物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.26m2〜105.55m2、 ※専有トランクルーム面積(各フロアEV前):0.8m2(一部住戸)、合計専有面積:70.26m2〜106.35m2 |
価格 |
5230万円〜1億3900万円 |
管理費(月額) |
1万6790円〜2万5420円/月 |
修繕積立金(月額) |
9630円〜1万4570円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
120戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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22581
マンション検討中さん
一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88
と予想。
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22582
マンション検討中さん
自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)
N74:全戸1~2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気?申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1~2倍。倍率を見て申込む人も数人。
こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。
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22583
マンコミュファンさん
>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、
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22584
口コミ知りたいさん
>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね!
早めに申込み入れての牽制は有効かも。
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22585
マンション検討中さん
次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報
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22586
マンコミュファンさん
北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする
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22587
マンション検討中さん
要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする
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22588
eマンションさん
本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。
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22589
eマンションさん
ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。
この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。
私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。
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22590
マンション検討中さん
要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10~20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)
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22591
eマンションさん
年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。
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22592
評判気になるさん
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22593
通りがかりさん
>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん
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22594
マンション検討中さん
>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン
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22595
eマンションさん
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22596
マンション検討中さん
最近こちらを検討始めた者です。
みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因(築古が多いなど?)があるのでしょうか?
ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか?
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22597
マンション掲示板さん
>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか?
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22598
マンション検討中さん
>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数(約+10~25年)
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。
ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。
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22599
名無しさん
>>22596 マンション検討中さん
ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。
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22600
マンション検討中さん
どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:5,230万円~1億3,900万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.26m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
120戸 / 768戸
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