幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

中古在庫は現在46戸程度で増加傾向です。
転売してライズ買う人もいるのかな？

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ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年5月～2024年7月　18件（月約6件）
↓
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）

在庫数は46件ほど。増えてます。

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ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）
↓
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）

在庫数は44件ほど。なかなか減りませんね。

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建設費高騰で球場移転も延期になったし他の開発も止まるだろうな。

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>>18060 マンコミュファンさん
在庫がまた数件増えてますね。そのうち50いきそう。

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いまだにネガ投稿続けてる暇人がいるんだね。

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ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）
↓
2024年8月～2024年10月　17件（月約6件）

在庫数は39件ほど。8月くらいまで戻りました。
坪単価も270くらいで300までは遠い感じですね。

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>>18064 マンコミュファンさん
ミッドに限れば別。だいたい300万くらいかな。
あと在庫は中身が回転してて、売れては新しいのが入ってきてるから普通に人気マンション。

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住環境として人気なら出て行く人も少ないはずですが
ここで言われる人気というのは「投資物件」としてということですか？

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>>18066 マンション検討中さん
たしかに。住環境として人気ならそもそも中古なんて出ない。
やはり駅から遠かったり周辺に何もなくて想像と違う、となる人が多いんでしょう。

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>>18065 評判気になるさん
ベイパーク全体の坪単価がミッドの未来です。
数年のうちにミッドもクロス、スカイと同じ坪単価に落ち着くと思います。

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ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年8月～2024年10月　17件（月約5件）
↓
2024年9月～2024年11月　26件（月約9件）
在庫数は35件ほど。少し減りました。

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スカイが在庫溜まってるだけでしょ。あと低層。
それ以外は在庫あんまないし回転してるよ。

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>>18070 マンション検討中さん
ミッドの在庫は大分はけました。クロスは常時3～6件程度で中味は入れ替わっているのでスカイの在庫が大半を占める感じです。ベイパーク全体の在庫数の推移だと焦点がぼけますね。

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>>18071 匿名さん
ベイパーク全体の在庫を挙げてるだけですよ。
焦点を勝手に決めないで下さい。

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>>18072 匿名さん
ベイパーク全体の在庫数を挙げる目的は何なのでしょうか。

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>>18073 匿名さん
何となく挙げてるだけです。目的が無いと駄目でしょうか。

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>>18074 eマンションさん
定点観測して売れ行きを分析しているのかと思っていました。

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ベイパーク全体もいいかもだが、人気度合いがかなり違ってきているからミッドスカイクロスごとに分けたほうがいいですね。スカイだけ在庫溜まってるし。

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【幕張ベイパーク ティア表】

■ Tier1
　ブルームテラスタワー / ライズゲートタワー
　［低炭素認定 × 新学区］
　　断熱等級5以上
　　ローン控除優遇
　　幕張若葉小学区

――――――――――――
　低炭素認定の壁
――――――――――――

■ Tier2
　ミッドスクエアタワー
　［新小学区］
　　幕張若葉小学区
　　低炭素認定なし
　　断熱等級4以下

――――――――――――
　新小学区の壁
――――――――――――

■ Tier3
　スカイグランドタワー / クロスタワー
　　打瀬小学区
　　低炭素認定なし
　　断熱等級4以下

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