千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-13 01:31:10

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証!1期より値上げした2期販売価格はお得?!【すごろく】
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ライズゲートタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:5,230万円~1億3,900万円
間取:3LDK
専有面積:70.26m2~106.35m2
販売戸数/総戸数: 120戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 22581 マンション検討中さん

    一番人気…N74
    二番人気…SE105、S75
    三番人気…NE88

    と予想。

  2. 22582 マンション検討中さん

    自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

    N74:全戸1~2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気?申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
    Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
    Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
    S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
    E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
    S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
    W70:全戸要望書あり。1~2倍。倍率を見て申込む人も数人。

    こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

  3. 22583 マンコミュファンさん

    >>22562 買い替え検討中さん
    坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

  4. 22584 口コミ知りたいさん

    >>22582 マンション検討中さん
    要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
    無抽選部屋結構あるかもしれませんね!
    早めに申込み入れての牽制は有効かも。

  5. 22585 マンション検討中さん

    次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

  6. 22586 マンコミュファンさん

    北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

  7. 22587 マンション検討中さん

    要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

  8. 22588 eマンションさん

    本日登録してきました。
    1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

  9. 22589 eマンションさん

    ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
    しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

    この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

    私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

  10. 22590 マンション検討中さん

    要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10~20人程度いると言っていた覚えがあります。
    N74はそれ以上だったかと思います。
    営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

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  12. 22591 eマンションさん

    年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

  13. 22592 評判気になるさん

    >>22589 eマンションさん
    30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか?

  14. 22593 通りがかりさん

    >>22589 eマンションさん
    せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

  15. 22594 マンション検討中さん

    >>22589 eマンションさん
    いつも同じ話ばかりで正直飽きた
    オワコン

  16. 22595 eマンションさん

    荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

  17. 22596 マンション検討中さん

    最近こちらを検討始めた者です。

    みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
    幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
    基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
    ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因(築古が多いなど?)があるのでしょうか?

    ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか?

  18. 22597 マンション掲示板さん

    >>22577 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか?

  19. 22598 マンション検討中さん

    >>22596 マンション検討中さん
    あまりベイタウンは詳しくないですが、
    ・築年数(約+10~25年)
    ・普通借地権
    ・非タワーマンション
    ・駅距離
    などが理由かと思いますよ。

    ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

  20. 22599 名無しさん

    >>22596 マンション検討中さん

    ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
    ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

  21. 22600 マンション検討中さん

    どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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