるから早く固定金利確定できる
ミッドなら住宅ローン組むのが来年だから金利上がってるはず

今の固定金利の水準を変動金利が長期的に超えることは考えづらいので私は変動金利のつもりだからそこは関係ないけど

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今更固定で組んでも遅いので、今後は変動一択。
即入居買うほうが元本は多少減るの早いけど大してかわらんよ。
住宅ローンの返済額見るときは2%ぐらいで見ないといけないけども。

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皆さん、やっぱり金利のことを考えてしまいますよね…
でも目先の金利のことだけではなく
きちんと暮らしていけるか、とか快適にやっていけるか、などを見ていかねば。
駅から近いので、立地に関してはいいと思うが。

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住宅ローン融資可能額そのものが制限されないか心配。金融機関の融資方針なんてすぐ変わるし、変動でも固定でもいいから早く固めたい。

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ローンの本審査通ってから銀行の方針のせいで契約できなくなることはないので、早くマンション契約して本審査を通しておけば固まりますよ

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>>46 マンション検討中さん
本審査なんて基本実行まで半年程度前までしか無理なはずなんで早く通すもなにも早くて年明けからしか申し込んでも意味ないよ・・・

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>>47 マンション検討中さん
私はもうここを契約したんですが、契約したら1ヶ月以内に住宅ローンの本審査に申込むように言ってくるし、実際に私は京葉銀行で本審査通って、来年の引渡しまでに有効期限切れるとか再審査必要とかはないですよ。

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>>48 マンション検討中さん
それは貴方様の信用力が高いだけでは。。私はそんな長い有効期間で出してもらえませんでした。金融機関違いますが、私は仮審査通って引き渡し前に本審査です。大丈夫って言われますけど、、ニュースで金利って聞くとドキッとします。

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>>49 評判気になるさん
本審査の仕組みは銀行によって違うので、心配であればマンション営業に他の銀行のことも確認してもらうのが良いかと思いますよ。
本審査通っても借りる側は反故にできるので、複数で並行して手続きしても良いですし

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パーティールームやゲストルームなど、
大規模ならではの充実した共用設備にとてもワクワクさせられますよね。
ただ、そうした素敵な空間を綺麗に維持していくためには、
将来のメンテナンスやコストがかなりかかりそうだな気にはなりました。

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