サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

2と3を検討しているので比べてみました。
待てる人は3の方が設備はいい気がします。

価格
2:間取りJ 63.8㎡ 4598万
3:間取りH 64.98㎡ 4698万

駅距離
2:津田沼駅 徒歩14分
3:津田沼駅 徒歩13分

総戸数
2:70戸
3:209戸

専有面積
2:55.17～64.9㎡
3:58.65～84.18㎡

引き渡し時期
2:2024年9月
3:2026年3月

駐車場
2:機械式42台 60%
3:機械式84台平置き43台 60.7%

3にあって2に無いもの
ディスポーザー
コンシェルジュ
ラウンジ
提供公園
集会室
ゲストルーム
24時間ゴミ捨て
など

坪２５０万前後ですね。高いなぁ。
Ⅱの掲示板で真隣にコンビニ出来るって噂ありましたよ。
個人的には大規模好みじゃないので時期的にもⅡかな。

>>12 マンション検討中さん
間取りだけで言えば、３が２に勝るのは南棟ですね。
東西は２とほぼ同じ間取り、面積です。
南棟(4LDKや70平米以上、5,600万円以上）を狙わないのなら２と３は大差ないように思います。
もちろん共用施設や立地は違うのですが、そこを重要視しないのであれば、２でも良いかもしれません。

>>12 マンション検討中さん

Ⅲは前の方も言ってましたが、駅までの道が微妙ですね。Ⅱは私道を通れば10分弱ですし。
Ⅲの広い部屋や豪華な設備は良さそうなので悩ましいですね。

Ⅱは、私道を通ると近いようですが、
マンション側で私道保有者に通行許可をもらうのでしょうか？
よくある私道問題で、勝手に通行して、保有者から道を閉鎖されたケースもありますし、デベ側で先に対策をしてくれていると良いのですが。
私道が通行禁止になると、Ⅱの方が駅からの距離もありますし、悩みます。。

>>16 評判気になるさん
アパート内の敷地なので封鎖は住民も困るので出来ないのだと思われます。昔住んでいた頃は関係者立ち入り禁止の看板が立っていましたが、無くなっていました。
最終的には自己責任になると思います。

>>17 匿名さん

教えてくださりありがとうございます！
昔は立ち入り禁止だったとすると、
少なくとも所有者は、人が通ることにあまり良い思いをしていないですよね。
多くの人が通るようになるでしょうし、所有者からの許可が欲しいところですね。

>>18 評判気になるさん

仮にこのマンションにも近道になる駐車場などがあったとして同じことされたら許せますか？
私道を通られて気分の良い人なんていないと思います。
私道は基本的にNGだとおもいます。

そらそうなんだけどね。歩きの人は使うよねあそこは。なんなら最近工事してて封鎖するのかとおもったら、封鎖はせず色々舗装されて綺麗になっちゃったし。ポイ捨てとかしないから今後も通らせてください。

まあⅢだと私道使っても大して変わらないでしょ。
駅までの道も線路沿いではなく少し遠回りですが御成街道から行けばいいのでは。

プランのバリエーションが豊富な感じがします。
全体的に見ると70㎡前後が大半を占めている感じでしょうか。
ほんの一部80㎡とか90㎡という広い間取りとか、50㎡台のコンパクトな間取りもあり。
そこから予測すると若いファミリーが中心で、あとはシニア層とかお子さんが複数のファミリーや二世帯家族なども住めそうな感じがします。

基本的には津田沼という地域性もありベッドタウン的な感じでマンションも作っているのだと思います。
津田沼から通勤したい、というニーズは高いですからね。
便利な街だし、都心まで混むけどそこまで時間もかからないし。
もう少し駅まで近ければよかったんですが…^^;

駅まで実際に歩くと、20分弱くらいになりますか？信号待ちなどもあるので。
自分で実際に歩いてみないとならないなとは思いますが…
朝、現地まで行ってみて
ご近所の方がどうやって通勤通学されているのかを参考にするのもありなのかなと思っております。

>>24 匿名さん
近くに住む者です
20分みれば余裕
15分でオンタイム（電車接近アナウンスが鳴っている）
12分は息が上がる早歩き
10分は小走り
という感じですかね

通りすがりですが、25さん、とってもわかりやすい表現ありがとうございます。朝とかは一分一秒が大事ですから。走れば10分というのはかなり参考になりました。でもいずれにしてもゆとりをもった行動が間違いないだろうとは思います。ちなみにホームまで到達した時間で良いのかな？駅の入り口からホームまでの時間も考えないといけないですから。

>>26 匿名さん
25です
ホームまで到達でみています
小走り10分と書きましたが、ほぼノンストップで走る感じになるので、汗はかくし、息はあがるし、駆け込み乗車になるし、なにより朝は通行人も多いので危険です。
周りにも走っている人はいません笑
走らないで済むように家をでましょう
ご参考までに。

間取りを見ましたが、収納力があって、各部屋の収納力も広めになっている点や
ウォークインクローゼットが使いやすそうなのが良いです。
リビングもワイド型なので広く感じるし、窓も大きくて光がたくさん入ってくるというので日中のリビングは明るそうですね。
ファミリー世帯向けでほとんどの世帯はファミリーになるのかな

走れば徒歩１０分ですか、走りなれている人ならいいかもしれませんが出勤前に走って汗だくになるよりは
歩いたほうがいいかのしれません。その場合は１３分以上はかかってくるのかな？
勤務先で着替えられたり、制服がある職場の場合は出勤前に走って通勤ということもできるかもしれませんがこれからの時期は
汗だくで電車に乗るのもなーと考えてしまいます。

前原西っていうところから津田沼駅まで行けるバス停があるようですが、
そこまでマンションから近いわけでもなく、トータルで15分強かかることを思うと
正直歩いてしまった方が早いんじゃないかっていうかんじですね。
津田沼駅まで本当は自転車で行ければいいのですが
津田沼駅周辺で駐輪場を見つけられる気がしない汗

この駅距離だからこその坪単価ですね。きょうびなかなか広い部屋なんて買えないわけで。4LDKの設定もありますし。

期分けの仕方が刻んでる感じがしますので完売までに少し時間を要しそうな気はしますが地元住人には受け入れられるんじゃないでしょうかね。