パークホームズ十条ってどうですか？

既にメディアでも酷評されていますが、ザ・タワー十条の商業施設は悲惨な状況ですね。「明るい廃墟」などと揶揄されてみっともない。動線がありえないほど悪く、賃料も十条銀座の1.5倍～2倍ではまともなテナントは入らないでしょう。渋谷サクラステージに続き、東急不動産はまたもや無能を晒してしまった形です。
施主が三井不動産であれば、こんな悲惨なことには絶対にならなかったと断言できます。

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完売おめでとうございます　

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ここの3LDK買っておけばよかったと後悔してます。今思えばコスパ良かったな。購入者さん羨ましいです。

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>>188 名無しさん
航海先に発たず。

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ここは悩む暇もなく広告も打ってないのにひっそりと即完売しましたね。

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東京都北区のマンションでしたね。

188さんが悔やんでいるように、売れるのがあっという間でした。
掲示板が盛り上がらないまま、さっと売れちゃうマンションがあるんですね。
私も知るのが遅かったです。
PRもそんなにしていなかったですよね？

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>>192 匿名さん
　
大きな宣伝広告なく、派手な宣伝広告費を抑えてリーズナブルな価格設定でした。
特に眺望のよい高層階は早めに動いたようで私も躊躇しているうちに逃してしまいました。
高台立地、2路線アクセス、三井不動産物件だっただけに勿体無いことしました。

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不動産関係に疎いので教えていただきたいのですが、三井不動産と取引があったため価格がリーズナブルになっている理由が知りたいです。
三井不動産がこちらの土地を持っていて安く購入できたという意味ですか？

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>>196 匿名さん
ざっくり言えばそういうことです。

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>>196 匿名さん
補足・・三井不動産は有効に土地活用してほしいと地主さんが望まれたので、この土地に長く住めるような条件を設定したと言ってました。近くでマンシャン販売してるS不動産は、売れると判断したら販売価格を一気に200万円値上げしてたのを考えると、三井不動産は優しいなぁと感じました。
（この物件に関しての私見です）

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住友不動産なんて図体はデカくなっても所詮は卑しい大阪商人。目先の小銭に目がくらんでアコギな商売をする。

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三井不動産だって営利企業なんだから高く売れるなら高く売ろうとするさ。
ただ、きちんと業界の王者としてのプライドがあるからS不動産みたいに人から後ろ指さされるような事はしないだけ。

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不動産情報を見るとこちらマンションが新築・中古として
販売されていますが、新築が未入居の部屋、中古が入居済の部屋という
認識で良いでしょうか。
ちなみに価格はどちらも同じようです。

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>>201 匿名さん
値段は同じようなものでも広さが違う。
3階の未入居部屋は大きいタイプ。新築時から1000万しか上がってない。
10階の中古は14㎡も狭いのに高い。新築時から3000万近く上げてる。

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突いたら倒れそうな小規模板マンを高値転売しようと試みるのは自由ですけど、誰も相手にしないでしょうね。マンションらしい共用施設もなく管理修繕のスケールメリットもない。安いから買われるのであって、安くなかったら買われない代物です。

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ここは検討して見送りましたが、玄関ソファや図書スペースなどの不要な共用施設がない点は良いと思いました。共用施設は入居後、管理費値上げ時に揉める要素と思います。

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>>共用施設がない点は良い
これ、想像すると、夏休みの利用が怖いんですよね

ファミリー向けマンション→夏休みに子が遊ぶ→共用施設でゲーム→ソファに寝転がって…

知人から問題になっているマンションがあると話を聞きました。なので、204さんと同意見です。

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こんな立地も微妙な小規模マンション転売目的で購入するものではないでしょうに。キャピタルゲイン狙いなら都心・駅近・大規模・タワーの4つの要件を外してはいけない。

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マンションに共用施設があると子供の遊び場になってしまう件は
容易に想像できてしまいますね。
放課後や夏休みは小学生が集まってゲームをするでしょうし、
豪華な共用施設があるのも良し悪しになりそう。

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