埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-07-06 11:59:03

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.00㎡~65.56㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社デバインコーポレーション
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社:伏見管理サービス株式会社

公式URL:https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス戸田公園ヴェルデ

総戸数:67戸(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
      日影規制:4h-2.5h/4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区(整備済)
地目:宅地、雑種地(竣工引き渡しまでに宅地に地目変更)
駐車場:敷地内に29台
   (機械式駐車場26台、平置2台(内来客用1台)、車椅子使用者用駐車場平置1台)
駐輪場:敷地内に102台(スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台)
バイク置場:敷地内に4台

竣工時期:2026年6月下旬(予定)
入居時期:2026年7月下旬(予定)
販売予定時期:2024年8月下旬

バルコニー面積:4.88㎡~13.68㎡
建ペイ率:60%
容積率:200%
敷地面積:1,556.48㎡
建築面積:819.15㎡
延床面積:3,849.66㎡

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現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 09:50:31

プレシス戸田公園ヴェルデ 本物件
プレシス戸田公園ヴェルデ
埼玉県戸田市本町2丁目1700番1ほか
総戸数 67戸
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プレシス戸田公園ヴェルデ口コミ掲示板・評判

  1. 276 匿名さん

    >>275 評判気になるさん
    確かに浮間舟渡は都アドレス以外の強みはないですね。ジオも立地は微妙ですし。とはいえ都アドレスは強いです。
    赤羽志茂や王子神谷はどうですかね?商業施設は弱いですが北区は比較的保活しやすいとは聞いたことあります。保活に関しては最新の情報を区役所市役所で確認したほうが正確に把握できますよ。
    戸田市で探すなら戸田公園一択がいいです。北戸田、戸田は小中学校環境が。。。

  2. 277 口コミ知りたいさん

    >>276 匿名さん
    そうですね、うちも埼京線で考えるとベストは戸田公園かなってところです!保活も一応調べてはいて、行政にきいたりHPみたりしてます!^^
    赤羽志茂や王子神谷も以前検討したことありますが、それよりも自分的には通勤的に埼京線がよいのと、住環境も戸田市の方がいいなぁとなってます!

  3. 278 匿名さん

    戸田はT-FRONTE(オーケー)とヤオコーがあるし北戸田はイオンとオーケーがあるけど
    戸田公園は商業施設が弱いと感じませんかね
    ビーンズがなかったら壊滅的でしたよね
    あと近くを流れてる川がすごく汚いんですけど萎えませんかね

  4. 279 検討板ユーザーさん

    >>278 匿名さん
    働いてると、正直ビーンズくらいの商業施設が仕事終わりになんでも揃えるのでいいみたいです、、!休日はララガーデンとかイオンモール行きやすいですし。
    川については川沿いのマンションは気になるのかもしれませんが、実際見に行ってますが、駅周辺はあまり関係なさそうです。

  5. 280 マンコミュファンさん

    >>277 口コミ知りたいさん
    ちなみに行政に聞いたところ、戸田と北区の保活はどんな感じでした?今年度の実績で、夫婦共働きのみの点数だけで勝負できそうでした?

  6. 281 匿名さん

    >>280 マンコミュファンさん
    正直、HPに書いてあることくらいしか受け答えてはくれませんでした、、空き人数は毎月HPに更新されている情報がすべてです!入りやすいかどうかはもちろん行政は答えてくれません、、、
    点数はみなさん誤差があると思うのでなんといえませんが、、知り合いの実体験を聞く限り一般的な指数で戸田市は入れると思ってます!
    北区は候補にしてないので聞いておりません!
    板橋はすでに空きがないのでHPみて諦めてます。。

  7. 283 評判気になるさん

    >>281 匿名さん
    直接担当の課へ伺うと4月入園実績を口頭で教えてもらえませんかね?年度初めの一斉入園ではなく途中月の空き狙いでしたら保育園余りのエリアを狙うしかないですね。

  8. 284 管理担当

    [No.282と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 285 通りがかりさん

    >>283 評判気になるさん
    実績ならHPみて、で終わりなので、それが全てだと思いますよ!そのようですね!!

  10. 289 管理担当

    [No.286~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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    • 290 名無しさん

      >>281 匿名さん
      そんなことより早く戸田市に警察署つくりましょう。
      気が気で眠れないんで。

    • 291 検討者

      >>290 名無しさん
      気にせずぐっすり寝てください!!寝てると思いますけど!

    • 292 匿名さん

      間取りは2LDKか3LDK希望ですが、どのタイプもワイドスパンで良さそうですね。価格の折り合いがつけば是非購入したいです。

    • 293 匿名さん

      公園近くという物件は以前住んでいたことがあるのですがとても魅力を感じます。
      気晴らしをしたいときなど、すぐに移動できる立地がいいと思います。
      後は、周辺環境が立地条件として自分の希望に合っているのか、ということでしょうか?

    • 294 検討板ユーザーさん

      入居予定です!
      子供がいてフローリングに傷がつくのを心配してるんですが
      フロアコーティングってした方がいいんでしょうか、、?
      フロアコーティングする予定の方、したことある方いたら
      効果?とか教えて欲しいです!

    • 295 口コミ知りたいさん

      >>294 検討板ユーザーさん
      フロアコーティングすると傷つきにくくなりますし、汚れたら水拭きで綺麗になるのでおすすめできます。

    • 296 マンション検討中さん

      先日見学し前向きに検討しているのですが、入居7月というのが難しく...、マンション購入検討し始めたばかりであまり感覚が分からないのですが、入居開始前にこのマンションは全て完売してしまいますかね...?周辺環境などもとても良いと思うのですが。

    • 297 匿名さん

      こちらの入居は7月下旬なのですね。
      現在第3期1次販売まで進んでいますし、
      随時営業さんに売れ行きを確認するといいかもしれません。

    • 298 マンション検討中さん

      >>296 マンション検討中さん
      戸田公園の周辺環境が良い?
      ご冗談を(笑)

    • 299 匿名さん

      駅徒歩7分の立地や間取りの良さが魅力ですが、
      周辺環境をめぐってはみなさんのカキコミ見ていると意見が割れているようですね。
      これからの検討にはいろいろ迷いが出そうかな。

    プレシス戸田公園ヴェルデ 本物件
    プレシス戸田公園ヴェルデ
    埼玉県戸田市本町2丁目1700番1ほか
    総戸数 67戸
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    埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

    4600万円台~6200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    55.26m2~68.04m2

    総戸数 52戸

    オーベルアーバンツ東武練馬

    東京都板橋区徳丸3-117-2

    5900万円台~8900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    42.3m2~66.26m2

    総戸数 33戸

    ガーラ・レジデンス川口

    埼玉県川口市青木2丁目

    未定

    3LDK

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    総戸数 91戸

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    埼玉県さいたま市桜区西堀8-395-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.5m2~87.57m2

    総戸数 50戸

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    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

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    東京都練馬区高松6丁目

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    3LDK

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    埼玉県朝霞市本町2丁目

    4048万円~7478万円

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    アネシア練馬中村南

    東京都練馬区中村南2-7-15

    8580万円~1億2890万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    65.99m2~84.93m2

    総戸数 124戸

    レジデンシャル中野鷺宮

    東京都中野区鷺宮3-157-2

    8898万円~1億498万円

    3LDK

    63.58m2~72.04m2

    総戸数 41戸

    ヴァースクレイシアIDZ中野野方

    東京都中野区野方四丁目

    2LDK

    44.16㎡

    未定/総戸数 49戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    9890万円~1億7290万円

    2LDK・3LDK

    55.08m2~76.56m2

    総戸数 133戸

    アネシア志木本町

    埼玉県志木市本町4-1111-1

    4200万円~7780万円

    1LDK~3LDK

    45.5m2~83.17m2

    総戸数 39戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    1億1,390万円・1億1,790万円

    3LDK

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    総戸数 42戸

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    2LDK

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    埼玉県新座市東北2-32-110他4筆

    未定

    1LDK~4LDK

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    総戸数 318戸

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    東京都練馬区東大泉2丁目

    6,990万円

    2LDK

    54.15m²

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    4,930万円~6,120万円

    3LDK~4LDK

    66.33m²~77.47m²

    総戸数 155戸

     

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