リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンスってどうですか？

>>18 匿名さん
都内を検討していた人が予算が合わずに流れてきている人が多いって言ってましたよ
単なる営業トークかもしれませんが

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最近、普通に千葉埼玉の割と地味目な住宅街のマンションが人気だと聞きますよ。
23区内でサラリーマンがマンション買うのってものすごく大変なことですからね。
予算的にこの辺りを見る人は自分も含めてかなり多いのでは。
地縁がない人も多いと思いますよ。

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都内でペアローンとか、50年ローンとかで無理するぐらいだったら
乗り換えなしで都内に行けて、価格はまあまあ、しかも駅近はいいように感じられる

トレードオフとして、電車に乗る時間は長くなってしまうけれど汗

ただ子育てする人にとっては、環境は悪くないようにも感じられる

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駐車場のこと、気にしていなかったのですが（というかそこまで意識が向かなかった）
ここで触れられている方がいらっしゃったので物件概要を見ると…
96台分が機械式駐車場なんですね。平置きが44台分のみ。
これだけの機械式駐車場だと、確かに将来的にどれくらいの負担になってくるのか
ものすごく気になってきます。
機械式駐車場以外に、建物自体も修繕しなければならないですし。

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周辺環境、モデルルームを見てきました

メリット
・駅から徒歩４分と近い、商店街アーケードを通るので買い物しながら帰れる
・東葉高速線で都心に出やすい
・建て替えマンションだが地権者がいない（全員新規入居者で新しいコミニティ）
・子育てに向いている（保育園２分、小学校３分、公園２分、キッズルーム有）
・買い物、外食がしやすい（スーパー２分、ドラックストア、１００均、サイゼリア、マックなどが近くにある、個人店も多い）

デメリット
・直床
・機械式駐車場比率が高い（平置き４５台、機械式９６台）
・タンク式トイレ（タンクが見えないようにはなっている）

船橋市北習志野周辺の新築マンション３物件をみましたが一番良いと感じました
（リビオシティ、グレーシア、ウエリス）

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販売戸数 52戸
駐車場 141台（平置44台（うち専用駐車場5台、EV充電器付区画5台）、機械式96台、身障者用平置1台）他、カーシェア用平置1台
販売価格 45,780,000円～79,880,000円
最多価格帯 5,700万円台(9戸)(100万円単位)
間取り 1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 61.36m2～84.24m2
管理費15,400円～21,140円(月額)、管理準備金：15,400円～21,140円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 10,120円～13,890円(月額)

管理費がスケールメリット全く無い感じが・・・・

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1期1次が終わり、完売ではないが順調に売れているとのことです、上階や4LDKでは抽選もあったようです。
HPをみると6/13から先着順申込となっています。
1期1次52戸の残りが先着順申込ですかね？
物件概要には2期1次が8月下旬販売開始と記載があります。

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北習志野駅はJR沿線の船橋駅や津田沼駅よりは小さいですが必要なものはだいたい揃うので便利だと感じました。
通勤で東葉高速線を利用しやすい職場ならありですね。
３LDK７０平米前後を５０００万円台で買えます。

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都内マンションは1億越えで無理、郊外で探してこの物件にたどりつきました。
希望条件
職場まで1時間以内
駅徒歩5分以内(妥協して10分まで)
3LDK 70m2以上
予算6000万円以内
できれば新築マンションがいい
小学校が近い(子供2人)
スーパーやドラッグストアが5分以内
上記の条件が全て当てはまったので比較検討中です
通勤は東葉高速鉄道(地下鉄東西線)でなんとかなりそう

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マンション周辺は生活利便施設も揃い、ファミリー層には暮らしやすい環境。

大規模物件ならではの共用施設や管理体制も期待できますが、

価格とランニングコストのバランスは購入前にしっかり精査したいですね。

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今時の東京近郊の価格帯を思うと良心的に感じますよね。
子育て環境はすごくいいわけじゃないかもだけど、普通に子育てできるという意味ではいいんじゃないかと思う。
ここだと中受する人もいるし、そうじゃない人もいるしっていう感じで
結構多様性に富んでいるところもよさげに思えます。

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２０２５年竣工のリビオシティ船橋北習志野（未入居住居）と新築リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンス（モデルルーム）の両方を内見して比較しました。

リビオシティ船橋北習志野　（旧リビオ）
強味
・駅距離２分
・共用施設が良い（エントランスラウンジ・中庭など）
・管理費、修繕積立金が安い
・より規模が大きい（４８８戸）
・自走式駐車場（現在は空きがないとのこと）
弱み
・地権者住居は部屋により専有部設備仕様が大きく異なる
　床暖房、食洗器、浄水器内蔵水栓がない部屋もあった
・駐車場確保ができない

リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンス　（ミッド）
強味
・専有部設備仕様を比較すると上（食洗器、レンジフード、ガラストップコンロ、ウォールドア、トイレタンク目隠し、洗面所３面鏡、ルーパー面格子など）
・共用施設が子育て向き（キッズルーム、ランドリーコーナー）
・地権者住居がない
・坪単価が旧リビオより安い部屋も多い
弱み
・管理費、修繕積立金が高い
・機械式駐車場がある

直ぐに入居したい、より駅近が良い、ランニングコストを重視する方は旧リビオで問題ないと思います。売出中物件も多いです（設備仕様はまちまちなので確認が必要）。

新築へのこだわり、専有部の設備仕様の充実、子育て世帯はミッドのほうが良いと感じました。
また駐車場が必要な方はミッドが良い（優先権付住居以外は抽選の予定）。

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旧とミッドの比較については、
ミッドが管理費･修繕積立金高いのは機械式駐車場の分もあるけど、旧は物価高騰前に価格設定したからってのはありそう。数年したらしっかりあげるんじゃないかな。

保育園への近さも考えると、ファミリー層は入居を待てるならミッドを選ぶだろうね。

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キッズルームなどの子育て世帯に嬉しい共用施設や、スーパーなどが近くにある便利な周辺環境が魅力的ですね。多彩な間取りや、都内アクセスを考えると手が届きやすい価格帯も好印象です。ただ、機械式駐車場の維持費や将来のランニングコストは少し気になるところですね。

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気になって大雨後の現地状況を確認してきました。
現地は全く問題ないですね。
やはり長く住むことを考えるとハザード色なしは安心ですね。

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リビオの地権者です。長期修繕計画も出てますが、積立も管理費も上げる計画当面ないですよ。昔から馴染みの人もいれば、新しく来られた方もいます。それでもみなさん挨拶してくださるし素敵なコミニティーです！

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そら地権者側は気楽でしょうね。楽しそうで何より。
旧リビオ建設時と比較して工事価格が2~3割上がってて(新リビオも実際そんくらい高い)、今計画がなくても将来足りなくなるからいつ上げるかというだけの話なんですけどね。

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早くローン金利かためたいからミッドか未入居旧リビオが悩んでる。みんな悪く言うけど旧ミッド在庫もうかなり少ない。。

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固定金利で検討中ってことなら早い方が良いかもですね。
足元3.5%くらいなので、そもそも固定で組むのは勇気いりそうですが。

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駅から徒歩4分という好立地や生活利便施設が充実した周辺環境は
将来的な資産価値を考える上でも安心できる材料ですね。
ただ、機械式駐車場の維持コストや固定金利・ランニングコストの影響が
リセール時の評価にどう関わってくるかは見極めたいところ。
目先の利便性だけでなく、長期的な資産維持の視点も含めて冷静に判断していきたいですね。

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