| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区中十条１丁目19番7、20番3（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩8分
(2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩8分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
60.07m2〜74.74m2 |
| 価格 |
6300万円台〜8600万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
27戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年11月竣工済 |
| 入居時期 |
2025年6月末予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ十条口コミ掲示板・評判
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160
マンション掲示板さん 2025/04/19 00:07:21
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161
評判気になるさん 2025/04/19 03:55:59
本当に安かったかどうかの結論が出るのは5年後10年後です。
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163
近隣住まい 2025/04/20 01:37:19
環七と荒川の内側物件で購入者さんはお得な買い物をしましたね。地味な場所かもしれないけど、住みやすい場所だと思います。
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164
マンション検討中さん 2025/04/20 09:14:21
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165
匿名さん 2025/04/21 02:21:33
>>164 マンション検討中さん
一期一次にMRで案内されたのは8100万～９千万半ばくらいでした
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166
匿名さん 2025/04/24 20:23:08
>>本販売期以降の総販売戸数は7戸です。
1期1次は20戸発売だったのか。
残りもすぐ完売しそうだね。
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167
マンション検討中さん 2025/04/25 03:52:12
>>163 近隣住まいさん
現地は高台でハザードの問題がない点もいいですね
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168
マンション検討中さん 2025/04/30 00:55:12
第1期の価格を見ると本当に安かったですね
来場してみたいけど、予約満席で取れない、
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169
匿名さん 2025/05/02 07:43:01
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170
匿名さん 2025/05/04 05:17:30
>>158 口コミ知りたいさん
たしかに2024年問題や世界的インフレなどの影響による建材価格高騰は一服状態したような印象ですね。
https://www.zai-keicho.or.jp/wp-content/uploads/2025/04/Price_Index_Re...
今後は短期的には、トランプ関税動向という世界動向、日本独自では2025年4月から始まる「省エネ基準適合義務化」によるコスト増の影響、などが気になるところ。
あとはもう少し先を見据えるとカーボンニュートラルやAIによる建設費高騰ですかね。
私は少なからずこのテーマの関係者なのですが、カーボンニュートラル側は2030年に向けて数兆円の補助金だして、民間も同じく数兆円ほどだしてインフラ整備する予定。そうなると作業員や建築資機材がかなりな程度ひっ迫する。
AI側もデータセンター整備で1か所数兆円かかる（直近だとソフトバンクが北海道で手掛けるデータセンターが一例。あそこだけで将来的に原発1基分の電力必要なほど巨大な規模の建築物ができる）。今後AI需要は爆増のためそのようなインフラ整備が急加速。こちらもカーボンニュートラルと同様レベル、場合によってはそれ以上の規模で作業員や建築資機材を要する。
これらの要素は今はまだマンション市場の価格に考慮されておらず、あと数年後にマクロな指標として顕在化してくるのだと想像しています。
年間数兆円規模の影響が２つ（カーボンニュートラルとAI）で追加されるということは建築資機材・作業員単価に相当な影響を及ぼすことが予想されます。
あと上記とは全く別に少子高齢化による作業員不足となる傾向は避けられないこと、少子高齢化＆人口減少による国力低下⇒円安進行⇒原材料価格の円ベースでの上昇、も中長期的目線では避けられない。
そのため短期的な金利による影響を気にするのは情弱であり、より中長期的な目線で見るべき局面なのだろうなと。
個人的には余剰資金は日本円として持つべきではなく、できる限りマンション等の不動産やドルベースの資産として保有しておくのが無難なのかなーと思っています。
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171
匿名さん 2025/05/04 07:15:05
>170
電気足らないから、データセンターは海外でいいと思うけどな。原発再稼働の理由にしたいだけでしょ。
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172
匿名さん 2025/05/07 06:27:09
ここは絶妙な値付けでしたね。
強気の値付けをしたがために売れ行きが芳しくないマンションが多数出ています。
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173
匿名さん 2025/05/29 11:53:13
完売したんでしょうか？物件概要のページが無くなっているようです。トップページや詳細のページはまだ見られるみたいなんですが。
完売したら一般的にはトップページに完売御礼などの文字が出ると思うんですが。
丸みのある優しい外観デザインですが、内側はかなり複雑な間取りになってるなと思いました。
なぜこうなったんでしょう。普通に四角い建物だったら内側もすっきりした間取りになったと思うんですが。
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174
口コミ知りたいさん 2025/05/31 04:52:38
>>173 匿名さん
建物に丸みを持たせると施工費がかなり上がるようなので、小規模ながらデザインに特徴を持たせて付加価値を出すように工夫された結果なのではないでしょうか？
間取りも変わってますが、複数面から採光も取れて
よく考えられているなと思って検討してます。
さすがにまだ完売していないと私も認識していたのですが、、
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176
マンション検討中さん 2025/06/01 02:53:26
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177
通りがかりさん 2025/06/06 09:05:55
>>176 マンション検討中さん
今日、第1期第4次の登録受付があったので、まだあるかも？
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178
マンション検討中さん 2025/06/06 23:44:15
ここ買うなら駅前のタワー買ったほうがよくない…？？
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179
匿名さん 2025/06/07 00:34:59
>>178 マンション検討中さん
駅前のタワー、この値段じゃ買えない。
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180
匿名さん 2025/07/05 08:38:57
この値段というのと駅が2つ使えるのはここのいいところだと思います。
あと駅から少し離れているがゆえの価格帯。
本当に駅に近いと価格がもっとすごいことになるので、
これくらいの価格帯でいてくれてまだよかったというような感じはしてきますよ…。
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181
匿名さん 2025/07/05 09:16:19
デベのランクは落ちますがココより便利で静かな場所に新しいマンションができますね。2駅とも歩きやすいので迷います。
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
パークホームズ十条 [最終期]
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所在地：東京都北区中十条1丁目19番7、20番3（地番）
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交通：埼京線 十条駅 徒歩8分
- 価格：8,190万円・8,490万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.26m2・74.74m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 27戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
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【エントリー受付中】
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